О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
- ЗастройщикVESTA Development
- Адрес2-й Обыденский переулок, вл. 5, 7
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами на сегодня.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку, и мы пришлём то же, что видит застройщик.
Империум: клубный дом на 27 квартир в 200 метрах от Храма Христа Спасителя
Адрес клубного дома «Империум»: Москва, 2-й Обыденский переулок, владение 5, 7. Девелопер VESTA Development открыл продажи клубного дома «Империум» в 2024 году. В доме 6 наземных этажей, 25 квартир и 2 пентхауса. Архитектуру сделало бюро Ginzburg Architects, лобби оформила студия Олега Клодта.
Дом стоит в исторических переулках Остоженки, напротив храма Илии Обыденного. Под домом двухуровневый паркинг.
Замысел: светлый камень и бронзовые балконы
Архитектуру дома создало бюро Ginzburg Architects под руководством архитектора и реставратора Алексея Гинзбурга. Фасад облицован натуральным камнем светлого оттенка.
Декор фасада составляют русты и французские балконы с природным орнаментом. Балконы цвета бронзы. Вечером фасад освещает архитектурная подсветка.
Фасад лаконичный: облицовка из натурального камня даёт минималистичный и ясный образ. Большие окна с ажурными ограждениями продолжают поиск связи архитектуры и природы, которым занимались многие архитекторы прошлого века. Дом современный, в нём архитектура сегодняшнего дня соединяется с историческим контекстом Москвы.
Бюро Гинзбурга архитектурно-реставрационное. Его опыт начинается с реставрации объектов культурного наследия и доходит до новых жилых и общественных комплексов, градостроительных концепций и мастер-планов городов.
Вокруг городские усадьбы и доходные дома XIX и начала XX века.
Что внутри: лобби с камином и гостиная-оранжерея
Дизайн лобби выполнила студия Oleg Klodt Architecture & Design под руководством Олега Клодта. Бюро Олега Клодта лауреат британской премии Andrew Martin Interior. Бюро входит в топ 50 лучших архитектурных бюро России. В его портфолио десятки частных резиденций и квартир, интерьеры офисов и ресторанов.
В лобби есть лаунж-зона с камином и ресепшен, где круглосуточно дежурит консьерж. Свет в лобби дают большие панорамные окна, полы в нём мраморные.
На втором этаже находится гостиная-оранжерея с растениями и большим количеством естественного света. Для деловых встреч в доме есть Business room. На первом этаже работает кафе, где можно позавтракать или встретиться с друзьями.
Для повседневных дел в доме сделаны помещение для колясок, велосипедов и самокатов, комната для корреспонденции и душевая для питомцев. Для персональных водителей отведена отдельная комната.
Инженерия и сервис
Климат в каждой квартире настраивает мультизональная система VRF. Вентиляция приточно-вытяжная, с многоступенчатой очисткой воздуха. Вода проходит многоступенчатую очистку до уровня питьевой. Горячая вода подаётся бесперебойно.
Лифты бесшумные, с дизайнерской отделкой. Для персонала есть отдельный сервисный лифт. На каждом этаже стоит камера для раздельного сбора мусора.
Управляющая компания круглосуточно следит за всеми техническими системами дома.
В дом входят по отпечатку пальца или с ключом-меткой. На паркинг автомобиль пропускают по номеру или по метке. Лобби, подземный паркинг и придомовая территория под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Консьерж-сервис уровня 5*. Есть и электронный консьерж в мобильном приложении.
Квартиры и планировки
В планировках есть кухни-гостиные, мастер-спальни и просторные гардеробные.
Панорамные окна от пола до потолка выходят на тихие переулки и храм Илии Пророка. В квартирах есть изолированные сервисные зоны для персонала.
Все квартиры продаются без отделки.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Пентхаусы: террасы на крыше и дровяные камины
В доме 2 видовых пентхауса. Площадь первого 414 м²: у него терраса 73 м² и терраса на крыше 310 м². Площадь второго 419 м²: терраса 96 м² и терраса на крыше 365 м².
Из пентхаусов открываются панорамные виды на современные и исторические здания, Храм Христа Спасителя, церковь Ильи Пророка и Красный Октябрь. Из их окон виден и Кремль с набережной. В пентхаусах можно установить дровяные камины.
Паркинг: 47 мест, зарядки и мойка
Паркинг двухуровневый. В нём 47 парковочных мест. Места рассчитаны на реальные габариты автомобилей премиального класса, поэтому у них четыре размера. Места четырёх размеров: M 5,9×2,8 м, L 5,9×3,1 м, XL 5,9×3,9 м, XXL 6,8×4,9 м.
В паркинге 3 места размера XL и 22 келлера. Рампа сделана под автомобили представительского и спортивного классов. Для велосипедов и детских колясок в паркинге отведены отдельные зоны.
На каждом этаже паркинга стоят зарядные станции для электромобилей. Автомойка работает только для резидентов.
Стройка и документы
Продажи «Империума» стартовали в 2024 году. Первый куб бетона в основание дома залили 5 июня 2025 года, тогда же заложили капсулу времени. В капсулу вместе с обращением к будущим поколениям положили ключ «ИМПЕРИУМ», отлитый из золота и серебра.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Обыденский». Компания VESTA Development основана в 2015 году. В 2018 году она начала строить МФК Tatlin Apartments, а в 2021 году ввела его в эксплуатацию. В Tatlin Apartments на Бакунинской улице под апартаменты переделали конструктивистское здание АТС. VESTA Development ведёт полный цикл работ: от концепции и проектирования до завершения строительства и продаж.
