Остоженка идёт от площади Пречистенские Ворота до Крымской площади, между Пречистенкой и Пречистенской набережной. Длина улицы 1,1 км. Дом 11 стоит на нечётной стороне, одна его сторона смотрит на Пожарский переулок. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».
Строила дом Strabag, строительная компания из Вены, основанная в 1835 году. На рынки бывшего СССР она вышла в 1990 году. Strabag строила Северную башню в Москва-Сити и Дом правительства Московской области, реконструировала гостиницу «Москва», к 2017 году в России у неё было больше 100 сданных объектов.
Что за место Нечётная сторона Остоженки у Пожарского переулка, в Хамовниках. Рядом «Кропоткинская», храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь и переулки к Москве-реке
Сколько стоит квартира Дом сдан, открытой продажи от застройщика нет. Квартиры продают владельцы, цену называют по запросу. Большая часть квартир площадью от 180 до 200 м²
Что учесть Квартир всего 38, выбор небольшой. Цену, машино-места и перепланировку сверяйте по документам владельца
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Факты сверены по открытым источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: стога сена, конюшни и трактир «Голубятня»
Имя улице дали луга. Остоженка лежит в низине у Москвы-реки, в пойме. Здесь были покосы, и обычной картиной этих мест были стога сена. Отсюда урочище Остожье, а от него в XVII веке и название улицы.
В том же XVII веке на Остожье стояла царская Конюшенная слобода и Остоженский, или Остожный, государев конюшенный двор.
Самое старое место рядом с домом 11 связано с церковью. Зачатьевский монастырь между Остоженкой и рекой основан в 1360-х годах митрополитом Алексием и возрождён в 1584 году при Фёдоре Иоанновиче. В 1927 году монастырь закрыли, в советские годы в его стенах были тюрьма и детская колония, а главные постройки снесли в 1934 году. В 1995 году монастырь открыли снова. Пятиглавый собор по образцам XVII века освящён 25 ноября 2010 года, высота его до верха креста 48 метров.
На нечётной стороне Остоженки рядом с домом 11 стоят доходные дома рубежа XIX и XX веков. Дом 3/14, «дом под рюмкой», достроили в 1909 году. Доходный дом графа Баранова, дом 5, построен в 1913 и 1914 годах по проекту Воейкова. Дом 7 Варваринского акционерного общества домовладельцев архитектор Иванов закончил в два приёма, в 1899 и в 1903 году. В нём жил инженер Шухов, позже историк Пичета и биолог Кольцов, а в гости сюда приходил Булгаков.
Чуть дальше от центра стоят три дома Льва Кекушева. Доходный дом Грязнова, дом 17, построен в 1901 году. Доходный дом Кекушевой, дом 19, в 1902 и 1903 годах. Особняк Кекушевой, дом 21, архитектор строил для своей семьи. На крыше особняка лежит бронзовый лев длиной 4 метра, его воссоздали по старым снимкам при реставрации с 2014 по 2018 год. Особняк считают одним из возможных адресов булгаковской Маргариты.
В октябре 1917 года на Остоженке шли бои: большевики брали штаб военного округа и Провиантские склады. Здесь погибли Добрынин, Люсинова и Андреев.
На месте дома 11 до 2007 года стояло старое здание с прежним номером 13/12. В нём держал трактир «Голубятня» Шустров. В 2007 году здание снесли, и на участке начали строить жилой дом «Остоженка 11».
В 1935 году улицу переименовали в Метростроевскую: под ней открытым способом прокладывали участок первой очереди метро. В 1986 году Остоженка стала первой улицей Москвы, которой вернули историческое имя.
Новая история района началась в 1989 году. Группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана сделала для Остоженки генеральный план. Он строился на парцелляции: квартал делили на участки, у каждого свой хозяин и свой дом. Бюро «Остоженка» стало одной из первых коммерческих архитектурных мастерских в России и до середины 1990-х годов вело все согласования в районе. Тон району в 1995 году задал офис Международного московского банка на Пречистенской набережной. После 1998 года пошли жилые дома: «Молочный 1», «Бутиковский 5», «Новая Остоженка», Copper House. Район прозвали «Золотой милей».
Чем различаются части Остоженки
Остоженка короткая, но у её начала, середины и переулков разная жизнь. От того, где стоит дом, зависит, что вы видите из окна и куда ходите пешком.
