Остоженка 11

Замысел: современный дом в старой линии улицы

Участок ограничен красными линиями Остоженки, Пожарского и 1-го Зачатьевского переулков. Он сменил несколько владельцев-инвесторов, пока его не купило ГУП «Москва-Центр» вместе с частично согласованным проектом застройки. Тот проект предусматривал снос трёх исторических строений и их воссоздание в прежних формах.

Заказчик выбрал другой путь. Он пригласил генпроектировщиком архитектурную компанию Сергея Киселёва и попросил сделать современный дом. Авторы стремились к «современной, но глубоко контекстуальной архитектуре».

Новое здание сохраняет исконный масштаб улицы. Это цельный объём, но снаружи он выглядит как три разных дома. Так архитекторы повторили историческую нарезку участков, которые были на этом месте. Фасады изгибаются вдоль Остоженки и точно воспроизводят старую линию застройки.

Стиль мастерской: сдержанный рационализм. Если сравнить фотографии снесённого дома и фасады «Остоженки, 11», сходство легко почувствовать.

Фасады: три оттенка камня и дерево во дворе

«Остоженка, 11» единственный «неисторический» дом на исторической Остоженке. Чужаком он не смотрится благодаря фасадам с деталями из стекла и природного камня. Камень выбрали нескольких оттенков, его добывают в Германии.

Уличные фасады разделены на три части разного стиля. Часть к Зачатьевскому переулку облицована природным известняком голубого цвета. На пересечении переулка и Остоженки фасад собран из крупных плит природного камня светло-бежевых тонов. Сторона к Пожарскому переулку отделана термообработанным камнем серо-рыжих оттенков.

Часть дома на 1-м Зачатьевском переулке имеет 4 этажа против 5-6 в остальных корпусах. Так дом мягко переходит к соседнему историческому зданию. Окна здесь близки по пропорциям к историческим, в стену введены вертикальные каменные рёбра.

Рядом с каждым окном обычной ширины архитекторы прорезали ещё одну стеклянную щель, а чуть поодаль сделали узкую нишу для вертикальных светильников. На Остоженку выходят гостиные, и комнаты получились светлыми.

Угол с Пожарским переулком решён иначе. Здесь меняется облицовка, преобладают крупные проёмы с прозрачным и матовым стеклом. На уровне первого этажа устроена открытая галерея.

Дворовые фасады облицованы деревом гарапа. Ниши в дереве закрыты стеклом: прозрачным, а на перилах лоджий матовым. Рядом с каменными уличными фасадами двор выглядит уютным, почти домашним.

Как устроен дом

У здания переменная этажность: 4, 5 или 6 надземных этажей и 2 подземных. Дом состоит из пяти секций, в каждой по две квартиры на этаже. В двух подземных этажах расположены технические помещения и парковка.

Главный вход для жильцов и въезд в подземную автостоянку устроены со стороны 1-го Зачатьевского переулка.

Каждая квартира выходит и на улицу, и во двор. Поэтому пожарный подъезд со стороны двора не нужен. Двор благоустроили без лишних асфальтированных проездов для машин.

В доме работает интегрированный комплекс инженерных систем. Есть индивидуальный тепловой пункт со станцией водоподготовки, фильтрации и очистки. В жилых и технических помещениях и на автостоянке стоит автоматика, которая очищает, подогревает, охлаждает и увлажняет воздух.

Диспетчерская система управляет теплоснабжением, вентиляцией, кондиционированием и водоснабжением. Она же ведёт лифты, комплекс безопасности и противопожарную защиту здания.

Квартиры: по две на этаже и пентхаусы с террасами

Квартир в доме мало, большинство из них площадью 180-200 кв. метров. Окна каждой квартиры выходят одновременно во двор и на улицу, с видами на старую Москву.

На верхних этажах квартиры больше, по одной на секцию, с террасами. Верхний ярус занимают пентхаусы со стеклянной стеной, широкой террасой и видами на Москву. В пентхаусах есть каминные залы.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Вестибюль и общие зоны: белый цвет и Микеланджело

Общественные зоны занимают около 1500 кв. метров. Заказчик приглашал для них разных дизайнеров, в том числе Инго Маурера. В итоге интерьеры вестибюлей поручили той же мастерской.

От главного входа жильцы попадают в двухсветный вестибюль, который объединяет все пять секций дома. В нём находятся стойка ресепшен и гостевая зона.

В интерьерах доминирует белый цвет: белые стены и белые полы из крупных плит агломерата. Много стекла: перегородки, ограждения лестниц, панно с подсветкой.

Стойка ресепшен выполнена из тёмного испанского мрамора «имперадор дарк». За ней стоит подсвеченное изнутри панно из матового стекла. На него нанесены увеличенные фрагменты росписи Сикстинской капеллы Микеланджело. Таким же панно стала стена коридора, который связывает все пять лифтовых блоков.

Лифтовые блоки отделаны корианом тёмно-шоколадного цвета. К зонам отдыха обращены книжные стеллажи и ниши для телевизоров. В зонах отдыха белая мебель, оранжевые пуфы и алые подушки. Мебель от итальянских компаний Flos и B&B.

На первом этаже есть двусветная художественная галерея. Она предназначена прежде всего для жильцов: здесь проводят выставки, презентации и неформальные встречи. Отдельного входа с улицы у галереи нет, от ресепшена её отделяют раздвижные стеклянные двери.

Паркинг: лифт прямо к машине

Под домом двухъярусная подземная парковка, по 2-3 машино-места на квартиру. Машину можно подогнать к лифту внутри дома.

Что было здесь раньше

Прежний номер дома на этом месте 13/12. По этому адресу работал трактир Шустрова «Голубятня». Старинное здание снесли в 2007 году, чтобы освободить место под строительство жилого комплекса «Остоженка 11».

Остоженка: от покосов до Золотой мили

Название улице дано в XVII веке по старинному урочищу Остожье. Здесь были луга и покосы, а стога сена были обычной частью пейзажа.

В 1935 году улицу переименовали в Метростроевскую: здесь открытым способом прокладывали участок первой очереди метро. В 1986 году Остоженка стала первой московской улицей, которой вернули историческое название.

Район вокруг улицы прозвали «Золотой милей».

Документы и сроки

Год проектирования 2006, год строительства 2010. Площадь 17850 кв. м.

Заказчики проекта: ГУП «Москва-Центр» и ООО «Остоженка». У проекта награда «Качественная архитектура 2013».

Что стоит учесть

• Квартиры большие: большинство площадью 180-200 кв. метров.
• Высота дома разная: от 4 до 6 надземных этажей.
• Главный вход и въезд в паркинг расположены со стороны 1-го Зачатьевского переулка.
• Галерея на первом этаже рассчитана на жильцов и не имеет входа с улицы.

За что любят

• Всего 38 квартир, по две на этаже в каждой секции.
• Каждая квартира смотрит и на улицу, и во двор.
• Фасады из природного камня трёх оттенков, во дворе дерево гарапа.
• Белые общие зоны около 1500 кв. метров и галерея для жильцов.
• Подземная парковка, где машину подают к лифту внутри дома.

Кому подходит

• Тем, кто ищет клубный дом в историческом центре: 38 квартир на Золотой миле.
• Тем, кому нужна большая квартира: большинство площадью 180-200 кв. метров, наверху пентхаусы с террасами.
• Тем, кто ездит на машине: по 2-3 машино-места на квартиру под домом.

Присматриваетесь к дому на Остоженке, 11? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.