Квартира с видом на Москву-реку: дома Хамовников на набережных

Хамовники лежат в излучине Москвы-реки. По берегу района идут Пречистенская, Фрунзенская, Лужнецкая и Саввинская набережные, и на каждой есть новые дома. В этом разборе их восемь: три дома на Пречистенской набережной у Храма Христа Спасителя, квартал «Фрунзенский», двенадцать домов Коллекции Лужники и три дома на Саввинской набережной у Новодевичьего монастыря.

Вид на реку в этих домах устроен по-разному. В Кленовом Доме все квартиры выходят парадной частью на Москву-реку. В Саввинской 27 вид на реку есть у всех апартаментов. Во «Фрунзенском» до набережной 100 метров. В Коллекции Лужники квартиры подбирают по одному из пяти видов: на реку, на стадион «Лужники», на свой парк, на Москву-Сити или на старые кварталы Хамовников.

Что было на берегу: ткачи, храм и строительная выставка

Имя району дали ткачи. Слово «хам» с XIV века обозначало льняное полотно, и в здешней слободе жили мастера, которые ткали столовое бельё для дворца. В 20-х годах XVII века, когда вырос спрос на русский лён, сюда переселили ткачей из Твери. Сейчас район занимает 10,08 км², на 2025 год здесь жили 108 015 человек. Подробно о прошлом района в статье об истории Хамовников.

Пречистенская набережная. Имя она получила в XVIII веке по улице Пречистенке. В 1924 году её переименовали в Кропоткинскую, историческое название вернули в 1993 году. Над набережной стоит Храм Христа Спасителя. Первый храм по проекту Константина Тона заложили 10 сентября 1839 года и освятили 7 июня 1883 года, высота его 103,5 метра. 5 декабря 1931 года храм взорвали: на его месте собирались строить Дворец Советов. С 1960 по 1994 год здесь работал открытый бассейн «Москва». Храм отстроили заново с 1994 по 1999 год и освятили 19 августа 2000 года. Пешеходный Патриарший мост соединяет набережную с Болотным островом на другом берегу.

Фрунзенская набережная. Она появилась после того, как в 1872 году построили железный Крымский мост. Проект набережной утвердили в 1897 году, но до 1914 года выполнили только часть. До середины 1930-х годов берег застраивали в основном одноэтажными домами. В 1936 и 1937 годах берега облицевали гранитом. Раньше набережная называлась Хамовнической, имя Фрунзе она получила, по самой вероятной версии, в 1936 году. В 1933 году здесь открылась Всесоюзная строительная выставка, а на участке № 30 позже работал выставочный комплекс «Росстройэкспо». Этот адрес теперь у квартала «Фрунзенский». В 1950-е годы набережную застроили сталинскими домами, а в 1999 году над ней перекинули Пушкинский пешеходный мост.

Лужнецкая набережная. Имя дали урочище Лужники и село Лужниково. Части набережной раньше назывались Воробьёвской и Новодевичьей. Сначала здесь стояли небольшие заводы, среди них красочная фабрика, позже здесь работал завод «Союз». В 1956 году, когда строили Центральный стадион имени Ленина, набережную по всей длине облицевали гранитом. В 1958 году над рекой прошёл Лужнецкий метромост. На другом берегу, напротив, Воробьёвы горы.

Саввинская набережная. Название пришло от слободы Саввина монастыря, которая стояла здесь в XV, XVI и XVII веках. Сам монастырь впервые упомянут в завещании 1454 года. В 1906 году архитектор Т. Я. Бардт построил на месте домов 11 и 13 корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс». Позже их снесли, теперь здесь Savvin River Residence. В доме 23 работала фабрика «Московский шёлк», а Саввинская 27 построена на месте бывшего общежития этой фабрики. В конце набережной стоит Новодевичий монастырь: его основал Василий III 13 мая 1524 года, в 2004 году монастырь внесли в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чем различаются набережные Хамовников

Четыре набережные района устроены по-разному. Вид из окна, шум, соседи и то, что стоит на другом берегу, у каждой свои.

