Brodsky назван в честь Иосифа Бродского. Поэт любил Венецию и похоронен там, на кладбище Сан-Микеле. Отсюда главная тема дома: белые арки, как у дворцов Венеции на воде. Дом стоит в Хамовниках, в той части района, которую по старой улице зовут Плющихой. С одной стороны тихий переулок, с другой Саввинская набережная и Москва-река.
Дом готов с 2021 года, у него свой ландшафтный парк. Квартиры продаются с отделкой, с оборудованными кухнями и ванными комнатами. До первого показа полезно знать историю места, устройство фасада, соседние дома, площади, слабые стороны дома и вопросы, которые лучше задать заранее.
Что за место Клубный дом Vesper на склоне к Москве-реке в Хамовниках, сдан в 2021 году. Окна гостиных смотрят на реку, окна спален в тихий двор
Сколько стоит квартира Открытых цен у дома нет. Квартиры от 106 до 417 м² и пентхаусы от 594 до 614 м², все с отделкой. Соседние дома на Саввинской набережной продаются от 210,8 млн рублей
Что учесть Маленьких квартир в доме нет. Цену конкретной квартиры придётся запрашивать. Ближайшее метро Смоленская, дорога до него идёт по переулкам в гору
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Воздвиженский переулок и Саввинская слобода
Переулок, где стоит дом, до 1936 года назывался 1-м Воздвиженским. Имя дал храм Воздвижения Креста Господня, построенный в 1658 году. Храм стоит здесь до сих пор, в доме 8, строение 3. В 1901 году в нём венчались Антон Чехов и Ольга Книппер. В 1936 году переулок переименовали по швейной фабрике «Труд», которая тогда в нём работала. Отсюда и нынешнее название: 1-й переулок Тружеников.
Переулок длиной 680 метров отходит от Плющихи, пересекает 1-й и 2-й Вражские переулки, 3-й переулок Тружеников и упирается во 2-й. На чётной стороне сохранились старые постройки: двухэтажный каменный дом 1917 года под номером 14 и одноэтажный деревянный дом 1882 года на каменном подвале под номером 16, строение 14. В доме 17 на нечётной стороне жил Александр Солженицын.
Плющиха, на которую выходит переулок, своё имя получила в XVIII веке по кабаку Плющева. Раньше её звали Саввинской, по монастырю, и Смоленской, по церкви. В XV веке здесь стояло подворье ростовского архиерея, до конца XVI века по этим местам шла дорога на Смоленск. К концу XVII века вокруг выросли слободы: Благовещенская, Ружейная и Новый Конюшенный двор. Пожар 1812 года западную часть улицы почти не тронул: там сгорели всего два дома.
У Плющихи длинный список жителей. В 1837 году в доме 11 жил Лев Толстой. В доме 36 жил поэт Афанасий Фет, в доме 20 художник Василий Суриков, в доме 53/25 Андрей Белый. Клуб завода «Каучук» построил с 1927 по 1929 год Константин Мельников, здание охраняется как памятник архитектуры. Фильм «Три тополя на Плющихе» 1967 года снимали рядом с этой улицей.
Внизу, у реки, лежала патриаршая слобода Саввина монастыря. Она впервые упомянута в завещании 1454 года и стояла здесь с XV по XVII век. От неё в начале XX века получила имя Саввинская набережная. Потом на берегу появились фабрики: в 1906 году здесь построили корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс», их проектировал архитектор Т. Я. Бардт.
Имя новому дому дал поэт. Иосиф Бродский родился в 1940 году и умер в 1996 году, в 1987 году получил Нобелевскую премию по литературе. Похоронен он в Венеции, на кладбище Сан-Микеле. Своё эссе о Венеции «Набережная неисцелимых» он впервые напечатал на итальянском языке в 1989 году. Про этот город там сказано: «Это город для глаз; остальные чувства играют еле слышную вторую скрипку».
Архитекторы взяли из этой истории воду и арки. Brodsky стоит на склоне к реке, и белые арки фасада напоминают галереи дворцов Венеции. Дом посвящён поэту, для которого Венеция была особым городом.
Подробно о том, как росли Хамовники от слобод до доходных домов, рассказано в статье об истории района.
Чем различаются стороны дома: переулок, двор и набережная
Brodsky стоит на склоне. Участок площадью 0,63 гектара лежит между 1-м переулком Тружеников и Саввинской набережной. Дом поставлен пластиной, и у него две разные стороны. От того, на какую сторону выходят окна квартиры, зависит, что вы видите и слышите каждый день.
