ЖК Садовые Кварталы: квартал Sminex с прудом и парком на улице Усачёва

Садовые Кварталы стоят на месте завода «Каучук», в квартале между улицами Усачёва, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской. Адрес квартала улица Усачёва, 11. До Кремля отсюда 3 километра, до станции «Фрунзенская» 570 метров.

Квартал строили тринадцать лет. Стройку начала компания «Интеко» в 2009 году, в 2022 году её купил Sminex, и квартал теперь числится среди его проектов. Дома проектировали семь архитектурных бюро, общий план территории консультировал бывший главный архитектор Барселоны. Машины спрятаны под землю, наверху остались бульвары, дворы и пруд.

Что было на месте: завод «Каучук» и село Садки

Хамовники получили имя от ткачей. Старое слово «хам» означало льняное полотно, а хамовниками звали мастеров, которые его ткали. В XVII веке здесь стояла царская слобода, куда переселили ткачей из Твери. Жить в другом месте им не разрешали, зато давали льготы по податям. От слободы на улице Льва Толстого остались палаты Хамовного двора. Сегодня район занимает 10,08 км² в излучине Москвы-реки, в нём живут 108 015 человек.

Рядом с нынешним кварталом в XVII веке лежала деревня Садки. В 1683 году эти земли «позади Хамовной слободы» выпросил князь Василий Голицын, а потом подарил их сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Так появилась усадьба Трубецких. Генерал-прокурор Никита Трубецкой построил здесь деревянный дворец с бельведером, разбил сад с оранжереей и выкопал два пруда с ротондами.

Улица Усачёва в XVIII веке называлась Нащокинским переулком, по домовладельцу Нащокину. Нынешнее имя дал купец С. И. Усачёв, который жил здесь в начале XIX века. Какое-то время улица называлась Усачёвым переулком. Её длина 1,25 км, от Холзунова переулка до Хамовнического Вала.

Завод пришёл сюда в 1915 году. Его основали в Риге в 1897 году, а во время Первой мировой войны, когда немецкая армия наступала, производство перевезли в Москву, в Хамовники. Для рабочих с 1927 по 1929 год Константин Мельников при участии Генриха Карлсена построил клуб завода «Каучук» на Плющихе, 64. Здание похоже на четверть круга, обращённую дугой к перекрёстку. С 1987 года клуб под охраной как памятник регионального значения.

На улице Усачёва в 1920-х годах вырос рабочий посёлок Усачёвка: четырёх- и пятиэтажные кирпичные дома архитектора А. И. Мешкова, построенные с 1925 по 1928 год. В доме 10 по улице Усачёва с 1931 по 1934 год построили Усачёвские бани, в доме 26 стоит Усачёвский рынок.

В квартале сохранили здание начала XX века, которое проектировал Роман Клейн, автор Музея изящных искусств и магазина «Мюр и Мерилиз». Во втором и третьем кварталах преобладает кирпич шоколадных оттенков, часть домов облицована светлым камнем молочных тонов.

Проект квартала начался задолго до стройки. Концепцию застройки бюро Сергея Скуратова готовило с марта 2005 по август 2007 года. В 2008 году проект получил премию первой Московской биеннале архитектуры как лучший проект жилого квартала. Параметры застройки одобрил Юрий Лужков в 2009 году, и в том же году началась стройка.

В 2012 году проект сменил хозяина. Бидзина Иванишвили продал свои девелоперские активы Микаилу Шишханову, стоимость одних «Садовых кварталов» оценивалась в 400 млн долларов. Тогда же, в 2012 году, параметры проекта утвердила градостроительно-земельная комиссия при Сергее Собянине. Застройщиком была компания «Интеко». В 2022 году «Интеко» купил Sminex.