Пречистенская. Длина 1,73 км. Набережная проходит вдоль Храма Христа Спасителя до улицы Ленивки. Здесь стоят три готовых дома разбора: Carré Blanc, Barkli Plaza и Кленовый Дом. Все три построены, в Кленовом Доме 20 квартир, в Barkli Plaza 40. Из окон Кленового Дома видны Москва-река, Крымская набережная и парк «Музеон» на другом берегу. Ближайшие станции метро «Кропоткинская» и «Парк культуры».

Фрунзенская. Длина 2,5 км между Крымским и Андреевским мостами. На другом берегу Парк Горького и Нескучный сад. Вдоль набережной стоят сталинские дома 1950-х годов, а на участке № 30 строится квартал «Фрунзенский». Ближайшая станция метро «Фрунзенская».

Лужнецкая. Длина 3,5 км, по прямой между её концами 2,3 км: набережная огибает стадион дугой. Напротив, на правом берегу, Воробьёвы горы. Здесь, в 50 метрах от Олимпийского комплекса «Лужники», строится Коллекция Лужники. Окна её домов смотрят на природный заказник Воробьёвы горы, на Москву-Сити, на реку и на исторические кварталы Хамовников. Ближайшая станция метро «Воробьёвы горы», она стоит прямо на метромосту.

Саввинская. Длина 1,4 км, самая короткая из четырёх. Её привели в порядок по программе «Моя улица»: работы начались 11 мая 2017 года и закончились осенью того же года. С 12 мая 2018 года по набережной ходит автобус 216. Здесь стоят три дома разбора: Savvin River Residence, Саввинская 17 и Саввинская 27. Последняя стоит рядом с Новодевичьим монастырём, и из её квартир со стороны реки видны башни Москвы-Сити. Ближайшая станция метро «Спортивная».

У каждой набережной рядом своя зелень: напротив Фрунзенской Нескучный сад, напротив Лужнецкой Воробьёвы горы, у Саввинской Новодевичьи пруды. Подробнее о парках района в статье о зелени Хамовников.

Прогулка: восемь домов вдоль реки от Храма Христа Спасителя до Саввинской набережной

Прогулку удобно начать у Храма Христа Спасителя и идти вдоль воды. Сначала три дома на Пречистенской, затем «Фрунзенский», затем Коллекция Лужники у стадиона. В конце дорога поворачивает к Новодевичьему монастырю и Саввинской набережной, где стоят ещё три дома. Путь длинный, его удобно разбить на два дня.

1

Carré Blanc

Каменный фасад с орнаментом по мотивам росписей храмов и царских палат XVI и XVII веков, рядом Храм Христа Спасителя

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 4 мин

Смотреть Carré Blanc

Carré Blanc. Дом стоит на Пречистенской набережной, 45/1с1, рядом с Храмом Христа Спасителя. Проект сделало бюро Speech. Фасады отделаны натуральным камнем, а орнамент на них стилизован под росписи храмов и царских палат XVI и XVII веков. Внутри дома двор, камерный и парадный одновременно: тихое место в самом центре города. Общая площадь комплекса 16 160 м².

Дом построил СЗ «Торговый дом Шатёр», сдан он в 2021 году. Строился Carré Blanc как комплекс апартаментов. Перед покупкой проверьте назначение конкретного помещения в выписке ЕГРН: от этого зависят прописка и коммунальные платежи. Ближайшая станция метро «Парк культуры».

2

Barkli Plaza

Фасад к реке из тёмного стекла цвета воды, к улице из белого камня, между корпусами сад на крыше первого этажа

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Barkli Plaza

Barkli Plaza. Самый старый дом прогулки. Проект Сергея Скуратова делали в 2003 и 2004 годах, дом сдан в 2008 году. Адрес Пречистенская набережная, 17-19, второй фасад выходит в Курсовой переулок. Общая площадь 23 920 м², из них 8 770 м² под землёй.

