Улица Льва Толстого тянется на 830 метров от Комсомольского проспекта до Большой Пироговской улицы. До 1920 года она называлась Большим, или Долгим, Хамовническим переулком. В доме 2 на ней стоит храм Николая Чудотворца в Хамовниках, в доме 16 офис Яндекса, в доме 21 музей-усадьба Толстого. Квартал Литератор занимает участок 23А, где больше ста лет варили пиво.
Литератор малоэтажный. Корпуса от трёх до семи этажей стоят вокруг четырёх дворов, по которым не ездят машины. Под кварталом паркинг на 526 мест, внутри фитнес-клуб, SPA-салон, детский сад и консьерж-служба. До Садового кольца 300 метров, ближайшая станция метро «Парк культуры».
Что за место Малоэтажный квартал на улице Льва Толстого, 23А, рядом с усадьбой Толстого и в 300 метрах от Садового кольца. Сдан в декабре 2014 года
Сколько стоит квартира Квартир от застройщика в продаже нет, квартиры продают владельцы, и цену ставит каждый продавец. Новые квартиры того же застройщика сейчас в продаже от 52,2 млн рублей в Замоскворечье
Что учесть Маленьких квартир в квартале нет, самые компактные от 80 м². В кирпичной башне бывшего завода лофт-апартаменты и офисы, апартаменты считаются нежилыми помещениями
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, пивовары и усадьба Толстого
Хамовники получили имя от ткачей. Хамовниками в Москве звали мастеров, которые ткали столовое полотно для царского двора, а их поселение называлось Хамовной слободой. Слово идёт от старого «хам», так называли льняное полотно.
Слободские ткачи построили свой храм. Храм Николая Чудотворца заложили 21 мая 1679 года, главный храм освятили 25 июня 1682 года. Он стоит в начале улицы Льва Толстого, в доме 2, и не закрывался даже в советские годы. Колокольню храма считают одной из самых высоких шатровых колоколен Москвы. В 1992 году на неё подняли колокол весом 1 728 кг.
В 1863 году купец Влас Ярославцев открыл пивоваренный завод на участке своего домовладения в Долгохамовническом переулке. Сейчас это улица Льва Толстого, 23. В 1870 году завод варил 100 000 вёдер пива в год. 2 октября 1875 года устав акционерного общества был высочайше утверждён. Пиво получило золотые медали в 1882 и 1896 годах, а в 1902 году завод стал поставщиком императорского двора.
В 1882 году архитектор Дмитрий Гущин построил на заводе солодовню. В том же году соседний участок купил Лев Толстой. Усадьбу ему продал коллежский секретарь Иван Арнаутов за 37 000 рублей. Деревянный дом построен в 1805 году, вокруг гектар земли и большой сад с насыпным курганом.
Семья Толстых переехала сюда 8 октября 1882 года и прожила в усадьбе 19 зим. В доме 16 комнат. Здесь написан роман «Воскресение». Писатель был прихожанином храма Николая Чудотворца в начале переулка. В 1920 году переулок назвали его именем, а 20 ноября 1921 года в усадьбе открыли музей.
Весной 2023 года дом Толстого закрыли на реставрацию. Музей снова открылся 3 января 2025 года. В коллекции больше 5 000 подлинных предметов.
Завод пережил революцию и несколько переименований. В антиалкогольную кампанию 1929 и 1930 годов пиво здесь варить переставали. В 1990-х на месте пивоварни работал опытный завод напитков, в 2005 году производство остановили совсем. В мае 2012 года здания начали сносить. Права на марку «Хамовники» потом купила Московская пивоваренная компания из Мытищ.
Активную стройку квартала Галс-Девелопмент наметил на сентябрь 2012 года. Квартал сдали 16 декабря 2014 года. Кирпичную башню конца XIX века по проекту Дмитрия Гущина отреставрировали, в ней лофт-апартаменты и офисы. В солодовне 1882 года в декабре 2023 года открылся центр культуры «Солодовня». Здание приспособило бюро «Сергей Киселёв и Партнёры», своды XIX века сохранили.
Чем различаются части улицы Льва Толстого
Улица короткая, и у каждого её отрезка своя жизнь. От того, где стоит дом, зависит, что вы видите из окна и кого встречаете у ворот.
