Курсовой переулок тянется на 380 метров параллельно Пречистенской набережной, в Хамовниках. К нему примыкают Пожарский и 2-й Обыденский переулки, ближайшая станция метро Кропоткинская. Здесь стоят дом Перцовой, три посольства и клубные дома. Annabel's один из них, в нём девять квартир.
Дом семиэтажный. На первом этаже резиденция с патио, со второго по четвёртый этаж шесть квартир, на пятом квартира с большой террасой, на шестом и седьмом пентхаус. Под домом автоматический паркинг на 16 машин. Архитектуру придумало бюро Paris Classical Architecture, адаптацию под Москву сделала Marks Group.
Что за место Курсовой переулок на Остоженке, между Соймоновским проездом и 1-м Зачатьевским переулком, параллельно Пречистенской набережной. До Храма Христа Спасителя 1 км
Сколько стоит квартира Открытых цен у дома нет. Квартиры от 82 до 491 м², на первом этаже резиденция с патио, наверху двухуровневый пентхаус
Что учесть Квартир всего девять, выбор по площади и этажу узкий. Паркинг автоматический, по соседству до III квартала 2027 года строится Империум
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: стога, лесные ряды и рабочие курсы
Остоженка получила имя от урочища Остожье. Место здесь низкое, пойменное, у самой Москвы-реки. На лугах косили траву, по берегу стояли стога сена, отсюда и слово. В XVII веке на этой земле жила царская Конюшенная слобода и стоял государев конюшенный двор. В октябре 1917 года в районе Остоженки шли бои за штаб Московского военного округа и Провиантские склады.
Курсовой переулок до 1922 года назывался Нижним Лесным. Это имя появилось в XIX веке в память о лесных рядах XVIII века, где торговали строительным материалом. Нынешнее имя переулку дали Пречистенские рабочие курсы.
Курсы открыли в 1897 году по почину профессоров М. В. Духовского, С. А. Левицкого, К. К. Мазинга и Н. А. Гольцевой. Учредителем стало Пречистенское попечительство о бедных. Для курсов Варвара Морозова построила здание в Нижнем Лесном переулке по проекту архитектора Василия Башкирова, это дом 17. Деньги на стройку давала и Маргарита Морозова. Рабочим здесь читали лекции Иван Сеченов, художник Константин Юон, скульптор Анна Голубкина, Василий Качалов и Евгений Вахтангов. В 1919 году курсы превратились в вечерний рабочий факультет и перешли в ведение Наркомпроса.
В начале переулка, в доме 1, стоит дом Перцовой. Его построили в 1907 году для инженера путей сообщения Петра Перцова. Эскиз нарисовал художник Сергей Малютин, проект довёл архитектор Николай Жуков, стройкой руководил инженер Борис Шнауберт. Стиль дома неорусский, с элементами модерна. На фасадах майолика с волшебным садом, солнцем и причудливыми цветами, входы стерегут птицы гамаюн, феникс и сирин, рядом драконы, совы, медведи и рыбы. Дымоход сделан в виде спящей совы.
В доме Перцовой жили и работали художники Роберт Фальк, Натан Альтман, Павел Соколов-Скаля, Александр Куприн, пианист Константин Игумнов. Жил здесь и сам Малютин. В 1908 и 1909 годах в подвале работало кабаре «Летучая мышь» Никиты Балиева и Николая Тарасова. Дом стал объектом культурного наследия федерального значения, с 1970-х годов им владеет МИД России.
В километре от Annabel's стоит Храм Христа Спасителя. Первый храм по проекту Константина Тона заложили 10 сентября 1839 года и освятили 7 июня 1883 года. 5 декабря 1931 года его взорвали. С 1935 по 1939 год на этом месте рыли котлован и заложили фундамент Дворца Советов, с 1960 по 1994 год работал открытый бассейн «Москва». Новый храм построили с 1994 по 1999 год по проекту М. Посохина, З. Церетели и А. Денисова и освятили 19 августа 2000 года. Его высота 103,5 метра.
Метро пришло на Остоженку в 1935 году. Первую линию прокладывали здесь открытым способом, поэтому улицу в том же году переименовали в Метростроевскую. Станция у Храма Христа Спасителя открылась 15 мая 1935 года и называлась «Дворец Советов», в честь дворца, который так и не построили. Архитекторы А. Н. Душкин и Я. Г. Лихтенберг взяли за образец архитектуру Древнего Египта. Кропоткинской станция стала в 1957 году. Она мелкого заложения, на глубине 13 метров, десятигранные колонны облицованы уральским мрамором «коелга». Выходы станции ведут к Гоголевскому бульвару, Волхонке, Пречистенке и Остоженке. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц вернула себе старое имя.