Пять корпусов стоят в две линии, высота от шести до семи этажей. Внизу подземная стоянка на 147 машино-мест, на уровне улицы магазины, выше офисы, а над офисами 40 квартир. Передняя линия корпусов идёт с разрывами, и в них видна вторая. Между корпусами разбит маленький сад на крыше первого этажа.

Фасад к реке сделан из тёмного стекла, цвета воды, со стороны улицы дом белый, каменный. От реки дом отделяет проезжая часть набережной. Застройщик Баркли, ближайшая станция метро «Парк культуры».

3

Кленовый Дом

Зеркальное стекло со стороны реки отражает нарисованную кленовую аллею, окна 2,8 на 2,8 метра

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Кленовый Дом

Кленовый Дом. Пречистенская набережная, 5-7, первая линия у реки. Проект бюро «Остоженка» под руководством Александра Скокана, дом строил Донстрой. Второй корпус пятиэтажный, его общая площадь 6 500 м². Всего в доме 20 квартир: в каждой секции на этаже одна или две квартиры. Все квартиры выходят парадной частью на Москву-реку.

Волнистая стена собрана из керамических плит немецкой NBK Architectural Terracotta двух оттенков, белого и особого цвета «Prechistenka 1». Окна размером 2,8 на 2,8 метра, рамы отделаны натуральным дубом. Стекло со стороны набережной обработано так, что окна выглядят сплошным зеркалом, а в нём отражается нарисованная кленовая аллея.

Потолки в квартирах 3,6 метра. В эркерах устроены зимние сады по 30 м² с тёплыми полами. В пентхаусах на верхнем этаже галереи высотой от 5,2 до 6,5 метра и мансардные окна высотой 4,3 метра. Из панорамных окон видны река, обновлённая Крымская набережная и парк «Музеон». Монолитные работы на втором корпусе закончили в апреле 2014 года. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».

4

Фрунзенский

Свой парк 3,1 гектара с прудом, три вида архитектуры в одном квартале, напротив через реку Парк Горького и Нескучный сад

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Фрунзенский

Фрунзенский. Квартал строит Sminex на Фрунзенской набережной, 30, где раньше работал выставочный комплекс «Росстройэкспо». В квартале три вида домов: неоклассика до 13 этажей, современные дома до 10 этажей и авангардные дома от двух до четырёх этажей. Застройщик по документам ООО «СЗ Альфа».

Сердце квартала его парк. Он занимает 3,1 гектара, в нём дорожки, пруд, террасы с витражными навесами у воды, детская и спортивная площадки, воркаут, зона йоги и площадка для собак. В Clubhouse фитнес, бассейн 25 метров, спа, клубная гостиная и игровая комната. Под территорией одноуровневый паркинг с двумя выездами на набережную, в квартале своя автомойка. Квартиры строят по технологии звукоизоляции Perfect Silence.

До набережной от квартала 100 метров, до Лужников 2 км. На другом берегу Парк Горького и Нескучный сад. Сдача в III квартале 2027 года. Квартиры продаются в беспроцентную рассрочку. Ближайшая станция метро «Фрунзенская».

5

Коллекция Лужники

Двенадцать домов в четырёх линиях, свой парк 5,3 гектара с деревьями высотой от 10 до 12 метров, до стадиона «Лужники» 50 метров

Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Коллекция Лужники

Коллекция Лужники. Двенадцать клубных домов на Лужнецкой набережной, 2/4, в 50 метрах от Олимпийского комплекса «Лужники». Квартал строит Абсолют Премиум, застройщик по документам СЗ «Грандсоюзинвест». Архитектуру сделали британское бюро Dyer и голландское MVRDV, лобби нью-йоркское бюро ODA, офисные пространства бюро ABD.

Дома собраны в четыре линии. Waterfront это четыре дома по 18 этажей. Highline это три дома от 12 до 18 этажей, Garden три дома по 17 и 18 этажей, Mountain Line дома от 16 до 18 этажей. Между домами до 88 метров. Внутри квартала частный парк 5,3 гектара, деревья в нём высажены высотой от 10 до 12 метров.