Сторона набережной. Сюда выходят гостиные. За самыми широкими арками фасада стоят гостиные, за узкими кухни и столовые. Из окон видно Москву-реку, сталинские высотки, Воробьёвы горы и башни Сити. Саввинская набережная тянется на 1,4 км от 1-го Вражского переулка до Новодевичьего проезда, на другом берегу лежит Бережковская набережная. В 2017 году набережную перестроили по программе «Моя улица»: переложили коммуникации, сделали новое покрытие и расширили пешеходную часть.
Сторона двора. Сюда выходят спальни. Арки с этой стороны все одинаковые, ритм фасада спокойнее. Окна смотрят в тихий внутренний двор и ландшафтный парк дома. В парке детская площадка и аллея, которая ведёт к набережной.
Сторона переулка. Сверху, со стороны 1-го переулка Тружеников, к дому подходят старые кварталы Плющихи: храм 1658 года, дома конца XIX и начала XX века, колледж в доме 12, строение 4. Здесь же соседний дом Хамовники XII. Корпус Brodsky прорезает сквозная арка высотой 15 метров. Она связывает переулок с набережной, и к воде можно выйти прямо через дом.
Плющиха наверху. Улица длиной 1,2 км идёт от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников. От Плющихи до станций Смоленская и Киевская от 300 до 800 метров, по улице ходит автобус 220. С 1908 по 1962 год здесь ходил трамвай. Через Плющиху лежит дорога от Brodsky к метро.
Прогулка: три дома между переулком Тружеников и Погодинской
Рядом с Brodsky стоят ещё два новых дома, которые полезно увидеть в одну прогулку. Начните у реки, поднимитесь по переулку Тружеников к соседнему дому Хамовники XII и закончите на Погодинской улице, где Vesper строит следующий дом в этой части Хамовников.
- Brodskyметро «Парк Культуры», пешком по карте 21 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
Brodsky
Сквозная арка высотой 15 метров ведёт из переулка прямо к Саввинской набережной
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин
Смотреть Brodsky
Brodsky. Адрес дома 1-й переулок Тружеников, 16-18. Застройщик Vesper, компания по документам ООО «На Тружениковом переулке». Архитектуру придумало московское бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», концепцию фасада оно делало вместе с французским бюро Antonini + Darmon Architectes. Работа над проектом шла с 2016 по 2022 год. В 2019 году проект попал в шорт-лист премии World Architecture Festival.
В доме 14 этажей, общая площадь 23 210 м². Квартир 65, площадью от 106 до 417 м², и пентхаусы от 594 до 614 м². Все квартиры продаются с отделкой, с оборудованными кухнями и ванными комнатами. В части квартир стоят камины с закрытой топкой.
Арки придуманы как отсылка к классике, которой много в старой Москве. Они связывают новый дом с исторической застройкой вдоль реки. На фасаде к воде арки трёх видов, и по их ширине можно понять планировку: за широкими гостиные, за узкими кухни и столовые. Самые большие арки обрамляют окна гостиных, которые смотрят на набережную.
Лобби отделано натуральным мрамором серых оттенков, с тёмно-зелёными деталями. Пол в лобби собран вручную, как панно, из мрамора трёх видов. В квартирах полы из дуба лондонской мастерской Ebony and Co. К дубу добавлен бело-серый мрамор с дымчатым рисунком, похожим на акварельное облако.
Для жителей в доме работают велнес-центр с массажными кабинетами и залами для индивидуальных тренировок и детский клуб. Под домом подземный паркинг. В квартирах стоит система «умный дом» и очистка воздуха TION. Во дворе ландшафтный парк с детской площадкой и аллеей к набережной.
Над домом работали несколько команд. Техническим заказчиком была Aurora Group. Отделку квартир, монтаж и наладку всех внутренних инженерных систем, слаботочных сетей вела компания Stroi Techno Engineering. У Vesper одиннадцать готовых проектов за четырнадцать лет, и три из них стоят в Хамовниках: Nabokov, Bunin и Brodsky.
Хамовники XII
Сосед по переулку: сданный дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Соседний дом стоит в том же переулке, по адресу 1-й переулок Тружеников, 12. Строила его компания COLDY, дом сдан. Если вы выбираете между готовыми домами одного переулка, этот стоит посмотреть в тот же день. Подробный разбор дома лежит в статье о ЖК Хамовники XII.
По дороге между двумя домами видно, как устроен переулок. На его чётной стороне вперемешку стоят каменный дом 1917 года, деревянный дом 1882 года, колледж и новые корпуса. Через несколько домов от них, в доме 8, стоит храм Воздвижения 1658 года.