Рядом, во 2-м Зачатьевском переулке, стоит Зачатьевский монастырь. Первую обитель на этом месте основал митрополит Алексий в 1360-х годах, в 1547 году она сгорела. В 1584 году община снова стала монастырём при поддержке царя Фёдора Иоанновича. В 1918 году монастырь закрыли, в 1934 году снесли собор Рождества Богородицы. Обитель возобновили в 1991 году, новый собор по проекту Андрея Анисимова освятил патриарх Кирилл 25 ноября 2010 года. Высота собора 48 метров.
Образ дома вдохновлён легендарным лондонским клубом. В Лондоне клуб Annabel's открыл Марк Бирли 4 июня 1963 года в подвале дома 44 на Беркли-сквер и назвал в честь жены, леди Аннабел. Клуб простоял там 55 лет, в 2018 году переехал в соседний дом 46. Принцесса Диана и Сара Фергюсон приходили туда в 1986 году, переодевшись в полицейских, королева Елизавета II была там в 2003 году.
Первые залы лондонского клуба оформляли сам Бирли и Филип Джебб, позже им помогала Нина Кэмпбелл. На стенах висели картины с лошадьми и собаками, вдоль стен стояли красные бархатные банкетки. Новый дом клуба в 2018 году оформил Мартин Брудницки: позолота, растительные мотивы, картина Пикассо в холле. В лобби дома в Курсовом переулке тоже гобелены и природные мотивы.
Чем различаются части Остоженки вокруг дома
Вокруг Annabel's четыре разных куска города. На каждом своя застройка, свои соседи и свой вид из окна.
Курсовой переулок. Короткий, 380 метров. В доме 5 посольство Мадагаскара, в доме 7 посольство Брунея, в доме 9 посольство Южной Осетии. В доме 13 стоит жилой комплекс «Курс Хаус» 2007 года, в доме 17 здание Пречистенских курсов. Annabel's стоит в доме 12/5, строение 7, его сосед Nabokov в доме 10/1.
Пречистенская набережная. Тянется на 1,73 км по левому берегу Москвы-реки, от Новокрымского проезда до Ленивки. Имя пришло в XVIII веке от Пречистенки. В 1924 году набережную переименовали в Кропоткинскую, в 1993 году вернули прежнее имя. В доме 11 стоит бывшее Ермаковское электротехническое училище 1904 года, в доме 29 особняк Цветкова 1901 года. Его построил тот же Василий Башкиров, что и курсы в Курсовом переулке, по эскизам Виктора Васнецова. На набережной стоят новые дома Barkli Plaza, Кленовый Дом и Carré Blanc.
Остоженка. Под улицей в 1935 году прошла первая линия метро. За Остоженкой закрепилось прозвище «Золотая миля». На самой улице стоят дом Остоженка 11 и Allegoria Mosca.
Зачатьевские и Обыденские переулки. Тихая часть у монастыря. В 1-м Зачатьевском переулке стоят Новая Остоженка и Barkli Virgin House. В Barkli Virgin House 21 квартира, из них два пентхауса, паркинг на 51 место, интерьеры придумала британская дизайнер Келли Хоппен. В 3-м Обыденском переулке стоит Обыденский №1, во 2-м Обыденском строится Империум.
Annabel's стоит в переулке, рядом с набережной. Окна квартир со второго по четвёртый этаж выходят на три стороны света, и из них виден исторический центр.
Подробнее обо всех частях района в статье о районах Хамовников, а об истории всей округи в статье об истории Хамовников.
Прогулка: три клубных дома в двух переулках
Три дома стоят почти рядом. Прогулку удобно начать с Annabel's в Курсовом переулке, пройти к соседнему Nabokov и свернуть во 2-й Обыденский переулок, к стройке Империума. Все три дома небольшие: от девяти до 27 квартир и апартаментов.
- Annabel'sметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Nabokovметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Империумметро «Кропоткинская», пешком по карте 7 мин
Annabel's
Семь этажей, девять квартир, лобби с гобеленами и двухуровневый пентхаус с дровяным камином. Дом готов
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Annabel's
Annabel's. Клубный дом Palladio в Курсовом переулке, 12/5, строение 7. Семь этажей и девять квартир. Дом введён в эксплуатацию.
