Хамовники лежат в излучине Москвы-реки, в центре города. Площадь района 10,08 км², в нём живут 108 015 человек. На этой земле стоят Новодевичий и Зачатьевский монастыри, стадион «Лужники», усадьба Льва Толстого, Пречистенская, Фрунзенская и Саввинская набережные.
Новых элитных домов в этом разборе одиннадцать, и цены открыты не у всех. Открытые цены есть у пяти: Коллекция Лужники, Фрунзенский, Обыденский №1, Саввинская 17 и Саввинская 27. По ним и видно, сколько стоит квартира в элитной новостройке Москвы на этом берегу. У пяти домов цена по запросу, у Лёвшинского 7 открытой страницы продаж нет. О них тоже ниже, с площадями, сроками и тем, что в них видно глазом.
Что за место Хамовники в излучине Москвы-реки, от Остоженки до Лужников и Саввинской набережной. Клубные дома здесь от 9 до 64 квартир, а Коллекция Лужники собрана из двенадцати домов
Сколько стоит квартира Квартиры от 76,6 млн рублей в Коллекции Лужники и от 210,8 млн в Саввинской 17. Квартира 187,5 м² во Фрунзенском стоит 435,4 млн, пентхаусы в Обыденском №1 стоят 3,24 и 3,87 млрд
Что учесть У пяти домов цена только по запросу. В Саввинской 27 и Allegoria Mosca продают апартаменты, прописки в них нет. Самые дешёвые квартиры Коллекции Лужники и квартиры Саввинской 17 продают без отделки
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, монастыри и стога сена
Имя району дали ткачи. Старым словом «хам» называли льняное полотно, «хамовником» звали ткача, полотнянщика и скатертника. В 20-х годах XVII века, когда вырос спрос на русский лён, царь Михаил Фёдорович переселил сюда мастеров из Твери. Так появилась Хамовная слобода.
Монастыри здесь старше слободы. Новодевичий монастырь основал великий князь Василий III в 1524 году, в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. В 2004 году ансамбль монастыря внесли в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Зачатьевский монастырь на Остоженке основан в 1584 году.
Остоженка получила имя в XVII веке по урочищу Остожье: на лугах у реки стояли стога сена. Тогда же здесь была царская Конюшенная слобода. В 1935 году, когда под улицей открытым способом прокладывали метро, её переименовали в Метростроевскую. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила назад старое имя. Её длина 1,1 км, от площади Пречистенские Ворота до Крымской площади.
Фрунзенская набережная раньше называлась Хамовнической. Проезд вдоль реки появился после того, как в 1872 году построили железный Крымский мост. До середины 1930-х годов набережная оставалась почти одноэтажной. В 1936 и 1937 годах берег одели в гранит, в 1950-х годах вдоль воды встали сталинские дома. Длина набережной 2,5 км. По адресу Фрунзенская набережная, 30 работал выставочный комплекс «Росстройэкспо», теперь здесь строится квартал Фрунзенский.
Саввинская набережная названа по слободе Саввина монастыря, которая стояла здесь в XV, XVI и XVII веках. Официально имя дали в начале XX века. В 1906 году на набережной построили корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс» по проекту архитектора Т. Я. Бардта, позже их снесли. На набережной работает фабрика «Московский шёлк». В 2017 году набережную переделали по программе «Моя улица» и расширили тротуары.
Стадион в Лужниках открыли 31 июля 1956 года. После перестройки с 2013 по 2017 год он вмещает 81 000 зрителей и считается самым большим стадионом страны. 15 июля 2018 года здесь сыграли финал чемпионата мира по футболу, Франция обыграла Хорватию со счётом 4:2.
Старые имена долго держались и на других улицах. Большой Хамовнический переулок стал улицей Льва Толстого в 1920 году, три Хамовнические улицы стали Фрунзенскими в 1956 году. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Хамовников
Новые элитные дома района стоят в пяти местах, и каждое живёт по-своему. От места зависит, что видно из окна, сколько идти до реки и какая станция метро ближе.
