Brodsky

Дом стоит на набережной, вокруг него собственный ландшафтный парк. Название дома посвящено поэту Иосифу Бродскому и его любви к Венеции.

Замысел: арки трёх видов из белого бетона

Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры» вместе с французским бюро Antonini Darmon. Фасад напоминает о многоуровневых арках римского Колизея и о венецианских палаццо. В замысле дома сочетаются классические итальянские формы и московские традиции.

Фасад сделан из монолитного белого бетона. Его рисунок складывается из арок трёх видов, разных по ширине и высоте. Рисунок арок отражает внутреннее устройство дома. Самые большие арки служат окнами гостиных и смотрят на набережную. Узкие арочные окна стоят у кухонь и столовых. Окна спален выходят во внутренний тихий двор. С обратной стороны здания все проёмы одного размера.

Со стороны набережной фасад выглядит торжественным, со стороны двора спокойнее. Сквозь здание проходит арка высотой пятнадцать метров. Через неё идут от городского квартала к набережной. Арочный фасад связывает дом с исторической застройкой вдоль набережной. У дома есть архитектурная подсветка фасада.

Огромные арочные окна в доме высотой в два этажа.

Бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры» основано в 2001 году. В работе оно опирается на международный опыт и европейские стандарты проектирования. Технический заказчик проекта: инжиниринговая компания Aurora Group. Она занимается проектированием и комплексным управлением строительными проектами. Генеральный подрядчик: CONSTRUCTOR Group.

Награды и публикации

В марте 2019 года концепцию дома представило издание ArchDaily. В июле 2019 года проект стал финалистом премии WAF Awards в номинации Residential (Future Project). Это премия всемирного архитектурного фестиваля World Architecture Festival, одна из самых престижных наград в области архитектуры и дизайна. Ежегодно в премии World Architecture Festival принимают участие более 500 проектов со всего мира.

В 2022 году дом вошёл в список 33 знаковых зданий Москвы, построенных за последние 10 лет. Эти здания показали на выставке «Москва. Реальное» в Музее архитектуры имени Щусева. Организаторы выставки: Москомархитектура и Правительство Москвы. Куратором выступила директор музея Елизавета Лихачева. Автор идеи выставки: главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. На той же выставке показали Дом культуры «ГЭС-2», Музей русского импрессионизма, парк «Зарядье» и стадион «Лужники».

Тогда же дом стал «Лучшим реализованным проектом в области строительства домов повышенной комфортности 2021» по результатам открытого голосования на сайте «Активный гражданин». Награду вручил мэр Москвы Сергей Собянин. Церемония прошла в «Манеже» на Московском урбанистическом форуме. Конкурс «Лучший реализованный проект» ежегодно с 2000 года проводит Департамент градостроительной политики города Москвы.

В 2024 году дом получил почётное упоминание премии The International Architecture Awards в номинации «Многоквартирные дома». Премию с 2004 года вручает Чикагский Атенеум, музей архитектуры и дизайна.

Что внутри: два лобби, велнес-центр и детский клуб

В доме два лобби, меньшее и большее. Оба решены в монохромной гамме с множеством оттенков серого. Друг от друга их отличают тёмно-зелёные детали. Интерьеры лобби повторяют арки фасада. Стены отделаны натуральным мрамором серых оттенков. Напольное панно собрано вручную из мрамора трёх видов. Рисунок пола сделан по мотивам традиционных итальянских узоров.

Для владельцев квартир есть велнес-центр с массажными кабинетами и залами для индивидуальных тренировок. Для детей в доме свой клуб, там они проводят время с юными соседями.

Квартиры: от 106 м² до пентхаусов

Площадь квартир от 106 до 417 м², площадь пентхаусов от 594 до 614 м². Самая маленькая квартира двухкомнатная. Самые большие квартиры находятся на четырнадцатом этаже, в каждой по шесть комнат. Сумма общей площади всех жилых помещений дома 13 655,50 м².