Начало у Комсомольского проспекта. Здесь стоит храм Николая Чудотворца. Рядом станция «Парк культуры»: южный вестибюль выходит к Комсомольскому проспекту и Зубовскому бульвару. Станция открылась 15 мая 1935 года и была одной из трёх конечных станций первой линии метро. Она лежит на глубине 10,5 метра, отсюда есть пересадка на одноимённую станцию Кольцевой линии.
Середина улицы. В доме 16 работает офис Яндекса. С 1937 по 1958 год по улице ходил трамвай.
Усадьба, Солодовня и Литератор. Дом 21 занимает музей-усадьба Толстого с садом. В доме 23 бывший завод: квартал Литератор на участке 23А и центр культуры «Солодовня» в строении 4. В «Солодовне» собрание русской живописи XIX и XX веков, больше 150 работ, среди авторов Репин и Саврасов.
Конец улицы у Большой Пироговской. Улица кончается у памятника Толстому. Рядом с кварталом сквер «Девичье поле» и парк усадьбы Трубецких. Парк благоустроили в 2024 году: обустроили детские площадки и обновили баскетбольную, волейбольную и футбольную площадки.
Внутри квартала. Территория квартала больше двух гектаров, общая площадь зданий 67 000 м². Корпуса переменной этажности, от трёх до семи этажей, с панорамными окнами. Фасады облицованы природным камнем светло-бежевых тонов и кирпичом ручной формовки. Дворов четыре, и машины по ним не ездят: паркинг на 526 мест ушёл под землю, его площадь 25 000 м².
Район вокруг. Хамовники лежат в излучине Москвы-реки. В районе пять станций Сокольнической линии: «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная» и «Воробьёвы горы», и ещё станция «Лужники» на МЦК. В Хамовниках стоят Новодевичий монастырь, храм Христа Спасителя и Пушкинский музей. Подробнее о районе в статье об истории Хамовников.
Прогулка: от Литератора до Хамовников XII
В прогулке два дома одной части района, Плющихи. Литератор на улице Льва Толстого собран из низких корпусов вокруг дворов. Хамовники XII в 1-м переулке Тружеников устроен иначе: один высокий дом на 36 квартир. Оба дома сданы, и квартиры в обоих продают владельцы.
- Литераторметро «Парк Культуры», пешком по карте 8 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
Литератор
Квартал на месте пивоваренного завода 1863 года: четыре двора без машин и отреставрированная кирпичная башня XIX века
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Литератор
Литератор. Квартал построил Галс-Девелопмент, класс элитный. Архитектурный проект выполнила мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры», главный архитектор проекта Алексей Медведев. В квартале 182 квартиры площадью от 80 до 250 м².
Квартал запоминается тремя вещами. Первая: кирпичная башня завода конца XIX века, которую сохранили посреди новых корпусов. В ней после реставрации устроены лофт-апартаменты и офисы. Вторая: четыре двора без машин. Третья: общие зоны. Мастерская Киселёва отделала их деревом и камнем, а в стенах лобби оставила ниши в рамах из дерева для портретов писателей, книг или статуэток.
В квартале есть фитнес-клуб, SPA-салон, детский сад и консьерж-служба. При строительстве в проекте были ещё ресторан, банк, продуктовый магазин и выставочные пространства. Перед покупкой проверьте, что из этого работает рядом с вашим корпусом.
Хамовники XII
Дом в 14 этажей с библиотекой прижизненных изданий русских классиков и дровяными каминами в пентхаусах
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Дом построил КОЛДИ, класс делюкс, адрес 1-й переулок Тружеников, 12. В доме 14 этажей и 36 квартир площадью от 101 до 336 м². На верхнем этаже два пентхауса с террасами. Фасады в духе неоклассики из редкого природного камня спроектировал Евгений Герасимов. Интерьеры общих зон сделал Олег Клодт в стиле ар-деко, с тремя видами мрамора.
Своя деталь у этого дома тоже книжная: в нём есть библиотека с прижизненными изданиями русских классиков. В пентхаусах дровяные камины с угольной фильтрацией. Для жильцов фитнес-зал, СПА, переговорная, детская игровая комната, круглосуточная охрана и консьерж.
