Жизнь на Плющихе стоит на Погодинской улице, 2, на Девичьем поле в Хамовниках. Дом построил Донстрой, архитектурный облик придумало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Стройку и продажи объявили 22 ноября 2016 года, сдали дом в 2019 году.
Новых квартир от застройщика здесь нет. Всё, что продаётся, продают владельцы: кто-то уже сделал ремонт и прожил в квартире несколько лет, кто-то держал её пустой. Поэтому покупка в этом доме начинается с цены и площади, а заканчивается выпиской из реестра.
Что за место Неоклассический дом-каре на Погодинской улице, между Плющихой, Девичьим полем и Саввинской набережной. Закрытый двор с садом и сухим фонтаном, машины стоят под землёй
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры площадью от 99,4 до 250,9 м², цены от 295 до 575 млн рублей, метр 2,5 млн
Что учесть Дом сдан, продают только владельцы. До задатка нужна свежая выписка из реестра, проверка собственников и осмотр самой квартиры
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Факты сверены по первоисточникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: усадьба Погодина и квартал 1927 года
Улица получила имя по усадьбе, которую в 1835 году купил историк Михаил Погодин. Он жил с 1800 по 1875 год. Сама улица появилась позже, в 1890-х годах, на окраине Девичьего поля. Она тянется на 1,2 км от 2-го переулка Тружеников до Новодевичьего проезда, и Жизнь на Плющихе стоит у её начала.
От усадьбы осталась одна постройка, Погодинская изба в доме 12а. Её построил в 1856 году архитектор Николай Никитин, а деньги дал промышленник Василий Кокорев, который и подарил избу Погодину. Бревенчатый дом с узорной резьбой дал толчок русскому стилю в архитектуре XIX века. Главный дом усадьбы и хозяйственные постройки погибли при бомбёжке 1941 года, изба уцелела. Она охраняется как памятник федерального значения и считается одним из старейших деревянных зданий Москвы.
Само Девичье поле получило имя по Новодевичьему монастырю, которому эту землю пожаловали в 1685 году. Есть и другая версия: при монголах здесь будто бы отбирали девушек, которых отправляли с данью в Орду. В августе 1612 года на этом поле второе ополчение Минина и Пожарского разбило войско гетмана Ходкевича. В XVII веке здесь разводили лекарственные травы, с 1765 по 1771 год работал казённый театр с бесплатными представлениями, а народные гулянья шли до 1911 года.
В 1885 году город отдал 18 гектаров поля под клиники медицинского факультета университета. Закладку провели 22 сентября 1887 года, к 1897 году клинический городок построили целиком. Тогда же, с 1894 по 1897 год, по проекту А. Ф. Мейснера и А. А. Никифорова поднялась церковь Михаила Архангела при клиниках. Её поставили в начале клинической аллеи, в конце аллеи стояла часовня для отпеваний, и дорогу между ними звали «аллеей жизни».
Церковь закрыли в 1931 году, в 1930-х снесли купола и колокольню, внутри устроили спортзал и склад. В начале 1990-х здание вернули церкви, а 19 сентября 2002 года храм заново освятил патриарх Алексий II. Его адрес улица Еланского, 2А.
Участок, где стоит Жизнь на Плющихе, до 2016 года занимал рабочий посёлок «Погодинская» в стиле конструктивизма, его жилые корпуса построены в 1927 году. В 2012 году градостроительная комиссия Москвы решила сохранить семь конструктивистских жилых комплексов, «Погодинскую» в том числе. В конце 2015 года выдали ордер на снос, и 6 июня 2016 года корпуса начали разбирать. Памятниками они не числились.
По соседству уцелел клуб завода «Каучук» на углу Плющихи и 2-го переулка Тружеников. Его построил Константин Мельников с инженером Г. Г. Карлсеном в 1927 и 1929 годах, открыли его как клуб имени 10-летия Октября. С 1987 года клуб охраняется как памятник регионального значения. В 2022 году начался его ремонт, и теперь в здании работает Театральный центр «На Плющихе» Сеченовского университета.
Больше о том, как складывался район, в статье об истории Хамовников.
Чем различаются Плющиха, Погодинская и Девичье поле
Дом стоит на стыке трёх мест, и у каждого свой характер. От того, куда выходят окна и где вы гуляете, зависит, каким будет каждый день.
