ДОМ XXII

Название дому дали по адресу на Погодинской улице. Фасады из мрамора и гранита украшает стальной декор семьи Налич, за живой изгородью спрятан двор-сад с прудом.

Замысел: неоклассика и стальная вуаль

Архитектурный проект сделала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры». ДОНСТРОЙ поручил бюро генеральное проектирование. Глава бюро и его сооснователь Игорь Шварцман.

Архитектура дома неоклассическая, с современными дизайнерскими решениями. Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом. На углах дома моллированное остекление.

Декор фасадов придумали Андрей, Павел и Петр Наличи. Это скульптурная конструкция из стальных элементов, похожая на вуаль, которая движется от ветра. Декор подняли на четверть высоты корпусов.

С семьёй Налич ДОНСТРОЙ работает со времён Barrin House на Малой Пироговской: барельефы для его фасадов придумал Павел Налич. Barrin House датирован 2015 годом. Рядом стоят ещё два дома ДОНСТРОЯ: «Grand Deluxe на Плющихе» 2014 года и «Жизнь на Плющихе» 2019 года.

Что здесь было раньше

Участок был частью владения Юшковых, соседей усадьбы историка Михаила Погодина. На участке растут старинные деревья.

Перед стройкой это был двор за кирпичными домами Новодевичьего проезда, где стояли гаражи. На участок выдали градостроительный план с многоэтажной жилой застройкой, затем проект получил положительное заключение экспертизы. Разрешение на строительство № 77-01-021025-2023 Мосгосстройнадзор выдал 15 августа 2023 года.

Как устроен дом

В доме 1 корпус, 12 этажей и 3 подземных. Высота здания 47,25 м. Стены железобетонные, монолитные, из мелких бетонных блоков. Класс энергетической эффективности А++.

Кондиционирование работает по системе чиллер-фанкойл. Вентиляция приточно-вытяжная, с рекуперацией тепла. Приточный воздух проходит тонкую очистку и увлажнение. Питьевая вода идёт по отдельному трубопроводу, горячая подаётся бесперебойно. Квартиры отапливают внутрипольные конвекторы.

Электрическая мощность зависит от числа комнат: 16 кВт у однокомнатных квартир, 18 кВт у двухкомнатных, 20 кВт у трёхкомнатных, 22 кВт у четырёхкомнатных и 25 кВт у пятикомнатных. У пентхаусов 50 кВт. Квартирам с террасой добавляют 5 кВт.

Что внутри: лобби с водопадом и камином

Площадь лобби 660 м², потолки от 4,8 до 6,5 м. В лобби ресепшен, каминная зона и водопад. Мрамор в лобби уже уложен.

В доме есть фитнес-зал с сауной, хамамом и зоной персонального тренинга, 3 переговорные комнаты, репетиторский класс, бьюти-рум, детский клуб и кафе.

Квартиры: от однокомнатных до пентхаусов с террасами

Однокомнатные квартиры занимают от 53 до 88 м², двухкомнатные от 81 до 98 м², трёхкомнатные от 121 до 160 м². У четырёхкомнатных от 152 до 207 м², у пятикомнатных от 187 до 293 м². Пентхаусы площадью от 269 до 420 м².

Потолки в квартирах 3,5 м, в пентхаусах до 4,5 м. Окна в пол, остекление угловое и панорамное. Высота окон типового этажа от 2,7 до 2,9 м, в пентхаусах от 2,7 до 3,9 м. В ванных есть окна.

Форматов четыре. Классические квартиры спланированы с мастер-спальнями и кабинетами. У квартир с патио свой дворик за зелёной изгородью. Есть квартиры с террасами. В пентхаусах приватные террасы и можно поставить камин.

Из квартир и пентхаусов видны Новодевичий монастырь, Москва-река, Москва-Сити и Воробьёвы горы.

Квартиры передают в состоянии shell&core, без отделки.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор-сад: дубовая аллея и пруд с мостиком

Территорию окружает живая изгородь. Во дворе тенистая дубовая аллея с фонтанами, пруд с мостиком, галерея-берсо и зелёные комнаты. Есть садовый камин, детская и спортивная площадки.

Вход на территорию по контролю доступа. Двор охраняют, стоят камеры видеонаблюдения.

Паркинг и кладовые

Паркинг подземный, трёхуровневый. На 93 местах можно установить зарядку для электромобиля. В паркинге есть комната отдыха водителей и места для велосипедов. Площадь машино-мест подземной автостоянки 3052,8 м².

В доме 104 кладовые общей площадью 474,4 м².

Стройка и документы

В июле 2024 года на участке устраивали котлован, фундаментная плита была забетонирована на 46%. В июле 2026 года общая готовность дома составляла 92%, озеленение было выполнено на 99%, во дворе устроили декоративный пруд.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-01-013328-2026 выдал Мосгосстройнадзор. Застройщик по разрешению: ООО «Специализированный застройщик «ДОМ XXII».

ДОНСТРОЙ объявил финал продаж. Офис продаж работает по адресу: улица Погодинская, дом 4.

Что стоит учесть

• Квартиры передают без отделки.
• Высота потолков указана по бетонным поверхностям.
• Число этажей в документах расходится. На сайте проекта 12 этажей. В разрешении на ввод количество этажей от 4 до 15, в том числе 3 подземных.
• В материалах 2024 года названы «109 квартир и 6 пентхаусов». По разрешению на ввод в доме 109 жилых помещений, из них 109 квартир.
• Зарядку для электромобиля можно установить на 93 местах из 185.

За что любят

• Фасады из мрамора и гранита со стальным декором семьи Налич.
• Свой сад на 3600 м² с прудом и дубовой аллеей.
• Лобби с водопадом и каминной зоной.
• Квартиры с патио и пентхаусы с террасами.
• Виды на Новодевичий монастырь и Москву-реку.

Кому подходит

• Тем, кому нужна квартира в уже построенном доме.
• Семьям с детьми: в доме детский клуб и репетиторский класс, во дворе детская площадка.
• Тем, кто ищет большую площадь: пятикомнатные квартиры от 187 м², пентхаусы от 269 м².
• Тем, кто хочет свой дворик или террасу.

Выбираете квартиру в «Доме XXII»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.