Хамовники: купить квартиру на вторичке в сданном клубном доме

Вторичкой в Хамовниках называют квартиры в домах, которые уже построены. Стройки нет, разрешение на ввод получено, дом можно обойти, потрогать камень фасада, постоять во дворе и посмотреть из окна на реку. В разборе восемь таких домов: Annabel's, Обыденский №1, Кленовый Дом, Хамовники XII, Brodsky, Саввинская 17, Литератор и Садовые Кварталы.

Покупка в сданном доме устроена проще, чем покупка на стройке. Квартиру покупают по договору купли-продажи, и она становится вашей после того, как Росреестр зарегистрирует переход права. Продавцом бывает застройщик, у которого в доме остались свободные квартиры, или владелец, который уже живёт или жил в доме. От этого зависит, какие документы проверять перед сделкой.

Что было на месте: ткачи, монастырь и дом Толстого

Слово «хам» с XIV века означало льняное полотно. Хамовником в старом языке звали ткача, полотнянщика, скатертника. Мастера жили в Хамовной слободе на этом берегу Москвы-реки, отсюда и имя района. В 1620-х годах царь Михаил Фёдорович переселил сюда ткачей из Твери.

Главная постройка слободы стоит до сих пор. Храм Николая Чудотворца в Хамовниках заложили 21 мая 1679 года, при царе Фёдоре Алексеевиче, а главный престол освятили 25 июня 1682 года. Адрес храма: улица Льва Толстого, 2. Его шатровая колокольня с изразцами, резными деталями и 32 окошками в три яруса считается одной из самых высоких шатровых колоколен Москвы. Храм действующий и охраняется как памятник федерального значения.

Ещё раньше, в 1524 году, на юго-западе района основали Новодевичий монастырь. От Хамовников XII в 1-м переулке Тружеников до его стен 1,7 км, и рядом с монастырём строится Vesper Погодинская.

В 1882 году Лев Толстой купил усадьбу в Хамовниках и прожил здесь с семьёй 19 зим. В доме было 16 комнат. Здесь написаны роман «Воскресение» и ещё около сотни произведений. Усадьба стала мемориальным музеем Толстого.

Рядом с усадьбой, в квартале Литератор на улице Льва Толстого, 23А, уцелела кирпичная башня бывшего пивоваренного завода. Её отреставрировали. В башне теперь лофт-апартаменты и офисы. Квартал ввели в эксплуатацию в декабре 2014 года.

Сегодня район занимает 10,08 км², в нём живут 108 015 человек. Хамовники относятся к Центральному округу и лежат в излучине Москвы-реки. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.

Чем различаются части Хамовников

Сданный клубный дом в Хамовниках выбирают сначала по месту, потом по дому. Район делится на несколько частей, и у каждой свой характер, своё метро и свои соседи.

Остоженка и Курсовой переулок. Ближе всего к Кремлю. Обыденский №1 стоит в 3-м Обыденском переулке, от него 150 метров до храма Христа Спасителя и 850 метров до Кремля. Annabel's стоит в Курсовом переулке. У Обыденского №1 в соседях Зачатьевский монастырь и Пушкинский музей на Волхонке. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».

Пречистенская набережная. Первая линия у Москвы-реки. Здесь Кленовый Дом: два малоэтажных корпуса на Пречистенской набережной, 5. Рядом Крымская набережная и парк «Музеон». Ближайшая станция тоже «Кропоткинская».

Плющиха и 1-й переулок Тружеников. Тихие переулки между Плющихой и Саввинской набережной. Здесь соседи Хамовники XII и Brodsky. До Саввинской набережной от Хамовников XII минута пешком, до МИДа 1,5 км, до Новодевичьего монастыря 1,7 км. Ближайшая станция «Смоленская».

Саввинская набережная. Здесь стоит Саввинская 17. Дома стоят на первой линии у реки, рядом парк «Новодевичьи пруды» и стадион «Лужники». Саввинская 17 сдана в октябре 2025 года. Ближайшая станция «Спортивная».

Девичье поле, улица Льва Толстого и Усачёва. Здесь кварталы Литератор и Садовые Кварталы со своими дворами, а в Садовых Кварталах ещё парк и пруд. Литератор стоит в 300 метрах от Садового кольца, рядом с усадьбой Толстого. Ближайшие станции «Парк культуры» и «Фрунзенская».

В районе пять станций Сокольнической линии: «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная» и «Воробьёвы горы». На «Парке культуры» есть пересадка на Кольцевую линию, у Лужников работает станция МЦК. Как дома района связаны с метро, разобрано в статье о дороге до метро в Хамовниках, а части района подробно описаны в статье о районах Хамовников.

