У Хамовников три набережные Москвы-реки и четыре парка рядом, среди них Нескучный сад и Новодевичьи пруды. Платят за это и после покупки. Содержание клубного дома делится на немногих соседей, стоянка на улице платная, дворы закрыты, а у Лужников в дни матчей и концертов людно.
Сколько стоит жить в Хамовниках
Среди домов с открытой ценой сразу за Коллекцией Лужники идёт квартал Фрунзенский на Фрунзенской набережной: самая дешёвая квартира там стоит 163,7 млн. Пять звёзд начинаются от 195,93 млн, Barrin House от 200 млн, Саввинская 17 от 210,8 млн. Дороже всех среди домов с открытой ценой Литератор на улице Льва Толстого, вход от 320 млн.
За клубный дом платят и после сделки, каждый месяц. Охрану, лобби, фитнес и спа в Хамовниках XII содержат всего тридцать шесть квартир, и ежемесячный платёж это отражает. Пять звёзд на 2-й Фрунзенской держат бассейн, сауны и ресторан примерно на шестьдесят квартир, а бассейн в подвале дешёвым не бывает.
Жилая часть Barkli Plaza на Пречистенской набережной оформлена как апартаменты, в одном комплексе с бизнес-центром и торговой галереей. Allegoria Mosca на Остоженке тоже продаёт апартаменты, их там тридцать семь. Прописки в таком лоте нет, налог и коммунальные платежи выше, ипотека дороже, школа и поликлиника не по адресу. Для Хамовников, где продают почти одни квартиры, это редкость, и разницу надо понять до сделки.
Литератор сдан в 2014 году, Barrin House в 2015-м, квартиры в обоих продавали без отделки. Интерьеры там у всех разные. В Литераторе состояние конкретного лота теперь зависит только от бывшего хозяина, так что смотреть надо саму квартиру и её инженерию, а не картинки комплекса.
Парковка и выезд
На улицах с увеличенным тарифом внутри Третьего транспортного кольца час стоянки днём стоит 600 рублей, ночью с 21:00 до 8:00 втрое дешевле, 200. Дворы в центре закрыты.
Переулок у Хамовников XII узкий, и мест вдоль тротуара в 1-м переулке Тружеников нет: машиноместо в паркинге для этого адреса обязательно, а не желательно. На Остоженке у домов по соседству с Allegoria Mosca машиномест не хватает, а в самом доме их 61 на тридцать семь апартаментов. Magnum на Усачёва держит 49 машиномест на сорок с небольшим квартир, чуть больше одного на семью.
Из квартала Фрунзенский ведут два выезда с паркинга, и оба на набережную. В час пик выезд на первую линию у реки идёт медленно. Кленовый Дом стоит лицом к Пречистенской набережной. Вечером и в выходные машин меньше, но окна на неё тихими не будут.
Knightsbridge Private Park на улице Ефремова держит 475 мест на 163 квартиры, почти по три. Barrin House на Малой Пироговской даёт 762 места на 312 квартир. У Новой Остоженки 386 мест на 124 квартиры, у Кристалл Хаус 287 на шесть с половиной десятков, но оба паркинга обслуживают ещё и коммерческие помещения. Есть ли сейчас свободные места в паркинге нужного дома, спросите брокера до выбора квартиры.
Где в районе людно
На трибунах Лужников больше семидесяти тысяч мест, а 29 июня 2024 года на концерт Полины Гагариной пришли шестьдесят тысяч человек. Коллекцию Лужники строят в пятидесяти метрах от «Лужников», и в ней самой двенадцать домов и больше тысячи квартир: это большой квартал, а не клубный дом. У Knightsbridge Private Park стадион через дорогу.
Парадную гостиную Allegoria Mosca у Пречистенских Ворот увели на минус первый этаж, подальше от Остоженки с её потоком машин и туристов. Остоженка 11 стоит в самом начале той же улицы, и в часы пик движение по ней плотное, зато двор корпус закрывает от улицы. В Savvin River Residence на Саввинской набережной на первых этажах магазины и кофейни, так что жилые входы сделали со дворов.
Шумнее всего в районе на Комсомольском проспекте и Садовом кольце. Часть окон White Khamovniki в Олсуфьевском переулке смотрит прямо на Садовое. Вокруг Малой Пироговской корпуса Первого меда, и скорая по окрестным улицам ездит чаще обычного. А в переулках Остоженки и Пречистенки и на Плющихе сквозного движения нет.
Новых домов единицы
Свободной земли в Хамовниках нет. Строят здесь почти одни клубные дома от шести до семидесяти квартир или перестраивают старые здания, и лоты в удачных корпусах уходят до сдачи.
Сдача в 2027 году намечена у трёх домов: у Империума и Фрунзенского в третьем квартале, у Коллекции Лужники в четвёртом. У Allegoria Mosca срок записан на второй квартал 2026 года. Доходный дом 1911 года и новый белый корпус Лёвшинского 7 делят один двор. Корпуса стоят, а ввод откладывается. Что свободно на сегодня в Империуме, Фрунзенском и Коллекции Лужники, спросите брокера.
Среди готовых домов есть совсем свежие. Пречистенка 8 и Саввинская 17 сданы в 2025 году, у Хамовников XII получено разрешение на ввод, Обыденский №1 построен. Стольник сдан в 2003 году, Усадьба Трубецких в 2002-м: вентиляция, стояки и лифты там того же возраста, что и дом. Barkli Virgin House сдан больше десяти лет назад. Квартиры в нём продавали без отделки или с готовым интерьером Келли Хоппен в одном из четырёх стилей, и сегодня часть лотов сохранила исходные интерьеры, часть переделана под себя.
Детские сады и метро
Детских садов в переулках Остоженки и Пречистенки почти нет. У Villa Grace в Пожарском переулке со школами и садами в квартале негусто, и семьи возят детей по всему центру. Knightsbridge Private Park решил это внутри ограды: детский сад с английским языком работает прямо на территории. Садовые Кварталы на Усачёва остаются единственным жилым кварталом района со своей школой внутри.
До метро почти от любого дома района идти от десяти до пятнадцати минут, а от White Khamovniki до «Фрунзенской» около семи. Хамовникам XII повезло меньше: ближайшая станция там «Смоленская», и идти до неё дольше, чем принято в переулках Остоженки и Пречистенки.
Что сделать до выбора
Приезжайте к выбранному дому дважды: в будний час пик и вечером в день матча в Лужниках. Так видно и выезд на набережную, и толпу у стадиона. Попросите брокера сложить по двум-трём домам квартиру, машиноместо, отделку и содержание в месяц.