В квартале фитнес-центр, спа, бизнес-залы, детская игровая и лаунжи. В галерее на первых этажах рестораны, медицинский центр и ветеринарная клиника. Паркинг двухуровневый, с зарядками для электромобилей. Сейчас в продаже 126 квартир, сдача домов в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года.

Окна в Коллекции Лужники выбирают по виду. Квартиру подбирают с видом на Москву-реку, на стадион «Лужники», на приватный парк Piazza, на Москву-Сити или на Хамовники. Ближайшая станция метро «Воробьёвы горы».

6

Саввинская 27

Шесть этажей у Новодевичьего монастыря, медные стержни в литом стекле на фасаде, вид на реку у всех апартаментов

Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Саввинская 27

Саввинская 27. Дом Level Group построен на месте бывшего общежития фабрики «Московский шёлк». Участок вместе со старым зданием компания купила в 2020 году, конкурс на архитектуру прошёл в 2021 году. Проект сделало нью-йоркское бюро ODA под руководством Эрана Чена, рабочую документацию бюро APEX.

Фасад здесь запоминается сразу. Внутри литого стекла стоит частый лес медных стержней, а эркеры держат огромные «чашелистики» из стеклофибробетона. Дом нависает над улицей консолью, под ней получилась крытая галерея для пешеходов.

В доме шесть этажей, 51 апартамент и десять пентхаусов площадью от 83 до 346 м². Все апартаменты с видом на Москву-реку. Закрытая территория 780 м². Внутри библиотека с камином, детская комната, бизнес-лаундж, ресторан с террасой, спа с бассейном 25 метров, тренажёрный зал, зал йоги и пилатеса, зимний сад и кладовые. Паркинг двухуровневый, подземный. Ближайшая станция метро «Спортивная».

7

Саввинская 17

22 квартиры, на четвёртом этаже потолки 7 метров, фасад из камня с эффектом терраццо

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Саввинская 17

Саввинская 17. Клубный дом Level Group на первой линии Москвы-реки, всего 22 квартиры площадью от 51 до 135 м². Разрешение на ввод получено в октябре 2025 года. Дом четырёхэтажный, окна в пол.

У этого дома запоминается высота. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров: в таких квартирах можно устроить второй уровень. Соседние квартиры можно объединить. Квартиры продаются без отделки.

Фасад из натурального камня с эффектом терраццо придуман вместе с лондонским бюро AI Studio. Лобби отделано натуральным камнем и латунью, в нём дизайнерская мебель в серо-бежевых тонах. Двор сделало бюро WOWHAUS: многоярусное озеленение и сенсорная дорожка для детей. Двери открываются через мобильное приложение, территорию снимают камеры. Паркинг подземный, механизированный. Ближайшая станция метро «Спортивная».

8

Savvin River Residence

Три девятиэтажные башни и Г-образный дом из белого греческого мрамора и бельгийского обожжённого кирпича, двор 3,3 тысячи м² без машин

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Savvin River Residence

Savvin River Residence. Самый большой из трёх домов разбора на Саввинской набережной стоит на месте кружевной мануфактуры «Ливерс». Это четыре клубных дома: три девятиэтажные башни и одно Г-образное здание, всего 169 квартир. Проект бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», застройщик Гардтекс, адрес Саввинская набережная, 13.

Фасады собраны из белого греческого мрамора и обожжённого кирпича из Бельгии. Внутренний двор занимает 3,3 тысячи м², машин в нём нет. Машины стоят под землёй: в паркинге 286 машино-мест, по два на квартиру, есть зарядки для электромобилей и автомойка. Среди квартир есть квартиры с патио и широкими балконами, а в шести пентхаусах по пять мокрых точек. Ближайшая станция метро «Спортивная».

Сколько стоит квартира с видом на Москву-реку

Открытые цены есть у трёх застройщиков: у Коллекции Лужники, у Level Group в Саввинской 17 и Саввинской 27 и у отдельных квартир «Фрунзенского». У Carré Blanc, Barkli Plaza, Кленового Дома и Savvin River Residence открытых цен нет, и цену каждой квартиры проверяют отдельно. Общая картина цен района в статье о ценах в Хамовниках.