Прогулка: пять сданных домов от Курсового переулка до Саввинской набережной

Прогулку удобно начать у храма Христа Спасителя и идти вдоль реки на юго-запад. Сначала два дома в переулках Остоженки, потом Плющиха и 1-й переулок Тружеников, в конце набережная. По дороге видно, как меняется район: от особняков у Кремля до домов на первой линии у воды.

1

Annabel's

Семь этажей и девять квартир в Курсовом переулке, лобби с гобеленами и авторской мебелью. Ближайшее метро «Кропоткинская»

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Annabel's

Annabel's. Самый маленький дом прогулки. В нём семь этажей и девять квартир, дом готов. Архитектуру сделало бюро Paris Classical Architecture, рабочий проект Marks Group. Фасад из натурального камня, окна панорамные, балконы французские.

Квартиры в доме разные по устройству. На первом этаже резиденция с патио площадью 82 м². Со второго по четвёртый этаж шесть квартир от 156 до 205 м². На пятом этаже одна квартира 270 м² с террасой 125 м². Шестой и седьмой этажи занимает двухуровневый пентхаус 491 м².

В лобби висят гобелены и стоит авторская мебель. Под домом подземный паркинг на 16 мест. Девелопер Palladio. Рядом Пречистенская набережная и храм Христа Спасителя.

2

Обыденский №1

Фасад из мрамора, известняка и латуни, лобби с потолком 6,5 метра, двор-сад, зелёный круглый год. Ближайшее метро «Кропоткинская»

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Обыденский №1

Обыденский №1. Дом стоит в 3-м Обыденском переулке, между Остоженкой и Пречистенской набережной. В нём шесть этажей и 26 резиденций: среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка с отдельными входами. Дом построен и готов к заселению. Застройщик Sminex.

Фасад собран из мрамора, известняка и латуни. Потолки в квартирах от 3,35 до 4,35 метра, в парадном лобби 6,5 метра. Внутри двора сад, который остаётся зелёным круглый год.

Для жителей в доме фитнес-зал Fit Lab, детская Kid's Lab, лаунж на втором этаже лобби, кладовая для велосипедов и колясок и подземный паркинг. Из соседей по кварталу Зачатьевский монастырь, Пушкинский музей на Волхонке и Патриарший мост.

3

Хамовники XII

Неоклассика Евгения Герасимова из редкого ближневосточного камня, лобби ар-деко Олега Клодта и библиотека с прижизненными изданиями. Ближайшее метро «Смоленская»

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин

Смотреть Хамовники XII

Хамовники XII. Дом в 1-м переулке Тружеников, 12. Проект сдан. В нём 14 этажей и 36 квартир от 101 до 336 м². Застройщик COLDY.

Фасады нарисовал Евгений Герасимов, они сделаны из редкого ближневосточного камня, декор выполнил скульптор Нельсон Афиан. Лобби в стиле ар-деко придумал Олег Клодт: мягкий свет на патинированных зеркалах и пол из трёх видов мрамора. В доме два пентхауса с террасами, к ним идёт отдельный лифт. В квартирах есть камины.

В доме библиотека с прижизненными изданиями русской классики, фитнес-зал, спа с массажем и косметологией, переговорная и детская игровая. Охрана работает круглые сутки, есть консьерж.

4

Brodsky

Белые арки на фасаде: окна гостиных смотрят на набережную, спальни на тихий двор. Ближайшее метро «Смоленская»

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин

Смотреть Brodsky

Brodsky. Соседний дом в том же переулке, 1-й переулок Тружеников, 16. Сдан в 2021 году. Застройщик Vesper. Архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».

Главное в доме видно с улицы: фасад из белых арок. Большие арки обрамляют окна гостиных, которые выходят на набережную, а окна спален смотрят во внутренний двор. Пол в лобби собран вручную из трёх сортов серого мрамора.

В доме 65 квартир от 106 до 417 м² и пентхаусы от 594 до 614 м². Для жителей велнес-центр с массажными и студиями для тренировок, детский клуб и собственный парк с детской площадкой. Воздух в квартирах чистит система TION.

5

Саввинская 17

Четыре этажа на первой линии у реки, потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом. Ближайшее метро «Спортивная»

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Саввинская 17

Саввинская 17. Последний дом прогулки. Разрешение на ввод в эксплуатацию дом получил в октябре 2025 года. Это первый делюкс-проект Level Group. В доме 22 квартиры от 51 до 135 м², окна в пол, вид на Москву-реку.

У квартир высокие потолки: 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом. В такой высоте можно сделать второй уровень, а соседние квартиры можно объединить. Квартиры продают без отделки.

Фасад из натурального камня с рисунком терраццо сделан вместе с бюро AI Studio. В лобби камень, дизайнерская мебель и латунные вставки. Во дворе многоярусное озеленение и сенсорная дорожка. Двери открываются через мобильное приложение, двор снимают камеры. Паркинг подземный и механизированный.

