Обыденский №1

До храма Христа Спасителя от дома 150 метров, до Кремля 850 метров. В соседнем здании стоит храм Илии Пророка «Обыденный» начала XVII века.

Замысел: неоклассика из известняка, мрамора и латуни

Шестиэтажный дом и три особняка вдоль Обыденского переулка объединены общим стилем: это современная интерпретация классицизма. На фасадах много декора.

Основной материал фасадов португальский известняк Moleanos. Цоколь облицован индийским гранитом двух видов: Absolute Black и Crema Valentino. Оконные откосы сделаны из малахитового мрамора Indian Green, его тоже везли из Индии. Балконы, арки первого этажа и ограждения террас выполнены из патинированной латуни. Кровля из патинированной меди.

В доме 200 окон и 10 витражей в профиле из металла и дуба. Самый большой витраж высотой 9 метров обращён к храму Христа Спасителя.

Общие инвестиции в фасады составили 1 млрд рублей.

Как устроен дом

В доме 6 надземных и 3 подземных этажа, высота здания 25,0 метра. На каждом этаже от двух до четырёх квартир. Магазинов и офисов в доме нет.

Особняки стоят со стороны 2-го Обыденского переулка. У каждого отдельный вход.

Лифты подобраны так, чтобы ждать кабину не дольше 40 секунд.

В доме приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, воздух для неё забирают на высоте 25 метров. В квартирах индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения. Воду очищают до уровня питьевой. Горячая вода есть круглый год.

Что внутри: лобби Олега Клодта, фитнес и детская комната

Потолки в лобби высотой 6,5 метра, поэтому его разделили на два этажа. На втором этаже лобби устроен Lounge. Дизайн общественных пространств сделало архитектурное бюро Олега Клодта. Люстру в лобби изготовили по его авторскому дизайну. Лобби отделано греческим мрамором.

У общественных пространств две награды. Дом получил премию REPA в номинации «Интерьер общественных зон». Лобби получило награду International Architecture & Design Awards в номинации «Архитектура и дизайн интерьеров».

Фитнес-зал Fit Lab работает только для жителей. Отдельно за него не платят: он включён в стоимость эксплуатации.

Для детей сделано пространство Kid's Lab: площадка во дворе и детская комната на минус первом этаже.

Квартиры: камины, террасы и потолки до 4,35 метра

Потолки в квартирах от 3,35 до 3,7 метра, в пентхаусах 4,35 метра. В большинстве квартир есть балконы или террасы. Есть квартиры с дровяными каминами. Окна выходят в переулки Остоженки и на церковь Илии Пророка.

Пентхаусы. Из пентхаусов видны храм Христа Спасителя, Кремль и Москва-река. На этаже всего два пентхауса. В пентхаусе № 25 два входа и два дровяных камина, в пентхаусе № 26 один камин. Террас у пентхауса две: одна продолжает гостиную, вторая находится на крыше, на ней летняя кухня. Площадь одного из пентхаусов 782 м².

Ситихаусы. Площадь ситихауса от 469 до 503 м². В нём кухня-гостиная с выходом в патио и пять или шесть спален. Патио приватное, площадью от 24 до 34 м². В ситихаусе есть личная зона спа с бассейном.

Особняки. В особняках камины, террасы и подготовка под лифт. На втором этаже особняка три спальни с гардеробными и балконами. В особняках № 2 и № 3 два входа: с улицы и с минус первого этажа.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор-сад под домом

Двор-сад всесезонный: часть двора заходит под дом. Во дворе есть крытое пространство с камином и стеной-водопадом высотой 5,7 метра. Рядом водная гладь, гамаки, воркаут и детская площадка.

Паркинг и кладовые

Подземный паркинг двухэтажный и охраняемый, в нём 41 машино-место. На паркинг спускаются два лифта. Парковочные места четырёх размеров. За частью мест расположены келлеры.

Есть гостевой паркинг на 4 места с электрозарядками.

В доме 27 кладовых общей площадью 177,1 м².

Документы и ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство № 77-01-020811-2023 выдал Мосгосстройнадзор 20.04.2023. Вид работ: реконструкция. Объект: жилой дом с подземным паркингом. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Смайнэкс Обыденский № 1».

Положительное заключение экспертизы проектной документации № 77-2-1-3-004815-2023 выдало ООО «Мосэксперт».

Градостроительный план участка № РФ-77-4-53-3-83-2020-4020 выдала Москомархитектура 25.11.2020. Площадь участка 2342,0 м², площадь застройки 1433,32 м². Общая площадь квартир 5853,4 м² с балконами и террасами по коэффициенту 0,3 и 6103,1 м² по коэффициенту 1. Площадь автостоянки 1697,6 м², мест общего пользования 826,6 м².

Дом построен. После проверки Мосгосстройнадзора дом получил заключение о соответствии проектной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что стоит учесть

• Квартиры продаются без отделки.
• Гостевых парковочных мест всего 4.

За что любят

• Соседей мало: в доме 26 квартир.
• Фасады из натурального камня с латунью и медной кровлей.
• Лобби работы бюро Олега Клодта с двумя наградами за интерьер.
• Свой двор-сад с камином и стеной-водопадом.
• Фитнес-зал только для жителей.
• Посторонних в доме нет: в нём не предусмотрены магазины и офисы.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в готовом доме рядом с Кремлём.
• Семьям с детьми: в доме есть детская комната и площадка, школа в 100 метрах.
• Тем, кому нужен отдельный вход: в доме три особняка.
• Тем, кому нужна большая площадь: в ситихаусе пять или шесть спален.

Выбираете квартиру в «Обыденском № 1»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.