Allegoria Mosca

Участок лежит на пересечении Пречистенки, Остоженки и площади Пречистенские Ворота. Рядом стоят Белые и Красные палаты XVII века, новый дом связан с ними общей площадью.

Замысел: московские палаты и итальянский палаццо

Бюро соединило в одном доме два образа: древние московские палаты и итальянские палаццо. Дом задуман как городской дворец, жилой палаццо в центре исторического города. Название Allegoria Mosca переводится как «Московская аллегория».

Фасад двухслойный. В одном слое имитация арочных окон, в другом прямоугольные окна. Большие брутальные арки наслоены на регулярную сетку окон, а сетка связана с квартирографией.

Фасад вентилируемый, облицован натуральным камнем светлых тонов. Окна сделаны из дерево-алюминиевого профиля. К камню архитекторы добавили стекло и латунь.

Вторая идея проекта пьяцетта, небольшая площадь. Бюро возвращает этот утраченный формат во двор между палатами и постройками комплекса. Такие площади обычны для итальянских городов. Раньше они были характерны и для старой Москвы, но позже исчезли. Маленькие городские площади всегда создавали уют и жилой масштаб среды, были местом встреч.

Архитектурный совет Москвы рассмотрел и одобрил проект 10 октября 2018 года. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сказал тогда, что совет отнёсся к концепции положительно, хотя оговорок прозвучало довольно много. Он назвал проект добротно сделанным для этой фазы и отметил работу архитекторов с объектами наследия. Тогда же он предупредил, что проект ещё доработают.

По проектам Kleinewelt Architekten построены и строятся деловой центр на Новокузнецкой, 7, кинотеатр «Великан» в парке Горького и «Типография Сытина» на Пятницкой улице.

Что здесь было раньше

Остоженка и Пречистенка в прошлом были оврагами вдоль ручья Черторый, который впадал в Москву-реку. Для этих мест характерна открытая планировка с обширными садами и каменными палатами в глубине дворов. На участке стоял доходный дом Чилищевой. Его построил в 1816 году архитектор Громовский, в 1870 году дом перестроил архитектор Гущин. В 2003 году дом сгорел и с тех пор стоял в руинах.

В 2016 году Архитектурный совет отклонил прежний проект для этого места: шестиэтажный дом со стоянкой. К строительным работам по проекту Kleinewelt Architekten приступили 25 февраля 2019 года. Квартал строят у метро «Кропоткинская», за Белыми палатами и памятником Энгельсу.

Дом, палаты и площадь между ними

Комплекс состоит из жилого дома и музейного центра. Музейный центр соединяет новую постройку с Белыми и Красными палатами, сами палаты реставрируют. Площадь между ними много лет была выключена из жизни города. Она станет общественным пространством, открытым для всех.

Архитекторы показали, чем наполнят это место. У города не было чёткого понимания, как использовать Красные и Белые палаты. Площадь перед палатами получит название Музейной, на ней устроят уличное арт-пространство. Площадь подземного музейного этажа составит 1,7 тысячи квадратных метров. Это будет свободное выставочное пространство, которое меняют мобильными перегородками. В Красных палатах разместятся ресторан и коворкинг, в Белых Центр изучения и перспективного планирования Москвы. Культурную программу вокруг палат поручили бюро Citymakers.

В той же концепции были здание с детскими мастерскими, студиями и арт-резиденциями, художественная галерея, закрытые залы для конференций, лекций и биеннале. Позже в квартале обещали небольшой кинозал на 300 мест, маленькую площадь со сквером и музей с образовательными и выставочными пространствами.

Общая наземная площадь комплекса 9 654 м², подземная 10 000 м².

Что внутри: лобби в камне и гостиная с выходом во двор

Первый этаж дома занимают коммерческие площади, над ними пять этажей апартаментов. Под землёй парковка и келлеры. На минус первом этаже для жильцов сделана парадная гостиная. Из неё выходят во внутренний двор, закрытый от посторонних. Двор камерный, вокруг него собрана жилая часть.

Лобби повторяет архитектурные элементы фасада. Материалы в отделке помещений: натуральный камень, ценные породы дерева и латунь. Лифты бесшумные и скоростные, у каждой кабины своя отделка.

В доме стоят индивидуальная система очистки воздуха и многоуровневая система очистки воды. Горячую воду круглый год держит резервная система. Есть автоматическое пожаротушение и противодымная вентиляция.

Инженерные системы работают с автоматизацией лифтового и инженерного оборудования и с контролем доступа. Единая система диспетчеризации связана с системой безопасности. Она регистрирует события, вызывает аварийные службы и даёт удалённо управлять инженерными системами здания.

Территория закрытая. За основными зонами здания и парковкой круглосуточно следят камеры, установлены IP-домофония и охранная сигнализация.

В состав проекта входят зона бутиков, выставочные залы, арт-пространство и зона ритейла.

Апартаменты и пентхаусы

На этажах со второго по пятый 35 апартаментов площадью от 56,2 до 330 м². На шестом этаже два видовых пентхауса с открытыми террасами и отдельной входной группой.

Самые большие апартаменты находятся на шестом этаже. В них шесть комнат, пять санузлов и две террасы. В самых маленьких апартаментах две комнаты и два санузла.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Документы и стройка

Разрешение на строительство № 77-210000-017520-2018 выдано 30.06.2018. Его продлили 08.06.2026, разрешение действует до 31.12.2026. Юрлицо застройщика: «М ТЕХНОЛОГИЯ».

Группа компаний «Стройтэкс» работает на российском рынке недвижимости 35 лет и объединяет 30 предприятий. Компания ввела в эксплуатацию более 1 500 000 кв. м площадей. Среди её московских объектов дом «Особняк» в Гагаринском переулке, «Белгравия» на улице Бурденко и резиденция «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской улице. Компания поддерживает культурные проекты, среди них Третьяковская галерея, Русский музей и «Мультимедия-Арт-Музей».

Офис продаж застройщика работает по адресу: Москва, ул. Кузнецкий мост, 21/5.

Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Апартаменты сдаются без отделки.
• Стройку планировали завершить в 2020 году. Дом ещё строится.
• Состав апартаментов на шестом этаже уточним у застройщика перед сделкой.
• Музейная площадь, ресторан в Красных палатах и кинозал описаны в ранних концепциях проекта. Главный архитектор города предупреждал, что проект ещё доработают.

За что любят

• Место на стрелке двух старейших улиц города.
• Каменный фасад с арками от Kleinewelt Architekten.
• Свой внутренний двор и парадная гостиная для жильцов.
• Палаты XVII века по соседству и общественная площадь рядом с домом.
• Подземный паркинг: 61 машино-место на 37 апартаментов.
• Инженерия: очистка воздуха и воды, резервная система горячего водоснабжения.

Кому подходит

• Тем, кто ищет клубный дом.
• Тем, кому нужен пентхаус с террасой и отдельным входом.
• Тем, кто хочет жить рядом с музеями и выставочными залами.
• Тем, кто ценит приватность: территория закрытая, внутренний двор закрыт от посторонних.

Выбираете апартаменты в Allegoria Mosca? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.