Хамовники лежат в излучине Москвы-реки. Район занимает 10,08 км², в нём живут 108 015 человек. Под районом идёт Сокольническая линия с пятью станциями: «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная» и «Воробьёвы горы». Есть в районе и станция МЦК «Лужники».
35 домов витрины стоят в девяти частях района, от переулков Остоженки до Лужнецкой набережной. Шесть из них ещё строятся, остальные сданы с 2002 по 2026 год. Дом в Хамовниках выбирают по части района, по типу собственности и по тому, есть ли у дома открытая цена.
Что за место Старый район в излучине Москвы-реки. Переулки Остоженки, три набережные, Новодевичий монастырь и пять станций метро
Сколько стоит квартира Открытые цены у трёх домов: квартиры в Саввинской 17 от 210,8 млн рублей, апартаменты в Саввинской 27 от 249,4 млн, во Фрунзенском квартира 187,5 м² за 435,44 млн и пентхаусы до 1,81 млрд
Что учесть В Саввинской 27, Пироговской 14 и Allegoria Mosca апартаменты, прописки в них нет. В большинстве домов цену сообщают только по запросу
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, Девичье поле и монастырь
Имя району дали ткачи. Словом «хам» с XIV века называли льняное полотно, а хамовником звали ткача, полотнянщика и скатертника. В 20-х годах XVII века, когда вырос спрос на русский лён, в слободу у реки переселили мастеров из Твери. Они ткали столовое бельё для царского двора, платили невысокие налоги и не имели права жить за пределами слободы.
Южнее лежало Девичье поле. 13 мая 1524 года Василий III основал здесь Новодевичий монастырь в честь Смоленской иконы Божией Матери, в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. В августе 1612 года на Девичьем поле второе ополчение Минина и Пожарского разбило польско-литовское войско. В 1689 году в монастырь заключили царевну Софью. С 2004 года ансамбль Новодевичьего монастыря стоит в списке всемирного наследия ЮНЕСКО.
Само поле служило местом народных гуляний, в XVII веке здесь разбили сады и аптекарские огороды. С 1765 по 1771 год здесь работал казённый театр с бесплатными представлениями. В 1885 году город отвёл под клиники 18 гектаров поля. Клинический городок заложили 22 сентября 1887 года и достроили к 1897 году, а в 1911 году гулянья запретили из-за шума и пыли.
Северная часть района выросла из лугов. Остоженка получила имя в XVII веке по урочищу Остожье: низкий берег с лугами и покосами, где стояли стога сена. Здесь же была царская Конюшенная слобода с государевым конюшенным двором. В 1935 году улицу переименовали в Метростроевскую, а в 1986 году она первой в Москве вернула историческое имя.
Соседняя Пречистенка сначала звалась Чертольской. Имя Пречистенки ей дали в 1658 году по Смоленской иконе Пречистой Богородицы, которая хранилась в Новодевичьем монастыре. После 1812 года улицу застроили особняками в стиле ампир: главный дом усадьбы Самсонова в доме 35 построен с 1813 по 1817 год. В доме 11 с 1920 года работает Государственный музей Л. Н. Толстого.
Советские имена пришли и к реке. Большой Хамовнический переулок в 1920 году стал улицей Льва Толстого, Хамовническая набережная стала Фрунзенской, а три Хамовнические улицы в 1956 году переименовали во Фрунзенские. До середины 1930-х годов набережную застраивали одноэтажными домами, многоэтажные появились во второй половине 1930-х, после 1950 года ряд закончили сталинскими домами.
В том же 1956 году на юге района открыли стадион «Лужники». Его построили за 450 дней, с апреля 1955 по июль 1956 года, первый матч сыграли 31 июля 1956 года. С 2013 по 2017 год арену перестроили. 15 июля 2018 года здесь прошёл финал чемпионата мира по футболу.