Остоженка и Пречистенка. Тихие переулки у храма Христа Спасителя. Здесь стоят Обыденский №1, Империум, Allegoria Mosca, Annabel's и Лёвшинский 7. Дома маленькие: от 9 до 37 квартир и апартаментов. Ближайшая станция у большинства «Кропоткинская», у Лёвшинского 7 «Смоленская». Цены в этой части самые высокие из открытых.
Фрунзенская набережная. Длинная набережная со сталинскими домами, напротив Нескучного сада. Квартал Фрунзенский занимает дом 30 и стоит в собственном парке 3,1 гектара. Станция рядом «Фрунзенская».
Лужники. Южный край района у Олимпийского комплекса. Коллекция Лужники стоит в 50 метрах от комплекса, на Лужнецкой набережной. Это двенадцать клубных домов в частном парке. Станция «Воробьёвы горы».
Девичье поле. Улицы вокруг Новодевичьего монастыря и Большого Новодевичьего пруда. Здесь Vesper Погодинская на Погодинской улице, 24. Станция «Спортивная».
Саввинская набережная. Западная сторона излучины, первая линия у Москвы-реки. Здесь Саввинская 17, Саввинская 27 и, чуть глубже, в 1-м переулке Тружеников, Хамовники XII. Станции рядом «Спортивная» и «Смоленская».
В районе шесть станций: «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная» и «Воробьёвы горы» на красной линии и «Лужники» на МЦК. На «Парке культуры» есть пересадка на кольцевую линию. Подробно о дороге от домов до метро в статье о метро в Хамовниках.
Прогулка: семь домов по излучине Москвы-реки
Маршрут идёт по дуге реки. Начало у храма Христа Спасителя, в Обыденских переулках, дальше Фрунзенская набережная, Лужники, Девичье поле и конец на Саввинской набережной. Семь домов, у каждого своя примета.
- Обыденский №1метро «Кропоткинская», пешком по карте 6 мин
- Империумметро «Кропоткинская», пешком по карте 7 мин
- Фрунзенскийметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Коллекция Лужникиметро «Воробьёвы горы», пешком по карте 15 мин
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
- Саввинская 27метро «Спортивная», пешком по карте 15 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
Обыденский №1
Двадцать шесть резиденций, фасад из мрамора, известняка и латуни, 150 метров до храма Христа Спасителя
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Обыденский №1
Обыденский №1. Дом Sminex в 3-м Обыденском переулке, 1, между Остоженкой и Пречистенской набережной. От подъезда до храма Христа Спасителя 150 метров. Дом построен. В нём шесть этажей и двадцать шесть резиденций: два пентхауса, три ситихауса, три особняка, остальные квартиры. На этаже от двух до четырёх квартир.
Фасад собран из мрамора, известняка и латуни. Потолки от 3,35 до 4,35 метра. В большинстве квартир есть балкон или терраса, в некоторых дровяной камин. Окна выходят в тихие переулки, часть окон смотрит на Кремль. Во дворе сад, который держат зелёным круглый год. Внутри фитнес-зал, детская комната, лаунж на втором этаже лобби и кладовая для велосипедов и колясок.
Пентхаус 26 площадью 348,1 м² на шестом этаже стоит 3,24 млрд рублей, из окон видно 2-й Обыденский переулок, памятник Петру I и храм Христа Спасителя. Пентхаус 25 площадью 433,2 м² стоит 3,87 млрд, с его террасы виден храм Христа Спасителя, из окон храм Илии Пророка.
Империум
Шесть этажей, 25 квартир и два пентхауса, 200 метров до храма Христа Спасителя
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Империум
Империум. Соседний дом во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7. Строит VESTA Development, сдача в III квартале 2027 года. Над землёй шесть этажей, под землёй два этажа паркинга на 47 машино-мест. Архитектура Ginzburg Architects под руководством Алексея Гинзбурга, интерьеры бюро Олега Клодта.