Главная мысль дома эклектика: смешение стилей и эпох. Фасад из натурального камня сделан в неоклассике с современными чертами: окна в пол, французские балконы, строгий ритм линий. Оконные рамы из натурального дуба, двери сделаны по отдельному проекту, в отделке стоят латунные профили.
Лобби собрано из разных фактур. В нём гобелены, авторская мебель и природные мотивы, классика рядом с современными вещами, природные материалы рядом с рукотворными.
Инженерия подобрана по маркам. Приточно-вытяжная вентиляция Systemair из Швеции с многоступенчатой очисткой воздуха. Кондиционеры LG на системе VRV с независимой настройкой. Отопление внутрипольными конвекторами, трубы Rehau. Водопровод Sanha из нержавеющей стали, водоподготовка BWT. Лифт Macpuarsa из Испании с доступом по NFC. Видеонаблюдение и доступ в дом на оборудовании RVi: биометрия, метки NFC и BLE. В доме сплошной Wi-Fi и аудиосистема Bose.
Генеральным подрядчиком был Svargo Group, отделкой занимались группа компаний ЭСТ и DENZO. Стройку финансировал банк ДОМ.РФ. У Palladio в Москве есть ещё дом High Garden, его сдали в III квартале 2023 года, и Pentagram, продажи которого начались в 2026 году.
Nabokov
Шесть этажей, 13 апартаментов и пентхаус на 554 м² с видом на Храм Христа Спасителя. Проект бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры»
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Nabokov
Nabokov. Ближайший сосед Annabel's, Курсовой переулок, 10/1. Дом построил Vesper, проект нарисовало бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры». Строить начали в III квартале 2015 года, дом сдан в 2017 году.
В Nabokov шесть этажей и 13 апартаментов площадью от 83 до 330 м², над ними пентхаус на 554 м². Из окон пентхауса видны Храм Христа Спасителя и Остоженка. Общая площадь дома 5,1 тыс. м².
В Nabokov апартаменты, в Annabel's квартиры. Если в семье есть ребёнок и нужна регистрация для школы, уточните, какую регистрацию дают апартаменты, до того как сравнивать соседние дома.
Империум
Шесть этажей, 25 квартир и два пентхауса, два подземных уровня паркинга. Сдача в III квартале 2027 года
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Империум
Империум. Стройка во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7. Дом строит VESTA Development, архитектура бюро Ginzburg Architects Алексея Гинзбурга, интерьеры студии Oleg Klodt Architecture & Design.
В Империуме шесть надземных этажей и два подземных уровня паркинга. Всего 27 квартир: 25 обычных и два пентхауса, площадью от 69,2 до 414,2 м². В паркинге 47 машино-мест, три из них увеличенного размера, и 22 кладовые. Сдача в III квартале 2027 года. Подробно о доме в статье о ЖК Империум.
Империум удобно сравнивать с Annabel's: оба дома на шесть и семь этажей, оба с пентхаусами, в обоих квартиры. Разница в готовности. В Annabel's можно приехать и пройти по квартире, Империум ещё строится.
Сколько стоит квартира в Annabel's
Открытых цен у Annabel's нет, открытого списка свободных квартир тоже. Цену каждой квартиры нужно узнавать отдельно.
Зато известен состав дома. Девять квартир разложены по этажам так, что на каждом уровне свой тип жилья.
| Этаж | Что за квартира | Сколько | Площадь |
|---|---|---|---|
| 1-й | резиденция с патио | 1 | 82 м² |
| 2-й, 3-й, 4-й | квартиры с окнами на три стороны | 6 | от 156 до 205 м² |
| 5-й | квартира с террасой 125 м² | 1 | 270 м² |
| 6-й и 7-й | двухуровневый пентхаус | 1 | 491 м² |
Резиденция с патио, 82 м²
Что продают. Самая маленькая квартира дома на первом этаже. У неё своё патио, его окружает живая изгородь. Такое в центре города встречается редко.
Что учесть. С первого этажа вид ниже, чем с верхних. Посмотрите, что видно из окон и с патио, и в какое время туда попадает солнце.
Квартиры от 156 до 205 м²
Что продают. Шесть квартир со второго по четвёртый этаж. Окна в пол выходят на три стороны света, из них виден исторический центр.
Что учесть. Разница в площади между самой маленькой и самой большой из шести квартир 49 м². Вид со второго и с четвёртого этажа разный, поэтому сравнивайте квартиры по виду и по этажу вместе с площадью.
