Nabokov стоит в Хамовниках, в старом квартале Остожья. С одной стороны дома Курсовой переулок, с другой Пожарский. Пожарский переулок ведёт от дома прямо на Остоженку, вся его длина 390 метров. Вокруг доходные дома начала XX века, посольства, Зачатьевский монастырь и несколько новых клубных домов.
Дом небольшой: шесть этажей и 15 апартаментов. Квартир в доме нет, и для тех, кому нужна постоянная регистрация, это главный вопрос. Строил дом Vesper. В Хамовниках у этого застройщика есть ещё Brodsky на Плющихе, сданный в 2021 году, и Vesper Погодинская на Девичьем поле со сдачей в IV квартале 2028 года.
Что за место Угол Курсового и Пожарского переулков на Остоженке. Короткие старые переулки между Остоженкой и Москвой-рекой, рядом Зачатьевский монастырь и храм Христа Спасителя
Сколько стоит апартамент Открытых цен у дома нет. Апартаменты от 118 до 267 м² и пентхаус 500 м², цену называют по запросу
Что учесть Это апартаменты: постоянной регистрации в них нет. Дом построен, поэтому документы проверяются по каждому апартаменту отдельно
Редакция журнала hamovnyki.top, 19 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: лесные ряды, рабочие курсы и штаб Пожарского
Курсовой переулок получил своё имя в 1922 году. До этого он назывался Нижним Лесным. Это имя напоминало о лесных рядах XVIII века, где продавали строительные материалы.
Новое имя переулку дали по Пречистенским рабочим курсам. Их открыли в 1897 году, к 1908 году на курсах учились 1 500 человек. Деньги давали Варвара и Маргарита Морозовы и суконщик Сергей Попов, а с конца 1909 года курсы получали деньги от Московской городской думы. Для курсов построили отдельное здание в Нижнем Лесном переулке по проекту В. Н. Башкирова. Оно стоит и сейчас, в доме 17. На втором этаже работала первая публичная рабочая библиотека на 8 000 книг, на верхнем кабинеты физики и химии и большая аудитория.
Преподавали на курсах люди, чьи имена знает каждый школьник: физиолог Иван Сеченов, актёр Василий Качалов, режиссёр Евгений Вахтангов, скульптор Анна Голубкина. Вместе с ними читали лекции профессора Московского университета.
Пожарский переулок, второй адрес дома, назван гораздо позже. Имя ему дали 13 мая 1993 года в честь князя Дмитрия Пожарского. В 1612 году здесь стоял его штаб, когда ополчение билось с войсками гетмана Ходкевича. До 1922 года переулок звали Савёловским по фамилии домовладельцев, потом до 1993 года Савельевским, в честь революционера Александра Савельева.
Сама Остоженка тоже старая. Название пошло от Остожья: на низком берегу Москвы-реки лежали луга и покосы, и повсюду стояли стога сена. В XVII веке здесь были царская Конюшенная слобода и государев конюшенный двор. В 1935 году улицу переименовали в Метростроевскую, потому что под ней прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила обратно своё историческое имя.
Рядом с домом стоит Зачатьевский монастырь. Его основал митрополит Алексий в 1360-х годах. В 1547 году монастырь сгорел, в 1584 году его восстановили при царе Фёдоре Иоанновиче. В 1927 году монастырь закрыли, в 1934 году снесли собор Рождества Богородицы и постройки внутри стен. Обитель возобновили в 1991 году, а новый собор освятил патриарх Кирилл 25 ноября 2010 года.
Чем различаются переулки вокруг Nabokov
Квартал вокруг дома маленький, но у каждой его стороны свой характер. От этого зависит, что вы увидите из окна и как будете ходить пешком.
Курсовой переулок. Длина переулка 380 метров. Он тянется от 1-го Зачатьевского переулка, параллельно Пречистенской набережной, и выходит к храму Христа Спасителя. Слева к нему примыкают Пожарский и 2-й Обыденский переулки. На нечётной стороне стоят посольства Мадагаскара, Брунея и Южной Осетии, а в доме 1 дом Перцовой, его строили с 1906 по 1910 год. На чётной стороне, в доме 12/5 строение 7, стоит новый клубный дом Annabel's.