В доме 25 квартир и два пентхауса. Сейчас в продаже 18 лотов площадью от 69,2 до 414,2 м²: квартиры с одной спальней от 69,2 м² на втором и третьем этажах, с тремя спальнями от 127,2 м², с четырьмя спальнями на пятом этаже по 229,1 и 250,2 м². Пентхаус на шестом этаже занимает 414,2 м², в нём шесть спален. Цены у всех лотов по запросу. О доме подробнее в статье о ЖК Империум.
Фрунзенский
Собственный парк 3,1 гектара с прудом и Clubhouse с 25-метровым бассейном
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Фрунзенский
Фрунзенский. Клубный квартал Sminex на Фрунзенской набережной, 30, сдача в III квартале 2027 года. Дома в нём трёх характеров: неоклассика до 13 этажей, современные дома до 10 этажей и авангардные дома от 2 до 4 этажей. Посередине парк 3,1 гектара с прудом, террасами у воды, спортивной и детской площадками, воркаутом и местом для йоги.
В Clubhouse фитнес, 25-метровый бассейн, спа, клубная гостиная и игровая. Под кварталом одноуровневый паркинг с двумя выездами на набережную. Пентхаусы в продаже стоят на двенадцатом этаже, у каждого своя терраса. Из пентхауса 44Д видно Андреевский мост, Москву-реку и Нескучный сад. Квартиры продают с беспроцентной рассрочкой.
Коллекция Лужники
Двенадцать клубных домов в четырёх линиях и частный парк 5,3 гектара в 50 метрах от Олимпийского комплекса
Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Коллекция Лужники
Коллекция Лужники. Проект Абсолют Премиум на Лужнецкой набережной, 2/4, сдача в IV квартале 2027 года. Двенадцать клубных домов собраны в четыре линии: Waterfront, Highline, Garden и Mountain Line. Архитектура британского бюро Dyer и нидерландского MVRDV, интерьеры нью-йоркского бюро ODA. В домах больше 150 планировок, у подъездов площадки для высадки, под домами двухуровневый паркинг.
Дома разной высоты: в Highline 3 двенадцать этажей, в Highline 2 и Garden 3 семнадцать, в Garden 2 и Mountain Line восемнадцать. Самые дешёвые квартиры продают без отделки. Сейчас в продаже 140 квартир, и из открытых цен в районе здесь самые низкие. Подробно о проекте в статье о Коллекции Лужники.
Vesper Погодинская
Два корпуса, белый и изумрудный, фасады из глазурованной керамики у Новодевичьего монастыря
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Два клубных дома на Погодинской улице, 24, рядом с Новодевичьим монастырём, парком и Большим прудом. Сдача в IV квартале 2028 года. Архитектура GAFA Architects. Один корпус белый, второй изумрудный, фасады из широкоформатной керамики ручной работы, эркеры и балконы стоят в шахматном порядке. Это первый в России дом с фасадами из глазурованной объёмной керамики.
В двух домах 62 квартиры от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра, квартиры сдаются с отделкой: светлые стены, широкая доска на полу, натуральный камень в санузлах. Есть фитнес, бьюти-комната, массажная и закрытый двор с садом. В каждом корпусе три лифта, у курьеров своя дверь. Цены по запросу.
Саввинская 27
Шесть этажей у воды, 51 апартамент и 10 пентхаусов, спа с 25-метровым бассейном
Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Саввинская 27
Саввинская 27. Делюкс-резиденция Level Group на Саввинской набережной, 27. Здесь продают апартаменты. Архитектура нью-йоркского бюро ODA, фасад из натурального камня и стекла. В доме шесть этажей, 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м², окна выходят на Москву-реку. Закрытая территория занимает 780 м².
