Саввинская набережная тянется на 1,4 км по левому берегу Москвы-реки, от Ростовской набережной до Новодевичьего проезда. Напротив, через реку, лежит Бережковская набережная. Почти двести лет здесь стояли фабрики: ситцевая, шёлковая, кружевные. На месте снесённых цехов один за другим встают клубные дома.
Из трёх клубных домов на этом берегу в Саввинской 17 меньше всего квартир. В доме четыре этажа и 22 квартиры площадью от 51 до 135 м², с окнами в пол. Фасад сделан из натурального камня с эффектом терраццо, архитектуру придумали вместе с лондонским бюро AI Studio, двор с бюро WOWHAUS. Квартиры продаются без отделки. Две квартиры на четвёртом этаже, 21 и 22, продаются и вместе, одной квартирой на 224,8 м².
Что за место Первая линия Москвы-реки в Хамовниках, у Новодевичьего монастыря. Бывшие фабричные кварталы, где теперь строят клубные дома
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей, площади в продаже от 82,4 до 224,8 м². Цену каждой квартиры называют по запросу
Что учесть Квартиры сдаются без отделки, второй уровень под потолками 7 метров делаете сами. В соседнем доме Level Group, Саввинская 27, продают апартаменты
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, ситец и кружево
Имя набережной старше её самой лет на четыреста. В XV, XVI и XVII веках на этом берегу лежала слобода Саввина монастыря. Впервые она упоминается в завещании Петра Добрынского 1454 года: он передал «монастырь святого Саввы» митрополиту Киевскому и всея Руси. Набережную и соседние Саввинские переулки назвали по старой слободе только в начале XX века.
Весь район назван по ткачам. «Хамовник» значит ткач, полотнянщик: хамом в старину звали льняное полотно. В XVII веке при Михаиле Фёдоровиче сюда перевели мастеров из Твери, и выросла Хамовная слобода. У ткачей были льготы по налогам, а жить за пределами слободы им запрещали. Хамовники занимают 10,08 км² в излучине Москвы-реки, в районе живут 108 015 человек. Здесь же стоят храм Христа Спасителя, Пушкинский музей, усадьба Льва Толстого и олимпийский комплекс «Лужники».
Западный край набережной держит Новодевичий монастырь. Его основал великий князь Василий III 13 мая 1524 года. Крепостные стены поставили при Борисе Годунове, колокольня построена в стиле московского барокко. Сюда отправили царевну Софью в 1689 году, здесь жила царица Ирина Годунова. В 1922 году монастырь закрыли и сделали в нём музей, монахини вернулись в 1994 году, а 22 марта 2010 года монастырь передали Московской патриархии. В 2004 году его внесли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, большая реставрация началась в 2014 году.
Фабричная история берега началась в 1820 году. Московский купец Родион Востряков открыл здесь ситценабивную фабрику. В 1855 году её купил выходец из Франции Альберт Гюбнер и вместе с купцами Щукиным и Солдатенковым устроил товарищество своего имени. В 1918 году фабрику национализировали, с 1947 года она целиком перешла на шёлк и стала шёлкоотделочной фабрикой имени Свердлова, с 1962 года комбинатом. Теперь это «Московский шёлк» в доме 23, строении 1, и бывшие цеха сдают под рестораны, кафе и бары.
В домах 11 и 13 в 1906 году встали корпуса кружевной мануфактуры «Ливерс», их строил архитектор Т. Я. Бардт. Корпуса снесли, рядом с этим участком теперь стоит Savvin River Residence.
Участок дома 17 тоже фабричный. Главный корпус ткацкой фабрики построили в 1890-х годах. В советские годы она называлась Гардинно-кружевным объединением имени Тельмана, а соседнее общежитие звали «Красными казармами». Фабрику снесли в 2014 году, «Красные казармы» 24 марта 2022 года. Строить Саввинскую 17 собирались начать в том же 2022 году. Автор проекта Антон Хмельницкий из бюро AI Studio.
Ещё одна фабричная стена уцелела на участке дома 27. В 2008 году португальский художник Александр Фарто, которого знают под именем Vhils, сделал на стене бывшего общежития «Московского шёлка» портрет Германа Гессе. Общежитие построено в 1907 году. Стену с портретом решили сохранить, для неё придумали способ перенести фрагмент стены на новое место.
