Хамовники XII

Первый Тружеников переулок тянется на несколько сотен метров между Плющихой и Саввинской набережной. Машин почти нет, сквозного движения тоже, вокруг доходные дома и особняки.

Найти здесь участок под новое строительство почти невозможно, и каждый такой дом наперечёт. Переулок застроен давно и плотно, снос в этой части центра практически исключён.

«Хамовники 12» как раз из таких домов. Он достроен и сдан, квартир в нём 36, и это главная цифра проекта.

При этом дом не малоэтажный: в нём 14 этажей. 36 квартир на 14 этажей означают примерно две-три квартиры на площадку, а чаще меньше. Значит, квартиры крупные и на этаже соседей почти нет.

Почему 36

В доме такого размера соседи узнают друг друга в лицо за месяц. Лифт ждать не приходится, во дворе не бывает толпы. Здесь покупают малолюдность: соседей мало, все друг друга знают.

Малоквартирный дом меняет и работу сервиса. Консьерж запоминает всех жильцов и их привычки, охрана знает, чья машина заезжает во двор. Управляющая компания решает вопросы адресно, с каждым жильцом напрямую.

Обратная сторона известна заранее: содержание в пересчёте на квартиру дороже, чем в большом комплексе. Охрана, лобби, фитнес и спа делятся всего на 36 квартир. В большом комплексе их делят на 300. Ежемесячный платёж это отражает.

Ещё одно следствие: предложение редкое. Квартиры в таких домах появляются на рынке штучно и не каждый год.

Кто делал дом

Три автора на один дом бывают редко даже в делюксе.

Евгений Герасимов из Петербурга. Его бюро сделало десятки домов в исторической среде обеих столиц. Почерк Герасимова: современная классика, которая не спорит с соседями по улице.

Фасады сделаны в неоклассическом ключе и облицованы редким ближневосточным камнем. Декоративные элементы фасада сделал скульптор Нельсон Афиан. В проекте скульптура входит в состав самого здания.

Олег Клодт входит в число самых известных российских интерьерных дизайнеров. Лобби он сделал в духе ар-деко: мягкий свет на патинированных зеркалах, пол из трёх видов мрамора, барельеф и греческие колонны рядом с современным искусством.

Квартиры

36 квартир площадью от 101 до 336 квадратных метров. Нижняя граница здесь выше, чем полная площадь обычной трёхкомнатной квартиры, так что маленьких квартир в доме нет вовсе.

На верхнем этаже два пентхауса с панорамными террасами. К ним ведёт отдельный лифт, то есть в свою квартиру владелец поднимается, не пересекаясь с другими жильцами.

Ещё одна редкость: дровяные камины с угольной фильтрацией. Настоящий дровяной камин в московском доме требует дымохода, заложенного при проектировании, и системы очистки, чтобы дым не шёл к соседям. Здесь это предусмотрено.

Библиотека

Самая необычная деталь дома: библиотека в общей зоне. Туда собраны прижизненные издания русских классиков, живших в Хамовниках в XVIII и XIX веках.

У этого собрания своя ценность, и одним заказом его не купить: прижизненные издания ищут поштучно у букинистов.

Идея простая и старая: в клубном доме есть место, куда хочется спуститься вечером. Этим он и отличается от обычного жилого.

Работает такая вещь только в малоквартирном доме. Библиотека на 300 квартир превратилась бы в проходной зал. На 36 квартир она остаётся тихой комнатой.

Что ещё внутри

Фитнес в доме свой, с собственным залом.

Спа с массажем и косметологией. Для дома этого размера полноценное спа встречается редко. Обычно ограничиваются сауной при бассейне, всё остальное оставляют городским салонам.

Переговорные комнаты для деловых встреч. Полезная вещь, когда работаешь из дома, но принимать людей в квартире не хочется.

Детская игровая комната и репетиторская.

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и патрулирование территории. Консьерж-сервис ведёт управляющая компания с опытом премиального сервиса.

Двор и место

Двор закрытый и по меркам переулка небольшой: участок здесь зажат существующей застройкой. Расширить его негде: соседние дома стоят вплотную, и всё, что можно было сделать с землёй, уже сделано.

Парковка на улице в 1-м Тружениковом фактически невозможна: переулок узкий, и мест вдоль него нет. Где ставить машину, для этого адреса решают заранее, до покупки.

Зато переулок тихий. Сквозного потока нет, шум с Плющихи и с набережной сюда не доходит, и по вечерам здесь слышно шаги.

Что вокруг

Хамовники между Плющихой и рекой застраивали в конце девятнадцатого и начале двадцатого века и потом почти не трогали.

Новодевичий монастырь с прудами в 1,7 километра: это и памятник, и главная прогулочная точка этой части города. Дальше по берегу стоят Лужники с набережной, стадионом и беговыми дорожками.

Саввинская набережная рядом, по ней можно уйти пешком вдоль воды в сторону центра. С другой стороны лежит Плющиха с магазинами, кофейнями и небольшими лавками.

Школы и детские сады в округе есть, в том числе сильные и известные. Клиник в Хамовниках много: квартал исторически медицинский, здесь стоят корпуса Первого меда.

Крупных торговых центров поблизости нет. Ближайшие стоят за Садовым кольцом и у Киевского вокзала.

Кому подходит

Тем, кто ищет готовый дом: сюда можно переехать сразу, ключей ждать не нужно.

Тем, для кого важен размер дома. В доме на 36 квартир соседство устроено иначе, чем в доме на 200, и эту разницу не отыграть никаким сервисом.

Тем, кому нужен полный набор внутри дома: фитнес, спа, переговорная, детская. В центре Москвы дорога до каждого из этих мест съедает по часу.

Не подойдёт тем, кому нужен выход из подъезда прямо на Остоженку. Тружеников переулок тихий, почти жилой, парадной Москвы здесь нет. И тем, для кого важна дорога до метро пешком за 5 минут.

Честно

Цены публично не объявлены, и выдуманную цифру мы в карточку не поставим.

Часть изображений дома здесь визуализации, готовых помещений на них нет. При осмотре стоит сверять картинку с тем, что построено.

Минусы такие: содержание в пересчёте на квартиру здесь дороже, чем в большом комплексе, до метро идти дальше, чем в соседних дорогих кварталах, а двор маленький.