Внутри библиотека с камином, детская комната, бизнес-лаундж, ресторан с террасой, спа с 25-метровым бассейном, тренажёрный зал, зал йоги и пилатеса, зимний сад, кладовые и двухуровневый паркинг. Сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей. О доме в статье о Саввинской 27.
Саввинская 17
Потолки 6,43 метра на втором этаже и 7 метров на четвёртом, фасад из камня под терраццо
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Клубный дом Level Group на первой линии набережной, введён в октябре 2025 года. Всего 22 квартиры от 51 до 135 м², окна в пол. Фасад из натурального камня с эффектом терраццо сделан с лондонским бюро AI Studio, двор с многоярусным озеленением придумали в бюро WOWHAUS. Паркинг под домом механизированный.
Главная примета дома в высоте. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров, в квартирах можно сделать второй уровень, соседние квартиры можно объединить. Квартиры продают без отделки. Сейчас в продаже пять лотов: трёхкомнатные 82,4 и 110,4 м², четырёхкомнатная 110 м², пятикомнатная 134,4 м² и семикомнатная 224,8 м² на четвёртом этаже. Квартиры здесь от 210,8 млн рублей. Подробнее в статье о Саввинской 17.
Сколько стоит квартира в элитной новостройке Хамовников
Цены открыты у пяти домов. Коллекция Лужники показывает весь список квартир, у Фрунзенского и Обыденского №1 открыты цены отдельных лотов, у Саввинской 17 и Саввинской 27 минимальная цена дома. По этим цифрам видны четыре ступени бюджета.
| Дом | Что в продаже | Цена | Метр |
|---|---|---|---|
| Коллекция Лужники | 140 квартир | от 76,6 млн ₽ | от 1,51 млн ₽ |
| Саввинская 17 | 5 квартир от 82,4 до 224,8 м² | от 210,8 млн ₽ | цены лотов по запросу |
| Саввинская 27 | апартаменты от 83 до 346 м² | от 249,4 млн ₽ | цены лотов по запросу |
| Фрунзенский | квартиры, ситихаусы, пентхаусы | 435,4 млн ₽ за 187,5 м² | от 2,32 млн ₽ |
| Обыденский №1 | пентхаусы 348,1 и 433,2 м² | 3,24 и 3,87 млрд ₽ | от 8,92 млн ₽ |
| Империум, Vesper Погодинская, Хамовники XII, Annabel's, Allegoria Mosca | квартиры и апартаменты | по запросу | по запросу |
До 100 млн рублей
Что продают. Квартиры с одной спальней в Коллекции Лужники, в домах Highline 2 и Highline 3. Самая дешёвая, 49,7 м² на втором этаже Highline 3, стоит 76,6 млн рублей. Квартира 49,8 м² на пятом этаже Highline 2 стоит 79,1 млн. Та же 49,7 м² в Highline 3 на четвёртом этаже стоит 83,1 млн. Квартиры по 55 м² стоят 84,7 млн в Highline 2 и 91 млн в Highline 3.
Что учесть. В этой ступени пять квартир, и все в одном проекте. Две одинаковые квартиры по 49,7 м² в одном доме отличаются на 6,5 млн рублей, и вся разница в двух этажах. В других новых элитных домах района квартир дешевле 100 млн рублей с открытой ценой нет.
От 100 до 300 млн рублей
Что продают. В Коллекции Лужники квартира с одной спальней 60,7 м² за 106,8 млн, квартира с двумя спальнями 66,2 м² на пятнадцатом этаже Mountain Line за 117,8 млн, квартиры с одной спальней около 75 м² в Garden 3 и Garden 2 за 119 и 121,7 млн. Квартира с двумя спальнями 89,7 м² на втором этаже Garden 3 стоит 135 млн. В Саввинской 17 квартиры от 210,8 млн рублей, в Саввинской 27 апартаменты от 249,4 млн.
Что учесть. В этой ступени есть выбор между большим проектом с парком и маленьким домом у воды. В Коллекции Лужники за 135 млн рублей продают 89,7 м². В Саввинской 17 на те же деньги квартиры нет, самая дешёвая стоит 210,8 млн, зато в доме 22 квартиры и потолки до 7 метров.