Чем различаются части Саввинской набережной
Набережная короткая, но три её куска живут по-разному. От того, в каком куске стоит дом, зависит, что вы увидите из окна и сколько придётся идти до парка.
Восточный край у Ростовской набережной. Саввинская начинается от 1-го Вражского переулка, там, где кончается Ростовская набережная. Здесь, в доме 7, строении 1, работает Саввинская канализационная насосная станция. Клубные дома начинаются западнее.
Середина: дома с 11 по 17. К набережной здесь выходят 2-й переулок Тружеников и переулок Льва Выготского. На месте фабрик стоят два клубных проекта: Savvin River Residence в доме 13 и Саввинская 17. Окна смотрят через реку на Бережковскую набережную.
«Московский шёлк» и дом 27. Ближе к западу стоят старые корпуса «Московского шёлка» с ресторанами и кафе в бывших цехах. За ними Саввинская 27, второй проект Level Group на этом берегу. Отсюда до парка «Новодевичьи пруды» две минуты пешком.
Новодевичий край. У Малого Саввинского переулка и Новодевичьего проезда набережная кончается и переходит в Новодевичью. Здесь лежат Новодевичьи пруды, общая площадь двух прудов 3,5 га. Парк открыт круглые сутки, ночью освещён, в нём детская площадка, клумбы, тропинки и скамейки, платы нет. За прудами стоит монастырь.
В 2017 году набережную благоустроили по программе «Моя улица» вместе с Ростовской и Смоленской. Работы начались 11 мая и закончились осенью. Под землёй поставили 173 смотровых и 148 дождеприёмных колодцев. Пешеходную часть у реки расширили, разбили клумбы и поставили скамейки.
12 мая 2018 года по набережной пустили маршрут 216, теперь он называется с216. Он идёт через мост Богдана Хмельницкого и связывает набережную со станциями «Спортивная», «Киевская» и «Краснопресненская». На набережной три остановки: «2-й переулок Тружеников», «Московский шёлк» и «Саввинская набережная».
Станция «Спортивная» открылась 1 мая 1957 года на Сокольнической линии. С 10 сентября 2016 года напротив её южного выхода работает пешеходная пересадка на станцию «Лужники» Московского центрального кольца. От Саввинской 17 до метро 20 минут пешком. Другие дома у этой станции собраны в статье о домах у метро «Спортивная».
Прогулка: три дома от переулка Тружеников до Новодевичьих прудов
Удобнее идти с востока на запад, вдоль воды. Сначала Savvin River Residence в доме 13, потом Саввинская 17, в конце Саввинская 27 у самых прудов. Прогулка заканчивается у Новодевичьего монастыря.
- Savvin River Residenceметро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 27метро «Спортивная», пешком по карте 15 мин
Savvin River Residence
Четыре клубных дома на 169 квартир: три девятиэтажные башни и дом буквой Г, у каждой квартиры по два машино-места
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Savvin River Residence
Savvin River Residence. Комплекс стоит на Саввинской набережной, 13, между домами 11 и 15. Строил его «Гардтекс», архитектуру делало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Дом сдан в 2023 году.
В комплексе четыре клубных дома: три девятиэтажные башни и здание буквой Г. Всего 169 квартир. В пентхаусах по пять мокрых точек. Под домами паркинг на 286 машино-мест, по два на квартиру. Внутренняя территория занимает 3,3 тыс. м².
У Savvin River Residence и Саввинской 17 одна первая линия и одни окна на реку. Разница в масштабе: в Savvin River Residence 169 квартир, в Саввинской 17 их 22. Если выбираете между двумя домами, сравните и квартиры, и число соседей во дворе.
Саввинская 17
Четыре этажа и 22 квартиры, фасад из камня с эффектом терраццо, на четвёртом этаже потолки 7 метров
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Клубный дом на Саввинской набережной, 17, на первой береговой линии. Это первый проект делюкс-класса у Level Group. Разрешение на ввод в эксплуатацию дом получил в октябре 2025 года, следующий этап заселение.
