Цены по домам
Цена входа в дома Хамовников, млн ₽
Шесть домов из тридцати трёх, у которых цена от открыта.
Между самым доступным и самым дорогим входом разница в четыре с половиной раза.
У остальных двадцати семи домов цена от не указана. Кроме Noble Row, двенадцать из них стоят на Остоженке и Пречистенке, среди них Обыденский №1, Nabokov и Лёвшинский 7. Империум строят по соседству, во 2-м Обыденском переулке, со сроком в третьем квартале 2027 года. Спросите про любой из этих адресов, есть ли там сейчас свободные квартиры и почём.
Почему «цена от» не сравнивает дома
Коллекция Лужники и Фрунзенский начинаются почти с одной площади: у первой самая маленькая квартира около пятидесяти метров, у второго 51,1. А цена от у Фрунзенского выше больше чем вдвое. Он стоит на первой линии Фрунзенской набережной, через реку от Нескучного сада. Окна Коллекции Лужники смотрят на реку и Воробьёвы горы.
У Литератора планка выше: квартиры от 80 метров, средняя около 96, цена от 320 млн. Всего их 182, потолки 3,35 метра. Там, где корпуса опускаются до двух этажей, стоят таунхаусы со своими входами прямо с внутренней улицы.
Noble Row стоит особняком, и цены у него в открытом виде нет. Шесть резиденций в ряд, каждая на одну семью, примерно от 450 до 520 метров и на пять уровней, включая подземный. Общего подъезда нет. У каждой резиденции своя парадная дверь с тротуара, рядом ворота встроенного гаража на две машины, а лифт Kleemann идёт от гаража до мансарды. Фасады облицованы португальским известняком, резиденции передавались с полной отделкой и мебелью.
Попросите брокера пересчитать на метр две квартиры одной площади в Коллекции Лужники и Фрунзенском: только так их цены можно поставить рядом.
От чего зависит цена в Хамовниках
Дороже всего метр в переулках Остоженки и Пречистенки. Дома там стоят точечно, и почти каждый проект оказывается реконструкцией. Из шести домов с открытой ценой там нет ни одного, а из упомянутых выше туда относится Noble Row. Просторнее застроены Девичье поле, Усачёва и Лужники, причём два последних ещё и дешевле.
На Фрунзенской и Саввинской набережных стоят сталинские дома, а рядом с ними новые клубные проекты. У воды из шести домов с ценой стоят три, и цена от между ними расходится почти втрое. В Коллекции Лужники двенадцать домов на четыре линии: вдоль воды, парка, сада и склона Воробьёвых гор. Саввинская 17 стоит в нескольких десятках метров от парапета, напротив неё зелёный берег Лужников.
Из сданных домов ниже всех стартует Пять звёзд на 2-й Фрунзенской. Это дом Сергея Скуратова в греческом мраморе Silver Cloud и кирпиче ручной формовки Wienerberger. Оба строящихся дома стоят ещё дешевле.
Barrin House и Саввинская 17 почти совпадают по цене: 200 и 210,8 млн. Но дома разные. Barrin House большой: 312 квартир в шести корпусах, фитнес-центр с бассейном на 25 метров, паркинг на 762 машины. В Саввинской 17 квартир всего двадцать две, холл на этаже делят три-четыре соседа, и лифт открывается почти в квартиру.
Кому какой дом
Коллекция Лужники подойдёт тому, кто готов ждать ключей до конца 2027 года. Только это квартал больше чем на тысячу квартир. Зато у него свой парк, а проект делали британское бюро Dyer и нидерландское MVRDV. Квартиры продают и с отделкой, и без неё.
Фрунзенский, квартал Sminex класса элит, строят к третьему кварталу 2027 года. Между его одиннадцатью корпусами разбит парк на 3,1 гектара, и малоэтажные дома спрятаны в нём среди сохранённых сосен. Квартиры там от одной до шести комнат. Но из паркинга всего два выезда, оба на набережную, и в час пик машины выбираются на первую линию медленно.
В Пяти звёздах около шестидесяти квартир на двенадцать этажей, от двух до пяти комнат, и в части из них заложены дымоходы под камин. В доме есть бассейн и сауны. Это дом для тех, кто готов каждый месяц платить за такой набор под своей крышей.
Barrin House сдан в 2015 году, и за десять лет двор у него дорос: деревья дают тень, кустарник загустел. Машин во дворе нет, поэтому детей можно выпускать гулять одних. Квартиры от 58 до 395 метров, потолки от 3,2 до 3,8.
Саввинская 17 для тех, кому нужна высота. На втором этаже потолки доходят до 6,43 метра, на четвёртом до семи, часть квартир двусветные. Над гостиной можно собрать антресоль со спальней или кабинетом, а можно оставить окно во всю стену как есть. Площади от 51 до 135 метров, квартиры передают без отделки, но с черновыми работами.
Литератор стоит рядом с музеем-усадьбой Льва Толстого, до музейного сада три минуты пешком. Между корпусами проложена пешеходная улица с фонарями и газонами, парковка под землёй. В первых этажах ресторан и продуктовый магазин.
Если нужен именно переулок у Остоженки, смотрите Обыденский №1. В нём двадцать шесть резиденций, фасад из мрамора, известняка и латуни, потолки от 3,35 до 4,35 метра. От подъезда до храма Христа Спасителя 150 метров пешком. Дом построен, квартиру в нём смотрят вживую. Есть ли там сейчас свободные резиденции и почём, спросите брокера.
Что сделать сегодня
Место в паркинге в новых домах района почти никогда не входит в цену квартиры, поэтому считайте его сразу. Назовите брокеру площадь и часть района и попросите три-четыре свободные квартиры в двух-трёх домах, с ценой машиноместа отдельной строкой.