Пожарский переулок. Он чуть длиннее Курсового и идёт параллельно 1-му Зачатьевскому переулку, от Курсового переулка до Остоженки. На чётной стороне в домах 8 и 10 доходные дома 1912 и 1910 годов. В доме 9 стоит доходный дом 1908 года архитектора П. А. Ушакова, где жили актёры братья Москвины. В доме 15 в 2017 году повесили таблички в память о жертвах репрессий. В доме 5А стоит Villa Grace.
Остоженка. Длина улицы 1,1 км. Это главная улица квартала, её обслуживают две станции метро: «Кропоткинская» и «Парк культуры». Сам район вокруг Остоженки называют «Золотой милей».
Обыденские переулки. Кроме Пожарского, к Курсовому примыкает 2-й Обыденский переулок. Здесь строится Империум, а в 3-м Обыденском переулке уже стоит Обыденский №1 на 26 квартир.
Ближайшая станция метро «Кропоткинская». Её открыли 15 мая 1935 года под именем «Дворец Советов», нынешнее имя у неё с 8 октября 1957 года. Станцию назвали в честь Петра Кропоткина, который родился в этом районе. Построили её архитекторы Алексей Душкин и Яков Лихтенберг. Выходы ведут на Гоголевский бульвар, Волхонку, Пречистенку и Остоженку. Другие дома у этой станции собраны в статье о домах у метро «Кропоткинская».
Прогулка: четыре клубных дома от Курсового до Обыденского
Начать удобно от угла Курсового и Пожарского переулков, у самого Nabokov. В Пожарском переулке Villa Grace, в Курсовом переулке Annabel's, во 2-м Обыденском переулке Империум. Все четыре дома стоят в соседних переулках.
- Nabokovметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Villa Graceметро «Кропоткинская», пешком по карте 9 мин
- Annabel'sметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Империумметро «Кропоткинская», пешком по карте 7 мин
Nabokov
Шесть этажей, фасад из 42 800 брусков камня и 300 бабочек в лобби, только апартаменты
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Nabokov
Nabokov. Дом на углу Курсового и Пожарского переулков, адрес Курсовой переулок, 10/1. Проект сделало бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры», интерьеры лобби и апартаментов бюро Aukett Swanke. Строить начали в III квартале 2015 года, продажи открылись 20 октября 2016 года, дом сдан в 2017 году. В стройку вложили 2,5 млрд рублей.
Сначала на этом месте собирались строить гостиничный комплекс. Потом проект переделали в клубный дом. В нём шесть этажей, 14 апартаментов площадью от 118 до 267 м² и один пентхаус на 500 м² с просторной террасой. Апартаменты отделаны ценными породами дерева, мрамором и камнем.
Главная деталь дома снаружи: фасад. Он облицован светлым португальским мрамором и собран из 42 800 каменных брусков. Каждый брусок ставили вручную. Окна занимают больше половины площади фасада. Их сделали в Швейцарии по отдельному проекту, чертежи готовила фабрика Forster, стекло optiwhite.
Главная деталь внутри: лобби. Там висит инсталляция из 300 бабочек, сделанных вручную на фабрике Lasvit. С именем дома бабочки связаны напрямую. Владимир Набоков, в честь которого назван дом, с 1941 по 1948 год работал куратором коллекции бабочек в Музее сравнительной зоологии Гарвардского университета. Его первая статья о бабочках вышла в 1921 году. В честь него и его героев названы больше 30 видов бабочек и целый род Nabokovia.
Из лобби наверх ведёт мраморная лестница. В апартаментах полы из американского белого дуба фабрики Ebony and Co, кухни итальянской фабрики MC Cucine, мрамор оливково-коричневого оттенка. Воздух очищает система Tion: она убирает аллергены, пыль и мелкие частицы. Ванные сделаны в духе минимализма.
Имя дома продолжает привычку застройщика. У Vesper в Москве есть Бродский, Бунин, Чехов и Булгаков, каждый из этих домов назван в честь русского писателя. Сам Набоков родился 10 (22) апреля 1899 года в Петербурге и в апреле 1919 года уехал из России вместе с семьёй, сначала в Лондон, потом в Берлин.