Vesper Погодинская
Следующий дом Vesper рядом: 62 квартиры и два пентхауса, потолки 3,25 метра, сдача в IV квартале 2028 года
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Дом строится на Погодинской улице, 24, в зоне Девичьего поля. Это тот же застройщик, что и у Brodsky, и сравнивать их полезно. В доме будет 62 квартиры площадью от 82 до 336 м² и два пентхауса от 561 до 568 м². Высота потолков 3,25 метра. Архитектурную концепцию сделало бюро GAFA Architects. Ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2028 года.
Разница между двумя домами Vesper простая. Brodsky уже сдан, а самая маленькая квартира 106 м². На Погодинской стройка, ключи через два года, зато самая маленькая квартира 82 м². Если нужна квартира поменьше и вы готовы ждать, Погодинская подходит лучше. Если нужно въехать сразу, остаётся Brodsky.
Сколько стоит квартира в Brodsky
Открытого списка цен у Brodsky нет. Цены квартир и число свободных квартир открыто не опубликованы. Цену конкретной квартиры придётся запрашивать у отдела продаж. Поэтому ступени разделены по площади: она известна точно, и от неё зависит цена.
Для ориентира пригодятся соседи с открытыми ценами. На той же Саввинской набережной квартиры в доме Саввинская 17 сейчас в продаже от 210,8 млн рублей, апартаменты в Саввинской 27 от 249,4 млн рублей. Оба дома стоят у воды, застройщик у обоих Level Group. Разбор цен по всему району лежит в статье о ценах в Хамовниках.
| Ступень | Площадь в Brodsky | Что это за квартира | Что сравнить рядом |
|---|---|---|---|
| Небольшие квартиры | от 106 до 200 м² | гостиная к реке, спальни во двор | Саввинская 17: квартиры от 51 до 135 м², от 210,8 млн ₽ |
| Большие квартиры | от 200 до 417 м² | гостиная за широкими арками, кухня и столовая за узкими | Саввинская 27: апартаменты от 83 до 346 м², от 249,4 млн ₽ |
| Пентхаусы | от 594 до 614 м² | самые большие площади в доме | Vesper Погодинская: пентхаусы от 561 до 568 м² |
Квартиры от 106 до 200 м²
Что продают. Самая маленькая квартира в Brodsky 106 м². В таких квартирах гостиная выходит на реку, спальни во двор. Кухня и ванные оборудованы, полы из дуба. Ремонт делать не нужно.
Что учесть. Маленьких квартир в доме нет вовсе. Если нужна квартира до 100 м², в Brodsky её не будет. В соседнем Vesper Погодинская самая маленькая квартира 82 м², в Саввинской 17 квартиры начинаются с 51 м².
Квартиры от 200 до 417 м²
Что продают. Большие квартиры. За широкими арками гостиные, за узкими кухни и столовые, поэтому кухни и столовые тоже смотрят на воду. В части квартир стоят камины с закрытой топкой.
Что учесть. Спросите, есть ли камин именно в вашей квартире: он стоит только в части квартир. Уточните, на какую сторону выходят спальни. Окна к реке дают вид, окна во двор дают тишину.
Пентхаусы от 594 до 614 м²
Что продают. Пентхаусы площадью от 594 до 614 м². Самый маленький пентхаус почти в полтора раза больше самой большой квартиры дома.
Что учесть. Цена пентхаусов открыто не опубликована, их число тоже. Сравните площадь с пентхаусами Vesper Погодинская: там они от 561 до 568 м², дом сдадут в IV квартале 2028 года.
В готовом доме деньги сразу превращаются в квартиру с ключами. В Brodsky нет риска переноса сроков и нет ожидания отделки: всё уже сделано. Поэтому его цену честнее сравнивать с готовыми соседями. Стройку на Погодинской с ключами в 2028 году ставьте в отдельный ряд. Как устроен рынок готовых квартир в районе, разобрано в статье о вторичке в Хамовниках.
Площадь, размер дома и цены соседей: четыре графика
Минут пешком до метро для Brodsky в открытых источниках нет, минимальной цены и цены метра тоже. Поэтому графики построены на том, что известно точно: площади, число квартир у домов Vesper рядом и цены соседей на набережной.
Площадь квартир в Brodsky, м²
от самой маленькой квартиры до самого большого пентхауса
Самый большой пентхаус больше самой маленькой квартиры почти в шесть раз.
Разброс площадей в доме большой. Между самой маленькой и самой большой обычной квартирой разница 311 м². Между самой большой квартирой и самым маленьким пентхаусом ещё 177 м². Для сравнения, в Саввинской 17 на той же набережной квартиры от 51 до 135 м². Самая большая квартира там всего на 29 м² больше самой маленькой в Brodsky.