Квартира с террасой и пентхаус
Что продают. На пятом этаже квартира на 270 м² с террасой 125 м². В ней продумано зонирование, есть сервисные помещения. Шестой и седьмой уровни занимает пентхаус на 491 м²: первый уровень 228 м², второй 205 м², патио на крыше 160 м² и терраса 27 м². В гостиной дровяной камин, между уровнями свой лифт.
Что учесть. Терраса и патио на крыше требуют ухода: зимой снег, летом полив и мебель. Узнайте, кто чистит кровлю и сколько стоит обслуживание открытых площадей.
Пентхаус Annabel's меньше пентхауса соседнего Nabokov на 63 м². Зато у него два уровня и патио на крыше. Сравнить цены в клубных домах округи помогут статьи о ценах в Хамовниках и о клубных домах района.
Площадь, соседи и паркинг: четыре графика
Без открытых цен дом сравнивают по другим цифрам: какие в нём квартиры, сколько у него соседей по дому и сколько мест в паркинге на одну квартиру. Последний график показывает, что рядом.
Площадь квартир Annabel's, м²
по этажам, у шести квартир со второго по четвёртый этаж показана самая большая
Самая большая квартира дома почти в шесть раз больше самой маленькой.
Разница между резиденцией и пентхаусом 409 м². Между ними шесть квартир от 156 до 205 м². Если нужна квартира на 150 или 200 м², выбор в доме из шести, если меньше или больше, выбора нет совсем.
Квартир и апартаментов в доме
Annabel's и три соседних клубных дома на Остоженке
Annabel's самый маленький из четырёх домов по числу соседей.
Девять квартир значат девять семей в доме и одно лобби на всех. Плата за обслуживание делится тоже на девятерых. Спросите размер этой платы до покупки.
Машино-мест на одну квартиру
места в паркинге, делённые на число квартир
В Annabel's почти по два места на квартиру, как у соседа на 2-м Обыденском.
Паркинг Annabel's подземный и автоматический: машину ставит и подаёт механизм, доступ по метке RFID. Мест 16, квартир девять. Уточните, сколько мест продают с вашей квартирой и как быстро механизм подаёт машину утром, когда уезжают все.
От Annabel's до главных мест центра, км
расстояние от дома
До Храма Христа Спасителя от дома 1 км.
Сколько минут идти до Кропоткинской, проверьте сами: пройдите от дома до станции в будний день утром, в то время, когда поедете на работу.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут лобби, квартиру и вид из окна. Остальное нужно проверить самому.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Открытых цен у дома нет. Сравнить квартиру с соседними домами по цене метра нельзя, пока не получите цену на руки. Просите цену письменно и с номером квартиры.
Мало выбора. Квартир девять, и у каждой свой тип. Если нужна квартира на 270 м² с террасой, она в доме одна. Ушла, значит ждать перепродажи.
Автоматический паркинг. Машину ставит механизм. Спросите, что происходит при отключении электричества и сколько машин механизм подаёт подряд.
Стройка по соседству. Во 2-м Обыденском переулке до III квартала 2027 года строится Империум. Проверьте, куда выходят окна квартиры и как стройка видна и слышна из неё.
Посольства в переулке. В Курсовом переулке три посольства, в домах 5, 7 и 9. Посмотрите, как выглядит переулок в будний день.
Отделка квартир. Лобби, окна, двери и инженерия дома описаны подробно. Про отделку самих квартир сведений нет. Уточните, в каком виде сдаётся квартира, и заложите время на ремонт, если отделки нет.
Документы. Проектная декларация дома лежит в открытом реестре новостроек, стройку финансировал банк ДОМ.РФ. Перед задатком сверьте номер квартиры, площадь и этаж в договоре с документами дома.
За что любят
Переулок у набережной. Дом стоит в тихом переулке, рядом Пречистенская набережная и Садовое кольцо. До Храма Христа Спасителя 1 км.
Девять соседей. Маленький дом с одним лобби и девятью семьями.
Своя земля и своя крыша. У резиденции на первом этаже патио с живой изгородью, у пентхауса патио на крыше 160 м², у квартиры на пятом этаже терраса 125 м².
Камин. В гостиной пентхауса дровяной камин.
Дом готов. Дом введён в эксплуатацию. Квартиру видно вживую, ждать сдачи не нужно.