Пречистенские Ворота. Начало улицы, самая оживлённая часть. Здесь выходы «Кропоткинской» на Гоголевский бульвар, в Гагаринский переулок и на Волхонку. Рядом храм Христа Спасителя. Первый храм строили по проекту Константина Тона с 1837 по 1860 год, освятили 26 мая 1883 года, а 5 декабря 1931 года взорвали ради Дворца Советов. Дворец так и не построили, с 1960 по 1994 год на этом месте работал бассейн «Москва». Новый храм возвели с 1994 по 1999 год и освятили 19 августа 2000 года.
Нечётная сторона у Пожарского переулка. Здесь стоит Остоженка 11. Рядом Пожарский и Зачатьевские переулки, которые уходят к Москве-реке. Пожарский переулок длиной 390 метров идёт от Курсового переулка до Остоженки параллельно 1-му Зачатьевскому. Имя он получил 13 мая 1993 года в честь князя Дмитрия Пожарского, а до того с 1922 года назывался Савельевским. В доме 9 по переулку, построенном в 1908 году, в 1920-х годах жили актёры братья Москвины.
Середина улицы. Здесь стоят доходные дома Кекушева и особняк со львом. На чётной стороне, в доме 16 на углу Лопухинского переулка, 16 января 1853 года родился философ Владимир Соловьёв. От старого дома остался только фасад, сейчас здесь Мультимедиа Арт Музей.
Переулки к реке. Между Остоженкой и Пречистенской набережной лежат Молочный, Бутиковский и Зачатьевские переулки. После 1998 года здесь появились первые новые жилые дома района. Здесь же стоит Зачатьевский монастырь, а за переулками набережная.
Метро у Остоженки два. «Кропоткинская» открылась 15 мая 1935 года в первой очереди московского метро под именем «Дворец Советов». Нынешнее имя станция получила 8 октября 1957 года по соседним Кропоткинским воротам и Кропоткинской улице, нынешней Пречистенке. Проект Алексея Душкина и Якова Лихтенберга получил Гран-при на выставках в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году. Свет в станции спрятан в капителях десятигранных колонн. Второе метро у дальнего конца улицы, «Парк культуры», на Сокольнической и Кольцевой линиях.
Прогулка: от Остоженки, 11 к Зачатьевским переулкам
Прогулка на три дома. Начните у Остоженки, 11, спуститесь Пожарским переулком к Villa Grace и выйдите к 1-му Зачатьевскому переулку, к «Новой Остоженке». По дороге видно, как разные застройщики решали одну задачу: новый дом в старых переулках.
- Остоженка 11метро «Кропоткинская», пешком по карте 8 мин
- Villa Graceметро «Кропоткинская», пешком по карте 9 мин
- Новая Остоженкаметро «Кропоткинская», пешком по карте 12 мин
Остоженка 11
Один объём, который снаружи выглядит как три дома в камне. В вестибюле стойка из испанского мрамора и панно из матового стекла с фрагментами росписи Сикстинской капеллы
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Остоженка 11
Остоженка 11. Проект сделала мастерская «Сергей Киселёв и партнёры». Дом сохраняет исконный масштаб улицы. Он получился цельным, но снаружи читается как три разных здания, и фасады изгибаются вдоль Остоженки по старой линии застройки.
Каждая из трёх частей одета в свой камень. Одна сторона облицована природным известняком голубого цвета. На углу переулка и Остоженки стоят крупные плиты светло-бежевого камня. Сторона к Пожарскому переулку отделана термообработанным камнем серо-рыжих оттенков. Во двор дом смотрит деревом: дворовые фасады облицованы деревом гарапа, ниши в них закрыты стеклом.
Внутри дом белый. Вестибюль двусветный, он объединяет все пять секций. Стены белые, полы из крупных плит белого агломерата. За стойкой ресепшена из испанского мрамора стоит панно из матового стекла с фрагментами росписи Сикстинской капеллы Микеланджело. На первом этаже есть двусветная галерея для жильцов.
В доме от четырёх до шести надземных этажей и два подземных. В каждой секции по две квартиры на этаже. На верхних этажах квартиры крупнее, по одной на секцию, с террасами. Верхний ярус занимают пентхаусы со стеклянной стеной и видом на Москву, в них есть каминные залы.