От 300 млн до 1 млрд рублей
Что продают. Квартиры и ситихаусы во Фрунзенском. Квартира 18Д площадью 187,5 м² на пятом этаже, с тремя или четырьмя спальнями, стоит 435,4 млн рублей. Квартира 16Д площадью 204,8 м² на том же этаже, с окнами во двор-парк, стоит 493,7 млн. Ситихаус 3Д площадью 326,9 м² на первом этаже стоит 835 млн.
Что учесть. Метр в квартирах пятого этажа стоит 2,32 и 2,41 млн рублей, в ситихаусе 2,55 млн. Ситихаус дороже квартиры за метр совсем немного, зато он стоит на первом этаже, на уровне двора. Для семьи, которой нужен сад рядом с домом, это главная разница.
Дороже 1 млрд рублей
Что продают. Пентхаусы Фрунзенского на двенадцатом этаже: 270,3 м² за 1,13 млрд, 441,5 м² за 1,81 млрд и 527,8 м² за 2,59 млрд рублей. Пентхаусы Обыденского №1 на шестом этаже: 348,1 м² за 3,24 млрд и 433,2 м² за 3,87 млрд.
Что учесть. Пентхаус Обыденского №1 площадью 348,1 м² дороже пентхауса Фрунзенского площадью 527,8 м² на 649 млн рублей. Метр у храма Христа Спасителя стоит 9,31 млн, на Фрунзенской набережной 4,91 млн. Пентхаус в переулке у храма почти вдвое дороже за метр пентхауса у реки.
Метр, цена и размер дома: четыре графика
Минут пешком до метро в этих графиках нет: для новых домов района их пока не посчитали. Вместо дороги до метро первый график показывает размер дома. Дальше самая дешёвая квартира с открытой ценой и цена метра.
Сколько квартир в доме
квартиры и пентхаусы, в Саввинской 27 апартаменты
Самый маленький дом стоит в Курсовом переулке у храма Христа Спасителя: в Annabel's девять квартир на семь этажей.
Клубный дом в Хамовниках означает дом на несколько десятков квартир. Соседей мало: в Обыденском №1 на этаже от двух до четырёх квартир. Двенадцать домов Коллекции Лужники в этот график не попали: число квартир по домам открыто не показано.
Самая дешёвая квартира с открытой ценой, млн ₽
у Фрунзенского и Обыденского №1 самый дешёвый из лотов с открытой ценой
Между самой дешёвой квартирой в Лужниках и пентхаусом у храма Христа Спасителя разница больше чем в 40 раз.
Самая дешёвая квартира в Коллекции Лужники стоит в 2,75 раза меньше самой дешёвой квартиры Саввинской 17. Обе стоят у реки, обе продаются без отделки. Разница в размере дома: двенадцать домов с парком против одного дома на 22 квартиры.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Самый дешёвый метр в Лужниках у квартиры с двумя спальнями, самый дорогой в Обыденском №1 у меньшего из двух пентхаусов.
В Коллекции Лужники метр в квартире 89,7 м² дешевле, чем в квартире 49,7 м². Большая квартира на втором этаже Garden 3 стоит 1,51 млн за метр, маленькая на втором этаже Highline 3 стоит 1,54 млн. В Обыденском №1 та же картина: пентхаус 433,2 м² дешевле за метр, чем пентхаус 348,1 м².
Фрунзенский: метр по типу лота, тыс. ₽
квартиры пятого этажа, ситихаус первого, пентхаусы двенадцатого
Метр в пентхаусе с террасой стоит в 1,7 раза дороже метра в квартире пятого этажа того же квартала.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, вид и планировку. Многое придётся проверить самим.