Плющиха. Улица длиной 1,2 км идёт от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников. История улицы начинается в XV веке с подворья ростовского архиерея. До XVII века землю между Плющихой и Москвой-рекой называли Дорогомиловым, а по улице шла дорога на Смоленск, пока в конце XVI века её не перенесли к новому мосту. Имя улица получила в XVIII веке по кабаку Плющева, раньше её звали Саввинской, по монастырю, и Смоленской, по церкви. Во время пожара 1812 года её западная часть почти не пострадала. В 1837 году в доме 11 жил маленький Лев Толстой, на улице жили Фет, Суриков и философ Иван Ильин. Фильм «Три тополя на Плющихе» вышел в 1967 году, в «Покровских воротах» есть сцена у булочной на Плющихе. Трамвай ходил здесь с 1908 по 1962 год, теперь по улице ездит автобус 220, а станция «Смоленская» стоит в 380 метрах от начала улицы.
Погодинская улица. Здесь меньше старых особняков и больше медицины и памятников. В доме 6 стоит здание медицинского учреждения с бюстом микробиолога, в доме 12 комплекс, который строили в 1958 году для посольства, в доме 12а изба Погодина. Ближе к Новодевичьему проезду, в доме 24, строится Vesper Погодинская.
Девичье поле. Тянется от Садового кольца до Новодевичьего монастыря, главные улицы здесь Большая и Малая Пироговская и Погодинская. Здесь стоят клинический городок, построенный с 1887 по 1897 год, и храм при клиниках. Жизнь на Плющихе тоже относится к Девичьему полю.
Саввинская набережная. От дома до неё 200 метров. Набережная идёт вдоль Москвы-реки, у воды стоят новые дома Саввинская 17 и Саввинская 27. Квартиры в Саввинской 17 продаются от 210,8 млн рублей. Подробнее о домах у реки в статье о квартирах с видом на Москву-реку.
У Погодинской улицы три станции метро: «Фрунзенская» и «Спортивная» Сокольнической линии и «Лужники» на Московском центральном кольце. Какие дома стоят у каждой, разобрано в статьях о домах у «Спортивной» и о домах у «Фрунзенской».
Прогулка: четыре дома от Погодинской до переулков Тружеников
Начните от Жизни на Плющихе, пройдите к 1-му переулку Тружеников, а потом вернитесь на Погодинскую и идите в сторону Новодевичьего монастыря. За одну прогулку вы увидите три сданных дома и один строящийся и сравните их своими глазами.
- Жизнь на Плющихеметро «Фрунзенская», пешком по карте 17 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Brodskyметро «Парк Культуры», пешком по карте 21 мин
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
Жизнь на Плющихе
Дом-каре из восьми секций до 13 этажей с садом во дворе, сухим фонтаном диаметром 8 метров и перголами из лиственницы. Первый жилой дом в России с золотым сертификатом LEED v4
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Жизнь на Плющихе
Жизнь на Плющихе. Восемь секций высотой до 13 этажей сомкнуты в каре, внутри лежит двор, спрятанный от улицы. Машин во дворе нет: стоянка устроена в подземном паркинге на минус первом этаже. Площадь двора 7 500 м², в нём около 50 крупных деревьев, сухой фонтан диаметром 8 метров, перголы из натуральной лиственницы, детские площадки и спортивная площадка Punto Fit. В скамейки встроены зарядки для телефонов, по всему двору работает Wi-Fi.
Фасады сделаны в неоклассике, с натуральным камнем. В доме шесть лобби, отделанных итальянской керамикой и греческим мрамором. В одной из секций устроен фитнес-клуб с саунами и SPA. Проект дома предусматривал кафе и кафетерий.
В октябре 2019 года дом получил золотой сертификат LEED по версии v4 и стал первым жилым зданием в России с таким статусом. Сертификат выдаёт Совет по зелёному строительству США, и запись о доме есть на его сайте. За сертификатом стоят вещи, которые заметны в быту: экономный свет, автоматика индивидуального теплового пункта, рекуперация тепла, экономия воды, тонкая очистка воды и воздуха.
Хамовники XII
14 этажей и 36 квартир, фасады из редкого ближневосточного камня, лобби в стиле ар-деко и библиотека с прижизненными изданиями русских классиков
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12. Фасады нарисовал тот же Евгений Герасимов, интерьеры Олег Клодт, скульптуру сделал Нельсон Афиан. В доме 14 этажей и 36 квартир площадью от 101 до 336 м², два пентхауса с отдельными лифтами и дровяные камины с угольной фильтрацией. Для жителей есть фитнес-зал, спа, переговорные, детская игровая и библиотека.