Чем различаются пять кварталов

Квартал делится на пять частей. У каждой свой двор, свои дома и свои авторы, а общий стиль держит единый свод правил для фасадов, который составил Сергей Скуратов. Кроме бюро Скуратова, дома проектировали «Бюро: 500» Алексея Куренного, «Проект Меганом» Юрия Григоряна, SPEECH Сергея Чобана, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка». По устройству всего микрорайона консультировал Хосе Асебильо, бывший главный архитектор Барселоны, по инженерным системам и конструкциям консультировала компания Waterman International.

Первый квартал. Шесть домов с фасадами из юрского камня и клинкерного кирпича и панорамными балконами. Первый и четвёртый кварталы сданы в 2014 году, раньше остальных.

Четвёртый квартал. Здесь стоят самые заметные дома. Один из них похож на Танцующий дом в Праге, другие одеты в патинированную медь. Отдельно стоит стеклянный дом в 11 этажей, где стекло отражает небо. В нём 70 квартир.

Третий квартал. Девять корпусов, у башен медные фасады. В этой части стоит здание Романа Клейна с отреставрированным фасадом.

Второй квартал. Десять корпусов. Корпуса со 2.1 по 2.4, в которых 112 квартир, закончили в 2021 году.

Пятый квартал. Два корпуса, 5.1 и 5.2, на 148 квартир, среди них пентхаусы и большие квартиры с собственными террасами. Общая площадь корпусов больше 28 000 м², жилая больше 17 000 м². В общем основании двух корпусов разместились детский сад, торговая галерея и кафе. Корпуса ввели в эксплуатацию в январе 2022 года, тогда же начали выдавать ключи.

Каждый из четырёх дворов оформлен под своё время года: весну, лето, осень или зиму. От дворов к пруду ведут шесть пешеходных бульваров. Машин наверху нет: под кварталом семь подземных паркингов, связанных между собой, и подъезды к магазинам и зоны разгрузки тоже под землёй. Всего под домами больше 2 400 машино-мест и 100 мест для мотоциклов, в среднем по два машино-места на квартиру.

Квартиры здесь большие. На этаже от одной до четырёх квартир, потолки 3,6 метра. Квартиры сдавались без отделки и со свободной планировкой: стены внутри квартиры ставит владелец.

Середина квартала общая для всех пяти частей. Здесь пруд почти на 4 000 м², вокруг него парк на 600 деревьев. Растения подобрали так, чтобы дворы цвели круглый год. Рядом с прудом двухуровневая галерея: наверху магазины, внизу рестораны и кафе с выходом к воде. В квартале работают Vinoteka, «Фреш маркет», стоматология «Дентал Фэнтези», BarberShop и Beauty Class Clinic.

Для детей в квартале школа на 550 учеников с бассейном и спортивными залами, рядом с ней открытые спортивные площадки. Есть частный детский сад и два центра развития для занятий после школы. Для взрослых двухэтажный фитнес-клуб World Class на 3 200 м² с бассейном, тренажёрным залом и залами для групповых занятий.

С 2008 по 2018 год квартал собрал больше десяти премий. В 2016 году он получил Urban Awards за благоустройство, в 2017 году Гран-при PRO Award и премию Proestate Awards за редевелопмент жилой недвижимости, в 2018 году премию «Рекорды рынка недвижимости».

Прогулка: от пруда Садовых Кварталов до усадьбы Трубецких

На улице Усачёва и рядом с ней стоят четыре дома с разной историей. Самый старый сдан в 2002 году, самый новый в 2022-м. Пройти их можно за одну короткую прогулку: от пруда Садовых Кварталов на улицу Усачёва, затем на Ефремова и обратно к усадьбе Трубецких.

1

Садовые Кварталы

Пруд почти на 4 000 м² в середине квартала, вокруг 600 деревьев и шесть бульваров. Под домами семь паркингов, наверху ни одной машины

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Садовые Кварталы

Садовые Кварталы. Начинать удобнее у пруда. Общественное пространство вокруг воды открылось в сентябре 2024 года. Его площадь 9 000 м²: по краю пруда идут дорожки, стоят скамьи, гамаки и шезлонги, проложена беговая дорожка с резиновым покрытием. По берегам высадили 80 деревьев: ивы, ели, сосны, рябины, клёны. Есть деревянная терраса и аллея зеркал, где любят фотографироваться.