Что стоит учесть
Цена по запросу. У пяти домов из одиннадцати цен нет совсем: Империум, Vesper Погодинская, Хамовники XII, Annabel's и Allegoria Mosca. В Саввинской 17 цена открыта только у дома целиком, у пяти лотов по запросу. Сравнить такие дома с соседями по цифрам заранее не получится, цену узнают на встрече.
Апартаменты. В Саввинской 27 и в Allegoria Mosca на Остоженке продают апартаменты. Это нежилое помещение: зарегистрироваться по месту жительства в нём нельзя, коммунальные услуги считают по тарифам для коммерческих помещений. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка рядом со школой, разница решающая.
Без отделки. Саввинская 17 и Allegoria Mosca продают квартиры и апартаменты без отделки, Коллекция Лужники без отделки продаёт самые дешёвые квартиры. К цене квартиры прибавьте проект, ремонт и время на него. С отделкой сдают Vesper Погодинская.
Стройка рядом. Империум и Фрунзенский сдаются в III квартале 2027 года, Коллекция Лужники в IV квартале 2027 года, Vesper Погодинская в IV квартале 2028 года. Если вы покупаете готовый дом по соседству, до этих сроков рядом идёт стройка.
Окна на разные стороны. В одном доме виды отличаются сильно. Во Фрунзенском квартира 16Д смотрит во двор-парк, пентхаус 44Д на Андреевский мост и Нескучный сад. В Обыденском №1 одни окна выходят в тихие переулки, другие на Кремль. Спросите, куда смотрит каждая комната именно вашей квартиры.
За что любят
Река и парки. Пять из одиннадцати новых домов стоят у воды или в парке. Саввинская 17 и Саввинская 27 на первой линии у Москвы-реки. Фрунзенский в собственном парке 3,1 гектара, Коллекция Лужники в частном парке 5,3 гектара, Vesper Погодинская у Новодевичьего пруда.
Маленькие дома. От 9 квартир в Annabel's до 64 в Vesper Погодинская. В Обыденском №1 на этаже от двух до четырёх квартир.
Высокие потолки. 7 метров на четвёртом этаже Саввинской 17, до 4,35 метра в Обыденском №1, до 3,25 метра в Vesper Погодинская.
История за окном. Новодевичий монастырь из списка ЮНЕСКО, Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя, усадьба Толстого и Лужники стоят в разных частях одного района.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решения с датой, которые меняют жизнь вокруг новых домов, касаются сроков стройки. Других решений с документом и датой по этим кварталам нет, и всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Обыденские переулки. Империум сдаётся в III квартале 2027 года. Когда его достроят, в переулке рядом с Обыденским №1 станет на 27 квартир больше и откроется паркинг на 47 машин. У Allegoria Mosca на Остоженке, 6 разрешение на строительство продлено 8 июня 2026 года и действует до 31 декабря 2026 года. В доме 37 апартаментов и 61 машино-место. Разрешение на Лёвшинский 7 в Малом Лёвшинском переулке действует до 29 декабря 2028 года, ввод назначен на IV квартал 2026 года.
Фрунзенская набережная. Фрунзенский сдаётся в III квартале 2027 года. После этого на набережной появится парк 3,1 гектара и Clubhouse с бассейном, у квартала будут два выезда на набережную.
Лужники. Коллекция Лужники сдаётся в IV квартале 2027 года, разрешение на строительство действует до 20 июня 2028 года. Двенадцать домов и парк 5,3 гектара встанут в 50 метрах от Олимпийского комплекса.
Девичье поле. Vesper Погодинская сдаётся в IV квартале 2028 года. Два корпуса на 64 квартиры встанут рядом с Новодевичьим монастырём.