До 100 млн рублей

Что продают. Две однокомнатные квартиры в линии Highline Коллекции Лужники. Квартира 49,7 м² на втором этаже двенадцатиэтажного дома Highline 3 стоит 76,6 млн рублей, это самая дешёвая квартира разбора. Квартира 49,8 м² на пятом этаже дома Highline 2 стоит 79,1 млн. Метр в них стоит 1,54 и 1,59 млн рублей.

Что учесть. Самая дешёвая квартира стоит на втором этаже, и вид на реку из неё нужно проверять по плану этажа. Выбирать квартиру в Коллекции Лужники удобнее по виду: на реку, на стадион, на парк, на Москву-Сити или на Хамовники.

От 100 до 200 млн рублей

Что продают. Двухкомнатная квартира 66,2 м² на пятнадцатом этаже дома Mountain Line S-1 стоит 117,8 млн рублей. Однокомнатная 75 м² на втором этаже дома Garden 3 стоит 119 млн.

Что учесть. Двухкомнатная на пятнадцатом этаже меньше однокомнатной на втором на 8,8 м², а стоит всего на 1,2 млн рублей дешевле. Метр на пятнадцатом этаже стоит 1,78 млн, на втором 1,59 млн.

От 200 до 300 млн рублей

Что продают. В Саввинской 17 квартиры сейчас в продаже от 210,8 млн рублей. Свободны пять: трёхкомнатные 82,4 и 110,4 м² на четвёртом этаже, четырёхкомнатная 110 м² там же, пятикомнатная 134,4 м² на втором этаже и объединённая квартира из двух на четвёртом этаже, семь комнат и 224,8 м². В Саввинской 27 апартаменты сейчас в продаже от 249,4 млн рублей. Свободны десять лотов от 81,5 до 337,3 м², среди них пентхаус 274,2 м² на шестом этаже.

Что учесть. Цены отдельных лотов в обоих домах открыто не опубликованы, известна только минимальная. Цену метра поэтому не посчитать. В Саввинской 17 квартиры, в Саввинской 27 апартаменты, и при одинаковом бюджете это разные права: в апартаментах нет прописки.

От 400 до 500 млн рублей

Что продают. Во «Фрунзенском» квартира 18Д площадью 187,5 м² на пятом этаже стоит 435,4 млн рублей, это 2,32 млн за метр. Квартира 16Д площадью 204,8 м² на том же этаже стоит 493,7 млн, метр 2,41 млн рублей. Обе продаются в беспроцентную рассрочку, сдача в III квартале 2027 года.

Что учесть. Окна квартиры 18Д выходят во двор в сторону набережной, окна квартиры 16Д во двор-парк. Обе квартиры стоят в квартале у реки, но первым за окном у обеих будет двор. Если нужна вода прямо за стеклом, спрашивайте квартиры с окнами на набережную. Самую дешёвую квартиру «Фрунзенского» открыто не показывают, поэтому нижнюю границу цены уточняйте под конкретный корпус.

Цена, метр и этаж: три графика

Для вида на реку решают три вещи: сколько стоит самая дешёвая квартира в доме, сколько стоит метр и насколько высоко можно подняться над набережной. Минуты пешком до метро у этих домов открыто не опубликованы, поэтому вместо дороги до метро третий график про этажи.

Разница между Коллекцией Лужники и Саввинской 17 на нижней границе цены 134,2 млн рублей. За эти деньги в Саввинской 17 дают готовый дом на четыре этажа и 22 квартиры на первой линии реки. В Коллекции Лужники за меньшие деньги квартира в строящемся квартале на двенадцать домов.

Самый дешёвый метр у самой маленькой квартиры на втором этаже Коллекции Лужники, 1,54 млн рублей. Самый дорогой из открытых у квартиры 16Д во «Фрунзенском», 2,41 млн. Разница 869 тысяч рублей на каждом метре.

