Фрунзенский

В новостях застройщика квартал встречается и под названием «Фрунзенская набережная». Всего в проекте будет 11 домов.

Замысел: гребёнка 1930-х годов и три стиля

Автором оригинальной концепции выступило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Им руководят Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Квартал стоит на территории Всесоюзной строительной выставки. Архитекторам было важно сохранить и воссоздать идеи, которые в 1930-х воплотила здесь мастерская братьев Весниных.

Партнёр бюро Николай Ляшенко рассказал, что восстанавливается структура комплекса, характерного для конструктивизма 1920-1930-х годов. Это четыре параллельных объёма с плоской кровлей, в плане они образуют «гребенку». Проект одобрил Архитектурный совет Москвы, об этом 6 апреля 2022 года сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Домов три типа: неоклассика в 13 этажей, современность в 10 этажей и авангард от 2 до 4 этажей.

Дом с неоклассическими элементами обращён к реке. Из окон, с балконов и террас видны Кремль, Нескучный сад и Москва-река. У дома 458 колонн и витражи высотой 7,2 метра. Фасад сделан из стеклофибробетона с мраморной крошкой и кварцем. Ограждения французских балконов латунные, оконные профили из алюминия и канадского дуба.

В центре квартала три дома полукруглой формы с радиусными террасами. Окна в них из натурального дуба с предгорий Кавказа. На фасады и ограждения этих домов ушло около 30 000 изогнутых планок из просветлённого стекла.

В фасадах вилл и четырёхэтажных домов использованы элементы авангарда 1930-х годов. У вилл стеклянные треугольные эркеры и колонны.

Образцы фасадных материалов искали и согласовывали 2,5 года.

Что здесь было раньше

В 1930-е годы участок выделили под павильоны Всесоюзной строительной выставки. Главный павильон выставки построен в 1933-1934 годах по проекту архитектора Лященко, его называют домом-самолётом. Это памятник, его охранная зона проходит рядом с кварталом. На доме-самолёте отреставрировали барельеф «Индустрия социализма» скульптора Исаака Менделевича. В 1960-х в здании располагалось Министерство среднего машиностроения.

Павильоны Всесоюзной строительной выставки построены в разные годы: здесь были здания 1980-х, 1950-х и 1930-х годов. Под снос шли все постройки, кроме дома-самолёта. Арку главного входа, построенную в 1950-х, должны были вручную разобрать для переноса. На плане парка квартала обозначена историческая арка.

Как устроен квартал

Первая очередь это четыре дома, объединённые подземным паркингом. В них 216 квартир. Этажность первой очереди 10-13 этажей и один подземный, высота 51,79 м.

7 октября 2026 года открыли продажи малоэтажной части: камерных четырёхэтажных домов с ситихаусами и пентхаусами и 14 двухэтажных вилл. Эти корпуса рассчитаны на 95 квартир суммарной жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Внутри семи домов квартиры с потолками высотой от 3,46 до 4,95 м и террасами.

Парк занимает 70% территории проекта. В квартале нет торговых и общественных помещений, в домах нет коммерческих и офисных.

Что внутри: Clubhouse с 25-метровым бассейном

Для жителей строят двухэтажный Clubhouse площадью 1 600 кв. м. Внутри клубная гостиная с камином и зоной кухни, детская комната, фитнес с 25-метровым бассейном и спа. У гостиной есть терраса.

Лобби с высокими потолками сделаны в каждом подъезде. В отделке мрамор, латунь, натуральное дерево и текстиль, в том числе белый мрамор и златолит. Лифты скоростные и бесшумные, с бесконтактным управлением.

За тишину в квартирах отвечает технология Perfect Silence. Sminex вместе с Институтом строительной физики за 17 месяцев испытал 307 комбинаций строительных материалов. Стены сложены из полнотелого бетонного камня, пол «плавающий», стеклопакеты с усиленной шумоизоляцией, входные двери массивные.

Воспринимаемый шум ниже норматива: от соседей по этажу на 32%, с улицы на 52%, из лифтового холла на 74%, от соседей сверху в 2,6 раза.

Квартиры: от 58 м² до пентхауса с бассейном

В первой очереди квартиры площадью от 58 до 443 кв. м. В проекте 150 вариантов планировок.

