Коллекция Лужники

Рядом с домами строят два бизнес-центра класса А+ и киноконцертный комплекс. Весь комплекс занимает участок 8,4 га.

Замысел: семь бюро и терракотовый туф

Архитектуру проекта создали британское бюро Dyer и нидерландское MVRDV. Всего над комплексом работали семь архитектурных бюро. MVRDV разработало архитектурную концепцию кинотеатра. Формы кинотеатра станут одной из архитектурных доминант района.

Бюро Simpson Haugh предложило и разработало основную идею посадки всех зданий проекта. Она сохранила просторную внутреннюю территорию: расстояние между домами доходит до 88 м. Бюро Aukett Swanke завершило идею генерального плана. Клубные дома расположены на максимальном удалении друг от друга. Со стороны набережной сохраняется открытый вид на участок.

Цвет фасадов задаёт терракотовый натуральный туф. Он продолжает архитектуру коммерческих зданий Хамовников. В отделке фасадов натуральный камень, металл и стекло.

Вечером дома освещает авторская архитектурная подсветка. Концепцию художественной подсветки комплекса создало российское бюро светодизайна «Культура Света». Концепция художественной подсветки комплекса победила в своей категории международной премии LIT Lighting Design Awards по итогам 2025 года.

Подсветка построена на тёплом янтарном свете. Снизу вверх свет меняется: от мягкого и приглушённого на уровне пешеходных аллей и набережной до чистого янтарного свечения верхних этажей и крон деревьев.

Что здесь было раньше

Комплекс возводят на месте бывшего завода «Союз». Предприятие выпускало турбореактивные двигатели для самолётов. Ещё завод делал газотурбинные приводы для электрогенераторов. Территория завода занимала 8,7 га. На ней стояло здание 1905 года постройки площадью 15,4 тыс. кв. м по адресу: Лужнецкая набережная, 2/4, строение 4.

Группа «Абсолют» получила контроль над заводом «Союз» в начале двухтысячных годов. В 2006 году девелопер анонсировал возведение многофункционального комплекса с офисами и апартаментами общей площадью 230 тыс. кв. м.

Нынешний проект застройки Москомархитектура утвердила летом.

Четыре собрания домов

Дома объединены в четыре коллекционных собрания. В каждом доме от 61 квартиры.

Waterfront: первая линия на Лужнецкой набережной, дома с W1 по W5. В домах W1, W2, W3 и W5 по 18 этажей.

Garden: дома с G1 по G3 стоят на территории сада. В G1 и G2 по 18 этажей, в G3 17 этажей.

Highline: дома с HL1 по HL3 обрамляют приватный парк. В HL1 18 этажей, в HL2 17, в HL3 12.

Mountain Line: архитектурный ансамбль из трёх башен. В домах ML от 16 до 18 этажей.

Каркас и перекрытия монолитные железобетонные. В жилой части 36 пассажирских и 23 грузопассажирских лифта. Класс энергетической эффективности B.

Что внутри: лобби высотой 8 метров и галерея в подиуме

Интерьеры лобби разработало американское бюро ODA Architecture из Нью-Йорка. Высота потолков лобби 8 м. В дизайне лобби первой линии обыгрываются темы воды и природы. Лобби в домах Mountain Line задумано как интерьерная метафора высокогорья.

Для жильцов предусмотрены гостиная с камином, оборудованная открытая кухня и тренажёрный зал. Есть студии персональных тренировок и переговорная для работы.

Ритейл-галерею в подиуме проекта предложило бюро MVRDV: она продолжает заданный ритм архитектуры. Длина галереи больше 500 м. Галерея станет продолжением городской площади. Кроме променада, ресторанов и кафе в ней построят творческие и спортивные студии.

В составе комплекса строят киноконцертный комплекс из шести зданий-лучей. Его центром станет кинотеатр с небольшими залами. Там будут устраивать кинопоказы, культурные фестивали и конкурсы, образовательные программы, творческие встречи и мастер-классы.

Офисная часть состоит из двух бизнес-центров класса А+. Концепция офисных пространств разработана архитектурным бюро ABD. Высота офисных корпусов 9 и 11 этажей. Общая площадь бизнес-кластера из двух бизнес-центров 40 000 м².

Офисные корпуса формируют внешний контур застройки и обеспечивают приватность внутренней жилой зоны. Между двумя офисными корпусами и жилой частью предусмотрена городская площадь.