Дом получил награду «Лучший клубный дом Москвы» Urban Awards 2024 и победил в номинации «Лучший подземный паркинг» конкурса ТОП ЖК-2024. Подробный разбор дома в статье о доме Хамовники XII.
| Литератор | Хамовники XII | |
|---|---|---|
| Адрес | улица Льва Толстого, 23А | 1-й переулок Тружеников, 12 |
| Застройщик | Галс-Девелопмент | КОЛДИ |
| Сдан | декабрь 2014 года | сдан |
| Квартир | 182 | 36 |
| Площади | от 80 до 250 м² | от 101 до 336 м² |
| Этажей | от 3 до 7 | 14 |
| Архитектура | «Сергей Киселёв и Партнёры» | Евгений Герасимов, интерьеры Олега Клодта |
| Внутри | фитнес-клуб, SPA, детский сад, консьерж | фитнес, СПА, библиотека, детская комната, консьерж |
Разница между домами видна по цифрам. Литератор шире: четыре двора, детский сад, корпуса разной высоты. Хамовники XII камернее: соседей в доме в пять раз меньше, квартиры крупнее, а общие зоны собраны в одном доме.
Сколько стоит квартира в Литераторе и что сейчас продаётся
Квартир от застройщика в Литераторе в продаже нет. В списке объектов Галс-Девелопмента, где идут продажи, квартала нет, а машино-места и кладовые продаются только в другом комплексе. Квартиру в Литераторе продаёт её владелец, и цену ставит он сам.
Одной цены для всего квартала поэтому нет. Три ступени бюджета показаны по новым домам с квартирами от застройщика. Отдельной строкой идёт сам Литератор.
| Бюджет | Дом | Что сейчас в продаже | Площади |
|---|---|---|---|
| Квартира у владельца | Литератор, Льва Толстого, 23А | квартиры в сданном квартале, цену ставит продавец | от 80 до 250 м² |
| До 60 млн ₽ | Монблан, Шлюзовая набережная | квартира с одной спальней 53,8 м² за 52,2 млн ₽ | от 47,4 до 227,2 м² |
| От 60 до 100 млн ₽ | Космо 4/22, Космодамианская набережная | 15 квартир от 82,6 до 711,9 млн ₽ | от 47,2 до 174,7 м² |
| От 200 млн ₽ | Саввинская 17, Саввинская набережная | квартиры от 210,8 млн ₽ | не указаны |
Литератор: квартира у владельца
Что продают. Квартиры в сданном квартале площадью от 80 до 250 м². Маленьких квартир здесь нет. В башне бывшего завода лофт-апартаменты, это нежилые помещения: прописки в них нет, и сравнивать их цену с ценой квартир в корпусах нельзя.
Что учесть. У сделки на вторичном рынке нет договора долевого участия и нет застройщика, который отвечает за срок. Вы покупаете готовую квартиру с историей: с прежним ремонтом, с долгами по коммунальным платежам, если они есть, и с прописанными жильцами, если их не выписали. Всё это проверяется до задатка.
Как сравнивать. Цена квартиры у владельца зависит от корпуса, этажа, вида во двор или на улицу, ремонта и того, есть ли в сделке машино-место. Две квартиры одной площади в одном квартале могут стоить по-разному. Цены в соседних домах района разобраны в статьях о ценах в Хамовниках и о вторичном рынке Хамовников.
До 60 млн рублей
Что продают. Ближайший вариант того же застройщика, что строил Литератор, дом Монблан на Шлюзовой набережной в Замоскворечье, у метро «Павелецкая». Самая дешёвая квартира в нём с одной спальней, 53,8 м², стоит 52,2 млн рублей. В доме 341 квартира площадью от 47,4 до 227,2 м², сдача в I квартале 2028 года.
Что учесть. Монблан ещё строится, ключи будут через год с лишним. Метр в самой дешёвой квартире стоит 970 тысяч рублей. В самой дорогой квартире с четырьмя спальнями, 197,1 м², за 622,7 млн рублей метр стоит 3,16 млн. Внутри одного дома цена метра различается в 3,26 раза. У дома свой парк на 6 780 м².
От 60 до 100 млн рублей
Что продают. Космо 4/22 на Космодамианской набережной, тоже дом Галс-Девелопмента. Дом введён в эксплуатацию, сейчас в продаже 15 квартир, от студий до квартир с тремя спальнями. Цены от 82,6 до 711,9 млн рублей, площади от 47,2 до 174,7 м².
Что учесть. Космо 4/22 клубный дом класса делюкс. Балконы с коваными решётками, подъезды спрятаны внутри от посторонних глаз. Дом готов, ждать ключей не придётся, но выбор ограничен пятнадцатью квартирами.
От 200 млн рублей
Что продают. Квартиры от застройщика в сданном доме Хамовников есть в Саввинской 17 на Саввинской набережной: от 210,8 млн рублей. Дом построил Level Group, класс делюкс. На той же набережной, в Саввинской 27, апартаменты от 249,4 млн рублей.
