ЖК Carré Blanc: дом на Пречистенской набережной, 45

Carré Blanc построен на Пречистенской набережной у Волхонки. Отсюда видны вода, Патриарший мост и храм Христа Спасителя. Через квартал начинается Музейный квартал Пушкинского музея. Дом уже сдан. В сделке главными становятся конкретный апартамент, его окна, отделка и документы.

У комплекса встречаются два адреса: Пречистенская набережная, 43 и 45/1с1. Перед задатком адрес помещения стоит сверить в выписке ЕГРН и договоре. Для готового дома это полезнее любого описания района.

В Carré Blanc 42 апартамента, из них четыре пентхауса. Дом занимает пять этажей и имеет подземную парковку на 70 машино-мест. Архитектурный проект выполнило бюро SPEECH, авторами указаны Сергей Чобан, Игорь Членов и Алина Гарновская.

Что было на месте: набережная между рекой и Волхонкой

Пречистенская набережная идёт по левому берегу Москвы-реки в Хамовниках, от Новокрымского проезда до Ленивки. За Большим Каменным мостом она переходит в Кремлёвскую набережную. Патриарший мост соединяет район храма Христа Спасителя с Болотным островом. Дом стоит у конца этой линии, где набережная подходит к Ленивке и кремлёвскому берегу.

Имя набережной появилось в XVIII веке и пришло от Пречистенки. В 1924 году участок вместе с бывшей набережной храма получил имя Кропоткинской набережной. Историческое название вернули в 1993 году. Эта смена названий помогает разбирать старые документы и объявления. У одного и того же места может быть старый адрес с Кропоткинской набережной и нынешний с Пречистенской.

До 1932 года на углу с Всехсвятским проездом стояла церковь Похвалы Пресвятой Богородицы в Башмаках. Её построили в 1694 году, реставрировали в 1900 году и снесли в 1932-м. Рядом, по адресу 45/1, стоит доходный дом 1903 года архитектора Василия Мясникова. Этот адрес служит ориентиром к записи 45/1с1. Carré Blanc также указывают на владении 43.

Сам дом ввели в эксплуатацию в ноябре 2021 года. Это апарт-комплекс площадью около 16 000 м², с внутренним садом и подземной парковкой. Для человека, который ищет место без строительного риска, это главный факт о статусе дома. Вопросы в сделке касаются выбранного апартамента и порядка оформления.

Чем различаются четыре стороны Carré Blanc

У Carré Blanc нет большого дворового квартала вокруг. Здесь четыре разных направления, и каждое меняет ощущение от апартамента. С одной стороны Москва-река и набережная. С другой начинается Волхонка и музейные здания. В сторону Патриаршего моста лежит храм Христа Спасителя. У Ленивки начинается путь к Боровицкой площади и Кремлю.

Набережная. Это открытая городская сторона. За водой видны Болотный остров и Берсеневская набережная. Сюда выходит проезжая часть, поэтому на просмотре нужны открытое окно и несколько минут тишины. Оценка окна только по фотографии не даст ответа о шуме и о том, насколько близко проходит поток машин.

Волхонка и музейный квартал. До главного здания ГМИИ имени Пушкина 201 м по прямой, до Галереи искусства стран Европы и Америки XIX и XX веков 141 м. Тут жизнь задают выставки, экскурсионные группы и городской поток у музеев. Эта сторона пригодится тому, кто ходит в музей пешком. Тому, кому нужна полная тишина вокруг дома, стоит прийти в разные часы и сравнить.

Храм и Патриарший мост. Храм Христа Спасителя стоит на той же части набережной, а Патриарший мост ведёт к Болотному острову. Рядом Патриарший сквер, Сквер Антоновой в 137 м и Александровский сад в 753 м. Это короткие прогулочные маршруты без автомобиля, но у них есть обратная сторона: в выходные и праздники район принимает городской поток.

Ленивка и Кремль. Пречистенская набережная заканчивается у Ленивки и Большого Каменного моста. Дальше начинается Кремлёвская набережная. Эта часть района собирает машины, пешеходов и туристические маршруты. При выборе апартамента стоит смотреть на этаж, ориентацию окон и то, куда выходят спальни.

