ЖК Noble Row в Коробейниковом переулке: шесть таунхаусов AP Development

Noble Row стоит в тихом Коробейниковом переулке у Остоженки. Переулок короткий, 460 метров, и идёт от Остоженки к Пречистенской набережной и Москве-реке. Параллельно ему идёт Хилков переулок, а к самому Коробейникову примыкают Бутиковский, Молочный и 3-й Зачатьевский переулки. За ними Зачатьевский монастырь.

Дом сдан в 2016 году. Это шесть таунхаусов, поставленных вплотную друг к другу, с фасадами в стиле боз-ар. Каждый таунхаус отдельный дом на одну семью: свой лифт, свой гараж. Квартир в привычном смысле здесь нет.

Строила дом AP Development, компания братьев Константина и Аркадия Акимовых. Интерьеры делали архитектор Грегори Так из Нью-Йорка и бюро Foley & Cox, а мебель во всех шести домах из коллекции Ralph Lauren Home.

Что было на месте: пруд, усадьба Коробейникова и фабрика Бутиковых

Переулок назван по фамилии домовладельца. В XVII веке здесь стояли палаты тяглеца Гостиной сотни Фёдора Коробейникова. В том же веке на Остоженке была царская Конюшенная слобода и государев конюшенный двор. Само слово Остоженка пошло от урочища Остожье, пойменного луга у реки, где ставили стога сена.

В конце XVIII века окрестные земли отошли генерал-поручику Л. Ф. Ушакову, и переулок стал называться Первым, или Большим, Ушаковским. Соседний Хилков переулок звался Вторым Ушаковским. Старое имя Коробейникову переулку вернули в 1922 году, когда переименовали все три Ушаковских переулка разом.

Старая усадьба в переулке пережила всех владельцев. Она стоит на фундаменте палат XVII века, которые принадлежали Коробейникову, потом Прасковье Ушаковой. В её доме бывала семья Грибоедовых, и ребёнком сюда приходил Александр Грибоедов. В 1820 году усадьбу купил Егор Тарасенков.

Следующие хозяева дали имя соседнему переулку. В начале XIX века в квартале вдоль Пречистенской набережной работала текстильная фабрика братьев Бутиковых. Бутиковский переулок назван по ней, и к французскому слову «бутик» его имя отношения не имеет. Иван Петрович Бутиков купил усадьбу в Коробейниковом переулке и в 1882 году перестроил её. Архитектор П. П. Ершов спроектировал каменный корпус под правление мануфактуры, архитектор А. Н. Кнабе сделал переход к кухонному корпусу, который до того строил М. И. Бове.

В переулке сохранилось и конторское здание 1849 года архитектора В. Ф. Громовского, в 1872 году его перестраивал И. И. Митин. После революции в усадьбе разместили детский сад и коммунальные квартиры.

Весной 2026 года в переулке работали столичные археологи. Они изучали берег пруда, который был здесь в XVIII и XIX веках. Из земли достали посуду из керамики, фаянса и фарфора, печные изразцы, пули, монеты, оловянных солдатиков, детские игрушки и флаконы московских аптек и парфюмерных фирм «Ферейн», «Келлер» и «Эрманс». Нашлась даже банка кондитерской «Наследницы Яни и Янулы Панайот», основанной в 1880 году.

Остоженка за свою историю сменила и имя. С 1935 по 1986 год она называлась Метростроевской: под ней открытым способом прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц вернула старое название. В доме Варваринского общества на Остоженке, 7 жил инженер Шухов и часто бывал писатель Булгаков. Дом матери Тургенева на Остоженке, 37/7 стал музеем, здесь происходит действие повести «Муму».

Чем различаются части Остоженки вокруг дома

Квартал между Остоженкой и рекой режут поперёк несколько коротких переулков. От того, в каком из них стоит дом, зависит, что вы видите из окна и сколько людей ходит под ним.

Остоженка. Главная улица квартала длиной 1,1 км, на ней музеи, университет и Дипломатическая академия. На Остоженке, 16 работает Мультимедиа Арт Музей, на Остоженке, 38 Лингвистический университет в доме Еропкина работы Матвея Казакова. Остоженку прозвали Золотой милей.