На Саввинской набережной видно фабричное прошлое. Её имя идёт от слободы Саввинского монастыря, впервые упомянутой в завещании 1454 года. В домах 11 и 13 стояли корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс» 1906 года архитектора Т. Я. Бардта, их снесли. Теперь по адресу Саввинская набережная, 13 стоит Savvin River Residence. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Хамовников
От части района зависит, что окажется за окном: переулки с особняками, вода или стадион. Дома витрины распределены неровно: на Остоженке их одиннадцать, в Лужниках один.
| Часть района | Домов | Метро у домов | Дома |
|---|---|---|---|
| Остоженка и Обыденские переулки | 11 | Кропоткинская | Обыденский №1, Империум, Allegoria Mosca, Annabel's, Nabokov, Noble Row, Кристалл Хаус, Copper House, Новая Остоженка, Остоженка 11, Barkli Virgin House |
| Пречистенка | 4 | Кропоткинская, Смоленская | Пречистенка 8, Villa Grace, Лёвшинский 7, Стольник |
| Пречистенская набережная | 3 | Кропоткинская, Парк культуры | Кленовый Дом, Barkli Plaza, Carré Blanc |
| Плющиха | 3 | Смоленская, Парк культуры | Хамовники XII, Brodsky, Литератор |
| Девичье поле | 4 | Спортивная | Vesper Погодинская, Жизнь на Плющихе, Пироговская 14, Barrin House |
| Саввинская набережная | 3 | Спортивная | Саввинская 17, Саввинская 27, Savvin River Residence |
| Усачёва | 4 | Фрунзенская, Парк культуры | Садовые Кварталы, Magnum, Knightsbridge Private Park, Усадьба Трубецких |
| Фрунзенская набережная | 2 | Фрунзенская | Фрунзенский, Пять звёзд |
| Лужники | 1 | Воробьёвы горы | Коллекция Лужники |
Остоженка. Улица длиной 1,1 км идёт от Пречистенских Ворот до Крымской площади, между Пречистенкой и Пречистенской набережной. В её переулках стоят Обыденский №1 в 150 метрах от храма Христа Спасителя и Annabel's на девять квартир в Курсовом переулке. Семь домов здесь сданы с 2004 по 2017 год, строятся Империум во 2-м Обыденском переулке и Allegoria Mosca на самой Остоженке.
Пречистенка. Четыре дома на Пречистенке и в соседних переулках. Самый новый, Пречистенка 8, сдан в 2025 году, самый старый, Стольник, в 2003 году. Лёвшинский 7 должны сдать в IV квартале 2026 года.
Пречистенская набережная. Три дома у воды. Кленовый Дом на Пречистенской набережной, 5 спроектировало бюро «Остоженка» Александра Скокана. В нём 20 квартир, по одной или две на этаж в секции, окна 2,8 на 2,8 метра и потолки 3,6 метра. В эркерах зимние сады по 30 м² с тёплым полом, а стекло со стороны набережной покрыто рисунком кленовой аллеи.
Плющиха и улица Льва Толстого. Хамовники XII и Brodsky стоят в 1-м переулке Тружеников, в домах 12 и 16. Литератор на улице Льва Толстого, 23А рядом с усадьбой Льва Толстого и в 300 метрах от Садового кольца. Квартал сдан в 2014 году. В нём 182 квартиры от 80 до 250 м², четыре двора без машин и подземный паркинг на 526 мест.
Девичье поле. Бывшее поле тянется от Садового кольца до Новодевичьего монастыря, по его середине проходит Большая Пироговская. Здесь строится Vesper Погодинская, сданы Жизнь на Плющихе, Barrin House и Пироговская 14. В Пироговской 14 апартаменты: 53 штуки в девятиэтажном доме, сданы с отделкой, кухней и ванной с греческим мрамором.
Саввинская набережная. 1,4 км вдоль реки, от 1-го Вражского переулка до Новодевичьего проезда. В 2017 году набережную переделали по программе «Моя улица». Здесь три дома витрины, и в двух из них покупают у застройщика: квартиры в Саввинской 17 и апартаменты в Саввинской 27.