Двор благоустроили без лишних асфальтовых проездов для машин: машины уходят под дом. Рядом с каменными уличными фасадами двор выглядит почти домашним. В доме работает общий комплекс инженерных систем: свой тепловой пункт, фильтрация и автоматика очистки воздуха.
Villa Grace
Три корпуса с разными фасадами: Rainier с лепниной, белый перламутровый Albert и тёмный Mogambo с открытыми террасами. Архитектура навеяна Монако
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Villa Grace
Villa Grace. Пожарский переулок, 5А. Дом построила группа компаний «Стройтэкс», сдан он в 2020 году. Здесь три корпуса, и у каждого своя архитектура и своё имя. Rainier получил исторический фасад с лепниной, Albert облицован белым перламутровым камнем, у тёмного Mogambo открытые террасы. Архитектура навеяна княжеством Монако, интерьеры делала Натали Криньер.
В доме шесть этажей, 19 квартир и 36 машино-мест. На месте дома стояли постройки конца XIX и начала XX века, их снесли в 2017 году.
Новая Остоженка
Фасады из иранского травертина медово-бежевого цвета оформил художник и скульптор Юрий Вайс. В этом доме снимали квартиру героя фильма «Елена»
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Новая Остоженка
Новая Остоженка. Дом ДОНСТРОЯ в 1-м Зачатьевском переулке, 5 строили с 2002 по 2004 год, в одну волну с «Молочным 1» и «Бутиковским 5». Два корпуса, большой и малый, от семи до восьми жилых этажей, 124 квартиры площадью от 111 до 380 м². Потолки 3,2 метра, под домом паркинг на 198 мест.
Фасады оформил художник и скульптор Юрий Вайс, облицовка из иранского травертина медово-бежевого цвета. В интерьерах травертин и оникс, в лифтах панели из карельской берёзы. Квартиру героя фильма Андрея Звягинцева «Елена» 2010 года снимали в этом доме.
От «Новой Остоженки» переулками близко до Зачатьевского монастыря: он стоит во 2-м Зачатьевском переулке, 2, между Остоженкой и рекой. Прогулку удобно закончить у его стен или выйти к Пречистенской набережной.
Сколько стоит квартира в Остоженке 11
Дом сдан в 2014 году, и у Strabag открытой продажи здесь нет. Квартиры продают их владельцы. Открытого списка цен по дому нет, цену называют по запросу на конкретную квартиру. Поэтому в разборе нет цифры «от» и цены метра.
Цену в этом доме двигают четыре вещи: площадь, этаж, терраса и число машино-мест. Квартир всего 38, поэтому сравнивать предложение приходится с похожими квартирами на Остоженке и в соседних переулках.
| Что | Где в доме | Чем отличается |
|---|---|---|
| Квартиры от 180 до 200 м² | нижние и средние этажи, по две на этаже секции | большая часть квартир дома |
| Квартиры верхних этажей | по одной на секцию | крупнее, с террасами |
| Пентхаусы | верхний ярус | стеклянная стена, вид на Москву, каминный зал |
| Машино-места | двухъярусный паркинг под домом | от 2 до 3 мест на квартиру |
Квартиры от 180 до 200 м²
Что продают. Большая часть квартир дома этой площади. В секции на этаже их по две, поэтому у каждой квартиры один сосед по площадке. Квартиры сделаны со свободной планировкой: стены под свои комнаты ставит владелец.
Что учесть. Уточните, в каком виде квартира сейчас: в первоначальной свободной планировке или уже с ремонтом прошлого владельца. От этого зависит, сколько времени и денег уйдёт, прежде чем в ней можно жить.
Квартиры верхних этажей с террасами
Что продают. На верхних этажах квартиры крупнее, по одной на секцию. У них свои террасы. Соседей на этаже у такой квартиры нет.
Что учесть. Терраса в договоре может быть посчитана в площадь квартиры или стоять отдельно. Посмотрите, как она записана в выписке из реестра, и спросите, кто отвечает за кровлю и гидроизоляцию под ней.
Пентхаусы
Что продают. Верхний ярус дома занимают пентхаусы со стеклянной стеной и видом на Москву. В них есть каминные залы.
Что учесть. Камин в квартире многоквартирного дома живёт по своим правилам: спросите, какой он и есть ли на него документы. Вид из стеклянной стены проверьте своими глазами в разное время дня.