Сколько стоит квартира в сданном доме Хамовников

Открытая цена среди сданных клубных домов района есть только у Саввинской 17. Сейчас в продаже пять вариантов: трёхкомнатная квартира 12 площадью 82,4 м², трёхкомнатная квартира 21 площадью 110,4 м², четырёхкомнатная квартира 22 площадью 110 м² (все три на четвёртом этаже), пятикомнатная квартира 3 площадью 134,4 м² на втором этаже. Квартиры 21 и 22 продают и вместе: семь комнат, 224,8 м². Цены начинаются от 210,8 млн рублей, цену каждой квартиры называют по запросу.

У Annabel's, Обыденского №1, Хамовников XII и Brodsky цены на сайтах не опубликованы. Поэтому в сданном доме Хамовников бюджет считают от площади: какой метраж есть в доме и на каком этаже. Как меняются цены в остальном районе, разобрано в статье о ценах в Хамовниках.

До 100 м²

Что продают. Квартир меньше 100 м² в сданных клубных домах Хамовников мало. В Саввинской 17 в продаже трёхкомнатная квартира 82,4 м² на четвёртом этаже. В Annabel's на первом этаже резиденция с патио 82 м². В квартале Литератор квартиры начинаются от 80 м².

Что учесть. Квартира 82,4 м² в Саввинской 17 стоит на четвёртом этаже, где потолок 7 метров: в такой высоте можно сделать второй уровень.

От 100 до 200 м²

Что продают. В Хамовниках XII квартиры начинаются от 101 м², в Brodsky от 106 м². В Саввинской 17 в продаже квартиры 110 м², 110,4 м² и 134,4 м². В Annabel's шесть квартир со второго по четвёртый этаж площадью от 156 до 205 м².

Что учесть. Квартиры одной площади в таких домах отличаются этажом и видом из окна: в Brodsky гостиные смотрят на набережную, спальни во двор, в Саввинской 17 окна выходят на Москву-реку.

Больше 200 м² и пентхаусы

Что продают. В Саввинской 17 две соседние квартиры на четвёртом этаже продают вместе, 224,8 м². В Annabel's квартира 270 м² с террасой 125 м² и двухуровневый пентхаус 491 м². В Хамовниках XII самые большие квартиры до 336 м² и два пентхауса с террасами. В Brodsky квартиры до 417 м² и пентхаусы от 594 до 614 м².

Что учесть. У квартир с террасой сверьте площадь террасы в выписке из реестра и спросите, кто отвечает за её ремонт и гидроизоляцию.

Квартиры, площади и потолки: четыре графика

Открытая цена есть у одного сданного дома из восьми, а время до метро пешком для этих домов пока не посчитано. Поэтому графики сравнивают то, что открыто у каждого застройщика: сколько квартир в доме, самую маленькую и самую большую квартиру и высоту потолков.

Число квартир показывает, из чего выбирать. В Annabel's девять квартир, и каждая устроена по-своему: резиденция с патио, квартира с террасой, пентхаус. В Brodsky на 65 квартир похожих планировок больше.

В Саввинской 17 потолок на четвёртом этаже выше, чем на втором, на 57 сантиметров. В Обыденском №1 разница между низкими и высокими потолками целый метр: от 3,35 до 4,35 метра.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе в сданном доме видно лобби, двор и квартиру. Документы, соседей по договору и будущие стройки за углом не видно. Их проверяют отдельно.

Что стоит учесть

Цены по запросу. Из восьми сданных домов разбора открытая цена есть только у Саввинской 17. Сравнивать дома приходится по площади, этажу и виду, а цену запрашивать по каждой квартире.

Апартаменты рядом с квартирами. В Пироговской 14 на Малой Пироговской улице 53 апартамента, в Саввинской 27 на набережной тоже апартаменты. Апартаменты относятся к нежилому фонду. Сверьте в выписке из реестра, что помещение записано как квартира.

Кто прописан в квартире. Если в квартире живут люди, которые сохраняют право пользоваться ею после продажи, их список обязан стоять в договоре. Без этого списка договор продажи жилья не считается заключённым. Попросите выписку о зарегистрированных до задатка.

Обременения. Выписка из ЕГРН показывает собственника квартиры и обременения: ипотеку, арест, аренду. Закажите её сами накануне сделки и сверьте имя собственника с паспортом продавца.

Срок владения у продавца. Доход от продажи квартиры освобождён от налога, если она была в собственности пять лет, а для единственного жилья три года. Продавец, который владел квартирой меньше, платит налог с дохода. Цена в договоре должна совпадать с той, которую вы платите.

Квартира без отделки. В Саввинской 17 квартиры продают без отделки. К цене прибавьте проект, согласование и ремонт, а в квартире с потолком 7 метров и проект второго уровня.