Самая маленькая квартира в домах Vesper в Хамовниках, м²
четыре дома одного застройщика в одном районе
Среди квартир Vesper в Хамовниках самые большие стартовые площади у Brodsky.
У Vesper в Хамовниках четыре дома. Bunin на Плющихе, 37 готов с 2018 года, в нём 29 квартир. Nabokov в Курсовом переулке готов с 2017 года, в нём 14 апартаментов и пентхаус. Brodsky готов с 2021 года. Vesper Погодинская строится. Архитекторы у Bunin, Nabokov и Brodsky одни и те же: бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».
Квартиры и апартаменты в домах Vesper в Хамовниках, штук
сколько квартир и апартаментов в доме
Brodsky самый большой дом Vesper в районе: 65 квартир.
В Brodsky 65 квартир, в Bunin 29, в Nabokov 15 апартаментов. В большом доме больше соседей во дворе и в велнес-центре. Шанс найти свободную квартиру нужной площади и на нужной стороне в нём тоже выше.
Соседи на Саввинской набережной: от скольки продают, млн ₽
дома у воды с открытыми ценами; у Brodsky цены не опубликованы
У соседей на набережной самые недорогие квартиры и апартаменты стоят больше 200 млн рублей.
Обе цены относятся к домам на первой линии реки. В Саввинской 17 продают квартиры, в Саввинской 27 апартаменты, и сравнивать их напрямую нельзя: это разные виды жилья.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, вид из гостиной и парк. Остальное лучше проверить самому, до задатка.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Открытого прайса у дома нет. Сравнить квартиры между собой по цене метра заранее не получится. Просите цену сразу по нескольким квартирам разной площади и на разных этажах, тогда видно, как в доме растёт цена.
Маленьких квартир нет. Самая маленькая квартира 106 м². Для одного человека или пары без детей такая площадь может быть лишней, а с ней растут налог и коммунальные платежи.
Дорога к метро в гору. Ближайшая станция Смоленская, к ней идут через переулки и Плющиху. Дом стоит внизу склона, у реки, и дорога к метро идёт вверх. Пройдите её сами в будний день, с той же сумкой, с которой будете ходить каждый день.
Сквозная арка. Арка высотой 15 метров связывает переулок с набережной. Уточните, кто может проходить через неё и закрыт ли двор для чужих. От этого зависит, насколько тихо будет у вас под окнами спальни.
Какая сторона. Гостиные смотрят на набережную, спальни во двор. Вид из гостиной зависит от этажа. Попросите показать квартиру на том этаже, где собираетесь покупать.
Камин не везде. Камины с закрытой топкой стоят только в части квартир. Если камин нужен, спросите про него по номеру квартиры.
Паркинг. Под домом подземный паркинг. Число мест открыто не названо. Узнайте, сколько мест положено на квартиру и продаются ли они отдельно.
Готовая отделка. Квартиры продаются с отделкой: дуб, мрамор, оборудованные кухня и ванные. Если у вас свой проект интерьера, часть готового придётся переделывать. Посчитайте это заранее и смотрите отделку в той самой квартире, которую покупаете.
Плата за дом. В доме велнес-центр, детский клуб, ландшафтный парк и подземный паркинг. Всё это содержат жители. До задатка попросите у управляющей компании расчёт ежемесячной платы за квадратный метр и за машино-место.
Документы готового дома. Дом сдан, поэтому квартиру покупают по договору купли-продажи. Попросите выписку из ЕГРН на конкретную квартиру и сверьте номер и площадь с договором.
Соседняя стройка. Рядом работают над новыми домами. Срок сдачи Саввинской 27 на той же набережной стоит II квартал 2026 года, Vesper Погодинская сдают в IV квартале 2028 года. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, где идут работы.
За что любят
Река рядом. Аллея из парка дома ведёт к Саввинской набережной. После перестройки 2017 года на ней широкая пешеходная часть, по ней можно гулять вдоль воды до Новодевичьего проезда.
Готовый дом. Дом сдан в 2021 году. Парк разбит, лобби отделано, квартиры с кухнями и ванными. Ремонт и ожидание ключей не нужны.
Архитектура. Дом спроектировало бюро, которое в Хамовниках сделало ещё Bunin и Nabokov. Проект попал в шорт-лист World Architecture Festival в 2019 году.
Своё внутри. Велнес-центр, залы для тренировок, детский клуб и парк с площадкой. Для семьи с детьми многое из повседневного есть в самом доме.
Старая Москва за углом. В том же переулке храм 1658 года, где венчался Чехов. Наверху Плющиха с домами Фета и Сурикова и клубом Мельникова.
