Хамовники не растут вширь. Здесь не бывает «нового квартала на двадцать гектаров»: район заперт Садовым кольцом, рекой и Новодевичьим монастырём. Всё, что строится, встаёт в существующие переулки — по одному дому за раз.
Что сдаётся в ближайший год
Хамовники XII, 1-й переулок Тружеников, 12. Клубный дом де-люкс в переулках у Плющихи, срок — четвёртый квартал 2025 года, разрешение на ввод получено. По сути это уже готовый дом.
Allegoria Mosca, Остоженка, 6с1. Второй квартал 2026 года, класс делюкс, застройщик Стройтэкс. Стоит в самом начале Остоженки, в пяти минутах от «Кропоткинской».
Лёвшинский 7, Малый Лёвшинский переулок, 7. Четвёртый квартал 2026 года, делюкс. Тихий переулок между Пречистенкой и Смоленской.
Что сдаётся в 2027 году
Фрунзенский, Фрунзенская набережная, 30. Клубный квартал Sminex на первой линии набережной, между Нескучным садом и Парком Горького. Класс элит, третий квартал 2027 года. Цены начинаются от 163,7 млн ₽ — самый дорогой вход среди строящихся домов района.
Империум, район Кропоткинской. Премиум, третий квартал 2027 года, застройщик VESTA Development.
Коллекция Лужники, Лужнецкая набережная, 2/4. Клубные корпуса на берегу Москвы-реки напротив Воробьёвых гор, квартиры от 50 до 181 м², цены от 71,6 млн ₽. Четвёртый квартал 2027 года.
Что сдаётся позже
Узоры, 2-й Вражский переулок, 8с2. Семьдесят две квартиры и пентхаус с видом на Сити и центр, класс делюкс, четвёртый квартал 2028 года. Самый дальний срок среди строек района.
Дом построен, но ещё продаётся
Обыденский №1, Sminex, переулок между Остоженкой и Пречистенской набережной, 150 метров до храма Христа Спасителя. Двадцать шесть резиденций, среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка с отдельными входами. Дом достроен и заселяется — квартиру здесь смотрят вживую, а не по рендерам.
Чем стройка в переулке отличается от стройки на набережной
Переулок. Дом на семьдесят-сто квартир, участок в тридцать соток, соседи вплотную. Плюс — вы сразу видите готовую среду вокруг: улица, магазины и школы уже существуют и не изменятся. Минус — двор маленький, а окна части квартир смотрят в стену напротив.
Набережная. Участок крупнее, вид открытый, но соседняя площадка тоже может быть стройкой. Вид «на реку» иногда означает вид на реку через будущий корпус второй очереди.
Проверять надо не рендер, а проект планировки территории: он показывает, что встанет на соседнем участке и какой высоты.
Что спросить у застройщика
- Разрешение на строительство и проектную декларацию. Реклама строящегося дома без них незаконна, а покупка — рискованна.
- Срок в договоре, а не в буклете. «IV квартал 2027» на сайте и дата передачи ключей в ДДУ — разные вещи.
- Что на соседнем участке. Особенно для домов на набережных и в кварталах с очередями.
- Как считается площадь. В домах делюкс разница между «общей» и «жилой» доходит до пятнадцати процентов.
Коротко
Семь строек на весь район — это очередь, а не рынок. За каждым адресом стоит один дом, повторить его негде: свободных участков в Хамовниках больше нет.