Magnum

Замысел: тёмный кирпич, бронза и закруглённый фасад

Автор проекта Олег Кочанов, руководитель архитектурного бюро VOSTOK. Здание из тёмного камня, металла и стекла выполнено в стиле «роскошного минимализма». Закруглённые формы каменного фасада с деталями из архитектурной бронзы напоминают об архитектуре Англии начала XX века.

Бюро VOSTOK руководят Олег Кочанов и Алексей Золотарёв. Бюро занимается архитектурой и управлением проектами. Участок под домом небольшой, поэтому клубный формат был единственным приемлемым вариантом. Решение в стиле роскошного минимализма архитектор описал так: «брутальное в своей форме и утонченное в деталях».

Самым сложным в проекте была посадка здания на участке. Условия для подключения к наружным сетям стеснённые, нужно было организовать въезд в паркинг и сделать уединённые входные группы.

Фасад графитового цвета. Формы каменного фасада закруглены, их подчёркивают детали из архитектурной бронзы. Для закруглений архитекторы долго искали клинкерный кирпич закруглённой формы.

Стены облицованы кирпичом. Цоколь отделан кирпичом, натуральным камнем и металлом, входы гранитом. Витражи стоят в алюминиевом профиле.

Проект отмечали отраслевые премии. Magnum победил в номинации «Малоэтажный комплекс №1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Дом стал финалистом премии Urban Awards 2018 в номинации «Лучший клубный дом». Бюро VOSTOK представило Magnum на фестивале «Зодчество 2018», который прошёл в московском Манеже. В 2019 году дом стал финалистом Urban Awards в номинациях «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы» и «Лучший клубный дом», попал в шорт-лист RREF AWARDS в номинации «Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса» и в финал WOW Awards в номинации «Буклет: бизнес-класс и элит». В том же году Magnum вошёл в каталог «100 лучших жилых комплексов России», который вышел с сентябрьским номером Forbes. Magnum стал победителем премии Move Realty Awards 2019 в категории «Проект года премиум-класса». В шорт-листе премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019» проект вошёл в тройку финалистов в номинации «Жилой комплекс премиум-класса №1».

Что здесь было раньше

До стройки на участке стояло здание, его снесли. Зелёных насаждений на участке не было.

Площадь участка 1939 кв. м, кадастровый номер 77:01:0005010:5122.

Как устроен дом

В доме 6 этажей и 2 уровня подземного паркинга. Габариты наземной части 31,4 × 42,0 м, верх парапета кровли находится на отметке 24,900. Общая площадь здания 10 625,41 м²: наземная часть занимает 7 637,81 м², подземная 2 987,60 м².

Каркас монолитный железобетонный, перекрытия монолитные, стены из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности A+. Лифтов два: пассажирский и грузопассажирский, оба Thyssenkrup.

Подземная автостоянка двухэтажная.

Что внутри: каминная комната, чистая вода и воздух

На первом этаже вестибюль, каминная комната и медицинский центр. Апартаменты размещены на этажах со 2 по 6.

В доме работает приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой и увлажнением воздуха. Воду очищает многоуровневая система. В проекте предусмотрена шумоизоляция.

Апартаменты и пентхаусы

Площадь апартаментов от 55 до 199 м². Потолки в апартаментах высотой 3,43 и 3,85 м. В апартаментах есть зимние сады с панорамным остеклением.

Все пентхаусы находятся на последнем этаже. Их общая площадь от 177 до 216 м². У пентхаусов зимние сады, открытые террасы и увеличенная высота окон.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: сад только для жильцов

От проезжей части дом отделяет зелёная полоса с деревьями. С противоположной стороны здания разбит сад, в который попадают только жильцы.

Проезд и тротуары выложены плиткой. На территории газоны, малые архитектурные формы и наружное освещение.

Как строили дом

В октябре 2018 года завершили работы по устройству стены в грунте. В конце декабря 2018 года установили башенный кран COMANSA 11LC150 и начали возводить стены подземной части здания.

В марте 2019 года подходило к концу строительство подземного паркинга, состоящего из -1 и -2 этажа. На первом этаже над ним запланировали лобби, каминную комнату и коммерческие помещения. К концу апреля 2019 года первый этаж был готов, строили второй.

В июне 2019 года на площадке установили mock-up: конструкция, которая показывает отдельные части комплекса в натуральную величину. На нём показали эталонный клинкерный кирпич и оконную систему из металлического профиля повышенной шумоизоляции. Монолитные работы тогда шли на уровне 5 этажа. В июле 2019 года подходило к концу строительство 6-го, последнего этажа, на котором будут 4 пентхауса.

В ноябре 2019 года фасадные работы вышли на финишную стадию, все инженерные сети завели в здание, а разводку внутри выполнили на 70 %. В декабре 2019 года полностью завершили облицовку фасада клинкерным кирпичом и монтаж окон и начали демонтаж строительных лесов.

В апреле 2020 года комплекс был готов на 85 %, дом подключили к городской системе теплоснабжения. В августе 2020 года шла отделка мест общего пользования, включая входные группы, и во всех апартаментах установили двери. Во дворе в это время делали отмостку и укладывали тротуарную плитку.

Документы и ввод в эксплуатацию

Положительное заключение Мосгосэкспертизы № 77-2-1-3-0948-18 выдано 10.04.2018. Разрешение на строительство № 77-210000-017296-2018 выдано 09.06.2018. Его выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Заключение о соответствии дом получил в декабре 2020 года. Этот документ означает, что строительные работы окончены и полностью соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-210000-009977-2021 выдано в марте 2021 года. В эксплуатацию ввели 44 апартамента и 49 машино-мест в подземной автостоянке. После ввода начался этап подготовки передачи апартаментов дольщикам.

Что стоит учесть

• Это многофункциональный комплекс нежилого назначения: апарт-отель, офисные помещения, медицинский центр и подземная стоянка. Жилых помещений в доме нет.
• Апартаменты сдаются без отделки.
• Участок под домом застройщик арендует у города, договор аренды от 03.10.2016.
• Разрешение на ввод планировали получить в 3 квартале 2020 года, получили в марте 2021 года.

За что любят

• Графитовый фасад из клинкерного кирпича с закруглёнными формами и бронзовыми деталями.
• Зимние сады с панорамным остеклением в апартаментах.
• Открытые террасы у пентхаусов.
• Сад с одной стороны дома и зелёная полоса с деревьями с другой.
• До Садового кольца 2 км.

Кому подходит

• Тем, кто ищет небольшой дом в Хамовниках: в Magnum 40 апартаментов и 4 пентхауса.
• Тем, кому нужна терраса: она есть у каждого пентхауса на последнем этаже.
• Тем, кто покупает в готовом доме: Magnum введён в эксплуатацию.

Выбираете апартаменты в Magnum? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.