Всё, что продаётся сегодня между Садовым кольцом, Москвой-рекой и Лужниками: тридцать три комплекса на одной карте, цены от застройщиков.
Район делится на три разные жизни. Остоженка и Пречистенка — переулки «золотой мили»: дома точечно, почти каждый проект — реконструкция, цена метра самая высокая в Москве. Фрунзенская и Саввинская набережные — вид на реку, сталинские дома и новые клубные проекты рядом. Усачёва, Девичье поле и Лужники — кварталы просторнее, рядом спорткомплекс, клиники Сеченовского университета и Новодевичий монастырь.
Свободной земли в районе нет. Почти всё, что строится, — клубные дома на шесть–семьдесят квартир или реконструкция старых зданий. Выбор небольшой, и лоты в удачных корпусах уходят до сдачи.
Парковка. Внутри Садового кольца улица платная везде, дворы закрыты. Машиноместо в новых домах покупается отдельно и в цену квартиры не входит почти никогда.
Вход в район — 71,6 млн ₽. Дальше цена зависит от места: в переулках Остоженки и Пречистенки метр самый дорогой в городе, на Усачёва и у Лужников — заметно спокойнее. Цену по каждому дому мы держим такой же, как у застройщика, и пишем дату сверки.
Апартаменты — нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше, ипотека дороже, школа и поликлиника — не по адресу. В Хамовниках таких домов мало: почти всё, что продаётся, — квартиры. Статус мы пишем в карточке дома прямо, без мелкого шрифта.
«Парк культуры», «Кропоткинская», «Фрунзенская», «Спортивная», «Смоленская» и «Киевская». Почти от любого дома района до метро — десять–пятнадцать минут пешком.
Переулки Остоженки и Пречистенки, Плющиха и Девичье поле: сквозного движения нет, дворы закрыты. Шумнее всего на Комсомольском проспекте и Садовом кольце, а у Лужников людно в дни матчей и концертов.
Сейчас 33 комплекса: и стройки, и дома, сданные недавно. Витрину пересобираем каждую ночь по данным застройщиков, поэтому состав домов и цены не отстают от продаж.
Средняя цена метра по каталогу — 3,2 млн ₽. Считаем по квартирам, которые сейчас в продаже, и пересчитываем каждую ночь вместе со всей витриной.