Свободной земли в Хамовниках нет. Каждая новая площадка: снос, реконструкция или кусок набережной. Дом на ней всегда один. Мы показываем только те стройки, по которым у застройщика получено и опубликовано разрешение на строительство.
Что сдаётся в 2027 году
Фрунзенский, Фрунзенская набережная, 30. Клубный квартал Sminex на первой линии набережной, между Нескучным садом и Парком Горького. Класс элит, срок третий квартал 2027 года. Цены начинаются от 163,7 млн ₽. Это самая высокая минимальная цена среди строек района.
Империум, 2-й Обыденский переулок, владения 5 и 7. Премиум-класс, застройщик VESTA Development, срок тоже третий квартал 2027 года. Переулки у Кропоткинской: до храма Христа Спасителя десять минут пешком.
Дома, которые уже стоят
Обыденский №1, Sminex, 3-й Обыденский переулок, 1, между Остоженкой и Пречистенской набережной. От подъезда до храма Христа Спасителя 150 метров пешком. Дом небольшой: двадцать шесть резиденций, среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка с отдельными входами. Фасад собран из мрамора, известняка и латуни, потолки от 3,35 до 4,35 метра. Во дворе сад, который держат зелёным круглый год, в доме свой фитнес-зал, детская комната и лаунж на втором этаже лобби. Дом достроен и заселяется: квартиру здесь смотрят вживую, а не по рендерам.
Чем стройка в переулке отличается от стройки на набережной
Переулок. Дом на семьдесят-сто квартир, участок в тридцать соток, соседи вплотную. Плюс в том, что вы сразу видите готовую среду вокруг: улица, магазины и школы уже существуют и не изменятся. Минус в том, что двор маленький, а окна части квартир смотрят в стену напротив.
Набережная. Участок крупнее, вид открытый, но соседняя площадка тоже может быть стройкой. Вид «на реку» иногда означает вид на реку через будущий корпус второй очереди.
Проверять надо не рендер, а проект планировки территории. Он показывает, что встанет на соседнем участке и какой высоты.
Что спросить у застройщика
- Разрешение на строительство и проектную декларацию. Реклама строящегося дома без них незаконна, а покупка рискованна.
- Дата ключей в договоре. Срок сдачи «III квартал 2027» и дата передачи ключей в ДДУ: это разные вещи, и вторая важнее.
- Что на соседнем участке. Особенно для домов на набережных и в кварталах с очередями.
- Как считается площадь. В домах делюкс разница между «общей» и «жилой» доходит до пятнадцати процентов.
Коротко
Две стройки на весь район. Это очередь, а не рынок. За каждым адресом стоит один дом, повторить его негде: свободных участков в Хамовниках больше нет. Если ищете именно новостройку, а не вторичку, выбор придётся делать между Фрунзенским и Империумом, и решать быстро.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/chto-stroitsya-hamovniki