Коробейников переулок. Тихая улица в 460 метров. На нечётной стороне старая усадьба Коробейниковых и Бутиковых, на чётной посольства Кот-д'Ивуара и Хорватии, городская усадьба XIX века на доме 22 и офисный центр «Чайка-плаза» 1999 года. Здесь стоит Noble Row.

Хилков и Бутиковский переулки. Хилков переулок длиной 430 метров идёт от Остоженки параллельно Коробейникову. Имя он получил по княгине Хилковой, владевшей здесь землёй в 1764 году. На нём Лингвистический лицей № 1555. Бутиковский переулок короче, 290 метров, и соединяет 1-й Зачатьевский переулок с Коробейниковым. В нём стоят Copper House и приют для детей погибших воинов, открытый в 1907 году.

Зачатьевские переулки и монастырь. Зачатьевский монастырь основан в 1360-х годах, закрыт в 1927 году и снова открыт в 1991 году. Собор Рождества Богородицы восстановлен и освящён 25 ноября 2010 года, высота до креста 48 метров. Вокруг монастыря в 1-м Зачатьевском переулке стоят дома Новая Остоженка и Barkli Virgin House.

Пречистенская набережная. Набережная длиной 1,73 км по левому берегу Москвы-реки. Имя она получила в XVIII веке по Пречистенке. С 1924 года, после слияния с набережной у храма Христа Спасителя, называлась Кропоткинской, старое имя вернули в 1993 году. На ней особняк Цветкова 1901 года, построенный по эскизам Виктора Васнецова: здесь коллекционер Иван Цветков держал своё собрание картин. Дом Перцовой 1886 года построен в русском стиле по проекту Сергея Малютина. В доме 3 бывший приют 1913 года работы Ильи Бондаренко, теперь это временная резиденция посла Австралии. Дом 11, бывшее техническое училище 1904 года, первым в Москве построен на железобетонных основаниях и сваях. По набережной ходит автобус 755.

Что посмотреть на Остоженке. Кроме музея Тургенева, на улице стоит особняк Кекушевой на Остоженке, 21, построенный с 1900 по 1903 год по проекту Льва Кекушева: его называют одним из возможных адресов Маргариты из романа Булгакова. В особняке Всеволожских на Остоженке, 49, построенном с 1817 по 1825 год, жили Михаил Бакунин и братья Киреевские. На Остоженке, 48/2 стоят Провиантские склады, которые Василий Стасов строил с 1832 по 1835 год, а на Остоженке, 53/2 бывший Лицей Цесаревича Николая 1875 года, в нём теперь Дипломатическая академия МИД.

Метро рядом два: «Кропоткинская» и «Парк культуры». «Кропоткинская» открыта 15 мая 1935 года и до 1957 года называлась «Дворец Советов». Её построили по проекту Алексея Душкина и Якова Лихтенберга, станция получала Гран-при на всемирных выставках в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году. Подробнее о домах у станций в статьях о домах у «Кропоткинской» и у «Парка культуры».

Прогулка: пять домов от Коробейникова переулка до Зачатьевского монастыря

Все пять домов стоят в одном квартале, обойти их можно за одну прогулку. Начните от Noble Row в Коробейниковом переулке, затем Кристалл Хаус в том же переулке, по Бутиковскому переулку выйдите к Copper House и закончите в 1-м Зачатьевском переулке у монастыря.

1

Noble Row

Шесть таунхаусов из известняка в стиле боз-ар, у каждого свой лифт, гараж, винный погреб и зимний сад наверху

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Noble Row

Noble Row. Адрес дома: Коробейников переулок, владение 1/2, строение 5. Дом сдан в 2016 году. Шесть таунхаусов стоят вплотную, фасады облицованы известняком и решены в стиле боз-ар, с коваными балюстрадами.

Каждый таунхаус это отдельный дом на одну семью площадью 6 500 квадратных футов, это 604 м². В каждом доме подземный этаж, частный гараж и винный погреб. Этажи связывает собственный лифт. Наверху зимний сад и терраса.

Шесть домов одинаковы по размеру и разные внутри. В каждом свои материалы отделки, лепнина и двери, полы и рисунок потолков, мозаика в ванных и встроенная мебель. Купив соседний таунхаус, вы получите другой дом.

