Новая Остоженка

Где стоит дом

Адрес дома: 1-й Зачатьевский переулок, 5-7-9, и Молочный переулок, 2-4. Дом класса de luxe стоит в тихих переулках «золотой мили» Остоженки.

Рядом улицы Остоженка и Пречистенка, Зубовский и Гоголевский бульвары, Садовое кольцо. Деловой центр столицы близко, а в переулках сохранилась спокойная старомосковская атмосфера. По соседству Зачатьевский монастырь и храм Христа Спасителя.

Как устроен дом

«Новая Остоженка» состоит из двух корпусов, большого и малого. Корпуса лаконичные по облику и отделаны натуральными материалами, поэтому спокойно вписываются в застройку района. Жилых этажей семь и восемь.

Всего в доме 124 квартиры площадью от 111 до 380 м². Высота потолков 3,20 м.

Каркас дома монолитный железобетонный, наружные и внутренние стены кирпичные. Все инженерные системы круглосуточно в автоматическом режиме контролирует единая диспетчерская. Окна в доме REHAU.

Под каждым корпусом двухуровневая подземная часть, в ней размещён большой паркинг. Всего в доме 198 машиномест. В паркинге есть видеонаблюдение, пожарная сигнализация и автоматическое пожаротушение.

Корпуса соединяет подземная галерея-переход, оформленная в «археологической» стилистике.

Фасады и интерьеры

Фасады отделаны травертином, их оформил художник, скульптор и живописец Юрий Вайс. Травертин для резки везли из Ирана. Иранский камень медово-бежевый, нежный, с неяркими прожилками.

На фасадах вместе работают металл и стекло, тёмный природный камень, светлый травертин и декоративный кирпич. По камню на фасадах выполнена резьба.

В интерьерах тот же травертин, только с вкраплениями оникса. Рядом с ним стоят деревянные панели из выбеленного клёна и чёрного африканского дерева. В вестибюле продумана своя схема подсветки, декоративная подсветка есть даже у почтовых ящиков.

Лифты KONE из Финляндии сделаны по индивидуальному заказу. Зеркальный свод кабины выполнен из нержавеющей стали, стены отделаны панелями из карельской берёзы, пол выложен мраморной мозаикой.

Жемчужина комплекса это пентхаус площадью около 2000 кв. м. Террасы пентхауса выложены тиком, внешние стены отделаны белым мрамором.

Двор

В центре двора большого корпуса посажена бельгийская липа высотой больше 11 метров. Двор вымощен натуральным камнем.

Территорию малого корпуса тоже благоустроили и озеленили. У въезда растут многолетняя ива и столетний вяз: их сохранили при строительстве.

Как Остоженка стала «золотой милей»

Долгие годы Остоженка считалась захолустным и тупиковым направлением: дальше Хамовнических казарм улица не шла. Строительство храма Христа Спасителя в 1860 году оживило место. В начале XX века здесь появилась большая застройка, прежде всего жилая.

В 1931 году храм взорвали, и на его месте образовался пустырь. По сталинскому генплану через Остоженку и Пречистенку должны были пройти широкие проспекты от Кремля до Воробьёвых гор, а на месте храма собирались построить Дворец Советов. Всю дореволюционную застройку планировали снести. Генплан 1935 года заморозил здесь любое строительство.

В 1989 году на месте снесённых исторических зданий построили дом для председателя Совета министров СССР Рыжкова. Поднялась огромная волна протестов, люди даже ложились под бульдозеры.

В конце 1980-х Остоженка оказалась наиболее сохранной из всех центральных улиц Москвы. Группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана разработала генплан района. Проект сохранял всю существующую историческую застройку.

Генплан строили на старой сетке участков. Любой исторический город состоит из землевладений: каждый квартал поделён на участки, и у каждого участка свой хозяин.

Генплан доверили выпускникам МАРХИ Андрею Гнездилову, Илье Лежаве и Раису Баишеву. С этого проекта началось бюро «Остоженка», одна из первых коммерческих мастерских в России. В середине 1990-х бюро отстранили от контроля за застройкой «золотой мили».

Первым зданием «золотой мили» стал центральный офис Международного московского банка на Пречистенской набережной. Здание 1995 года задало архитектурный тон всему району своей спокойной европейской стилистикой. Высоту ему ограничили 23 метрами, как у соседнего исторического здания конца XIX века. Всё, что строили на Остоженке дальше, соотносили с этим домом.

Само выражение «золотая миля» придумали риелторы в начале нулевых.

Дом времён строительного бума

После кризиса 1998 года Остоженку настиг девелоперский бум: элитные проекты появлялись здесь один за другим. «Новая Остоженка» из их числа. Среди других элитных проектов того бума на Остоженке «Молочный 1», «Бутиковский 5», Victoria House, Crystal House и Copper House.

Район давно сложился. Свободных участков под новое строительство здесь почти нет.

Доля города: дом для Счётной палаты в Щукине

Муниципальная доля по проекту пошла на дом для сотрудников Счётной палаты в Щукине, его тоже построил Донстрой.

По новому порядку город получал свою долю деньгами. Продажная стоимость квадратного метра в «Новой Остоженке» была весьма высока, поэтому на муниципальную долю удалось возвести такой большой дом.

Дом в Щукине получился 21-этажным, общей площадью больше 17 тысяч кв. м. В доме в Щукине 204 квартиры площадью от 47 до 235 кв. м. В этом здании также устроен двухуровневый паркинг на 173 машиноместа. Дом осмотрели мэр Москвы Юрий Лужков и председатель Счётной палаты Сергей Степашин.

Новый дом встал на месте пятиэтажки сносимой серии. Вокруг построили три детские площадки, а жители старой пятиэтажки получили квартиры в новом муниципальном доме.

Дом в кино

Апартаменты бизнесмена Владимира в фильме «Елена» сняты в «Новой Остоженке». Съёмки начались 9 апреля 2010 года и прошли в Москве.

Владимир в фильме обеспеченный предприниматель с деловыми связями, Елена медсестра со скромным доходом. В финале в его дорогой квартире по-хозяйски располагается семья сына Елены. Фильм начинается и заканчивается тем, что камера заглядывает внутрь этой люксовой квартиры. Оператор картины Михаил Кричман, композитор Филип Гласс.

Что стоит учесть

• Дом строили с 2002 по 2004 год. Многие дома конца 1990-х и начала 2000-х на Остоженке морально устарели. Состояние квартиры и общих зон лучше оценить на показе.
• Площади квартир начинаются от 111 м².
• Новое строительство в районе возможно почти только через редевелопмент, свободных участков почти не осталось.

За что любят

• Тихие переулки «золотой мили» Остоженки, рядом Зачатьевский монастырь и храм Христа Спасителя.
• Фасады из иранского травертина в оформлении Юрия Вайса.
• Потолки 3,20 м и подземный паркинг на 198 машиномест.
• «Новая Остоженка» из числа клубных домов класса de luxe, которые в значительной степени сформировали современный облик роскошной Москвы.

Кому подходит

• Тем, кто ищет клубный дом класса de luxe на «золотой миле» Остоженки.
• Тем, кому нужна большая квартира: от 111 до 380 м² с потолками 3,20 м.
• Тем, кому важна история места: генплан района разработала группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана.
• Тем, кто любит кино: апартаменты героя фильма Андрея Звягинцева «Елена» сняты в этом доме.

Интересует квартира в «Новой Остоженке»? Оставьте заявку, и мы подберём варианты под вашу задачу.