Villa Grace
Три корпуса с разными фасадами: Rainier, Albert и Mogambo, всего 19 квартир, дом сдан в 2020 году
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Villa Grace
Villa Grace. В Пожарском переулке, 5А, между Курсовым переулком и Остоженкой, стоит Villa Grace. Дом построила компания из группы «Стройтэкс». В нём 19 квартир в трёх корпусах, и у каждого корпуса свой фасад и своё имя: Rainier, Albert и Mogambo. Один исторический, с лепниной, второй белый перламутровый с витражами, третий тёмно-шоколадный с открытыми террасами. Дом сдан в 2020 году.
Для того, кто выбирает между Nabokov и соседями, Villa Grace важна одним: здесь квартиры. Прописаться в них можно, в апартаментах Nabokov нельзя. Подробно о доме в статье о Villa Grace.
Annabel's
Семь этажей и девять квартир, двухуровневый пентхаус 491 м² и автоматический паркинг на 16 мест
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Annabel's
Annabel's. Сосед Nabokov по Курсовому переулку, адрес Курсовой переулок, 12/5 строение 7. Дом построил Palladio, архитектуру придумало бюро Paris Classical Architecture. В нём семь этажей и девять квартир. На первом этаже квартира 82 м² с патио. На втором, третьем и четвёртом этажах шесть квартир от 156 до 205 м². На пятом этаже квартира 270 м² с террасой 125 м². Двухуровневый пентхаус на 491 м² с дровяным камином. Под домом автоматический паркинг на 16 машин, на крыше патио 160 м².
Annabel's и Nabokov похожи по размеру: оба дома маленькие, оба стоят в одном переулке. Разница в статусе: в Annabel's квартиры, в Nabokov апартаменты. Подробно о доме в статье о ЖК Annabel's.
Империум
Шесть этажей и два уровня паркинга под землёй, 25 квартир и два пентхауса, камин в лобби и гостиная-оранжерея
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Империум
Империум. Во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7, VESTA Development строит Империум. Шесть этажей над землёй и два этажа паркинга под землёй. В доме 25 квартир и два пентхауса площадью от 69,2 до 414,2 м². Фасад придумало бюро Ginzburg Architects, общие залы студия Олега Клодта. В лобби будет камин, в доме гостиная-оранжерея, комната для водителей и душевая для домашних животных. В паркинге 47 машино-мест и 22 кладовые. Сдача в III квартале 2027 года.
Империум полезно знать по двум причинам. Это стройка в соседнем переулке, и до её конца там будет работать техника. И это ещё один дом с квартирами, где можно прописаться. Подробно о доме в статье о ЖК Империум.
Сколько стоит апартамент в Nabokov
Открытого списка цен у Nabokov нет. Цену называют по запросу под конкретный апартамент: этаж, площадь, вид, отделку. У соседей Annabel's и Империума цену тоже называют по запросу. Цена «от» известна только у шести домов Хамовников, они собраны в статье о ценах в Хамовниках.
| Что продают | Где | Площадь | Сколько | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Апартамент | Nabokov | от 118 до 267 м² | 14 | по запросу |
| Пентхаус с террасой | Nabokov | 500 м² | 1 | по запросу |
| Квартира | Annabel's | от 82 до 491 м² | 9 | по запросу |
| Квартира | Империум | от 69,2 до 414,2 м² | 27 | по запросу |
Апартаменты Nabokov от 118 до 267 м²
Что продают. Четырнадцать апартаментов на шести этажах. Отделка: белый дуб, мрамор, итальянские кухни, система очистки воздуха. Апартаментов меньше 100 м² в доме нет.
Что учесть. Дом сдан в 2017 году. Спросите, что из отделки осталось от застройщика, а что переделано позже, и попросите план апартамента в нынешнем виде. Посмотрите, что видно из каждой комнаты: дом напротив, двор или крыши.
Пентхаус Nabokov на 500 м²
Что продают. Один пентхаус с просторной террасой. Его интерьер делал отдельный дизайнер из Франции.
