Пречистенка 8

Замысел: старый особняк и современный минимализм

«Пречистенка 8» флагманский проект Insolver. Идея дома: соединить архитектуру и эстетику 18 века с современным минимализмом и сделать из особняка пространство для жизни.

Архитекторы проекта Kleinewelt Architekten. Старинные детали они оставили на месте и добавили к ним современные решения. Основа интерьера: исторические детали и мебель в скандинавском стиле. Обстановку дополняют предметы эпохи mid-century modern. Роскошный декор и наборный паркет соседствуют с чёткими выверенными формами. Исторический материал и предметы интерьера mid-century modern вместе создали в доме подлинный «гений места».

Технику нашего века встроили в дом так, чтобы она не спорила со старой атмосферой. Задача проекта: продолжить традицию жизни в центре и при этом сохранить уединённость здания.

Что здесь было раньше

Особняк принадлежал князьям Волконским и московским купцам Истоминым. Истомины владели Голутвинской мануфактурой, одной из самых больших текстильных мануфактур дореволюционной России. Истомины стоят в одном ряду с Морозовыми, Третьяковыми и Щукиными: эти семьи жили и работали в одно время.

Комплекс Голутвинской мануфактуры стоит и сегодня, по другую сторону Патриаршего моста. Это памятник индустриального модерна и центр деловой жизни.

Дом в неоклассическом стиле Истомины заказали архитектору Константину Буссе. Самая известная его работа: комплекс зданий Никольского Греческого монастыря рядом с Красной площадью.

Реставрация: камины, лепнина и паркет

Главный фасад и интерьеры реставрируют с высокой степенью сохранности декоративных элементов и воссоздают в первоначальном виде. Реставрируют лепной декор и печные изразцы.

В доме сохранили двустворчатые высокие двери с резьбой, потолочную лепнину, мраморные подоконники и дубовый паркет ручной работы. В гостиных остались оригинальные печи. Атмосферу места воссоздали в интерьере каждого из апартаментов. Мраморные камины, исторический паркет и лепные элементы сохранили, чтобы жильцы каждый день «прикасались» к истории.

В особняке Волконских и Истоминых реставрируют редкие образцы лепного декора, исторические камины и печи, бриллиантовый руст, маску льва и зимний сад.

Главная задача команды: возродить дом в обновлённом образе и сохранить его исторические детали.

Апартаменты: два этажа и мансарда

В доме десять апартаментов. Апартаменты №1 на 224,9 м² и апартаменты №2 на 125,4 м² стоят на первом этаже. Апартаменты №3, №4 и №5 на 171,4, 160,3 и 48,4 м² стоят на втором этаже. В мансарде апартаменты с №6 по №10: 133,7, 115,3, 91,3, 90,2 и 50,8 м².

Потолки в апартаментах высокие. Гостиные просторные, с каминами и видами на Пречистенку. Из спален есть выходы на террасу, с террас виден исторический центр Москвы. В ванных комнатах окна выходят в сад. Окна есть и в гардеробных.

Каждый апартамент архитекторы задумывали как территорию красоты и жизненного баланса. Акцент сделан на ценных подлинных деталях интерьера. В гостиных сохранены оригинальные камины, в комнатах остались мраморные подоконники, оригинальные двери, паркет и лепнина. Вековой узор мрамора, лепнина потолков и резьба деревянных дверей соседствуют с современной техникой и предметами дизайна. Наборный художественный паркет ведёт на собственные террасы с видом на исторический центр Москвы.

Каким был выбор апартаментов раньше

Раньше апартаменты выбирали по трём уровням. На первом этаже было два апартамента: №1 на 282 м² и №2 на 125,4 м². На втором этаже три: №3 на 171,4 м², №4 на 160,3 м² и №5 на 48,4 м². В мансарде три: №6 на 175,8 м², №7 на 165,6 м² и №8 на 135,9 м².

Двор, паркинг и охрана

Двор у дома закрытый. Есть подземная парковка, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.

Продажи, реставрация и документы

В августе 2020 года Insolver начал продажи.

Insolver провёл проект по полному девелоперскому циклу: приобрёл проект и получил разрешение на строительство. Работа над проектом завершена в октябре 2022 года.

О девелопере

Insolver работает как fee-девелопер. Это полное сопровождение инвестора от идеи проекта до финансового результата. Insolver запускает проект и налаживает операционные процессы, чтобы бизнес работал и приносил прибыль.

Insolver создаёт инвестиционные возможности в гармонии с городской средой и историческим контекстом. Ещё одна услуга компании: консалтинг для инвесторов, собственников и управляющих объектами. Подразделение Insolver Lab разрабатывает IT-решения для бизнес-процессов внутри компании.

Среди других проектов Insolver бизнес-центр «Аэродом» и жилой комплекс «Полянка/44», где компания управляет арендой, и офисный центр «DM Tower»: там Insolver ведёт продажи и управление арендой.

Что стоит учесть

• Здание числится выявленным объектом культурного наследия.
• Число апартаментов менялось.
• Дом сдан в 2025 году.
• Площадь апартаментов №1 на 1-м этаже 224,9 м².

За что любят

• Особняк купцов Истоминых работы Константина Буссе в неоклассическом стиле.
• Подлинные детали в интерьерах: мраморные камины, печи с изразцами, лепнина и наборный художественный паркет.
• Собственные террасы с видом на исторический центр Москвы.
• Всего 10 апартаментов, закрытый двор и подземная парковка.
• Рядом рестораны, фитнес, «Музеон» и парк Горького.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в историческом особняке рядом с метро «Кропоткинская».
• Тем, кто ищет большой апартамент: 224,9 м² на первом этаже или 171,4 м² на втором.
• Тем, кому близка история московских купеческих семей: дом Истоминых, владельцев Голутвинской мануфактуры.
• Тем, кто ищет небольшой апартамент в центре: 48,4 м² на втором этаже или 50,8 м² в мансарде.

Выбираете апартамент в «Пречистенке 8»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.