Дом стоит там, где культурные точки и городской маршрут собраны плотно. На просмотр стоит прийти днём, вечером и в выходной. Полезны три коротких визита в разное время.

Прогулка: дом, вода и музейная Волхонка

Прогулка вокруг Carré Blanc начинается у его фасада на Пречистенской набережной. Здесь сразу видно, как близко к дому стоят храм, мост, музейные корпуса и поток набережной. Маршрут перед просмотром показывает ежедневный радиус от двери дома.

{шаг: carre-blanc | Светлый каменный фасад с орнаментом, внутренний сад и пять этажей | carre-blanc-4} {дом: carre-blanc}

Carré Blanc имеет пять этажей. Общая площадь комплекса составляет 16 160 м². На пятом этаже расположены четыре пентхауса с собственным лифтовым холлом.

Обычные апартаменты имеют потолки 3,5 м. В проекте есть террасы и балконы, у части помещений предусмотрен выход в сад. Ни один из этих пунктов не заменяет осмотр выбранного помещения. Терраса, вид и свет зависят от этажа и конкретной стороны дома.

Во дворе устроен сад с фонтаном. Его ландшафтный проект выполнило бюро ADM. В центре сада растёт маньчжурский орех, вокруг высажены лиственные и хвойные деревья, кустарники и многолетники. Общие пространства занимают почти 600 м². В них задуманы ресепшен, салон-гостиная, библиотека и зал для индивидуальных тренировок.

От фасада можно пройти к Патриаршему мосту, затем вернуться к Волхонке. Рядом находятся Галерея Ильи Глазунова, музейные корпуса Пушкинского музея и усадьба князей Голицыных. До галереи Глазунова 62 м по прямой, до усадьбы Голицыных 209 м, до усадьбы Лопухиных 267 м. Реальная дорога зависит от переходов и маршрута.

После прогулки стоит вернуться к двери дома и посмотреть на улицу ещё раз. В одной точке сходятся набережная, храм, мост и музейный поток. Для одних это причина жить здесь. Другим потребуется более закрытый от города вид и спальня во двор.

Сколько стоит Carré Blanc

Открытой таблицы свободных вариантов нет: готовые апартаменты могут появляться и уходить с рынка, поэтому подборку предлагают собирать под запрос. Брать цифру с площадки объявлений для этой статьи нельзя. Без открытых данных цена не станет фактом.

До 100 млн рублей

Что известно. Для этого бюджета нужен перечень доступных апартаментов с площадью, этажом, видом и статусом права. Вариант из другого дома или района не подтверждает наличие апартамента в Carré Blanc.

Что проверить. Для такого бюджета сначала нужен перечень реально доступных апартаментов с площадью, этажом, видом и статусом права. Затем можно сравнить его с соседними готовыми домами по одинаковому типу помещения.

От 100 до 300 млн рублей

Что известно. В доме есть апартаменты от 63 до 213 м². Эти площади описывают проект, но не цену и не доступность конкретного помещения. Площадь сама по себе не говорит, куда смотрят окна, есть ли отделка и какой этаж указан в документах.

Что проверить. В запросе стоит сразу назвать желаемое число спален, отношение к виду на реку и готовность заниматься ремонтом. Для апартамента рядом с музеями и набережной вид из гостиной может быть важнее нескольких лишних метров. Проверять это нужно из окон, не по плану.

Больше 300 млн рублей

Что известно. На пятом этаже предусмотрены четыре пентхауса. Пентхаус остаётся отдельным типом помещения, и его нельзя сравнивать с обычным апартаментом только по цене метра.

Что проверить. Для большой площади стоит изучить работу лифта, доступ на этаж, террасы, камины и инженерные системы именно в выбранном помещении. Проверка должна включать документы на террасу и перечень работ, которые допустимы при ремонте. Эти детали нельзя восстановить после задатка одним разговором.

Открытая цена за метр не указана. Считать её по старому предложению, чужой фотографии или похожему дому нельзя. Когда появится конкретный вариант, формула простая: цена помещения делится на площадь из документов. Сравнивать нужно апартаменты одного статуса, с похожей отделкой, этажом и ориентацией окон.