Что учесть. Пентхаус в доме один, сравнить его внутри дома не с чем. Для сравнения подойдут соседи: в Annabel's двухуровневый пентхаус 491 м², в Империуме самый большой пентхаус 414,2 м².
Квартиры в соседних домах
Что продают. В Annabel's девять квартир от 82 до 491 м², в Империуме 25 квартир и два пентхауса от 69,2 до 414,2 м², в Villa Grace 19 квартир. Все три дома стоят в соседних переулках.
Что учесть. Квартира и апартамент похожей площади в соседних домах живут по разным правилам. В квартире можно прописаться, в апартаменте нельзя. Сравнивайте цену с учётом этой разницы.
Площадь, соседи, переулки: три графика
Цены у Nabokov закрыты, поэтому графики показывают то, что известно точно: из каких апартаментов собран дом, сколько квартир у соседей и какого размера сам квартал.
Площадь апартаментов в Nabokov, м²
самый маленький и самый большой апартамент, пентхаус
Пентхаус почти вдвое больше самого большого апартамента.
Самый маленький апартамент дома 118 м². Разница между самым маленьким и самым большим апартаментом 149 м², это площадь ещё одной большой квартиры. Если вам нужно меньше 100 м², в Nabokov такого апартамента нет. В Империуме самая маленькая квартира 69,2 м², в Annabel's 82 м².
Сколько квартир и апартаментов в клубных домах рядом
квартиры, апартаменты и пентхаусы вместе
В самом большом из этих домов 27 квартир, втрое больше, чем в самом маленьком.
Число соседей в клубном доме влияет на жизнь сильнее, чем кажется на показе. Чем меньше квартир, тем меньше людей на общем собрании, и тем сильнее каждое решение задевает каждого владельца. Расходы на консьержа, охрану и ремонт фасада тоже делятся на меньшее число людей.
Длина улиц вокруг Nabokov, м
от одного конца улицы до другого
Оба переулка у дома короче 400 метров. Вся Остоженка чуть больше километра.
Квартал маленький, и это его главное свойство. Храм Христа Спасителя стоит в конце Курсового переулка, Остоженка в конце Пожарского, Зачатьевский монастырь рядом. До Остоженки от дома один Пожарский переулок, 390 метров.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби с бабочками, мраморную лестницу и апартамент с видом. Остальное придётся спросить и проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Nabokov только апартаменты, постоянной регистрации в них нет. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница. Школы района собраны в статье о школах Хамовников.
Покупка в готовом доме. Дом сдан в 2017 году. Если апартамент продаёт владелец, договор долевого участия здесь не нужен: нужна выписка из реестра недвижимости, проверка прежних владельцев и согласие супруга продавца. Закладывайте на проверку время до задатка.
Паркинг. Сколько мест в паркинге дома и как они продаются, спросите до задатка. Узнайте и то, включено ли место в цену апартамента.
Плата за дом. Сервис в маленьком клубном доме делится на 15 владельцев. Консьерж, охрана, уборка, уход за каменным фасадом ложатся на каждого. Попросите у управляющей компании расчёт платежей за последний год.
Стройка рядом. Во 2-м Обыденском переулке строится Империум, сдача в III квартале 2027 года. До этого срока в соседнем переулке будут работать техника и грузовики.
Посольства через дорогу. На нечётной стороне Курсового переулка три посольства. Пройдите по переулку в будний день и посмотрите, где стоят машины и как устроена охрана у ворот.
Окна на переулок. Курсовой и Пожарский переулки старые и короткие, напротив дома стоят другие дома. Посмотрите, что видно из окон апартамента на вашем этаже, и сравните с этажом выше.
За что любят
Камень и стекло. Фасад из 42 800 каменных брусков португальского мрамора и швейцарские окна больше чем на половину фасада. Над домом работало бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры».
Маленький дом. Пятнадцать апартаментов на шесть этажей. На каждом этаже в среднем по два или три соседа.
Короткие переулки. Курсовой и Пожарский переулки короче 400 метров каждый. С одной стороны квартала Остоженка, с другой Пречистенская набережная.