Дом сдан, открытых цен у него нет. Если вы смотрите Жизнь на Плющихе, этот дом удобно держать рядом для сравнения: архитектор фасадов тот же, квартир впятеро с лишним меньше. Подробнее в статье о покупке квартиры в Хамовниках XII.
Brodsky
Белый монолитный бетон, арки трёх видов на фасаде и свой ландшафтный парк. Две лобби в мраморе
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин
Смотреть Brodsky
Brodsky. Дом Vesper в 1-м переулке Тружеников, 16. Его проектировали бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры» и французское бюро Antonini Darmon. Фасад отлит из белого бетона, на нём арки трёх видов. В доме 14 этажей и 65 квартир площадью от 106 до 417 м², пентхаусы от 594 до 614 м², под домом 132 машино-места. Есть велнес-центр, детский клуб, квартиры продавали с отделкой и оборудованными кухнями.
Дом сдан в 2021 году. Квартиры здесь продаются от 265 млн рублей, метр стоит 2,48 млн, в продаже осталась одна двухкомнатная квартира 107 м².
Vesper Погодинская
Два корпуса, белый и изумрудный, 62 квартиры и два пентхауса, квартиры продаются с отделкой
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Дом строится на той же Погодинской улице, в доме 24, ближе к Новодевичьему монастырю. Сдача в IV квартале 2028 года. Два корпуса, белый и изумрудный, в них 62 квартиры площадью от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра, в каждом корпусе три лифта.
Квартиры продают с отделкой: светлые стены, широкая доска на полу, натуральный камень в санузлах. Во дворе закрытый сад, в доме фитнес-центр, бьюти-комната и массажная. Квартиры здесь продаются от 627 млн рублей, метр стоит 4,85 млн.
Сколько стоит квартира в Жизни на Плющихе
Сейчас в Жизни на Плющихе в продаже квартиры от 295 до 575 млн рублей. Площади в продаже от 99,4 до 250,9 м², метр стоит 2,5 млн рублей. Часть квартир с террасами и каминами. На старте продаж, в 2016 году, в доме были квартиры от 61 до 332,8 м². Маленьких квартир среди предложений владельцев больше нет.
Открытого списка квартир от застройщика у дома нет: дом сдан, и Донстрой его уже не продаёт. Цену каждой квартиры назначает владелец, и две похожие квартиры могут стоить по-разному из-за ремонта, этажа и вида.
| Бюджет | Что есть у Погодинской | Дом | Цена или площадь |
|---|---|---|---|
| До 300 млн ₽ | квартиры у реки | Саввинская 17 | от 210,8 млн ₽ |
| До 300 млн ₽ | двухкомнатная в сданном доме | Brodsky | 107 м², от 265 млн ₽ |
| До 300 млн ₽ | самые доступные квартиры дома | Жизнь на Плющихе | от 99,4 м², от 295 млн ₽ |
| От 300 до 600 млн ₽ | большие квартиры, часть с террасами и каминами | Жизнь на Плющихе | до 250,9 м², до 575 млн ₽ |
| Дороже 600 млн ₽ | квартиры с отделкой в строящемся доме | Vesper Погодинская | от 82 до 336 м², от 627 млн ₽ |
До 300 млн рублей
Что продают. Самые доступные квартиры Жизни на Плющихе стоят от 295 млн рублей. Рядом, в Brodsky, свободна двухкомнатная 107 м², квартиры там продаются от 265 млн рублей. У реки, в Саввинской 17, квартиры продаются от 210,8 млн рублей.
Что учесть. На эту сумму в Жизни на Плющихе вы получаете квартиру от 99,4 м² в сданном доме. Отделку и мебель у владельца нужно смотреть отдельно: от них зависит, сколько денег и месяцев уйдёт на переезд.
От 300 до 600 млн рублей
Что продают. Большие квартиры Жизни на Плющихе, до 250,9 м². Самые дорогие в доме стоят до 575 млн рублей.
Что учесть. В этой ступени цену сильнее всего двигают терраса, камин и вид. Квартира с окнами во двор смотрит на сад, квартира с окнами наружу на улицу. Сравнивайте площадь вместе с тем, что видно из каждого окна.