В запрос на подбор стоит включить четыре пункта: желаемый бюджет, число спален, сторону окон и готовность к ремонту. Тогда в ответе будут несколько помещений с понятной логикой выбора. Для каждого из них нужны площадь в документах, этаж, вид, стоимость, состав ежемесячных платежей и статус права.

Когда цена появится, полезно разделить расчёт на две строки. В первой остаётся сама стоимость апартамента. Во второй идут платежи, ремонт, парковка и содержание общих пространств. Такой расчёт не гарантирует итоговую цену, но не смешивает цену помещения с расходами после сделки.

До просмотра стоит попросить план этажа и план апартамента. Они помогут заранее увидеть число окон, расположение мокрых зон и соседство с лифтовым холлом. На месте план нужно сопоставить с реальностью. После этого проще решать, подходит ли площадь под семью, кабинет или приём гостей.

Условия сделки также лучше собрать в одном письме. В нём нужны цена, перечень того, что остаётся в помещении, срок освобождения, состав платежей и документы на парковку, если она входит в покупку. Такая запись защищает обе стороны от разного понимания устной договорённости. Для апартамента в готовом доме это обычная часть аккуратной сделки.

Цифры дома без графиков цены

Стандартная полоса цены за метр здесь не поставлена. Нет открытой текущей цены, поэтому нет и честного расчёта. Полоса минимальной цены тоже отсутствует по той же причине. Полоса пути до станции не собрана.

Вместо трёх ценовых графиков остаются проверяемые характеристики самого дома. Комплекс ввели в эксплуатацию в 2021 году. В нём пять этажей, 42 апартамента, четыре пентхауса, внутренний сад и парковка на 70 машино-мест. Это не заменяет цену, но помогает понять, что именно сравнивать с другим готовым домом.

В доме 42 апартамента, включая четыре пентхауса. Перед сделкой проверяют выписку на выбранное помещение.

Чего не видно на показе: плюсы и минусы дома

Что стоит учесть. Carré Blanc состоит из апартаментов. До задатка стоит проверить выписку ЕГРН, договор, назначение помещения и правила пользования общими зонами.

Адрес. У комплекса встречаются 43 и 45/1с1. Это повод сверить адрес в договоре, техническом плане и выписке.

Шум и поток. Дом стоит на набережной у храма, моста и музейных зданий. Полезный минимум: открыть окна, постоять в спальне и гостиной, пройти по улице вокруг дома.

Общие зоны. Проектом предусмотрены ресепшен, салон-гостиная, библиотека и зал для индивидуальных тренировок. Часть сервиса вокруг искусства задумывалась при создании дома: арт-консьержи, домашняя коллекция и библиотека. Работают ли эти решения в нужном формате, нужно увидеть и уточнить при просмотре. Замысел 2020 года не доказывает состав услуг в день сделки.

Инженерия. До сделки стоит запросить документы об обслуживании систем и проверить их работу в выбранном апартаменте.

Парковка. Подземная парковка рассчитана на 70 машино-мест и занимает два уровня. Перед сделкой нужно увидеть заезд, повороты, лифт от парковки до этажа и документы на конкретное место.

За что любят. Дом уже построен. Можно увидеть фасад, двор, подъезд, парковку и окно нужного апартамента до сделки. У нового проекта часть этих вопросов остаётся на рендерах и в договоре. Здесь они решаются на месте.

Архитектура. Фасад выполнен из натурального камня. Орнамент разработали совместно со специалистами Государственного института искусствознания, стилизовав его под росписи храмов и царских палат XVI и XVII веков. Проектировщики также связывают рисунок с орнаментом Георгиевского собора начала XIII века в Юрьеве-Польском. Рисунок остаётся заметной деталью дома.

Двор. В центре внутреннего сада стоит фонтан с маньчжурским орехом. Для помещения, которое смотрит во двор, вид и звук будут отличаться от помещения с окнами к реке. Выбор между ними нельзя решить общей фразой про хорошую сторону дома.

Свет. На пяти этажах время просмотра остаётся частью выбора. Просьба открыть шторы в каждой комнате помогает оценить свет в гостиной, кабинете или спальне.

