Садовые Кварталы

Комплекс построен в излучине Москвы-реки.

Замысел: город без машин во дворах

Проект начался с международного конкурса, в котором участвовало около пятнадцати российских команд. В 2006 году бюро Сергея Скуратова начало концепцию. Структуру микрорайона помогал строить главный архитектор Барселоны Хосе Асебилью. Инженерные системы и конструктив консультировала компания Waterman International.

Дворы кварталов только пешеходные. Дороги и паркинг убраны под землю, доступ во дворы контролируется. Коммерческие помещения вынесены за пределы внутренней территории кварталов, входы в них с улиц.

В середине комплекса задумана центральная зона с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами. К ней ведут шесть зелёных бульваров. Площадь вокруг пруда лежит почти на 4,5 м ниже окружающих улиц. Выходы из центральной зоны ведут на четыре улицы: Ефремова, Усачева, Трубецкую и 3-ю Фрунзенскую.

Над комплексом работали семь российских архитектурных бюро: Sergey Skuratov Architects, БЮРО:500, Проект Меганом, SPEECH, А-Б Студия, ТПО «Резерв» и Остоженка. Концепцию пятого квартала разработало бюро «Восток». Школу, бизнес-центр, всё благоустройство и трёхуровневую подземную часть спроектировало бюро Скуратова.

Проект получил АГР Москомархитектуры.

Что здесь было раньше

Завод «Каучук» выпускал в основном шины для эскалаторов метро. Корпуса фабрики на улице Усачева построены в 1915-16 годах под руководством Романа Клейна. Уцелело одно строение, здание заводоуправления, его называют Домом Клейна. При новом возведении под руководством мастерской Скуратова сохранили и реконструировали одну из стен. Безымянный проезд между Большой и Малой Пироговской назвали «Аллеей Архитектора Клейна».

Проект в 2005 году начинал банк «Российский кредит». Стройку в 2008 году начала его дочерняя компания «М-девелопмент». 13 сентября 2012 года Группа «ИНТЕКО» закрыла сделку по покупке 100% акций ОАО «Садовые Кварталы». В 2022 году компанию «Интеко» приобрёл Sminex.

Пять кварталов

Первая очередь, первый и четвёртый кварталы, введена в 2014 году. В первом квартале корпуса с 1.1 по 1.6. Их фасады сложены из клинкера Garden Quarters, который специально сделала немецкая Hagemeister, и юрского мрамора «Jura ramweiss». На части кирпичей стоит клеймо-четырёхлистник.

В третьем квартале 9 корпусов от 4 до 17 этажей, включая 3 подземных, 341 квартира и 816 машино-мест. Квартал спроектировали «Сергей Скуратов Architects» и бюро SPEECH Сергея Чобана. У семи домов из девяти один подъезд. Фасады здесь из тёмного кирпича ручной формовки, юрского известняка, гранита и меди, остекление панорамное.

Второй квартал вводили двумя частями. В корпусах 2.1-2.4 разместились 112 квартир и 144 машино-места. Три корпуса облицованы натуральным камнем светло-бежевого тона, один коричневым клинкером. В шести корпусах 2.5-2.10 разместились 283 квартиры и 276 машино-мест, высота корпусов от 2 до 16 этажей. Для корпусов 2.5 и 2.6 выбран клинкер немецкого завода MUHR Klinkerwerke. Корпуса 2.7-2.10 отделаны натуральным белым камнем и чёрным титан-цинком со вставками из стемалита, у них французские балконы и алюмо-деревянные рамы.

В пятом квартале два корпуса, 5.1 и 5.2, и 148 квартир. Оба облицованы немецким клинкером: один в терракотовых оттенках, второй в светлой палитре. Остекление панорамное, с медными ламелями. У корпусов общая стилобатная часть с детским садом, галереей и кафе.

Что внутри: пруд, общественный центр и школа

Проект отводит центр комплекса под искусственный пруд площадью 4 000 кв. м и двухуровневый общественный центр. Магазины стоят на верхнем ярусе, рестораны и кафе на нижнем, с выходом к воде. Проектом предусмотрена посадка 600 деревьев.

Проектом предусмотрена школа на 550 учащихся с бассейном и спортивными залами. От жилых корпусов к ней ведёт «школьная дорога», безопасный прямой путь к будущей школе. На территории третьего квартала, по адресу улица Усачева, дом 11Б, открывается частная школа SOFT.

В комплексе работают частный детский сад и два центра развития. В корпусе 4.2 открылся детский сад My KOMARIK Garden Square. Фитнес-клуб World Class занимает два этажа, в нём есть бассейн.

Квартиры: от 61 кв. м до двухэтажных пентхаусов

В комплексе более 1280 квартир общей площадью около 164 тыс. кв. м. Потолки в первой очереди 3,9 м, во второй и третьей 3,6 м.

В корпусах 2.5-2.10 есть двухэтажные пентхаусы с возможностью дровяного камина, квартиры с видами на три стороны и с террасами. Планировки здесь по две квартиры на этаже. В корпусах 2.7-2.9 двухкомнатные квартиры около 90 кв. м, трёхкомнатные от 94 до 150 кв. м, четырёхкомнатные от 120 до 180 кв. м. Пентхаусы от 90 до 335 кв. м, с террасами и дымоходом для камина.

В пятом квартале квартиры от 61 до 155 кв. м.

В корпусах с 2.1 по 2.4 стоят лифты KONE, по два в корпусе. На них спускаются в паркинг прямо с жилых этажей.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг и кладовые

Под комплексом 7 автономных подземных паркингов, связанных между собой. На каждую квартиру приходится по 2 машино-места. Из паркинга к квартирам поднимаются лифты. Подземная автостоянка рассчитана более чем на 2400 машино-мест и 100 мото-мест.

Кладовые находятся на минус первом этаже, в среднем по 6 кв. м. Паркинг занимает минус второй и минус третий этажи.

Документы и ввод

Разрешение на строительство первой очереди № RU77210000-004994 выдал Мосгосстройнадзор, его получили 4 июня 2010 года. 12 декабря 2012 года вторая очередь, второй и третий кварталы, получила положительное заключение Мосгорэкспертизы, регистрационный № 77-1-4-073312.

Первый квартал введён разрешением № RU77210000-005634 от 30.04.2014. Семь корпусов четвёртого квартала введены разрешением № RU77210000-005784. Разрешение на ввод корпусов 2.5-2.10 получила компания «ИНТЕКО».

Что стоит учесть

• В 2022 году центральная зона с прудом ещё не была выполнена.
• Тогда же оставалась незаконченной «дорога в школу» между первым и третьим кварталами.
• 3-я Фрунзенская улица не пробита, конгресс-центр не построен.
• Комплекс строился более десяти лет, высота потолков в очередях разная.
• Цену посчитаем под вашу квартиру.

За что любят

• Пешеходные дворы: машины ездят и стоят под землёй.
• Дома от семи архитектурных бюро в клинкере, натуральном камне и меди.
• Сохранённый Дом Клейна 1915 года с потолками 4,5 м.
• Школа, детский сад и фитнес-клуб с бассейном на своей территории.
• Награды: «Лучший проект жилого квартала» первой Московской биеннале архитектуры 2008 года, Гран-при премии PRO Award, победа в городском конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» 2022 года.

Кому подходит

• Семьям с детьми: дворы без машин, школа и детский сад рядом с домом.
• Тем, кому нужны два машино-места и кладовая под домом.
• Тем, кто ищет пентхаус с террасой и камином в Хамовниках.

Выбираете квартиру в «Садовых кварталах»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.