Усачёва. Садовые Кварталы с собственным парком и прудом, Magnum на Усачёва, 9, Knightsbridge Private Park на улице Ефремова и Усадьба Трубецких. Все четыре дома сданы, Садовые Кварталы достроили в 2022 году.
Фрунзенская набережная. 2,5 км вдоль реки между Крымским и Андреевским мостами. Здесь строится Фрунзенский и стоит Пять звёзд на 2-й Фрунзенской, 12, сданный в 2013 году.
Лужники. Самый южный край района. Коллекция Лужники строится на Лужнецкой набережной, 2/4, в 50 метрах от Олимпийского комплекса «Лужники». Как устроены части района, подробно в статье о районах Хамовников.
Прогулка: шесть домов от храма Христа Спасителя до Лужников
Маршрут идёт с севера на юг: от переулков Остоженки через Плющиху к реке, потом вдоль набережных к стадиону. Удобно разбить его на две прогулки: сначала Остоженка и Плющиха, в другой день Девичье поле, Фрунзенская набережная и Лужники.
- Обыденский №1метро «Кропоткинская», пешком по карте 6 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
- Фрунзенскийметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Коллекция Лужникиметро «Воробьёвы горы», пешком по карте 15 мин
Обыденский №1
Готовый дом на 26 резиденций в 150 метрах от храма Христа Спасителя, фасад из мрамора, известняка и латуни, лобби высотой 6,5 метра
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Обыденский №1
Обыденский №1. Дом стоит в 3-м Обыденском переулке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя и в 850 метрах от Кремля. Строил его Sminex, дом готов. В шести этажах 26 резиденций: два пентхауса, три ситихауса, три особняка, остальные квартиры. На этаже от двух до четырёх квартир.
Фасад собран из мрамора, известняка и латуни. Потолки в квартирах от 3,35 до 4,35 метра, в парадном лобби 6,5 метра. Во дворе сад, который остаётся зелёным круглый год. Внутри фитнес-зал, детская комната, лаунж на втором этаже лобби, кладовая для велосипедов и колясок, под домом паркинг. Квартиры здесь смотрят вживую: видно, что за окном и как свет ложится во дворе.
Хамовники XII
Фасады Евгения Герасимова из ближневосточного камня, декор скульптора Нельсона Афиана и библиотека с прижизненными изданиями
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Клубный дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12, между Плющихой и Саввинской набережной. Дом сдан. В 14 этажах 36 квартир от 101 до 336 м², на верхнем этаже два пентхауса с террасами и своим лифтом.
Неоклассические фасады нарисовал Евгений Герасимов, их облицевали редким камнем с Ближнего Востока. Декор сделал скульптор Нельсон Афиан, лобби в стиле ар-деко оформил Олег Клодт. В доме фитнес-зал, спа, переговорная и библиотека с прижизненными изданиями. До Саввинской набережной минута пешком, до Новодевичьего монастыря 1,7 км. В том же переулке, в доме 16, стоит Brodsky, сданный в 2021 году.
Саввинская 17
22 квартиры на первой линии реки, потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Дом Level Group на первой линии Москвы-реки, разрешение на ввод получено в октябре 2025 года. В доме 22 квартиры от 51 до 135 м² с окнами в пол. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров: в таких квартирах можно сделать второй уровень, соседние квартиры разрешено объединять. Квартиры сдаются без отделки.
Фасад из натурального камня с рисунком терраццо сделан вместе с бюро AI Studio. Во дворе многоярусное озеленение и сенсорная дорожка, паркинг под домом механизированный. Сейчас в продаже пять квартир от 82,4 до 224,8 м², цены от 210,8 млн рублей. Самая большая, 224,8 м², на четвёртом этаже.