Дороже 600 млн рублей
Что продают. На Погодинской улице в эту ступень попадает Vesper Погодинская: квартиры от 627 млн рублей, сдача в IV квартале 2028 года.
Что учесть. Это стройка. Дом сдадут в IV квартале 2028 года, квартиры продают с отделкой. Метр здесь почти вдвое дороже, чем в Жизни на Плющихе.
Цены всех домов Хамовников собраны в статье о ценах района, о покупке у владельцев подробно в статье о вторичном жилье в Хамовниках.
Цена, метр и размер дома: три графика
Открытые цены есть у трёх домов у Погодинской: Жизнь на Плющихе, Brodsky и Vesper Погодинская. У Хамовников XII цен нет, поэтому в графики цены он не попал.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
минимальная цена квартиры в продаже по каждому дому
Самая доступная квартира в двух сданных домах у Погодинской стоит от 265 до 295 млн рублей.
Разница между двумя сданными домами 30 млн рублей. Строящийся дом дороже больше чем вдвое, и квартиры в нём продают с отделкой.
Цена метра, тыс. ₽
цена квадратного метра в продаже по каждому дому
Метр в двух сданных домах стоит почти одинаково, в строящемся почти вдвое дороже.
Жизнь на Плющихе и Brodsky стоят по метру почти вровень, разница 23 тысячи рублей. Дома при этом разные: в первом 202 квартиры и двор-сад, во втором 65 квартир и белый бетон.
Квартир в доме
сколько квартир в каждом доме
Жизнь на Плющихе самый большой дом рядом. Соседей здесь больше, двор просторнее.
Число квартир говорит о том, как будет жить дом. В большом доме больше соседей и больше людей во дворе. В маленьком доме тише, но и общих пространств меньше.
Как купить квартиру в сданном доме
Жизнь на Плющихе сдана, поэтому покупка устроена как сделка с владельцем. Договора с застройщиком нет, есть договор купли-продажи и регистрация права собственности в Росреестре.
Выписка из реестра. Первое, что нужно, это свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Посмотрите в ней площадь, собственников, аресты и залоги.
Собственники. Сверьте всех собственников из выписки с людьми, которые продают квартиру. Если владельцев несколько, договор подписывает каждый.
Площадь. Площадь в выписке и в объявлении должна совпадать. Если владелец объединял квартиры или переносил стены, спросите, узаконена ли перепланировка.
Машиноместо. В доме подземный паркинг. Место может быть оформлено отдельным объектом или долей в паркинге. Узнайте, как именно, и попросите выписку и на него.
Осмотр. Приходите на показ дважды: днём, чтобы увидеть свет в комнатах, и вечером, чтобы услышать дом и улицу. Откройте краны, проверьте давление воды, посмотрите на окна и двери террасы. Спросите у владельца счета за коммунальные услуги за последние месяцы: по ним видно, сколько стоит содержать квартиру такой площади.
Ремонт и мебель. Владелец может продавать квартиру готовой к жизни, с мебелью, или с начатым ремонтом. Договоритесь заранее, что остаётся в квартире после сделки, и впишите это в договор отдельным списком.
Налоговый вычет. Если вы платите НДФЛ, после покупки можно вернуть часть налога. Наибольшая сумма расходов на покупку жилья, с которой считают вычет, 2 млн рублей, вернуть можно до 260 тыс. рублей. Для вычета подают декларацию 3-НДФЛ.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам откроют квартиру и проведут по двору. Остальное лучше проверить самому.
Что учесть до задатка
Только вторичка. Застройщик дом уже не продаёт. Выбор ограничен тем, что выставили владельцы, и цену каждый назначает сам.
Маленьких квартир нет. В продаже квартиры от 99,4 м². Квартиры от 61 м², которые были на старте продаж, среди предложений не встречаются.
Большой дом. 202 квартиры и восемь секций, соседей много. Тем, кто ищет дом на три десятка квартир, ближе Хамовники XII.
Окна на улицу или во двор. Каре делит квартиры на две группы. Окна во двор смотрят на сад и фонтан, окна наружу на улицу. Посмотрите квартиру днём и вечером, чтобы услышать улицу.
Клиники рядом. Девичье поле это клинический городок, его корпуса стоят по соседству. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Ремонт владельца. Дому семь лет, и ремонту в квартире может быть столько же. Попросите показать, что меняли, и спросите, когда последний раз обслуживали фильтры очистки воды и воздуха.
