Хамовники вытянуты от Садового кольца до Лужников и разрезаны Комсомольским проспектом. Внутри — куски с собственными именами, и покупатель выбирает не «Хамовники», а один из них.
Остоженка
Девять домов витрины — больше, чем в любом другом куске района. Улица и её переулки застраивались с конца девяностых точечно: по одному клубному дому на участок, редко выше восьми этажей. Отсюда и репутация: самая дорогая земля Москвы и самые маленькие дома.
Здесь много школ и мало детских садов, зелень — это скверы в переулках и Пречистенская набережная в пяти минутах. До «Кропоткинской» пять-одиннадцать минут.
Пречистенка и Пречистенская набережная
Восемь домов на двоих. Пречистенка — линия особняков и клубных домов между Остоженкой и Смоленской; набережная — открытая вода, вид на храм Христа Спасителя и на Кремль в перспективе. Классы те же, что на Остоженке, но участки крупнее, а дома выше.
Плющиха и Вражские переулки
Четыре дома. Самая тихая часть района: переулки без сквозного движения, старая малоэтажная застройка вперемешку с новыми клубными домами. До метро дальше, чем с Остоженки, — двенадцать-семнадцать минут пешком до «Киевской» или «Смоленской».
Усачёва
Пять домов, и это другая застройка: не особняк на участке, а квартал на несколько корпусов. Здесь больше всего в районе детских садов — до двадцати шести в пятнадцати минутах, — свои дворы, свой парк усадьбы Трубецких и единственная в районе школа внутри жилого квартала.
Девичье поле
Три дома вокруг клинического городка на Большой Пироговской. Место со своим характером: медицинские корпуса XIX века, скверы, Новодевичьи пруды в пятнадцати минутах. Тише, чем на Комсомольском, и дешевле, чем на Остоженке.
Фрунзенская и Саввинская набережные
Четыре дома на двух набережных. Общее у них — вода под окнами и открытый горизонт. Разное — соседство: Фрунзенская выходит к Нескучному саду и Парку Горького, Саввинская стоит в излучине у Новодевичьего, дальше от метро и тише.
Лужники
Один адрес — Лужнецкая набережная. Дом стоит фактически в спортивном парке напротив Воробьёвых гор: вид лучший в районе, но ни одной школы и ни одного сада в пятнадцати минутах, а до метро идти через набережную.
Как выбирать между ними
- Ребёнок школьного возраста — Остоженка, Пречистенка, переулки Плющихи.
- Ребёнок дошкольного — Усачёва, Фрунзенская, Девичье поле.
- Тишина важнее минут до метро — Плющиха, Вражские переулки, Саввинская набережная.
- Вид важнее всего — набережные и Лужники, с поправкой на дорогу до школы и магазина.
Коротко
В Хамовниках нет плохих адресов, но есть очень разные. Прежде чем сравнивать цену за метр, определитесь, в каком из десяти кусков района вы собираетесь жить: они отличаются не отделкой, а образом дня.