Литератор

Замысел: камень, кирпич и масштаб старого города

Архитектурный проект выполнила мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры», она же была генеральным проектировщиком. Главный архитектор проекта Алексей Медведев. Архитектура квартала без излишней деталировки и сомасштабна человеку, как застройка старого города.

Фасады облицованы плитами юрского известняка с разной степенью шлифовки и кирпичом ручной формовки Roben. Кирпич производитель изготовил специально для проекта. Декоративные панели алюминиевые и деревянные. Общая поверхность фасадов около 30 тыс. м².

Красный кирпич контрастирует со светлым природным камнем. Каменные пояса и пилястры показывают снаружи, где находятся двухуровневые квартиры. Окна в корпусах панорамные.

Что здесь было раньше

Квартал построен на месте Хамовнического пивоваренного завода. Завод основал купец Влас Егорович Ярославцев, предприятие существовало с 1863 по 2005 год. С 1896 года директором был инженер Григорий Эренбург, отец писателя Ильи Эренбурга. В 1902 году завод получил звание поставщика Двора Его Императорского Величества.

В 2005 году завод закрыли, в мае 2012 года начали сносить его здания. От завода осталась кирпичная башня солодовни, построенная по проекту зодчего Дмитрия Гущина в конце XIX века.

Семь корпусов и башня солодовни

В квартале семь корпусов. Самый высокий семиэтажный, остальные жилые здания от двух до шести этажей. Между корпусами четыре внутренних двора, свободных от движения автомобилей. Территория квартала больше 2 га.

Общая площадь комплекса 67 тыс. м². Из них 25 тыс. м² занимает подземная парковка.

Башня солодовни стоит на границе с усадьбой Льва Толстого, вдоль кирпичной стены. Её площадь 2 271 м², адрес: улица Льва Толстого, владение 23, строение 4. Государственная историко-культурная экспертиза отнесла башню к исторически ценным градоформирующим объектам. Реставрацию вела компания «Спецреставрация», аккредитованная Мосгорнаследием. После реставрации в башне разместились loft-апартаменты и офисы. Под loft-апартаменты отдан весь третий этаж, у них отдельная лестница и вход.

Что внутри: входные группы в духе библиотек

Входные группы проектировала та же мастерская. Их общая площадь 700 м², у каждой секции свой облик. Главная тема интерьера: атмосфера библиотек. В отделке те же материалы, что на фасадах: юрский известняк, дерево и кирпич ручной формовки. Мебель в проекте интерьеров выбрали под эту тему: кресла Josef Hoffman серии Kubus из состаренной стеганой кожи и дизайнерские стулья Eileen Grey.

На территории работают фитнес-клуб с бассейном и SPA-салон, детский сад, кафе, отделение банка и зона торговли. Жителей обслуживает собственная консьерж-служба.

В квартале открылась арт-галерея «Толстой». В ней собрано больше 50 произведений, галерея работает по предварительной записи.

На стене, которая граничит со зданиями квартала, нарисован стрит-арт «Путник» размером 21 на 46 метров. Картина посвящена жизни и творчеству Льва Толстого.

Квартиры: резиденции с террасами и два уровня с садом

Средняя площадь квартиры порядка 150 м². На каждом этаже две-три квартиры. Верхние этажи отданы под резиденции с открытыми террасами.

Двухуровневых квартир 25, их площадь от 170 до 270 м². Они занимают первые и вторые этажи. У каждой индивидуальный вход и придомовой участок около 100 м². На участке можно разбить огороженный сад или устроить место для барбекю.

По проекту поступающий воздух очищается от пыли и примесей, воду очищают дополнительно.

Подземный паркинг

Подземная стоянка двухуровневая. Подземная парковка рассчитана на 526 машиномест. Места есть для владельцев квартир и для посетителей. Въездов два: основной с улицы Россолимо, служебный с улицы Льва Толстого.

Как строили квартал

Проект показали на выставке MIPIM в марте 2012 года, продажи открылись летом 2012 года. Разрешение на строительство Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал 24 августа 2012 года. Квартал построили за 24 месяца.

К ноябрю 2013 года, за полтора года продаж, покупатели нашлись на 65% квартир. К июню 2014 года было продано 80% всех квартир.

Награды квартала

Квартал «Литератор» и архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры» удостоены главной награды московского фестиваля «Золотое сечение 2017» в номинации «Реализация». В 2017 году на конкурс было представлено 134 работы в 11 номинациях. Награждение прошло 20 апреля 2017 года в Центральном доме архитектора.

На премии RREF AWARDS 2014 «Литератор» назван лучшим объектом в номинации «Элитное жилье». На премии «Рекорды рынка недвижимости 2013» квартал победил в номинации «Элитный объект №1».

В исследовании Гильдии управляющих и девелоперов и Института Генплана Москвы «Литератор» признан самым комфортным проектом в номинации «Строящийся проект квартальной застройки». Итоги исследования представили на форуме PROESTATE 2014 в сентябре 2014 года.

В мае 2014 года «Литератор» представили на Московской биеннале архитектуры. Центральной экспозицией биеннале стал проект «Кварталы». Для него отобрали восемь лучших образцов квартальной застройки Москвы, среди них два проекта «Галс-Девелопмент». Куратором был голландский архитектор Барт Голдхоорн.

Что стоит учесть

• Все квартиры застройщик продал к вводу квартала.
• Коммерческие помещения в квартале тоже полностью проданы.
• Двухуровневые квартиры есть только на первых и вторых этажах.
• Арт-галерея «Толстой» принимает только по предварительной записи.

За что любят

• Четыре двора, куда не заезжают машины.
• Соседство с усадьбой-музеем Льва Толстого и 300 метров до Садового кольца.
• Фасады из юрского известняка и кирпича ручной формовки, сделанного для проекта.
• Двухуровневые квартиры со своим входом и участком около 100 м².
• Фитнес-клуб с бассейном, SPA-салон и детский сад на территории.
• Сохранённая башня солодовни конца XIX века.

Кому подходит

• Тем, кому нужна большая квартира: средняя площадь порядка 150 м².
• Тем, кто хочет в Хамовниках свой вход и сад: двухуровневые квартиры на первых и вторых этажах.
• Тем, кому нужна терраса: резиденции на верхних этажах.
• Семьям с детьми: дворы без машин и детский сад на территории.

Ищете квартиру в «Литераторе»? Оставьте заявку, и мы подберём варианты под вашу задачу.