За что любят
Двор без машин. 7 500 м² сада, около 50 крупных деревьев, сухой фонтан, перголы, детские и спортивная площадки. Машины уходят под землю, во дворе только люди.
Высокие потолки. От 3,2 до 3,5 метра.
Всё в доме. Фитнес-клуб с саунами и SPA, шесть лобби в мраморе и керамике.
Река рядом. До Саввинской набережной 200 метров.
Экология в доме. Первый жилой дом в России с LEED Gold v4: очистка воды и воздуха, автоматическое тепло и экономный свет.
Соседи-памятники. Через переулок клуб Мельникова, на той же улице изба 1856 года, рядом храм при клиниках.
Что поменяется вокруг Погодинской
Решений с датой и документом, которые касаются квартала, три.
Vesper Погодинская достроят. Сдача в IV квартале 2028 года. До этого на Погодинской, 24 идёт стройка, после неё на улице появятся 62 квартиры и два пентхауса.
Погодинская изба. В 2025 году избу выставили на торги на аренду: площадь 111,2 м², начальная ставка 145 тыс. рублей в месяц. Арендатор обязан соблюдать закон об охране памятников. Когда начнётся реставрация, неизвестно.
Клуб «Каучук». В 2022 году в клубе Мельникова начался ремонт, теперь здесь работает Театральный центр «На Плющихе» Сеченовского университета: спектакли, выставки, концерты и лекции через переулок от дома.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Погодинской, нет. Что строится в остальном районе, разобрано в статье о новых стройках Хамовников.
Кому подойдёт Жизнь на Плющихе
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Закрытый двор без машин, детские площадки |
| Тем, кто хочет переехать без стройки | да | Дом сдан в 2019 году, квартиры продают с ремонтом владельцев |
| Тем, кто ищет квартиру меньше 100 м² | скорее нет | В продаже квартиры от 99,4 м² |
| Тем, кто ищет клубный дом на 30 квартир | лучше Хамовники XII | В Жизни на Плющихе 202 квартиры |
| Тем, кому нужна отделка от застройщика | лучше Vesper Погодинская | Квартиры с отделкой, сдача в 2028 году |
| Тем, кто гуляет у реки | да | До Саввинской набережной 200 метров |
Если нужна квартира у реки, посмотрите статью о квартирах с видом на Москву-реку. Если важны школы, в статье о школах Хамовников собраны школы района. Сам дом подробно разобран в статье о ЖК Жизнь на Плющихе.
Ошибки покупателя в Жизни на Плющихе
- Брать старую выписку. Выписка из реестра должна быть свежей, сделанной перед задатком. За неделю в ней может появиться арест или залог.
- Не спросить про перепланировку. Если стены переносили, а изменения не узаконены, это станет вашей заботой после покупки.
- Сравнивать только по площади. В этом доме цену двигают терраса, камин и окна. Две квартиры одной площади стоят по-разному.
- Забыть про машиноместо. Узнайте, как оформлено место в паркинге, и проверьте его так же, как квартиру.
- Не сравнить с соседями. В Brodsky метр стоит почти столько же, в Хамовниках XII квартир впятеро с лишним меньше. Пройдите дома у переулков Тружеников до решения.
- Не заявить вычет. До 260 тыс. рублей налога можно вернуть, если подать 3-НДФЛ.
Коротко о частом
Кто построил Жизнь на Плющихе?
Донстрой. Архитектурный облик придумало бюро «Евгений Герасимов и партнёры».
Сколько стоит квартира в Жизни на Плющихе?
Сейчас в продаже квартиры от 295 до 575 млн рублей, площадью от 99,4 до 250,9 м². Метр стоит 2,5 млн рублей.
Когда сдан дом?
В 2019 году. В октябре 2019 года он получил золотой сертификат LEED v4.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Дом сдан, квартиры продают владельцы. Покупка идёт по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре.
Какое метро рядом?
«Фрунзенская» и «Спортивная» Сокольнической линии и станция «Лужники» Московского центрального кольца.
Есть ли в доме паркинг?
Да. Машины стоят в подземном паркинге на минус первом этаже, двор закрыт для машин.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Жизнь на Плющихе подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами и проверит выписку и собственников до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhizn-na-plyuschihe-kupit