Все квартиры предлагались с отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. На полу дуб Ebony and Co, его дополняет бело-серый мрамор с дымчатым узором. Узор мрамора создаёт эффект акварельного облака. В квартирах стоят технологии «умный дом» и система TION, которая очищает воздух.

Потолки высокие, окна панорамные. Они наполняют комнаты светом. Из окон каждой квартиры открывается панорама города. Видны Москва-река, сталинские высотки, Воробьёвы горы и небоскрёбы Сити. Гостиные обращены к реке, спальни к тихому двору.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: парк с аллеей к реке

Дом окружён собственным ландшафтным парком с детской площадкой. Аллея ведёт сквозь арку к набережной Москвы-реки. Пешеходная аллея огибает арочный фасад. С неё открывается перспектива от двора к реке.

Во дворе стоят скамейки, проложены дорожки с мощением, есть зона отдыха. На участке создан искусственный ландшафт. Здесь высажены кустарники, деревья и газоны.

Машины проезжают по территории только до въезда в подземную автостоянку. Со стороны набережной к жилым секциям есть дополнительные пешеходные проходы на уровне -1-го этажа. Парковки вне здания нет.

Конструкция, паркинг и лифты

Каркас дома монолитный железобетонный. Стены сложены из мелкоштучных каменных материалов. Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности A. Общая площадь дома 23 210 м².

Кроме 65 жилых помещений в доме 194 нежилых: 132 машино-места и 62 иных нежилых помещения. Подземная парковка рассчитана на 132 автомобиля. Сумма общей площади всех нежилых помещений 2 316,69 м². Пассажирские лифты идут с -2 до 14 этажа.

Участок площадью 6 298 м² застройщик арендует.

Стройка и документы

Застройщик дома: ООО «На Тружениковом переулке». Компания зарегистрирована в 2015 году. Общественные слушания по стройке прошли в 2015 году. Договор аренды участка заключён 13 декабря 2010 года.

Разрешение на строительство № 77-210000-016118-2017 выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы 29 декабря 2017 года. Срок действия разрешения на строительство: до 30 ноября 2021 года. Проект прошёл Московскую государственную экспертизу: положительные заключения датированы 19 декабря 2017 года и 6 августа 2018 года. Проектная декларация дома № 77-001810. Дата её первичного размещения: 10 января 2020 года. Планируемая стоимость строительства 4 428 666 549 рублей.

Инженерные изыскания выполнил Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Деньги покупателей застройщик привлекал на расчётный счёт.

Во время стройки жители соседнего дома на Саввинской набережной были недовольны: работы шли прямо у стен их дома. На участке тогда выкопали временную траншею для инженерных коммуникаций. Котлован обещали расположить на значительном удалении от существующей застройки.

Разрешение на ввод планировали получить в IV квартале 2020 года. Vesper получил его в декабре 2021 года.

Что стоит учесть

• Дом ввели позже запланированного срока.
• Маленьких квартир в доме нет.
• Высоту потолков уточним у застройщика перед сделкой.
• Парковки вне здания нет, машино-места только в подземной автостоянке.
• Во время стройки на неё жаловались жители соседнего дома.

За что любят

• Белый арочный фасад по проекту бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры» и Antonini Darmon.
• Собственный парк и аллея, которая выводит к Москве-реке.
• Виды на реку, Воробьёвы горы и Сити.
• Квартиры с отделкой, кухнями и ванными комнатами.
• Велнес-центр и детский клуб в доме.
• Мраморные лобби с арками, как на фасаде.
• Архитектурные награды и место в списке знаковых зданий Москвы.

Кому подходит

• Семьям с детьми: в доме детский клуб, в парке детская площадка.
• Тем, кому нужна большая квартира: маленьких площадей в доме нет.
• Тем, кто выбирает сданный дом в Хамовниках рядом с набережной и Лужниками.
• Тем, кто ценит современную архитектуру и готовую отделку.
• Тем, кому нужно место для автомобиля в подземной автостоянке.

Выбираете квартиру в «Бродском»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.