Машино-места. Под домом двухъярусная подземная парковка, на каждую квартиру по два или три места. Машину можно подогнать к лифту внутри дома. При покупке проверьте, сколько мест продаётся вместе с квартирой и оформлены ли они отдельной собственностью.
Если бюджет и площадь вам ещё не ясны, посмотрите разборы цен в Хамовниках и элитных новостроек района. Дома у той же станции метро собраны в статье о домах у «Кропоткинской».
Остоженка 11 и соседи: три графика
Цен по дому в открытой продаже нет, поэтому графиков цены квартиры и цены метра здесь нет. Сравнить можно другое: возраст новых домов улицы, число квартир в домах прогулки и возраст старых соседей.
Сколько лет новым домам Остоженки и её переулков
лет со сдачи дома, на 2026 год
Остоженка 11 моложе домов начала 2000-х и старше Noble Row и Nabokov.
Первые новые дома переулков появились в начале 2000-х годов. Остоженка 11 сдана в 2014 году, на десять лет позже «Новой Остоженки». Инженерным системам дома больше десяти лет, поэтому спросите у управляющей компании, что и когда в доме меняли.
Сколько квартир в домах прогулки
квартир или апартаментов в доме
Остоженка 11 втрое меньше Новой Остоженки и вдвое больше Villa Grace.
Число квартир в клубном доме решает, сколько людей делят двор, вестибюль и паркинг. В Остоженке 11 их 38 на пять секций. У Allegoria Mosca на самой Остоженке похожее число, 37, но это апартаменты.
Сколько лет старым соседям по нечётной стороне
лет со дня окончания постройки, на 2026 год
Соседям Остоженки 11 больше века. Новый дом стоит в ряду доходных домов, построенных с 1899 по 1914 год.
Старые доходные дома задают улице высоту и ритм окон. Остоженка 11 повторяет этот масштаб: до шести надземных этажей и фасад, разбитый на три части.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут вестибюль, квартиру и паркинг. Остальное придётся проверить самому.
Что учесть
Выбор небольшой. Квартир в доме 38. Если ждать квартиру определённой площади и этажа, ожидание может растянуться.
Цена по запросу. Открытого списка цен нет. Сравнивать предложение придётся с похожими квартирами в соседних домах, а сами цифры проверять по договору и выписке.
Свободная планировка. Квартиры строились без готовых комнат. Если прежний владелец ремонт не сделал, закладывайте время и деньги на проект и стройку. Если сделал, проверьте, согласована ли перепланировка.
Дому больше десяти лет. Сдан он в 2014 году. Спросите, когда обслуживали тепловой пункт, фильтрацию и очистку воздуха, лифты и ворота паркинга.
Стройки по соседству. Остоженка продолжает меняться. В 2014 году в доме 19 разобрали палаты XVII века, в марте 2020 года снесли дом 4, главный дом усадьбы Римских-Корсаковых. Рядом строятся Allegoria Mosca, Annabel's и Империум. Узнайте, какие участки вокруг дома ещё могут измениться.
Документы. Перед задатком закажите свежую выписку из реестра на квартиру и на каждое машино-место. Сверьте площадь, этаж и собственника с договором, проверьте, нет ли обременений.
Расходы на содержание. В доме свой тепловой пункт, очистка воздуха, двухъярусный паркинг и двусветный вестибюль. Попросите у управляющей компании смету содержания и платёжки за последние месяцы.
За что любят
Камень и дерево. Фасады из природного камня трёх оттенков и дворовые фасады из гарапы. Дом держит масштаб доходных домов начала века.
Мало соседей. По две квартиры на этаже секции, наверху по одной. Вестибюль общий, но людей в доме немного.
Паркинг под домом. По два или три места на квартиру и лифт прямо к машине.
Центр рядом. «Кропоткинская», храм Христа Спасителя, Гоголевский бульвар и Волхонка у Пречистенских Ворот. Переулками близко до Зачатьевского монастыря и Пречистенской набережной.
Тихий двор. Двор благоустроили без асфальтовых проездов, машины спрятаны под дом.
Улица с историей. В соседнем доме 7 жил Шухов и бывал Булгаков, дальше по улице особняк Кекушева со львом на крыше, напротив дом, где родился Владимир Соловьёв.