Территория квартала остаётся частной, её содержат жители, но гулять сюда пускают всех. Вечером дорожки освещены фонарями.

2

Magnum

Клубный дом в шесть этажей с графитовым фасадом из клинкерного кирпича, закруглёнными углами и деталями из архитектурной бронзы

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Magnum

Magnum. Соседний дом на Усачёва, 9. Его построила Magnum Development, проект сделал Олег Кочанов из бюро VOSTOK, дом сдан в 2020 году. В нём шесть этажей и два уровня подземного паркинга, 40 апартаментов и четыре пентхауса. У апартаментов зимние сады с панорамным остеклением, у пентхаусов открытые террасы. Прописки в апартаментах нет.

3

Knightsbridge Private Park

Пять зданий в стиле английского неоклассицизма внутри парка на два гектара, который придумал британец Крис Бердшоу

Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Knightsbridge Private Park

Knightsbridge Private Park. Дальше, на улице Ефремова, 19, стоит квартал компании «Реставрация Н», сданный в 2015 году. Архитектор Олег Рыбак. Четыре особняка до семи этажей и пятое здание спрятаны в парке на два гектара. На фасады ушло 20 000 м² мрамора двух оттенков, бежевого и серого. Квартиры от 180 до 520 м². Внутри велнес-центр с бассейном, спортзалом и спа, детский сад, лаунж с рестораном и кафе.

4

Усадьба Трубецких

Малоэтажный дом в три и четыре этажа на 28 квартир по соседству с парком усадьбы Трубецких

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Усадьба Трубецких

Усадьба Трубецких. Последний дом прогулки стоит на Усачёва, 3. Его сдала «Реставрация Н» в 2002 году, проект сделал Алексей Куренной, тот же архитектор, чьё «Бюро: 500» потом работало над Садовыми Кварталами. В доме три и четыре этажа, 28 квартир, среди них таунхаусы и квартиры с террасами.

Рядом с домом городской парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» на 11,2 гектара, между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и Холзуновым переулком. В 1923 году здесь решили устроить парк, в 1936 году его сделали первым в Москве детским парком с театром, открытой эстрадой и спортивными площадками. Деревянный усадебный дом считался одним из старейших в Москве и сгорел в 2001 году, в 2002 году на его месте поставили копию. Парк работает днём, в нём пруды, мосты и детские площадки.

Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах

Новых квартир от застройщика в Садовых Кварталах в открытой продаже нет, мото-мест тоже. Квартиры здесь покупают у владельцев, и цену каждой нужно сверять отдельно: на неё влияют квартал, этаж, вид на пруд и состояние ремонта.

Понять уровень цен помогает история продаж. Когда первый и четвёртый кварталы уже стояли, а третий строился, квартиры продавали по таким ценам.

Однокомнатные и двухкомнатные

Что продавали. Однокомнатные квартиры от 57,4 до 73,8 м² стоили от 25 до 45 млн рублей. Двухкомнатные от 77,7 до 121,1 м² стоили от 31 до 79 млн.

Что учесть. Квартиры сдавались без отделки. К цене квартиры прибавляйте проект, ремонт и мебель. Если квартира уже отделана прежним владельцем, попросите проект и посмотрите, что сделано.

Трёхкомнатные

Что продавали. Самый широкий разброс в квартале: от 100 до 243 м² и от 41 до 150 млн рублей. Самая большая трёхкомнатная больше самой маленькой на 143 м².

Что учесть. При таком разбросе площадь говорит о цене больше числа комнат. Сравнивайте квартиры по метражу, этажу и виду из окна, число комнат оставьте на потом.