Архитектор Грегори Так из Нью-Йорка до этого сделал два магазина Ralph Lauren в Москве. Интерьеры вело бюро Foley & Cox, его основатели Мэри Фоли и Майкл Кокс начинали карьеру в Ralph Lauren. Все шесть домов обставлены мебелью Ralph Lauren Home.

Кухни спроектировал Кристофер Пикок. Каменные камины в главных спальнях вырезаны вручную мастерами Chesney's. Сантехника в ванных Waterworks. Стены украшают рисунки тушью и мелом нью-йоркской художницы Марилу Норденфлихт: сцены с лошадьми и наброски фигур.

Российская часть команды: архитектурное бюро группы компаний «Инжглобал» и технический заказчик «Недвижимость-Капитал».

Летом 2017 года из шести таунхаусов были проданы четыре. Свободными оставались два, и их продавали с полной обстановкой Ralph Lauren Home.

AP Development братья Акимовы основали в 2013 году. Кроме Noble Row, компания построила в Москве Lion Gate в Малом Сухаревском переулке, вместе с группой компаний «Стилобат», а в Петербурге Cheval Court на Конюшенной площади.

2

Кристалл Хаус

Дом Rose Group в Коробейниковом переулке, сдан в 2008 году

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Кристалл Хаус

Кристалл Хаус. Ближайший сосед Noble Row, адрес Коробейников переулок, 1. Дом построила Rose Group, сдан в 2008 году. Между ним и Noble Row восемь лет, и оба дома стоят в одном переулке.

3

Copper House

Дом в Бутиковском переулке, 3, сдан в 2004 году, на четыре года раньше Кристалл Хауса

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Copper House

Copper House. Стоит в Бутиковском переулке, 3, сдан в 2004 году. Переулок короткий, 290 метров, и выводит из Коробейникова переулка прямо к Зачатьевским. Рядом с Copper House в том же переулке жилой дом «Бутиковский, 5» 2003 года.

4

Новая Остоженка

Дом ДОНСТРОЯ в 1-м Зачатьевском переулке, 5, сдан в 2004 году

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Новая Остоженка

Новая Остоженка. Дом ДОНСТРОЯ в 1-м Зачатьевском переулке, 5, сдан в 2004 году, в один год с Copper House. Зачатьевский монастырь стоит в соседнем, 2-м Зачатьевском переулке, 2.

5

Barkli Virgin House

Дом Баркли в 1-м Зачатьевском переулке, 8, строение 9, сдан в 2012 году

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Barkli Virgin House

Barkli Virgin House. Дом компании Баркли в 1-м Зачатьевском переулке, 8, строение 9, сдан в 2012 году. У него с Noble Row общая история: братья Акимовы до того, как основать AP Development, работали руководителями в Баркли. Константин Акимов в 2012 и 2013 годах возглавлял управление недвижимостью Сбербанка.

Сколько стоит дом в Noble Row

Открытого списка цен у Noble Row нет. AP Development признана банкротом, и продавать таунхаусы может только их владелец. Все шесть домов одной площади, поэтому цену каждого двигают отделка, мебель и то, как дом жил последние десять лет.

Цена домов известна с лета 2017 года. Тогда четыре таунхауса из шести были проданы, два свободных стоили от 20 до 25 млн долларов каждый. По нынешнему курсу ЦБ это от 1 675 до 2 094 млн рублей.

До 250 млн рублей: квартира в новом доме рядом

Таунхауса в Noble Row за эти деньги нет. Для сравнения, в Хамовниках у Москвы-реки есть два новых дома Level Group с открытыми ценами. В доме Саввинская 17 сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей, всего в доме 22 квартиры площадью от 51 до 135 м². В доме Саввинская 27 цены от 249,4 млн рублей, всего 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м².

Что учесть. Саввинская 17 продаётся без отделки, мебель и ремонт сверху. Noble Row продавали под ключ, вплоть до мебели. Сравнивать цены этих домов в лоб нельзя.

От 1,7 до 2,1 млрд рублей: цены Noble Row в 2017 году

Что продавали. Два последних свободных таунхауса за 20 и 25 млн долларов. Разница 5 млн долларов при одной площади.