Механизированный паркинг. В Саввинской 17 подземный паркинг механизированный. Спросите, как быстро выдают машину и что происходит при отключении электричества.

Стройки по соседству. Рядом с Обыденским №1, во 2-м Обыденском переулке, строится Империум, сдача в III квартале 2027 года. На Остоженке, 6с1 строится Allegoria Mosca.

За что любят

Всё видно до покупки. Вид из окна, свет во дворе, соседей по площадке и качество камня на фасаде видно своими глазами.

Ключи сразу. После регистрации перехода права квартира ваша. Ждать сдачи дома не нужно.

Мало соседей. В Annabel's девять квартир, в Кленовом Доме двадцать, по одной или две на этаже в секции.

История за углом. Храм Николы в Хамовниках, усадьба Толстого, Новодевичий монастырь и Зачатьевский монастырь в пешей прогулке от домов разбора. Подробнее о слабых сторонах района в статье о минусах Хамовников.

Что поменяется вокруг сданных домов

В Хамовниках строятся несколько новых домов. У каждого есть срок сдачи и документы в реестре новостроек или на странице проекта. Для вторички это значит две вещи: стройку по соседству на год или два и новые квартиры, с которыми будет соперничать сданный дом.

Остоженка. Империум строится в соседнем переулке от Обыденского №1. Allegoria Mosca стоит на самой Остоженке, срок по разрешению продлён до конца 2026 года.

Фрунзенская набережная. В квартале Фрунзенский будет собственный парк 3,1 гектара с прудом и Clubhouse с 25-метровым бассейном.

Лужники. Коллекция Лужники соберёт 12 клубных домов в частном парке на берегу, в 50 метрах от Олимпийского комплекса. Это новый соперник для сданных домов на Саввинской набережной.

Девичье поле. Vesper Погодинская даст 62 квартиры от 82 до 336 м² и два пентхауса у Новодевичьего монастыря, сдача в IV квартале 2028 года.

Полный список строек района в статье о том, что строится в Хамовниках.

Кому подойдёт сданный клубный дом в Хамовниках

Если нужна прописка и школа рядом, выбирайте квартиры и смотрите статью о школах Хамовников. Если важнее всего зелень и прогулки, сравните дома со статьёй о парках и скверах района.

Если нужна квартира меньше 80 м², смотрите Саввинскую 17: там площади квартир от 51 м².

Ошибки покупателя на вторичке в Хамовниках

• Путать апартаменты и квартиры. В Пироговской 14 и Саввинской 27 апартаменты. Прописки в них нет. Тип помещения проверяют по выписке из реестра.
• Не проверить, кто прописан. Если после продажи в квартире остаётся человек с правом пользования, его список должен быть в договоре.
• Ставить в договор не ту цену. Продавец, который владеет квартирой меньше трёх или пяти лет, платит налог с дохода. В договоре пишут ту сумму, которую вы платите на деле.
• Забыть про ремонт. Квартира без отделки в Саввинской 17 с потолком 7 метров потребует ремонта и проекта второго уровня.
• Не спросить о стройке за углом. Рядом с Обыденским №1 строится Империум до III квартала 2027 года. Пройдите по соседним переулкам до задатка.
• Сравнивать дома только по площади. Квартира 110 м² на четвёртом этаже Саввинской 17 и квартира 110 м² в доме с потолками 3,6 метра дают разный объём комнат.

Коротко о частом

Какие сданные клубные дома есть в Хамовниках?

В разборе восемь: Annabel's и Обыденский №1 у Остоженки, Кленовый Дом на Пречистенской набережной, Хамовники XII и Brodsky в 1-м переулке Тружеников, Саввинская 17 на набережной, Литератор на улице Льва Толстого и Садовые Кварталы на Усачёва.

Сколько стоит квартира в сданном клубном доме?

Открытая цена есть у Саввинской 17: квартиры от 210,8 млн рублей. В остальных домах цену называют по запросу на каждую квартиру.

Где самая маленькая квартира?

Среди домов с опубликованными площадями в Саввинской 17: площади квартир от 51 м². Самая маленькая квартира в продаже там трёхкомнатная, 82,4 м². В Литераторе квартиры от 80 м².

Как оформляют покупку в сданном доме?

По договору купли-продажи. Квартира становится вашей после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Можно ли получить налоговый вычет?

Да. При покупке квартиры имущественный вычет считают не больше чем с 2 млн рублей её стоимости, по процентам ипотеки не больше чем с 3 млн рублей.

Где в Хамовниках продают апартаменты?

В Пироговской 14 на Малой Пироговской улице, это 53 апартамента в девятиэтажном доме, и в Саввинской 27 на набережной. Прописаться в апартаментах нельзя.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из сданных домов подошёл, редакция узнает, какие квартиры в нём свободны, запросит цены и проверит документы продавца до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/vtorichka-hamovniki