Что поменяется вокруг Carré Blanc

У Волхонки продолжается создание Музейного квартала Пушкинского музея. Проект начался в конце 2000-х годов, федеральные средства на него выделили в 2008 году. Первый этап включает реконструкцию и приспособление будущих музейных зданий, а также строительство депозитарно-реставрационного и выставочного центра. Второй этап связан с реконструкцией главного здания музея.

После завершения проекта в квартале должны работать девять музеев. План включает постоянные и временные экспозиции, фондохранилища, магазины, лекционные пространства, общественные зоны и кафе. Площадь музея должна вырасти до 105 000 м². Для Carré Blanc это означает дальнейшую жизнь рядом с большим музейным кластером. Точный срок окончания не указан, поэтому обещать год завершения нельзя.

После завершения проекта в квартале предусмотрены общественные зоны и кафе. Стоит пройти текущий маршрут от дома до музея и оценить его перед решением о покупке.

Кому подойдёт Carré Blanc

Carré Blanc подойдёт тем, кто выбирает сам дом и этот кусок центра одновременно. Здесь нельзя отделить жильё от улицы. Вода, храм, музейная Волхонка и Кремль лежат в одном ежедневном маршруте.

Человеку, который часто уезжает из Москвы, перед решением стоит узнать режим работы управляющей организации, доступ в парковку и порядок приёма гостей.

Семье стоит отдельно проверить привычный распорядок. Рядом находятся школа № 57, здания школы № 1529 имени А. С. Грибоедова и школы № 1231 имени В. Д. Поленова. Школа № 57 находится в 343 м по прямой, школа № 1529 в 553 м. Эти расстояния не заменяют дорогу утром, график семьи и доступность нужной программы.

Дом подойдёт тому, кто готов рассматривать апартаменты. Человеку, которому нужна тишина, стоит оценить конкретное окно и время просмотра.

Ошибки покупателя Carré Blanc

Считать апартаменты квартирой. В договоре и выписке должно быть точное назначение помещения. Вопросы о правах и платежах нужно задать до задатка.

Смотреть только рендер. Дом готов, и это его сильная сторона. Нужны живые фасад, двор, лифт, парковка и коридор до нужной двери. Отдельно стоит проверить свет в комнатах и то, куда действительно смотрит каждое окно.

Брать адрес из одного описания. В открытых материалах есть 43 и 45/1с1. Для поискового запроса это мелочь, для договора нет. Номер помещения, кадастровый номер, площадь и адрес сверяют по первичным документам одной цепочкой.

Сравнивать цену метра без состава помещения. У апартамента с террасой, ремонтом, видом на реку или окнами во двор разный набор характеристик. Площадь в объявлении не показывает размер ежемесячных платежей и ограничения на ремонт. Сравнение начинается с одинакового статуса и одинакового состава прав.

Верить сервису на словах. В проекте были задуманы библиотека, искусство и арт-консьержи. Перед сделкой стоит спросить управляющую организацию о составе услуг, правилах доступа, платежах и расписании. Подтверждением послужит документ или письмо с действующим составом услуг.

Приехать один раз. У набережной один дом по-разному звучит утром, вечером и в выходной. Для апартамента с окнами на город это часть выбора. Второй и третий просмотр дают возможность сравнить шум, свет и поток людей без спешки.

Коротко о частом

Когда сдан Carré Blanc?

Комплекс ввели в эксплуатацию в ноябре 2021 года.

Это квартиры или апартаменты?

В Carré Blanc апартаменты. Перед сделкой нужно проверить статус выбранного помещения по выписке ЕГРН и договору.

Сколько апартаментов в доме?

В доме 42 апартамента, включая четыре пентхауса.

Какая площадь у апартаментов?

Площади апартаментов составляют от 63 до 213 м².

Есть ли открытая цена?

Открытой цены и цены метра нет. Запрашивать стоит предложение по конкретному апартаменту с площадью, этажом, видом и составом платежа.

Что появится рядом?

На Волхонке продолжается проект Музейного квартала Пушкинского музея. После завершения там должны работать девять музеев и общественные пространства. Точная дата окончания работ не названа.

Подобрать апартаменты с редакцией

Редакция соберёт варианты Carré Blanc, проверит документы и сравнит окна, этажи и статус помещений. Оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-carre-blanc