Квартиры: отделка white-box и пентхаусы с высокими потолками

В проекте больше 150 планировочных решений. Все квартиры сдаются с отделкой white-box. Есть квартиры с отдельным входом для персонала.

В квартирах угловые окна в гостиной и в спальне. У спален отдельные ванные. Окна есть в ванной и в гардеробной. В планировках встречаются постирочные и винные комнаты. Предусмотрена возможность установки дровяных каминов. Есть квартиры с террасами.

В клубных домах Waterfront не более 79 квартир. Площадь квартир Waterfront от 55 до 255 кв. м. Высота потолков квартир Waterfront 3,25 м, в пентхаусах 4,65 м.

В Garden просторные квартиры от 75 до 336 кв. м. Высота потолков квартир Garden 3,25 м, в пентхаусах 4,65 м.

В Highline квартиры от 55 до 255 кв. м. Потолки в пентхаусах Highline 4,73 м.

В Mountain Line квартиры от 48,8 до 146 кв. м. Потолки в пентхаусах 4,7 м.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: парк без машин и бульвар между домами

Ландшафтную концепцию парка создало швейцарское бюро Greenhance. На территории планируют сад из сформировавшихся деревьев высотой от 10 до 12 метров. Бульвар займёт большую часть пространства между корпусами.

Плавные линии дорожек повторяют форму речных русел. Искусственные холмы размывают границы двора, исключают сквозной просмотр и усиливают приватность. На прогулочных аллеях будут зоны отдыха с уличными каминами, авторские арт-объекты и адаптивное ландшафтное освещение. Пешеходные дорожки подогреваются.

Пешеходная зона бульвара извивается, словно брошенная на пол лента. Под деревьями стоят лавочки в виде огромных гладких камней. Вдоль всего пути встречаются сухие фонтаны. Заканчивается бульвар зелёным амфитеатром, каждая его ступень покрыта газоном.

Двор полностью свободен от машин. Бюро Dyer доработало посадку и архитектуру зданий. Благодаря идее подиума автомобиль подъезжает прямо к лобби каждого корпуса. У каждого дома есть открытая зона для посадки и высадки пассажиров.

Во внутреннем дворе три детские площадки для разных возрастов.

Паркинг и кладовые

Подземный паркинг занимает два уровня, −1 и −2 этажи. В паркинг ведут 4 въезда. Температура в нём постоянная: +13 °C. В паркинге есть келлеры для хранения сезонных вещей и комнаты для отдыха водителей. Предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей.

В комплексе 697 кладовых и 174 мото-места. Для гостей есть 561 машино-место вне объекта строительства.

Документы, ключи и оплата

Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20.10.2022. Срок действия разрешения до 20.06.2028. Застройщик: «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Генеральный подрядчик: «ЭНКА Иншаат ве Санайи А.Ш.».

Разработчик проектной документации: ООО «Проектное бюро АПЕКС». Положительное заключение экспертизы проектной документации выдало ООО «Мосэксперт». Бюро АПЕКС разработало конструктивные и инженерные решения.

Срок передачи ключей: IV квартал 2027. Готовность 80 % по графику наступит в 3 квартале 2027 года.

Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Комплекс строится. Срок передачи ключей: IV квартал 2027.
• Срок передачи квартир переносили. Первоначальная дата 31.12.2027, планируемая 31.12.2028.
• Корпуса передают в разные сроки. Для корпусов А1, А2, А3, В1, С1, С2, Е и подземной автостоянки срок передачи 31.12.2027. Для корпусов А4, А5, В2, В3, С3 срок передачи 31.12.2028.
• Кроме жилья в комплексе 50 тыс. кв. м коммерческой и общественной инфраструктуры.
• Гостевые машино-места находятся вне объекта строительства.

За что любят

• Приватный парк 5,3 га с бульваром и взрослыми деревьями.
• Двор без машин и подъезд автомобиля к лобби каждого корпуса.
• До входа в олимпийский комплекс «Лужники» 50 м.
• Лобби высотой 8 м по проекту ODA Architecture.
• Архитектурные бюро Dyer и MVRDV.
• Терракотовый натуральный туф в цвете фасадов.
• Паркинг на двух уровнях с четырьмя въездами.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить на первой линии набережной: собрание Waterfront.
• Тем, кому нужна большая площадь: в Garden просторные квартиры от 75 до 336 кв. м.
• Семьям с детьми: во дворе три детские площадки, машин во дворе нет.
• Тем, кто ищет пентхаус: потолки в пентхаусах от 4,65 до 4,73 м.

Выбираете квартиру в «Коллекции Лужники»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.