Всё рядом пешком. Храм Христа Спасителя в конце Курсового переулка, рядом Зачатьевский монастырь, метро «Кропоткинская» и «Парк культуры» на Остоженке.
Готовый дом. Стройки нет, срок сдачи уже не сдвинется, апартаменты отделаны деревом, мрамором и камнем. Приехать, посмотреть и въехать можно без ожидания.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг Nabokov, немного. Квартал старый, и почти всё в нём уже построено.
Annabel's достроен. Соседний дом в Курсовом переулке готов в 2026 году. В переулке появились девять квартир и автоматический паркинг на 16 машин.
Allegoria Mosca на Остоженке. Дом на 37 апартаментов площадью от 61 м² и пентхаусами до 625,8 м² строится на Остоженке, 6с1. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года.
Империум в Обыденском переулке. Сдача в III квартале 2027 года. После этого рядом появятся 25 новых квартир, два пентхауса и 47 машино-мест в подземном паркинге, а стройка в соседнем переулке закончится.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала Nabokov, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Nabokov
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет маленький дом | Nabokov | 15 апартаментов на шесть этажей |
| Тем, кто ценит архитектуру | Nabokov | Фасад из 42 800 брусков камня и швейцарские окна |
| Тем, кто хочет въехать сразу | Nabokov | Дом сдан в 2017 году, отделка из дерева и мрамора |
| Семье, которой нужна прописка | Annabel's или Villa Grace | В этих домах квартиры |
| Тем, кто готов ждать стройку | Империум | Сдача в III квартале 2027 года, 25 квартир и два пентхауса |
| Тем, кому нужно меньше 100 м² | лучше другой дом | Самый маленький апартамент в Nabokov 118 м² |
Если для вас главное архитектура дома и короткий тихий переулок у Остоженки, Nabokov подходит. Если нужна регистрация ребёнка в школу, посмотрите соседние дома с квартирами и статью о клубных домах в Хамовниках. Остальные новые дома квартала собраны в статье о новостройках Остоженки.
Ещё один дом Vesper в Хамовниках стоит на Плющихе. Brodsky в 1-м переулке Тружеников, 16 сдан в 2021 году, о нём подробно в статье о ЖК Brodsky.
Ошибки покупателя в клубном доме
- Путать апартаменты и квартиры. В Nabokov только апартаменты. Прописки в них нет. Узнайте это до первого показа.
- Не проверить историю апартамента. Дом стоит с 2017 года, у апартамента мог смениться не один владелец. Закажите выписку из реестра и проверьте всю цепочку сделок.
- Не спросить про паркинг. Машино-место может продаваться отдельно. Узнайте, есть ли оно у апартамента и сколько стоит.
- Не посчитать содержание дома. В доме на 15 владельцев общие расходы делятся на немногих. Попросите у управляющей компании платёжку за год.
- Смотреть апартамент только днём. Приезжайте вечером и в выходной: посмотрите, что происходит в переулке у посольств и у храма.
- Не сравнить с соседями. Annabel's, Villa Grace и Империум стоят в соседних переулках. Посмотрите хотя бы один из них перед решением.
Коротко о частом
Где находится ЖК Nabokov?
В Москве, в Хамовниках, на углу Курсового и Пожарского переулков. Адрес Курсовой переулок, 10/1. Ближайшее метро «Кропоткинская».
Кто застройщик Nabokov?
Vesper. Архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры», интерьеры бюро Aukett Swanke.
Когда сдан дом?
В 2017 году. Строить начали в III квартале 2015 года, продажи открылись 20 октября 2016 года.
Сколько в доме апартаментов?
Пятнадцать: 14 апартаментов от 118 до 267 м² и пентхаус на 500 м² с террасой.
Можно ли прописаться в Nabokov?
Нет. В доме только апартаменты, постоянная регистрация в них невозможна. Квартиры по соседству есть в Annabel's и Villa Grace.
Сколько стоит апартамент в Nabokov?
Открытых цен у дома нет. Цену называют по запросу под конкретный апартамент.
Подобрать апартаменты с редакцией
Если Nabokov или один из соседних домов подошёл, редакция узнает, какие апартаменты и квартиры сейчас свободны, запросит цены и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/nabokov-zhk