История за углом. Дом Перцовой, здание Пречистенских курсов, Зачатьевский монастырь и Храм Христа Спасителя рядом, до каждого можно дойти пешком.
О слабых местах всего района подробнее в статье о минусах Хамовников.
Что поменяется вокруг Курсового переулка
Решений с датой, которые касаются этого квартала, два.
Империум достроят. Сдача дома во 2-м Обыденском переулке в III квартале 2027 года. После этого в соседнем переулке появятся 27 квартир, два подземных уровня паркинга на 47 мест и 22 кладовые. Стройка у соседей закончится.
Музейный квартал Пушкинского музея. Пушкинский музей достраивает свой музейный квартал. В декабре 2024 года директор музея Елизавета Лихачёва назвала срок: все 16 зданий квартала достроят к 2030 году, после этого главное здание закроют на ремонт, а основная часть коллекции переедет в новые здания. Депозитарно-реставрационный и выставочный комплекс по проекту бюро «Проект Меганом» построили с 2017 по 2021 год. В нём хранилища примерно на 700 тысяч предметов, реставрационные мастерские и выставочный корпус.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь Курсового переулка, нет. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Annabel's
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ищет именно квартиру | любая из девяти | В доме квартиры, у соседнего Nabokov апартаменты |
| Тем, кто хочет свою землю в центре | резиденция на 1-м этаже | Патио 82-метровой квартиры окружено живой изгородью |
| Семье с детьми | квартира со 2-го по 4-й этаж | От 156 до 205 м² на одном уровне, окна на три стороны |
| Тем, кто любит проводить лето на воздухе | квартира на 5-м этаже | Терраса 125 м² |
| Тем, кому нужен дом в доме | пентхаус | Два уровня, камин, свой лифт, патио на крыше |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | любая | Дом введён в эксплуатацию |
| Тем, кому нужна квартира до 80 м² | лучше другой дом | Самая маленькая квартира 82 м² |
Annabel's не подойдёт тем, кому нужна открытая цена и выбор из десятков квартир. Квартир девять, у каждой свой тип, цену узнают отдельно. Не подойдёт он и тем, кто ищет квартиру меньше 80 м².
Если квартира нужна меньше и дешевле, посмотрите новые дома района в статье о новостройках Хамовников. Если важна школа рядом, школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в клубном доме
- Сравнивать только площадь. В Annabel's шесть квартир от 156 до 205 м². Вид, этаж и стороны света у них разные, и на цену они влияют сильнее метров.
- Путать соседние дома. Nabokov стоит рядом, в доме 10/1, но в нём апартаменты. В Annabel's квартиры. Если важна регистрация, уточните её условия до задатка.
- Не спросить про паркинг. Паркинг автоматический, мест 16. Узнайте, сколько мест идёт с квартирой и как механизм работает утром, когда уезжают все.
- Не посчитать содержание. Девять квартир делят расходы на лобби, лифт, паркинг и видеонаблюдение. Спросите размер платы за обслуживание до задатка.
- Не пройти по переулку. Посольства, соседняя стройка Империума до III квартала 2027 года, вид из окна на особняки. Пройдите по Курсовому и 2-му Обыденскому переулкам в будний день.
- Верить только визуализации. Готовые помещения могут отличаться от трёхмерных картинок дома. Дом готов, поэтому смотрите квартиру вживую.
Коротко о частом
Где находится ЖК Annabel's?
В Москве, в Хамовниках, Курсовой переулок, 12/5, строение 7. Ближайшая станция метро Кропоткинская, до Храма Христа Спасителя 1 км.
Кто построил Annabel's?
Девелопер Palladio. Архитектура бюро Paris Classical Architecture, адаптация Marks Group, генеральный подрядчик Svargo Group.
Сколько квартир в доме?
Девять: резиденция с патио на 82 м², шесть квартир от 156 до 205 м², квартира на 270 м² с террасой 125 м² и двухуровневый пентхаус на 491 м².
Сколько стоит квартира в Annabel's?
Открытых цен у дома нет. Цену каждой квартиры нужно запрашивать отдельно, и лучше письменно, с номером квартиры.
Дом уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию. Квартиры можно посмотреть вживую.
Есть ли в доме паркинг?
Да, подземный автоматический паркинг на 16 мест. Машины ставит и подаёт механизм, доступ по метке RFID.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Annabel's или соседний дом в Курсовом переулке подошёл, редакция узнает цену нужной квартиры, сравнит её с клубными домами Остоженки и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-annabels