Четырёхкомнатные и пентхаусы

Что продавали. Четырёхкомнатные квартиры от 138,3 до 191,3 м² стоили от 70 до 121 млн рублей. Пентхаусы и большие квартиры с террасами появились позже, в пятом квартале.

Что учесть. Машино-место покупается отдельно. В годы стройки место в паркинге стоило от 2,75 до 4 млн рублей, кладовая на минус первом уровне до 6 м² стоила до 1 млн. На квартиру в среднем приходится два машино-места.

Цена, метр и зелень: три графика

Три вещи помогают понять квартал: сколько стоила самая доступная квартира по числу комнат, сколько стоил метр и сколько зелени вокруг дома. Цены взяты из истории продаж квартала, зелень из описаний парков.

Разница между однокомнатной и двухкомнатной небольшая, потому что однокомнатные здесь крупные, от 57 м². Скачок цены начинается с четырёх комнат: самая дешёвая четырёхкомнатная стоила почти втрое дороже самой дешёвой однокомнатной.

Пять кварталов проектировали разные бюро, с разными фасадами и площадями квартир.

Кроме своего парка и усадьбы Трубецких, рядом с кварталом сквер на Девичьем поле, Новодевичий монастырь, музей Толстого и храм Николая Чудотворца. Чуть дальше Лужники, Нескучный сад, парк Горького и Воробьёвы горы.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вы увидите пруд, бульвары и лобби. Часть вещей видна только тем, кто здесь живёт.

Что стоит учесть

Гости в парке. Парк и пруд открыты для всех. После открытия пруда осенью 2024 года сюда шли блогеры и гуляющие, и жители жаловались на поток людей. Если вам нужна тишина под окнами, выбирайте квартиру с окнами во внутренний двор.

Кто платит за парк. Территория юридически частная, её содержание оплачивают жители квартала. Гуляют все, платят только жители. Об этом лучше знать до покупки.

Шлагбаума пока нет. В октябре 2024 года жители просили закрыть двор. Управляющий кварталом Дмитрий Поторок объяснил, что закрыть его можно только после передачи территории собственникам и межевания. Решения о закрытии нет, и рассчитывать на него при покупке не стоит.

Квартиры без отделки. Квартал сдавался без отделки и со свободной планировкой. Если квартиру продаёт первый владелец без ремонта, закладывайте время и деньги на проект и ремонт. Если ремонт есть, спросите проект и акты скрытых работ.

Квартал строился долго. Первые корпуса сданы в 2014 году, последние в 2022 году. Между ними восемь лет, и у домов разных очередей разный возраст инженерии. Уточните, в каком квартале и каком корпусе квартира.

Разные дома, разный счёт. Семь бюро сделали фасады из разных материалов: камень, клинкер, медь, стекло. Спросите у управляющей компании, сколько стоит обслуживание именно вашего корпуса.

Школа внутри квартала. Школа на 550 учеников стоит внутри квартала. Утром и днём рядом с ней дети и родители. Если квартира смотрит на школу, приезжайте на показ в будний день утром.

За что любят

Пешие дворы. Машины стоят в подземных паркингах. Во дворах и на бульварах машин нет, грузовые машины к магазинам подъезжают по подземному уровню.

Пруд и парк. Шесть из 11 гектаров отданы зелени и воде: дорожки, гамаки, шезлонги, беговая дорожка и терраса у пруда.

Всё на месте. Школа с бассейном, детский сад, World Class, рестораны у воды, магазины, стоматология и барбершоп работают внутри квартала.

Два машино-места на квартиру. Под землёй больше 2 400 мест и 100 мест для мотоциклов, паркинги связаны между собой.

Метро и дороги. До «Фрунзенской» 570 метров. Рядом с улицей Усачёва ещё две станции, «Спортивная» и «Лужники» на Московском центральном кольце. Машиной близко Фрунзенская набережная, Комсомольский проспект, Третье транспортное и Садовое кольцо.