Низкий дом у реки даёт близкую воду: Кленовый Дом и Саввинская 17 стоят на первой линии, и река у них видна близко, через набережную. Высокий дом даёт дальний вид: из Коллекции Лужники видны Воробьёвы горы и Москва-Сити. Это разные квартиры, и выбирать между ними стоит до того, как смотреть цены.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут лобби, двор и вид из демонстрационной квартиры. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Вид есть не у каждой квартиры. Дом может стоять у реки, а конкретная квартира смотреть во двор. Квартира 18Д во «Фрунзенском» за 435,4 млн рублей выходит окнами во двор в сторону набережной. В Коллекции Лужники пять видов из окон, и только один из них река. Попросите план этажа и посмотрите, куда выходят спальни и гостиная.

Между домом и водой дорога. Barkli Plaza отделяет от реки проезжая часть набережной. На одной Фрунзенской набережной в 2026 году обновили 81 тысячу м² проезжей части. От «Фрунзенского» до набережной ещё и 100 метров.

Стройка рядом. «Фрунзенский» сдают в III квартале 2027 года, Коллекцию Лужники в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года. До этого вокруг будут идти работы, а в Коллекции Лужники часть домов сдают на год позже остальных.

Апартаменты. В Саввинской 27 продают апартаменты, Carré Blanc строился как комплекс апартаментов. Апартаменты по закону нежилое помещение: прописки в них нет, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений.

Метро не у порога. Все дома стоят на набережных, а станции метро в глубине района или на метромосту. Сколько идти от каждого дома, проверьте сами, пешком. Подробно о дороге до станций в статье о метро в Хамовниках.

Квартиры без отделки. В Саввинской 17 квартиры продаются без отделки. В квартире с потолком 7 метров второй уровень строят отдельно, и на проект, согласование и ремонт уходит время.

Механизированный паркинг. В Саввинской 17 паркинг механизированный. Спросите, сколько машина ждёт подъёмник утром, когда выезжают все соседи.

За что любят

Парки на другом берегу. Напротив «Фрунзенского» Парк Горького и Нескучный сад, напротив Коллекции Лужники Воробьёвы горы, из Кленового Дома виден «Музеон». Воробьёвы горы на другом берегу остаются природным заказником.

Мало соседей. В Кленовом Доме 20 квартир, в Саввинской 17 их 22, в Barkli Plaza 40. На этаже секции Кленового Дома одна или две квартиры.

Свой парк у дома. У «Фрунзенского» парк 3,1 гектара, у Коллекции Лужники 5,3 гектара, у Savvin River Residence двор 3,3 тысячи м² без машин.

Бассейны. Бассейн 25 метров есть в Clubhouse «Фрунзенского» и в спа Саввинской 27.

Набережные для прогулок. В 2026 году город обновил Пречистенскую, Фрунзенскую, Новодевичью и Ростовскую набережные, больше 5 км.

Что поменяется вокруг набережных в ближайшие годы

Решений с датой, которые касаются этих домов, четыре.

Набережные обновили в 2026 году. 5 мая 2026 года заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков объявил, что в этом году обновят Пречистенскую, Фрунзенскую, Новодевичью и Ростовскую набережные, больше 5 км. Работы сделаны. На Пречистенской заменили больше 40 тысяч м² асфальта, который в последний раз меняли в 2017 году, и разбили почти 4 тысячи м² газонов. На Фрунзенской обновили 81 тысячу м² проезжей части, засеяли 39 тысяч м² газона, поставили 14 остановочных павильонов и 284 малые архитектурные формы. На Новодевичьей впервые с 2015 года заменили больше 30 тысяч м² покрытия и разбили почти 7 тысяч м² газонов.

Проект для Саввинской набережной. 28 марта 2024 года заместитель мэра Андрей Бочкарёв и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов показали проект: шире тротуар вдоль реки, больше 900 м² зелени, липы, черёмуха и можжевельник, площадка для баскетбола и хоккея, обновлённые детские площадки. На первом этаже дома 27 предусмотрен ресторан с террасой 150 м². Мурал с портретом Германа Гессе на набережной сохранят. Срок работ в проекте не назван.