Что учесть. Это цены девятилетней давности в долларах. Сколько владелец попросит за дом, станет ясно только после его ответа. Пересчёт по курсу отвечает на вопрос «сколько это в рублях», и ничего не говорит о цене сделки.

Сколько стоит содержать дом

Что считать. Свой лифт, свой гараж, винный погреб, зимний сад и терраса требуют обслуживания. В квартире часть этих расходов делится между соседями по дому, в таунхаусе их несёт одна семья.

Что учесть. Попросите у владельца квитанции за последний год и договор с управляющей компанией. Лифт, отопление зимнего сада и кровлю проверьте отдельно.

Если таунхаус не подошёл по деньгам, посмотрите разбор цен в Хамовниках и статью о вторичном рынке района.

Цены, метр и соседи: три графика

Цена метра в Noble Row здесь это цена дома, делённая на его площадь. Первый график показывает возраст соседних домов: по нему видно, как застраивался квартал вокруг монастыря.

Квартал застраивали двенадцать лет. Сначала, в 2004 году, появились квартирные дома у Бутиковского и Зачатьевского переулков. Noble Row закрыл ряд, и формат у него другой: шесть отдельных домов вместо квартир.

Самая дешёвая квартира в новых домах Level Group на Саввинской набережной стоит 210,8 млн рублей. Таунхаус в Noble Row по цене 2017 года и нынешнему курсу почти в восемь раз дороже.

В рублях по нынешнему курсу ЦБ это от 2,77 до 3,47 млн рублей за метр. В эту цену были включены отделка, мебель Ralph Lauren Home, лифт, гараж и погреб.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вы увидите камины, мебель и зимний сад. Остальное придётся проверять самостоятельно, с документами и инженером.

Что стоит учесть

Застройщика больше нет. В июле 2020 года Арбитражный суд Москвы признал AP Development банкротом. Требование Промсвязьбанка превышало 161 млн рублей, конкурсным управляющим назначили Константина Лазарева. Гарантию на дом с компании уже не спросить. Все вопросы о стенах, кровле и инженерии решаются с владельцем и управляющей компанией.

Цены нет в открытом доступе. Цена 2017 года девятилетней давности и в долларах. Сколько стоит конкретный дом, знает только его владелец.

Дома разные. Шесть таунхаусов одной площади отделаны по-разному. Описание одного дома к соседнему не подходит, и каждый нужно смотреть отдельно.

Мебель могла уйти. Дома сдавали с мебелью Ralph Lauren Home. За десять лет владельцы могли её сменить. Опись того, что остаётся в доме, впишите в договор.

Метро не у двери. Ближайшие станции «Кропоткинская» и «Парк культуры», обе за пределами переулка.

Документы после банкротства. Когда компания-застройщик проходит банкротство, проверьте, нет ли на доме и земле под ним залога, ареста или спора. Закажите свежую выписку из ЕГРН на дом и на участок, посмотрите картотеку арбитражных дел по продавцу. Попросите у владельца договор с AP Development и акт передачи дома: по ним видно, как дом перешёл к нему.

Адрес путают. Дом стоит в Коробейниковом переулке, владение 1/2, строение 5. В некоторых публикациях его по ошибке помещают в Хилков переулок, соседний и параллельный. Сверяйте адрес по выписке из ЕГРН.

Стройки по соседству. У новых домов на Остоженке, 6 и в Курсовом переулке срок сдачи 2026 год, во 2-м Обыденском переулке сдача дома назначена на III квартал 2027 года. Спросите у владельца, как идут работы рядом и по каким улицам ездит техника.

За что любят

Свой дом в центре. Свой лифт, гараж и терраса наверху. Соседи только за стеной.

Интерьер под ключ. Кухни Кристофера Пикока, каменные камины Chesney's, сантехника Waterworks, мебель Ralph Lauren Home. Переезд без ремонта.

Тихий переулок. Коробейников переулок короткий, 460 метров. Река и Пречистенская набережная в конце переулка.

Старая Москва за окном. Усадьба с палатами XVII века в том же переулке, Зачатьевский монастырь в соседнем переулке, дом-музей Тургенева на Остоженке.

Что поменяется вокруг Коробейникова переулка

Вот что ждёт квартал вокруг Noble Row.