Архитектура. Квартал собрал семь архитектурных бюро и с 2008 по 2018 год получил больше десяти архитектурных и отраслевых премий, первую ещё до начала стройки.

Что поменяется вокруг Садовых Кварталов

Внутри квартала стройка закончена: все пять кварталов сданы, пруд открыт в 2024 году. Перемены идут вокруг. Решений с датой, которые касаются ближайших улиц, пять.

Клуб «Каучук» снова работает. Здание Мельникова к 2014 году стояло в аварийном состоянии. В 2022 году начался капитальный ремонт, цель которого вернуть клубу облик 1927-1929 годов. Здание передали Сеченовскому университету, и с 2023 года в нём работает театральный центр «На Плющихе» со спектаклями, выставками и концертами.

Новые дома по соседству. Рядом строятся четыре дома, у каждого есть срок сдачи.

Фрунзенский стоит на Фрунзенской набережной, 30, напротив парка Горького и Нескучного сада. Его строит тот же Sminex. Коллекция Лужники встанет на Лужнецкой набережной, Vesper Погодинская на Девичьем поле, а Империум во 2-м Обыденском переулке.

Статус двора. Двор Садовых Кварталов пока открыт для всех. Документа о его закрытии нет, и всё, что обсуждается без документа, в этот разбор не попало.

Кому подойдёт квартал

Если вам нужна квартира от застройщика в Хамовниках, посмотрите статью о том, что строится в районе. Если важнее всего зелень, сравните квартал с другими домами у парков в статье о зелени Хамовников. Цены во всём районе собраны в статье о ценах Хамовников, а дома у станции разобраны в статье о домах у «Фрунзенской».

Ошибки покупателя в Садовых Кварталах

• Считать квартал одним домом. В Садовых Кварталах 35 корпусов от семи бюро, сданных с 2014 по 2022 год. Квартира в стеклянном доме четвёртого квартала и квартира с террасой в пятом квартале отличаются всем, от фасада до года сдачи.
• Покупать ради закрытого двора. Парк и пруд открыты для всех. Решения закрыть территорию нет.
• Забыть про ремонт. Квартиры сдавались без отделки. Если ремонта нет, к цене квартиры прибавляются проект, работы и время.
• Не спросить про машино-место. Место в паркинге продаётся отдельно от квартиры. Уточните, сколько мест идёт вместе с квартирой и в каком из семи паркингов они стоят.
• Не спросить про содержание территории. Парк, пруд и бульвары содержат жители. Попросите у управляющей компании расчёт платежа за свою квартиру.
• Путать соседние дома. Magnum на Усачёва, 9 стоит рядом, в нём апартаменты, прописки там нет. В Садовых Кварталах квартиры.

Коротко о частом

Где находятся Садовые Кварталы?

В Хамовниках, в квартале между улицами Усачёва, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской. Адрес улица Усачёва, 11. Ближайшая станция метро «Фрунзенская», до неё 570 метров.

Кто построил Садовые Кварталы?

Стройку начала компания «Интеко» в 2009 году. В 2022 году «Интеко» купил Sminex, и квартал теперь числится среди его проектов.

Сколько в квартале домов и квартир?

Пять кварталов, 35 жилых корпусов и 1 280 квартир.

Можно ли купить квартиру от застройщика?

Нет. Новых квартир от застройщика в открытой продаже нет, квартиры продают владельцы.

Можно ли гулять у пруда, если не живёшь в квартале?

Да. Парк и пруд открыты для всех, хотя территория частная и её содержат жители.

Есть ли в квартале школа и детский сад?

Да. Школа на 550 учеников с бассейном и спортивными залами, частный детский сад и два центра развития.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Садовые Кварталы подошли, редакция подберёт квартиру у владельцев под ваш бюджет и сверит корпус, очередь и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-sadovye-kvartaly