Что учесть. В Саввинской 27 апартаменты, прописки в них нет. Если нужна квартира с регистрацией для детей и школы по месту жительства, сравнивайте Литератор с Саввинской 17. Разбор дома в статье о доме Саввинская 17.
Площади, цены и метр: четыре графика
Ближайшая к Литератору станция метро «Парк культуры». Ниже сравнение площадей квартир, числа квартир в доме и цен новых квартир от застройщика.
Площади квартир, м²
самая маленькая и самая большая квартира в доме
В Хамовниках XII квартиры крупнее: самая маленькая на 21 м², самая большая на 86 м².
Площадь 80 м² для Литератора нижняя граница. Двухкомнатной квартиры на 50 м² здесь не найти, и это первое, что отсекает часть бюджетов. В Хамовниках XII нижняя граница ещё выше, 101 м².
Квартир в доме
сколько соседей будет у вас в одном доме или квартале
В Хамовниках XII 36 квартир, в Литераторе 182, и они разнесены по низким корпусам вокруг четырёх дворов.
На 182 квартиры в Литераторе приходится 526 машино-мест, почти по три места на квартиру. При покупке уточните, сколько мест закреплено за квартирой и оформлены ли они в собственность продавца.
Самая дешёвая квартира в продаже у застройщика, млн ₽
новые дома с квартирами от застройщика
Новая квартира от застройщика в Хамовниках стоит от 210,8 млн рублей.
Между самой дешёвой квартирой в Монблане и самой дешёвой в Саввинской 17 разница 158,6 млн рублей. Литератора в графике нет: его квартиры продают владельцы, и цену ставит каждый продавец.
Цена метра в Монблане, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в одном доме стоит от 970 тысяч до 3,16 млн рублей.
Самый дорогой метр в доме в 3,26 раза дороже самого дешёвого. Для Литератора такой ряд не собрать: квартиры продают владельцы, каждый по своей цене.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, двор и лобби. Остальное лучше проверить самому, до разговора о цене.
Что стоит учесть
Квартиры только у владельцев. Квартир от застройщика в Литераторе в продаже нет. Каждая сделка идёт с частным продавцом, и условия, сроки и торг зависят от него.
Дом не новый. Квартал сдан в декабре 2014 года, ему почти двенадцать лет. Инженерия, лифты и паркинг работают с тех пор. Спросите у управляющей компании, что ремонтировали и что стоит в плане.
Нет маленьких квартир. Самая компактная квартира 80 м². Квартиру на одного человека или под сдачу придётся брать от 80 м².
Офисы в квартале. В башне бывшего завода вместе с лофт-апартаментами работают офисы. Уточните, как отделены дворы жилых корпусов от башни.
Соседи по улице. В доме 16 по улице Льва Толстого офис Яндекса, рядом с кварталом музей-усадьба и центр культуры «Солодовня». Пройдите по улице днём и вечером, прежде чем решать.
Лофт-апартаменты. Апартаменты в башне нежилые помещения, прописки в них нет. Когда сравниваете цены, держите апартаменты в башне и квартиры в корпусах в разных столбцах.
Метро. Ближайшая станция «Парк культуры», выход к Комсомольскому проспекту. Пройдите дорогу от ворот квартала до вестибюля сами, в час, когда вы обычно едете на работу.
За что любят
Дворы без машин. Четыре двора свободны от машин, парковка ушла под землю. Детям во дворе не нужно переходить проезд.
Толстой по соседству. Квартал стоит рядом с музеем-усадьбой Толстого и его садом. В музее больше 5 000 подлинных предметов, дом открылся после реставрации в январе 2025 года.
Солодовня рядом. В бывшей солодовне завода работает центр культуры с собранием русской живописи XIX и XX веков. Выставки идут сменами: выставка «Холст, масло» из 20 картин шла с 19 февраля по 11 мая 2026 года.
Храм XVII века. В начале улицы храм Николая Чудотворца, который ткачи Хамовной слободы заложили в 1679 году. Храм не закрывали и в советские годы.
Камень и кирпич. Фасады облицованы светлым природным камнем и кирпичом ручной формовки. Корпуса низкие, от трёх до семи этажей, и двор не выглядит колодцем.
Всё внутри. В квартале фитнес-клуб, SPA-салон, детский сад и консьерж-служба. До Садового кольца 300 метров.