Находки из переулка уедут в музей. Предметы, найденные весной 2026 года на берегу старого пруда, передадут в Музей Москвы. Посуда, игрушки и аптечные флаконы из Коробейникова переулка станут частью городской коллекции.

Allegoria Mosca на Остоженке, 6. Дом строит Стройтэкс, адрес Остоженка, 6, строение 1, срок сдачи II квартал 2026 года.

Annabel's в Курсовом переулке. Дом строит Palladio, адрес Курсовой переулок, 12/5, строение 7, срок сдачи 2026 год.

Империум во 2-м Обыденском переулке. Дом строит VESTA Development, адрес 2-й Обыденский переулок, владения 5 и 7, срок III квартал 2027 года. Подробности в статье о ЖК Империум.

Станция «Волхонка». Станцию Калининско-Солнцевской линии с пересадкой на «Кропоткинскую» назвали ещё в 2008 году. Решения со сроком открытия нет: центральный участок линии собираются строить после 2035 года.

Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.

Кому подойдёт Noble Row

Noble Row подходит тем, кому нужен свой дом с садом на крыше и без лестничной клетки с соседями. Если вам важнее общий двор, спа и консьерж на весь дом, смотрите большие клубные дома района: они собраны в статье об элитных новостройках Хамовников.

Семье с детьми пригодится разбор школ Хамовников. Рядом с домом в Хилковом переулке работает Лингвистический лицей № 1555.

Тем, кто ищет квартиру в клубном доме этого же квартала, ближе всего Кристалл Хаус в том же переулке, Copper House в Бутиковском и Новая Остоженка с Barkli Virgin House у Зачатьевского монастыря. Все четыре дома сданы, с 2004 по 2012 год.

Ошибки покупателя в Noble Row

• Ждать гарантии застройщика. AP Development признана банкротом в 2020 году. Отвечать за дом некому, кроме продавца и управляющей компании. Закажите обследование дома инженером до задатка.
• Сравнивать цену по старым публикациям. Цене 2017 года девять лет, и она в долларах. Торгуйтесь от сегодняшнего состояния конкретного дома.
• Считать шесть домов одинаковыми. Площадь одна, отделка, лепнина, полы и мозаика в каждом свои. Смотрите именно тот дом, который покупаете.
• Не вписать мебель в договор. Мебель Ralph Lauren Home продавалась вместе с домом. Что из неё осталось и что переходит к вам, должно быть в описи.
• Перепутать адрес. Дом стоит в Коробейниковом переулке, владение 1/2, строение 5. Сверьте кадастровый номер и адрес в выписке из ЕГРН с договором.
• Забыть про расходы на свой дом. Лифт, кровля, терраса и зимний сад обслуживаются за ваш счёт. Попросите квитанции за год.
• Не проверить продавца. Таунхаус продаёт частный владелец, иногда через компанию. Посмотрите выписку из ЕГРН с историей владельцев, картотеку арбитражных дел и согласие супруга на продажу.
• Пересчитывать цену по курсу как готовый ответ. Пересчёт старой долларовой цены в рубли показывает масштаб. Цена сделки в рублях складывается заново и зависит от того, что остаётся в доме.

Коротко о частом

Где находится ЖК Noble Row?

В Коробейниковом переулке, владение 1/2, строение 5, в Хамовниках. Переулок идёт от Остоженки к Пречистенской набережной.

Кто построил Noble Row?

AP Development братьев Константина и Аркадия Акимовых. Архитектор Грегори Так из Нью-Йорка, интерьеры бюро Foley & Cox, мебель Ralph Lauren Home.

Сколько в доме таунхаусов?

Шесть. Каждый на одну семью, площадью 6 500 квадратных футов, это 604 м².

Сколько стоит таунхаус в Noble Row?

Открытых цен нет. Летом 2017 года два свободных дома стоили от 20 до 25 млн долларов каждый. Цену конкретного дома знает только владелец.

Когда сдан дом?

В 2016 году.

Какое метро рядом?

«Кропоткинская» и «Парк культуры». Обе станции за пределами Коробейникова переулка.

Подобрать дом с редакцией

Если вам подходит свой дом в тихом переулке у Остоженки, редакция узнает, какой таунхаус в Noble Row продаётся, и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/noble-row-zhk