Что строится в районе кроме элитных домов, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт какой дом
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого до 100 млн рублей | Коллекция Лужники | Квартиры с одной спальней от 76,6 млн |
| Семье с детьми | Фрунзенский | Парк 3,1 гектара, детская площадка, бассейн в Clubhouse |
| Тем, кто ищет вид на реку и высоту | Саввинская 17 | Первая линия, потолки до 7 метров |
| Тем, кто хочет жить у храма Христа Спасителя | Обыденский №1 или Империум | 150 и 200 метров до храма |
| Тем, кому нужна готовая отделка | Vesper Погодинская | Квартиры сдаются с отделкой |
| Тем, кто хочет готовый дом | Обыденский №1, Саввинская 17, Хамовники XII, Annabel's | Дома построены, квартиру смотрят вживую |
| Тем, кому нужна прописка | любой дом с квартирами | В Саввинской 27 и Allegoria Mosca апартаменты |
Если бюджет до 100 млн рублей, выбор в новых элитных домах района один: Коллекция Лужники. Если нужен дом на несколько десятков семей у центра, смотрите Обыденские переулки и Остоженку. Если важнее парк и детская площадка во дворе, Фрунзенский. Квартиры на вторичном рынке района разобраны в статье о вторичке в Хамовниках, общий обзор цен в статье о ценах в Хамовниках.
Ошибки покупателя элитной новостройки
- Сравнивать дома по цене «от». «От 210,8 млн» в Саввинской 17 и «от 76,6 млн» в Коллекции Лужники описывают разные квартиры и разные дома. Сравнивайте метр в квартирах одной площади и одного этажа.
- Путать апартаменты и квартиры. В Саввинской 27 и Allegoria Mosca апартаменты. Прописки в них нет, коммунальные тарифы как у коммерческого помещения.
- Не считать этаж. Две квартиры по 49,7 м² в одном доме Коллекции Лужники отличаются на 6,5 млн рублей. Метр в пентхаусе Фрунзенского стоит в 1,7 раза дороже метра в квартире пятого этажа.
- Забыть про отделку. Квартиры без отделки в Коллекции Лужники и Саввинской 17 потребуют ещё денег и времени.
- Не проверить разрешение. Перед задатком сверьте разрешение на строительство и проектную декларацию дома в государственном реестре новостроек. У Allegoria Mosca разрешение действует до 31 декабря 2026 года.
- Не спросить про вид. В одном доме окна смотрят и во двор, и на реку. Узнайте, куда выходит каждая комната, до задатка.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира в элитной новостройке Хамовников?
76,6 млн рублей: квартира с одной спальней 49,7 м² на втором этаже дома Highline 3 в Коллекции Лужники. Метр в ней стоит 1,54 млн рублей.
Какой дом в Хамовниках самый дорогой?
Из открытых цен самые дорогие в Обыденском №1: пентхаус 433,2 м² за 3,87 млрд рублей и пентхаус 348,1 м² за 3,24 млрд. Метр в меньшем из них стоит 9,31 млн рублей.
Сколько стоит квартира во Фрунзенском?
Квартира 187,5 м² на пятом этаже стоит 435,4 млн рублей, квартира 204,8 м² 493,7 млн. Ситихаус 326,9 м² стоит 835 млн, пентхаусы на двенадцатом этаже от 1,13 до 2,59 млрд рублей.
Когда сдадут новые дома?
Империум и Фрунзенский в III квартале 2027 года, Коллекция Лужники в IV квартале 2027 года, Vesper Погодинская в IV квартале 2028 года. Обыденский №1, Саввинская 17, Саввинская 27, Хамовники XII и Annabel's уже построены.
Где в Хамовниках продают апартаменты?
В Саввинской 27 на Саввинской набережной, от 249,4 млн рублей, и в Allegoria Mosca на Остоженке, 6. Это нежилые помещения, зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя.
Почему у части домов нет цен?
В Империуме, Vesper Погодинская, Хамовниках XII, Annabel's и Allegoria Mosca цену сообщают по запросу, в отделе продаж. У Империума открыт список из 18 лотов с площадями, у остальных только площади дома.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из домов подошёл, редакция узнает цены по запросу, сравнит квартиры одной площади в разных домах и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/elitnye-novostroyki-ceny