По той же набережной, в доме 27, стоит Саввинская 27 того же застройщика. Там 51 апартамент и 10 пентхаусов от 83 до 346 м², архитектура нью-йоркского бюро ODA, спа с 25-метровым бассейном, библиотека с камином и ресторан с террасой. Апартаменты сейчас в продаже от 249,4 млн рублей.
Vesper Погодинская
Белый и изумрудный корпуса из глазурованной керамики у Новодевичьего монастыря, эркеры в шахматном порядке
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Два дома на Погодинской, 24, рядом с Новодевичьим монастырём, парком и Большим прудом. Один корпус белый, второй изумрудный. Фасады из глазурованной керамики, эркеры и балконы стоят в шахматном порядке.
В двух домах 62 квартиры от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра. Квартиры сдают с отделкой: светлые стены, широкая доска на полу, натуральный камень в санузлах. В лобби мраморный портал, для жителей фитнес, бьюти-комната и массажная, закрытый двор с садом, в каждом корпусе три лифта. Сдача в IV квартале 2028 года.
Фрунзенский
Квартал с собственным парком 3,1 гектара, прудом у воды и Clubhouse с 25-метровым бассейном
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Фрунзенский
Фрунзенский. Клубный квартал Sminex на Фрунзенской набережной, 30, в 100 метрах от набережной и в 2 км от Лужников. Дома трёх характеров: неоклассика, сегодняшняя архитектура и авангард. Высокие корпуса от 10 до 13 этажей, низкие от 2 до 4.
Свой парк занимает 3,1 гектара: дорожки, террасы с витражными навесами у воды, пруд, спортивная и детская площадки, воркаут и место для йоги. В Clubhouse фитнес, 25-метровый бассейн, спа, клубная гостиная и игровая комната. Паркинг одноуровневый, под территорией квартала, с двумя выездами на набережную. Сдача в III квартале 2027 года.
Коллекция Лужники
12 клубных домов в частном парке 5,3 гектара, в 50 метрах от Олимпийского комплекса «Лужники»
Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Коллекция Лужники
Коллекция Лужники. 12 клубных домов Абсолют Премиум на Лужнецкой набережной, 2/4. Дома собраны в четыре линии: Waterfront, Highline, Garden и Mountain Line. Архитектуру делали британское бюро Dyer и голландское MVRDV, лобби нарисовало нью-йоркское бюро ODA, два офисных здания класса А+ бюро ABD.
Внутри частный парк на 5,3 гектара, площадь с галереей магазинов, двухуровневый подземный паркинг. Видов планировок больше 150. Разрешение на строительство действует до 20 июня 2028 года, сдача в IV квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира в Хамовниках
Открытая цена есть у трёх домов из 35. У семи новых домов открытой цены нет, её сообщают по запросу. В домах, сданных десять и двадцать лет назад, квартиры продаются на вторичном рынке, у каждой своя цена.
| Бюджет | Дом | Что в продаже | Цена |
|---|---|---|---|
| До 250 млн ₽ | Саввинская 17 | 5 квартир от 82,4 до 224,8 м² | от 210,8 млн ₽ |
| До 250 млн ₽ | Саввинская 27 | 9 апартаментов | от 249,4 млн ₽ |
| От 250 до 500 млн ₽ | Фрунзенский | квартира 187,5 м², 5-й этаж | 435,44 млн ₽ |
| Дороже 1 млрд ₽ | Фрунзенский | пентхаусы 270,3 и 441,5 м², 12-й этаж | 1,13 и 1,81 млрд ₽ |
| По запросу | Обыденский №1, Хамовники XII, Annabel's, Vesper Погодинская, Коллекция Лужники, Империум, Allegoria Mosca | в Allegoria Mosca апартаменты | цена по запросу |
До 250 млн рублей
Что продают. Две позиции, обе на Саввинской набережной. В Саввинской 17 сейчас в продаже пять квартир от 82,4 до 224,8 м², цены от 210,8 млн рублей. Это самые доступные квартиры с открытой ценой из 35 домов витрины. В Саввинской 27 сейчас в продаже девять апартаментов, цены от 249,4 млн рублей.