«Фрунзенский» достроят. Сдача квартала в III квартале 2027 года. В проекте квартала свой парк на 3,1 гектара.

Коллекцию Лужники сдадут в два приёма. Первые дома в IV квартале 2027 года, остальные в IV квартале 2028 года. Разрешение на строительство действует до 20 июня 2028 года. Что ещё строится в районе, в статье о новых стройках Хамовников.

Других решений с документом и датой, которые меняют вид из окон этих домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт квартира у реки в Хамовниках

Если бюджет до 100 млн рублей, из домов с открытыми ценами квартира у реки сейчас есть только в Коллекции Лужники. Если важнее готовый дом, смотрите Саввинскую 17 и дома на Пречистенской набережной. Если нужна станция метро рядом, сравните дома у «Спортивной» и у «Фрунзенской». О минусах района без прикрас в статье о минусах Хамовников.

Ошибки покупателя квартиры с видом на реку

• Верить словам «дом у реки». Вид на воду бывает у дома, а у квартиры его нет. Смотрите план этажа и стороны света, а лучше встаньте у окна той самой квартиры.
• Сравнивать цену метра без этажа. В Коллекции Лужники метр на пятнадцатом этаже стоит 1,78 млн рублей, на втором 1,59 млн. Двухкомнатная наверху дешевле однокомнатной внизу всего на 1,2 млн, хотя меньше на 8,8 м².
• Путать апартаменты и квартиры. В Саввинской 27 апартаменты: прописки нет, коммунальные платежи по коммерческим тарифам. Назначение помещения в Carré Blanc проверьте по выписке ЕГРН.
• Забыть про дорогу. Между Barkli Plaza и водой проезжая часть набережной. Приезжайте к дому вечером в будний день и послушайте улицу с балкона или из открытого окна.
• Не спросить про паркинг. В Саввинской 17 паркинг механизированный, в Barkli Plaza 147 мест на весь комплекс с офисами и магазинами. Узнайте, какое место продаётся вместе с квартирой.
• Не заложить время на ремонт. Квартиры в Саввинской 17 продаются без отделки, а второй уровень в квартире с потолком 7 метров нужно проектировать отдельно.

Коротко о частом

Где в Хамовниках купить квартиру с видом на Москву-реку?

На Пречистенской, Фрунзенской, Лужнецкой и Саввинской набережных. В разборе восемь домов: Carré Blanc, Barkli Plaza, Кленовый Дом, «Фрунзенский», Коллекция Лужники, Саввинская 27, Саввинская 17 и Savvin River Residence.

Сколько стоит самая дешёвая квартира у реки?

Однокомнатная 49,7 м² на втором этаже Коллекции Лужники стоит 76,6 млн рублей. Вид на реку у конкретной квартиры проверяйте по плану этажа.

В каком доме вид на реку у всех квартир?

В Кленовом Доме все 20 квартир выходят парадной частью на Москву-реку. В Саввинской 27 вид на реку у всех апартаментов.

Когда сдадут «Фрунзенский» и Коллекцию Лужники?

«Фрунзенский» в III квартале 2027 года. Коллекцию Лужники в два приёма: в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года.

Можно ли прописаться в Саввинской 27?

Нет. Там апартаменты, это нежилое помещение, регистрации по месту жительства в нём нет. В Саввинской 17 по соседству продают квартиры от 210,8 млн рублей.

Что видно из окон с другого берега?

Напротив Фрунзенской набережной Парк Горького и Нескучный сад, напротив Лужнецкой Воробьёвы горы, из Кленового Дома видны Крымская набережная и «Музеон». Из высоких домов Коллекции Лужники видна Москва-Сити.

Подобрать квартиру с видом на реку с редакцией

Если один из восьми домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, проверит по плану этажа, куда выходят окна, и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/kvartira-s-vidom-na-moskvu-reku