Что поменяется вокруг Остоженки
Остоженка 11 стоит среди переулков, где строится несколько новых домов. Решения с документом и сроком по ним такие.
Allegoria Mosca на Остоженке, 6с1. Проект группы «Стройтэкс» по архитектуре бюро Kleinewelt Architekten одобрила Москомархитектура в 2018 году. Дом стоит на пересечении Остоженки и Пречистенки, рядом с Белыми и Красными палатами XVII века. Шесть надземных этажей и три подземных, 37 апартаментов, два пентхауса на шестом этаже, 61 машино-место. В проекте художественная галерея и выставочное пространство на 1 700 м². Срок сдачи II квартал 2026 года.
Annabel's в Курсовом переулке, 12/5с7. Дом компании Palladio. Срок сдачи 2026 год.
Лёвшинский 7. Дом КОЛДИ в Малом Лёвшинском переулке, 7, со стороны Пречистенки. Срок сдачи IV квартал 2026 года.
Империум во 2-м Обыденском переулке. Дом VESTA Development на участке 2-й Обыденский переулок, владения 5 и 7, в переулках у «Кропоткинской». Срок сдачи III квартал 2027 года.
Обыденский №1. Дом Sminex в 3-м Обыденском переулке, 1 уже построен и заселяется. В нём 26 резиденций, среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка с отдельными входами.
Пока эти дома строятся, в переулках стоят ограждения и ездит техника. Когда их сдадут, у Остоженки, 11 появятся новые соседи. То, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Остоженка 11
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с машинами | да | от 2 до 3 мест на квартиру и лифт к машине |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | большая часть квартир от 180 до 200 м² |
| Тем, кому нужна терраса | да, на верхних этажах | у квартир верхних этажей и пентхаусов свои террасы |
| Тем, кто хочет мало соседей | да | 38 квартир на пять секций |
| Тем, кто хочет въехать сразу | смотрите конкретную квартиру | квартиры со свободной планировкой, состояние зависит от владельца |
| Тем, кому нужна небольшая квартира | лучше другой дом | большая часть квартир от 180 до 200 м² |
Если нужна квартира меньше, посмотрите разбор квартир в Хамовниках и вторички района. Если важен вид на реку, есть статья о квартирах с видом на Москву-реку. Сравнить Остоженку с другими частями района помогут районы Хамовников и разбор клубных домов.
Ошибки покупателя в Остоженке 11
- Сравнивать только по площади. В доме квартиры разные: обычные этажи, верхние с террасой и пентхаусы с каминным залом. Две квартиры одной площади могут стоить по-разному.
- Не проверить машино-места. На квартиру приходится два или три места. Узнайте, сколько из них продаётся вместе с ней и как они оформлены.
- Не спросить про перепланировку. Квартиры сдавались со свободной планировкой. Ремонт прошлого владельца должен быть согласован, иначе исправлять его придётся вам.
- Не прочитать отчёты управляющей компании. Дому больше десяти лет. Спросите, сколько стоит обслуживание, что ремонтировали и что собираются менять.
- Не посмотреть, что строится рядом. Рядом стройки Allegoria Mosca, Annabel's и Империума. Пройдите вокруг квартала и спросите, что будет на соседних участках.
Коротко о частом
Кто построил Остоженку 11?
Австрийская строительная компания Strabag. Проект сделала мастерская «Сергей Киселёв и партнёры».
Когда сдан дом?
В 2014 году.
Сколько квартир в доме?
38 квартир в пяти секциях. Большая часть площадью от 180 до 200 м², на верхних этажах квартиры крупнее, наверху пентхаусы.
Какое метро рядом?
Ближайшая станция «Кропоткинская» Сокольнической линии. У дальнего конца Остоженки станция «Парк культуры».
Есть ли паркинг?
Да. Под домом двухъярусная подземная парковка, по два или три места на квартиру, к машине можно спуститься на лифте.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Дом сдан, квартиры продают их владельцы, цену называют по запросу.
Подобрать квартиру в Остоженке 11 с редакцией
Если Остоженка 11 вам подошла, редакция узнает, какие квартиры в доме продаются сейчас, и сверит документы до задатка. Если в доме нет подходящей, подберёт похожую на соседних улицах. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-ostozhenka-11