Что учесть. В Саввинской 17 открыта только нижняя цена, цену каждой квартиры сообщают по запросу. Квартиры сдаются без отделки, к цене добавьте проект и ремонт. В Саввинской 27 апартаменты: это нежилое помещение, постоянной прописки в нём нет.
От 250 до 500 млн рублей
Что продают. Во Фрунзенском квартира № 18Д: 187,5 м², три спальни, пятый этаж, 435,44 млн рублей. Метр в ней стоит 2,32 млн рублей.
Что учесть. Квартал сдаётся в III квартале 2027 года, до ключей почти год стройки. На эту квартиру есть беспроцентная рассрочка. За эту сумму на Саввинской набережной хватило бы на две квартиры по нижней цене Саввинской 17, но там дом уже сдан.
Дороже 1 млрд рублей
Что продают. Пентхаусы Фрунзенского на 12-м этаже. № 46Д: 270,3 м², четыре спальни, 1 126,82 млн рублей. № 43Д: 441,5 м², пять спален и больше, 1 805,35 млн рублей.
Что учесть. Метр в пентхаусах в 1,8 раза дороже, чем в квартире на пятом этаже: 4,17 и 4,09 млн рублей против 2,32 млн. Больший пентхаус дешевле за метр на 79,7 тысячи рублей.
Цена по запросу
Что продают. Квартиры в Обыденском №1, Хамовниках XII, Annabel's, Vesper Погодинской и Коллекции Лужники, апартаменты в Allegoria Mosca. Империум во 2-м Обыденском переулке тоже строится, открытых цен у него нет.
Что учесть. Без цены дома сравнивают по площадям. В Annabel's квартиры от 82 м² на первом этаже до двухуровневого пентхауса 491 м². В Allegoria Mosca 37 апартаментов от 56,2 до 330 м². В Vesper Погодинской квартиры от 82 до 336 м². Как менялись цены района, разобрано в статье о ценах в Хамовниках.
Расстояние, цена и метр: четыре графика
Первый график показывает, сколько идти от дома до места, ради которого его выбирают: до храма, набережной, стадиона или монастыря. Дорога до метро по каждой станции разобрана в статье о метро Хамовников.
От дома до главного места рядом, метры
расстояние от дома до места, у которого он стоит
Ближе всего к своему месту дома на юге района: Лужники и Фрунзенская набережная.
От Обыденского №1 до храма Христа Спасителя 150 метров, от Annabel's в Курсовом переулке 1 км. Оба дома в переулках Остоженки.
Нижняя открытая цена по домам, млн ₽
у остальных 32 домов цена по запросу; у Фрунзенского показан самый дешёвый из трёх открытых лотов
Самая дешёвая квартира с открытой ценой в Хамовниках стоит 210,8 млн рублей.
Разница между нижней ценой Саввинской 17 и Саввинской 27 38,6 млн рублей. При этом в Саввинской 17 квартиры, в Саввинской 27 апартаменты, и это разные покупки.
Цена метра во Фрунзенском, млн ₽
цена лота, делённая на его площадь
В одном квартале метр отличается на 1,85 млн рублей. Дороже всего он в пентхаусах на 12-м этаже.
Цену метра можно посчитать только во Фрунзенском: у Саввинской 17 и Саввинской 27 открыта нижняя цена без площади лота.
Сколько домов витрины у каждой станции
ближайшая станция метро у 35 домов
Почти половина домов витрины стоит у «Кропоткинской».
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, двор и планировку. Остальное проверяют самостоятельно.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Саввинской 27 51 апартамент и 10 пентхаусов, в Пироговской 14 53 апартамента, в Allegoria Mosca 37. Это нежилые помещения, постоянной прописки в них нет. Если ребёнку нужна школа по месту жительства, выбирайте дом с квартирами. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Открытых цен мало. Цена опубликована у трёх домов из 35. Сравнить два дома до звонка в отдел продаж трудно, а нижняя цена «от» ничего не говорит о конкретной квартире.
