Пироговская 14

Замысел: дом, которого почти не видно с улицы

Архитектуру дома сделало бюро Green Design Society, его основали Ник Батлер и Михол Гроган. Бюро работало как генеральный проектировщик.

Дом стоит во дворе и повёрнут к Пироговской самой узкой стороной, поэтому с улицы он почти не виден. Этажей девять: больше здесь нельзя. Предельная высота по градостроительному регламенту 35 м.

Фасад облицован кирпичом песочного цвета. Кирпич делали на заказ, старинным способом ручной формовки. Материал рассчитан на многие десятилетия.

В Хамовниках нужно думать о контексте: что новое здание даст улице и району. Фасад сделан московским по духу, в элегантной современной версии.

Проект назван лучшим жилым комплексом Москвы на European Property Awards 2021-22.

Как устроен дом

Каркас монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные. Стены сложены из мелкоштучных каменных материалов. Общая площадь здания 12 295 м², площадь участка 3 646 м².

Высота здания 35 м, площадь застройки 1 331,8 м², строительный объём 53 950 м³. Под домом два уровня подземной стоянки. Пассажирских лифтов два, это KONE с индивидуальной отделкой кабин. Воздух охлаждают чиллеры CARRIER, температуру регулируют в каждом помещении отдельно. Класс энергетической эффективности B.

Вентиляция приточно-вытяжная, с подогревом и охлаждением воздуха. Вода проходит многоуровневую очистку, для горячей воды есть резервная система. Отопление регулируется автоматически. В доме автоматическая система пожаротушения и противодымная вентиляция, видеонаблюдение, охранная сигнализация и контроль доступа. Основные системы здания автоматизированы и выведены на диспетчеризацию. Энергоресурсы учитываются по каждому апартаменту отдельно.

Что внутри: лобби с каминами и фитнес-зал для жителей

В лобби стоят камины и диваны. Пространство разделено на зоны с диванами, насыщенные тона стен и пола оттенены тёмным деревом. В лобби работает Wi-Fi.

Библиотека для жителей находится на 1 этаже. В ней можно выпить кофе у камина с гостем, полистать книги и альбомы, познакомиться с соседями. Там же комната, где хранят коляски, велосипеды и гироскутеры.

Фитнес-зал оборудован тренажёрами TechnoGym и работает круглосуточно. Он открыт для жителей дома и бесплатен. Персонального тренера приглашают из студии ProTrener.

Консьерж работает 24/7 и принимает посылки в любое время суток. Если продукты привезли без хозяина, они ждут в холодильнике. Билеты в театр и такси в аэропорт тоже заказывают через консьержа. Продукты в дом доставляют с Усачевского рынка.

Апартаменты: от студии до пентхауса с готовой отделкой

Площади от 61.41 до 220.97 м². Высота потолков 3.2 м в готовых помещениях.

Апартаменты сдаются с отделкой и техникой. Отделку придумало дизайн-бюро Hesse Macken. Все материалы здесь настоящие: дубовый паркет, мрамор, оконные рамы тёмного дерева, бронзовые ручки.

Номера гостиницы на этажах со 2 по 9 при корректировке проекта повышены до класса «апартаменты».

На полу дубовая паркетная инженерная доска, финишное покрытие разработали для этого проекта. Паркет уложен ёлочкой. Окна алюминиево-деревянные: снаружи анодированный алюминий, внутри дуб.

Кухонные шкафы сделаны из итальянского шпона, столешницы из кварцита. Техника на кухне MIELE: посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, микроволновая печь и холодильник. Раковины Franke Planer, смесители Dornbracht. Стиральная машина и сушильный шкаф той же марки, что и кухонная техника.

В санузлах мрамор Bianco Venus, фаянс DURAVIT и тёплые полы. Мебель для ванной произведена в Италии по дизайну HMS. Гардеробные встроенные, их спроектировали в том же бюро.

Сад и территория

У дома частный сад с деревьями и креслами для отдыха. Летом там можно гулять босиком или сидеть с чашкой кофе. Территория закрыта и охраняется. Ландшафтный дизайн сделан и для территории, и для террас.

В благоустройстве использованы мощение, натуральный камень и декоративная галька. Под озеленение отведён максимум свободной площади участка.

Команда проекта

Основатели Green Design Society больше 20 лет работают в России. До своего бюро они вели крупные проекты в международной архитектурной компании, от частных вилл до отелей и аэропорта. На первый план они ставят эргономику, долговечность и функциональность здания. Hesse Macken Studio основали Уиллоу и Эндрю, до этого они работали в знаковых для Лондона дизайн-бюро. Для этого дома студия разработала собственный оттенок дубового пола: идеального среди готовых не нашлось. Студия делала интерьеры и апартаментов, и общих зон.

Генеральный подрядчик АО «Штрабаг». Концерн STRABAG работает в России с 1991 года, в этом проекте он подрядчик и финансовый партнёр.

Застройщик и документы

Дом построила группа Elbert Development Group. Её основал Олег Аксельрод в 1988 году. С 2003 года в компании работает его дочь Ольга. Проект прозрачный: покупателю показывают все спецификации, чтобы он понимал, что вложено в здание. Среди прежних проектов группы Вересаева 31, Ефремова 14, Весковский переулок 2 и Петровский Дом на улице Серегина. На Малой Пироговской, 14 у группы был и первый девелоперский проект: офисный комплекс «Элберт Плэйс» из двух зданий.

Разрешение на строительство № 77-210000-016878-2018 выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы 24 апреля 2018 года. Срок разрешения несколько раз продлевали, последнее продление дано 1 июля 2022 года до 2 апреля 2023 года. Положительное заключение экспертизы ООО «Мосэксперт» № 77-2-1-3-0153-17 выдано 14 ноября 2017 года. Проектная декларация № 77-001137.

Участок застройщик арендует у Департамента городского имущества города Москвы, договор аренды земли датирован 14 мая 2012 года. Планируемая стоимость строительства 3 856 000 000 рублей.

Что стоит учесть

• Здание оформлено как «Гостиница». Вид объекта: нежилое здание, жилых помещений в нём нет.
• Мебели в апартаментах нет.
• Земля под домом в аренде у города.

За что любят

• Дом стоит во дворе, с улицы его почти не видно.
• Кирпич ручной формовки на фасаде.
• Апартаменты с отделкой Hesse Macken и техникой MIELE.
• Лобби с каминами и библиотекой.
• Свой сад с деревьями в Хамовниках.
• Подземный паркинг на 61 машино-место при 53 апартаментах.

Кому подходит

• Тем, кто хочет въехать без ремонта: отделка и техника уже на месте.
• Тем, кто занимается спортом: фитнес-зал в доме, Лужники и бассейн «Чайка» рядом.
• Семьям со школьниками: рядом Лицей 1535 и «пятьдесят седьмая».

Выбираете апартаменты на «Пироговской, 14»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.