Парки рядом. Рядом с кварталом сквер «Девичье поле» и парк усадьбы Трубецких, который обновили в 2024 году. О зелени района в статье о парках Хамовников.
Что поменяется вокруг Литератора
Главные перемены рядом с кварталом уже случились. В декабре 2023 года в солодовне завода открылся центр культуры «Солодовня». 3 января 2025 года после реставрации открылся музей-усадьба Толстого. В 2024 году благоустроили парк усадьбы Трубецких.
Дальше меняется застройка. В районе строятся новые дома, и у каждого есть срок сдачи.
| Дом | Где | Застройщик | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| Лёвшинский 7 | Малый Лёвшинский переулок, 7 | КОЛДИ | IV квартал 2026 |
| Империум | 2-й Обыденский переулок | VESTA Development | III квартал 2027 |
| Фрунзенский | Фрунзенская набережная, 30 | Sminex | III квартал 2027 |
| Коллекция Лужники | Лужнецкая набережная, 2/4 | Абсолют Премиум | IV квартал 2027 |
| Vesper Погодинская | Погодинская улица, 24 | Vesper | IV квартал 2028 |
Vesper Погодинская строится на Девичьем поле, на Погодинской улице. До IV квартала 2028 года там будет идти стройка.
Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Литератор
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Четыре двора без машин и детский сад внутри квартала |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | Квартиры от 80 до 250 м² |
| Тем, кто ездит на машине | да | 526 машино-мест под кварталом |
| Тем, кто любит музеи и историю | да | Рядом усадьба Толстого и центр культуры «Солодовня» |
| Тем, у кого бюджет до 60 млн рублей | скорее нет | Маленьких квартир нет, а новые дома с такой ценой стоят в Замоскворечье |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | Квартир от застройщика в продаже нет |
Если вам важна квартира от застройщика с открытой ценой, смотрите Монблан и Космо 4/22 того же застройщика или Саввинскую 17 в Хамовниках. Если важнее тихий двор, низкие дома и соседство с Толстым, Литератор подходит лучше. Квартиры у станции разобраны в статье о домах у метро Парк культуры.
Ошибки покупателя в Литераторе
- Путать лофт-апартаменты и квартиры. В башне бывшего завода апартаменты, это нежилые помещения без прописки. В корпусах квартиры. Уточните, что именно продаётся.
- Не заказать выписку из ЕГРН. Выписка покажет собственника, обременения и аресты. Сверьте имя продавца и площадь с выпиской до задатка.
- Не спросить о машино-месте. Машино-место оформляется отдельным объектом. Узнайте, идёт ли оно в сделку и в собственности ли оно у продавца.
- Не проверить долги и жильцов. Попросите справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписку о зарегистрированных в квартире. Выписать жильцов должен продавец до сделки.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите путь до «Парка культуры» ногами, в то время, когда обычно едете на работу.
- Сравнивать Литератор с новостройкой без поправки на возраст. Квартал сдан в 2014 году. Спросите управляющую компанию о плане ремонтов и о размере платежей за обслуживание.
Коротко о частом
Где находится ЖК Литератор?
В Хамовниках, на улице Льва Толстого, 23А, в 300 метрах от Садового кольца, рядом с музеем-усадьбой Толстого. Ближайшая станция метро «Парк культуры».
Можно ли купить квартиру в Литераторе у застройщика?
Нет. Квартир от застройщика в продаже нет, квартиры продают владельцы. Новые квартиры Галс-Девелопмента сейчас в продаже в Монблане и в Космо 4/22 в Замоскворечье.
Когда сдан Литератор?
16 декабря 2014 года. Квартал построил Галс-Девелопмент, архитектурный проект сделала мастерская «Сергей Киселёв и Партнёры».
Какие квартиры в Литераторе?
В квартале 182 квартиры площадью от 80 до 250 м² в корпусах от трёх до семи этажей. В кирпичной башне бывшего завода лофт-апартаменты и офисы.
Есть ли в Литераторе паркинг?
Да, подземный паркинг на 526 машино-мест площадью 25 000 м². Дворы над ним свободны от машин.
Что было на месте Литератора?
Хамовнический пивоваренный завод, который купец Влас Ярославцев открыл в 1863 году. Производство остановили в 2005 году, здания начали сносить в мае 2012 года. Кирпичную башню завода сохранили.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Литератор вам подходит, редакция подберёт квартиру в квартале под ваш бюджет и площадь и проверит документы продавца до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/literator-kupit