Что поменяется вокруг Brodsky в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Brodsky, немного. Все они касаются новых домов рядом.
Vesper Погодинская. Дом на Погодинской улице, 24 строится. Ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2028 года. Когда его сдадут, в этой части Хамовников появятся ещё 62 квартиры и два пентхауса. До сдачи на Погодинской будет идти стройка.
Саввинская 27. Дом Level Group стоит на той же набережной. Срок сдачи II квартал 2026 года. В шестиэтажном доме 51 апартамент и 10 пентхаусов, внутри спа с бассейном 25 метров, ресторан с террасой и библиотека. Дом стоит у воды, и после сдачи на набережной станет больше жителей.
Саввинская набережная. Большую перестройку набережная прошла в 2017 году по программе «Моя улица». Новых решений с датой по ней нет.
Других решений с документом и датой, которые касаются Brodsky и его квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится по всему району, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Brodsky
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | детский клуб, площадка в парке, большие квартиры от 106 м² |
| Тем, кто хочет вид на реку | да | гостиные смотрят на Москву-реку, высотки и Сити |
| Тем, кто не хочет ждать ключей | да | дом сдан в 2021 году, квартиры с отделкой |
| Тем, кто любит архитектуру | да | арки трёх видов, сквозная арка 15 метров, шорт-лист WAF 2019 года |
| Тем, кому нужна квартира до 100 м² | нет | самая маленькая квартира 106 м² |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | с оговоркой | до Смоленской идти по переулкам в гору |
Если нужна квартира меньше, посмотрите Vesper Погодинская с квартирами от 82 м² или Саввинскую 17 с квартирами от 51 м². Если важнее близость к метро, полезна статья о домах у метро Смоленская. Если главное вид, сравните дома из статьи о квартирах с видом на Москву-реку.
Brodsky хуже подходит тем, кто ищет первую квартиру в центре или жильё для сдачи: площади здесь большие, цены закрыты, и сравнить дом с соседями по цене метра заранее нельзя. Лучше всего он подходит семье, которой нужны несколько спален, вид на воду и готовая квартира без стройки и ремонта.
Для семьи с детьми школьного возраста стоит заранее посмотреть школы вокруг: о них отдельная статья о школах Хамовников. Для тех, кто выбирает между клубными домами района, есть разбор клубных домов в Хамовниках.
Ошибки покупателя в Brodsky
- Сравнивать цену без площади. В доме квартиры от 106 до 417 м² и пентхаусы до 614 м². Сравнивайте цену метра. По цене квартиры целиком большая квартира покажется дороже, чем она есть.
- Смотреть образец выше своего этажа. Вид из гостиной на нижнем этаже и на верхнем разный. Просите показать квартиру на вашем этаже.
- Забыть про сторону. Гостиные к реке, спальни во двор. Уточните, как в вашей квартире расположены комнаты, если вы плохо спите от шума.
- Не спросить про паркинг. Число мест открыто не названо. Узнайте до задатка, сколько мест положено квартире и сколько они стоят.
- Мерить дорогу к метро по карте. Дом стоит внизу склона. Пройдите до Смоленской пешком в час, когда будете ездить на работу.
- Путать апартаменты и квартиры у соседей. В Brodsky квартиры. В соседней Саввинской 27 апартаменты. До сравнения цен уточните, чем их статус отличается от квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК Brodsky?
В Хамовниках, по адресу 1-й переулок Тружеников, 16-18. Дом стоит на склоне между переулком и Саввинской набережной, ближайшее метро Смоленская.
Кто построил Brodsky?
Застройщик Vesper, компания по документам ООО «На Тружениковом переулке». Архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», фасад придуман вместе с французским бюро Antonini + Darmon Architectes.
Когда сдан дом?
В 2021 году. Дом готов.
Сколько квартир в доме и какой они площади?
65 квартир от 106 до 417 м² и пентхаусы от 594 до 614 м². Все квартиры с отделкой, оборудованными кухнями и ванными.
Сколько стоит квартира в Brodsky?
Открытых цен у дома нет. Для ориентира: квартиры в Саввинской 17 на той же набережной продаются от 210,8 млн рублей, апартаменты в Саввинской 27 от 249,4 млн.
Почему дом назван Brodsky?
В честь Иосифа Бродского. Поэт любил Венецию, его эссе о ней «Набережная неисцелимых» впервые вышло на итальянском языке в 1989 году. Арки фасада напоминают дворцы Венеции на воде.
Подобрать квартиру в Brodsky с редакцией
Если Brodsky подошёл, редакция узнает, какие квартиры в доме свободны, сравнит их цены с соседями на набережной и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-brodsky