Проектные декларации и сведения о ходе строительства размещены на наш.дом.рф. На проект выдано положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.
Награды
В 2024 году «Империум» стал абсолютным победителем премии «Рекорды рынка недвижимости 2024». Лауреатов выбирали в три этапа: голосовали покупатели, жюри и 500 топ-менеджеров рынка. В онлайн-голосовании премии «Рекорды рынка недвижимости 2024» проект набрал 11 647 голосов.
30 мая 2025 года «Империум» второй год подряд стал обладателем главной награды премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2026 году клубный дом получил GRAND PRIX премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2026», третий год подряд.
Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом строится: первый бетон залили 5 июня 2025 года.
- Квартиры и пентхаусы продаются без отделки.
- Высоту потолков уточним у застройщика по выбранной квартире.
- Виды из пентхаусов уточним у застройщика перед сделкой.
- Площадь уточните по выбранной квартире.
За что любят
- В доме всего 25 квартир и 2 пентхауса.
- Каменный фасад Ginzburg Architects с бронзовыми французскими балконами.
- Лобби с камином по проекту Олега Клодта и гостиная-оранжерея на втором этаже.
- Террасы на крыше у пентхаусов: 310 и 365 м².
- Зарядные станции для электромобилей и мойка в паркинге.
- Храм Христа Спасителя в 200 метрах.
Кому подходит
- Тем, кто ищет дом с малым числом соседей в переулках Остоженки.
- Тем, у кого есть домашний персонал и водитель: в квартирах сервисные зоны, в доме сервисный лифт и комната для водителей.
- Владельцам электромобилей: зарядные станции стоят на каждом этаже паркинга.
- Владельцам крупных автомобилей: в паркинге места четырёх размеров, до 6,8 на 4,9 м.
- Тем, кому нужна большая терраса и камин: это пентхаусы на 6 этаже.
Выбираете квартиру в «Империуме»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
До Храма Христа Спасителя 200 метров. Рядом также Кремль и набережная Москвы-реки. Дорога до Храма Христа Спасителя занимает 5 минут, до Красного Октября 15 минут, до Кремля 20 минут.
Соседи дома: городские усадьбы, особняки и малоэтажная архитектура XIX и XX века. Рядом парки: ЦПКиО имени Горького, «Зарядье» и «Музеон».
Остоженка пользовалась популярностью в 2000-е годы, когда здесь построили много новых домов. Сейчас в районе снова строят клубные дома, и они малоэтажные: новые дома не стараются перекрыть сложившиеся виды.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Кулинарная лавка братьев Караваевых250 м
- ВкусВилл353 м
- Альта вина353 м
- Ещё вина359 м
- Церковная лавка, постная выпечка458 м
- М2491 м
Кофе
- MoreКот236 м
- Православная трапеза278 м
- Urban320 м
- Дядя Осман398 м
- Правда Кофе400 м
- Mastersuit481 м
Рестораны
- Трапезная69 м
- Maer167 м
- Yoko175 м
- Kiyomi186 м
- Кому жить хорошо224 м
- Zabaaava265 м
Школы
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 543 м
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы438 м
- Школа с углублённым изучением иностранного языка № 1231 имени В. Д. Поленова466 м
- Лингвистический лицей № 1555 при МГЛУ592 м
- Предуниверситарии московского государственного лингвистического университета615 м
- Московский государственный лингвистический университет696 м
Детсады
- ЛУЧиК208 м
- Discovery211 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 1586 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 1864 м
Спорт
- Лидер153 м
- Crossfit&Fightclub333 м
- Pro Trener345 м
- Dr. Loder405 м
- Pilates studio Анны Клименко492 м
- Golden mile583 м
Здоровье
- Deva-Dent123 м
- Здоровье души242 м
- Swiss Smile289 м
- Тао307 м
- DCH clinic375 м
- Центр персональной стоматологии Владимира Новикова400 м
Парки
- Японский садик558 м
- Сквер Антоновой595 м
- Сквер Тургенева636 м
- Гоголевский бульвар711 м
- Сад скульптур797 м
- Сквер Мигеля Идальго897 м
Культура
- Ruarts225 м
- In Artibus260 м
- Мультимедиа Арт Музей332 м
- Белые палаты на улице Пречистенке341 м
- Музей пинбола346 м
- Люмьер-холл384 м
Банки
- ЮниКредит Банк232 м
- ВТБ246 м
- Россельхозбанк415 м
- ВТБ483 м
- ЮниКредит Банк514 м
- Газпромбанк515 м
Как добираться
Ближайшее метро «Кропоткинская»: 406 метров, это 7 минут. Всего в пешей доступности 3 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 5, до неё 43 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: III квартал 2027. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Империум, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Хамовников, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: III квартал 2027.
Застройщик: VESTA Development.
2-й Обыденский переулок, вл. 5, 7 (Хамовники).
Ближайшая станция «Кропоткинская»: 406 метров, примерно 7 минут.
Да: Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 5, 43 метра от дома.
Рядом в Хамовниках
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Империум» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Империум» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Империум вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 22 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Обыденский». Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Империум»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