Сроки сдвигаются. Allegoria Mosca по сроку сдавался во II квартале 2026 года. Разрешение на его строительство выдано в 2018 году и продлено до 31 декабря 2026 года. Разрешение Лёвшинского 7 выдано в 2017 году и действует до 29 декабря 2028 года. Перед задатком сверьте срок в договоре с разрешением.
Стройки рядом. В районе строятся шесть домов, в Лужниках работы идут до конца 2027 года, четыре набережные приводят в порядок. Если окна смотрят на площадку, пройдите вокруг дома днём в будний день.
Стадион. Если выбираете дом у Лужников, приезжайте посмотреть его в день матча.
Механический паркинг. Под Саввинской 17 паркинг механизированный, в Annabel's 16 мест с автоматическим перемещением машин. Спросите, сколько времени нужно, чтобы машину подали к выезду.
Отделка. Саввинская 17 сдаётся без отделки, Vesper Погодинская и Пироговская 14 с отделкой. Если в квартире нет отделки, закладывайте в план переезда проект и ремонт.
За что любят
Река. Три набережные: Пречистенская, Саввинская длиной 1,4 км и Фрунзенская длиной 2,5 км. Саввинская 17 стоит на первой линии, в Саввинской 27 окна выходят на Москву-реку.
Метро в самом районе. Пять станций Сокольнической линии, «Парк культуры» Кольцевой линии и МЦК «Лужники».
Зелень. Парк «Новодевичьи пруды», сквер Девичьего поля 1948 года, парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» на 11,2 гектара и парк Лужников. Свои парки внутри кварталов: 3,1 гектара во Фрунзенском, 5,3 гектара в Коллекции Лужники, парк с прудом в Садовых Кварталах. Подробнее в статье о зелени Хамовников.
Маленькие дома. Annabel's на 9 квартир, Кленовый Дом на 20, Саввинская 17 на 22, Обыденский №1 на 26.
Музеи и монастыри. Новодевичий монастырь в списке ЮНЕСКО, музей Толстого на Пречистенке, 11, усадьба Льва Толстого рядом с Литератором.
Что поменяется вокруг Хамовников до 2028 года
Решений, которые меняют жизнь района, три. Ещё шесть домов должны сдать до конца 2028 года.
Лужники, второй и третий этапы. 31 июля 2026 года Сергей Собянин объявил второй этап развития Олимпийского комплекса. Вокруг Большой спортивной арены сделают прогулочную аллею и беговой маршрут, в пространстве «Под мостом» откроют скейт-парк с павильоном и кафе, рядом появятся детская площадка и воркаут-зоны. Лужнецкую набережную благоустроят с беговыми дорожками и игровыми зонами. Второй и третий этапы закончат до конца 2027 года.
Четыре набережные. Заместитель мэра Пётр Бирюков сообщил, что приведут в порядок Пречистенскую, Фрунзенскую, Новодевичью и Ростовскую набережные. Заменят покрытие дорог и тротуаров, поставят 14 остановок, 55 опор контрастного света на наземных переходах и обустроят больше 50 тысяч м² газонов.
Саввинская набережная у дома 27. 28 марта 2024 года заместитель мэра Андрей Бочкарёв и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказали о проекте у Саввинской 27. Тротуар вдоль реки расширят, озеленят больше 900 м², сделают площадку для баскетбола и хоккея и детские площадки, высадят липы, черёмуху и можжевельник. На первом этаже дома 27 откроется ресторан с террасой на 150 м². Срок окончания работ не назван.