Пентхаусы одно- и двухэтажные, с террасами на крыше и дровяными каминами. Площадь пентхаусов от 228 до 529 м², спален от 3 до 5, потолки до 4,28 метра. В одном из пентхаусов предусмотрен бассейн.

У ситихаусов частные патио. В виллах отдельные входы, патио, террасы и подземные этажи с бассейнами.

В IV квартале 2025 года здесь продали сразу 2 пентхауса, каждый площадью 337 кв. м. Оба в домах с полукруглыми террасами.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Парк: пруд, амфитеатр и три детские площадки

22 мая 2026 года Sminex сообщил, что приступил к благоустройству квартала. Тогда Sminex начал формировать сложный рельеф и чаши водных объектов. В центре парка будет большой пруд. Рядом задуманы костровый очаг, амфитеатр и терраса под витражным навесом из цветного стекла. В парке будут композиции из сосен, можжевельников и рододендронов.

На одну квартиру приходится 87 м² благоустроенной территории.

В парке три детские площадки. Детское игровое пространство занимает 600 кв. м, детские пространства сделаны по стандарту Kid’s Lab. Для спорта есть многофункциональная площадка.

Ландшафтный дизайн квартала получил «золото» премии International Architecture & Design Awards 2026, детская комната получила «платину» той же премии. «Фрунзенская набережная» завоевала «золото» в международной премии Urban Design & Architecture Design Awards 2026. Клубный квартал победил в номинации «Архитектура жилых проектов».

Паркинг: места от M до XXL

Одноуровневый подземный паркинг расположен под всей территорией квартала. У него два выезда на Фрунзенскую набережную, ширина проезда рампы более 6 метров.

Машино-места четырёх размеров: M (3 × 5,6 м, 17 м²), L (3,15 × 5,6 м, 17,6 м²), XL (3,25 × 5,9 м, 19,2 м²) и XXL (3,4 × 6,2 м, 21,1 м²). В первой очереди 255 машино-мест и 56 внеквартирных кладовых.

На паркинге есть комната для водителей, келлеры, велосипедные и автомойка только для жителей. Сотовый сигнал под землёй усиливают.

Стройка и документы

18 февраля 2026 года Sminex сообщил, что завершил монолит четырёх корпусов: 13-этажного дома и трёх корпусов с закруглёнными фасадами.

5 октября 2026 года застройщик рассказал о строительной динамике «Фрунзенского» в сентябре. В сентябре 2026 года в корпусах С1, С2, С3 на 65% смонтировали лифты и на 42% выполнили отделку лобби, лифтовых холлов и этажей. В корпусе D на 95% завершили кладку каменных стен и приступили к монтажу фасадов из стеклофибробетона. Основание под мощение парка подготовили на 65%.

Разрешение на строительство № 77-01-021348-2024 от 01.02.2024 выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Застройщик по разрешению: ООО «Специализированный застройщик Альфа». Квартиры продают по 214-ФЗ, с применением счетов эскроу. Проектная декларация размещена на наш.дом.рф.

Дом продаж работает по адресу: Фрунзенская набережная, 36/2.

Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Квартал строится. В сентябре 2026 года в корпусах С1, С2, С3 на 65% смонтировали лифты.
• У проекта два названия: «Фрунзенский» и «Фрунзенская набережная».
• Срок действия разрешения на строительство до 01.10.2027.
• В квартале нет торговых и общественных помещений.
• Продажи малоэтажной части с виллами открыли только 7 октября 2026 года.

За что любят

• Собственный парк площадью 3,1 гектара.
• Виды на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку из дома с колоннами.
• Clubhouse с 25-метровым бассейном, спа и клубной гостиной с камином.
• Паркинг под всей территорией с местами до размера XXL.
• Стены, полы и окна, которые снижают шум с улицы на 52%.

Кому подходит

• Семьям с детьми: в парке три детские площадки, детское игровое пространство занимает 600 кв. м.
• Тем, кому нужен отдельный вход: двухэтажные виллы с патио и террасами.
• Тем, кто выбирает пентхаус: площадь пентхаусов от 228 до 529 м², от 3 до 5 спален.

Выбираете квартиру во «Фрунзенском»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.