| Дом | Часть района | Срок сдачи |
|---|---|---|
| Лёвшинский 7 | Пречистенка | IV квартал 2026 |
| Allegoria Mosca | Остоженка | разрешение до 31 декабря 2026 |
| Империум | Остоженка | III квартал 2027 |
| Фрунзенский | Фрунзенская набережная | III квартал 2027 |
| Коллекция Лужники | Лужники | IV квартал 2027 |
| Vesper Погодинская | Девичье поле | IV квартал 2028 |
Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт какой дом в Хамовниках
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна самая низкая открытая цена | Саввинская 17 | квартиры от 210,8 млн ₽ |
| Тем, кто хочет второй уровень | Саввинская 17 | потолки 6,43 и 7 метров |
| Семье с детьми | Фрунзенский | парк 3,1 га, детская площадка, игровая в Clubhouse |
| Тем, кто хочет готовый дом в переулках | Обыденский №1 | дом готов, 150 м до храма Христа Спасителя |
| Тем, кто не хочет ремонта | Vesper Погодинская | квартиры с отделкой, сдача в IV квартале 2028 |
| Тем, кто бегает и катается | Коллекция Лужники | 50 м до Олимпийского комплекса, беговые маршруты до конца 2027 |
| Тем, кто ищет самый маленький дом | Annabel's | 9 квартир на 7 этажах |
| Тем, кому нужна прописка | любой дом с квартирами | в Саввинской 27, Пироговской 14 и Allegoria Mosca апартаменты |
Если бюджет меньше 210 млн рублей, новой квартиры с открытой ценой среди 35 домов витрины нет. Остаются сданные дома на вторичном рынке, у каждой станции свои: например, дома у «Фрунзенской» и у «Спортивной». Слабые стороны района собраны в статье о минусах Хамовников.
Ошибки покупателя в Хамовниках
- Путать апартаменты и квартиры. В Саввинской 27, Пироговской 14 и Allegoria Mosca апартаменты. Постоянной прописки в них нет.
- Сравнивать дома по цене «от». Нижняя цена Саввинской 17 210,8 млн рублей, а цену каждой квартиры называют отдельно. Во Фрунзенском метр в одном квартале стоит от 2,32 до 4,17 млн рублей.
- Не сверить срок с разрешением. Allegoria Mosca должны были сдать во II квартале 2026 года, разрешение продлено до конца 2026 года. Срок в договоре и в разрешении должен совпадать.
- Забыть про ремонт. Квартиры в Саввинской 17 сдаются без отделки. Проект второго уровня под потолком 7 метров требует отдельного времени и денег.
- Не спросить про паркинг. Под Саввинской 17 паркинг механизированный, в Annabel's машины перемещает автоматика. До задатка узнайте, как подают машину утром, когда выезжают все соседи.
- Выбрать дом по карте. Пройдите вокруг дома пешком. У Лужников проверьте день матча, у строящихся домов посмотрите, куда выходят окна.
Коротко о частом
Сколько домов в Хамовниках на витрине?
35: шесть строятся, 29 сданы. Больше всего домов на Остоженке, одиннадцать.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Хамовниках?
Среди домов с открытой ценой самая доступная квартира в Саввинской 17: цены от 210,8 млн рублей.
Где в Хамовниках продают апартаменты?
В Саввинской 27, Пироговской 14 и Allegoria Mosca. Постоянной прописки в апартаментах нет.
Какие дома в Хамовниках сейчас строятся?
Лёвшинский 7, Allegoria Mosca, Империум, Фрунзенский, Коллекция Лужники и Vesper Погодинская. Последним сдают Vesper Погодинскую, в IV квартале 2028 года.
Есть ли в Хамовниках готовые новые дома?
Да. Обыденский №1 и Annabel's готовы, Саввинская 17 получила разрешение на ввод в октябре 2025 года, Пречистенка 8 сдана в 2025 году.
Какое метро ближе всего к домам?
У 14 домов из 35 ближайшая станция «Кропоткинская». У Саввинской набережной и Девичьего поля это «Спортивная», у Лужников «Воробьёвы горы».
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из 35 домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/kupit-kvartiru-hamovniki