В доме четыре этажа и 22 квартиры площадью от 51 до 135 м². Окна сделаны в пол и смотрят на Саввинскую набережную и реку. Высота потолков меняется с этажом: на втором этаже 6,43 м, на четвёртом 7 м. В таких квартирах можно устроить второй уровень. Соседние квартиры объединяют в одну.
Фасады выложены натуральным камнем с эффектом терраццо. Архитектурную концепцию делали вместе с лондонским бюро AI Studio, автор проекта Антон Хмельницкий.
Лобби и общие пространства отделаны натуральным камнем, в лобби дизайнерская мебель и латунные вставки. Сами квартиры сдаются без отделки.
Двор задуман в контрасте с оживлённой набережной и со всех сторон окружён зеленью. Благоустройство придумало бюро WOWHAUS. Посадки идут ярусами, для детей сделана сенсорная дорожка. Территория охраняется, её снимают камеры, двери открываются через приложение в телефоне. Под домом механизированный подземный паркинг. Новодевичьи пруды в десяти минутах от дома.
Саввинская 27
Шесть этажей, бассейн 25 метров и стена с портретом Германа Гессе работы Vhils, которую решили сохранить
Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Саввинская 27
Саввинская 27. Шестиэтажный дом Level Group ближе к Новодевичьим прудам, до парка две минуты пешком. Архитектуру делало нью-йоркское бюро ODA. Фасад из натурального камня и стекла. Проект согласовала Москомархитектура в сентябре 2022 года, общая площадь здания 22,4 тыс. м². Формы фасада похожи на чаши, их придумали по мотивам золотых куполов Новодевичьего монастыря.
В доме 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м². Сейчас в продаже лоты от 249,4 млн рублей. Внутри спа с бассейном 25 метров и консьерж-служба. Закрытая территория занимает 780 м², под домом двухуровневый паркинг. Срок сдачи II квартал 2026 года.
В согласованном в 2022 году проекте на первом этаже дома библиотека, бизнес-лаунж, зимний сад и ресторан с открытой террасой, а по крыше можно ходить. Генеральный проектировщик бюро APEX.
Главная разница с домом 17 в статусе. В Саввинской 27 апартаменты, это нежилые помещения. Постоянно прописаться в них нельзя. Подробно о доме в статье о Саввинской 27.
Сколько стоит квартира в Саввинской 17
Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей. Цена каждой квартиры открыто не показана, её называют по запросу. Открыт список свободных квартир: их четыре, и ещё две из них, 21 и 22, продаются вместе, одной квартирой.
| Квартира | Комнат | Площадь | Этаж |
|---|---|---|---|
| № 12 | 3 | 82,4 м² | 4-й из 4 |
| № 22 | 4 | 110 м² | 4-й из 4 |
| № 21 | 3 | 110,4 м² | 4-й из 4 |
| № 3 | 5 | 134,4 м² | 2-й из 4 |
| № 21 и 22 вместе | 7 | 224,8 м² | 4-й из 4 |
В доме были квартиры от 51 м², но в свободной продаже таких уже нет. Самая маленькая из свободных занимает 82,4 м².
От 210,8 млн рублей: самая дешёвая квартира
Что продают. Квартиры в Саввинской 17 стоят от 210,8 млн рублей. Самая компактная из свободных, № 12, трёхкомнатная на 82,4 м² на четвёртом этаже, под потолками до 7 метров.
Что учесть. Цена от 210,8 млн рублей дана без привязки к номеру квартиры. Перед просмотром спросите цену конкретной квартиры и её планировку со вторым уровнем: от этого зависит, сколько метров вы получите после ремонта.
Квартиры по 110 м² на четвёртом этаже
Что продают. Две квартиры почти одной площади: трёхкомнатная № 21 на 110,4 м² и четырёхкомнатная № 22 на 110 м². Обе на четвёртом, верхнем этаже.
Что учесть. Площадь у них одна, а комнат разное число. Если четвёртая комната не нужна, сравнивайте их по планировке и по окнам. Над ними нет соседей: четвёртый этаж последний.
Пять и семь комнат: от 134,4 до 224,8 м²
Что продают. Пятикомнатная № 3 на 134,4 м² на втором этаже, где потолки 6,43 м. И квартира из двух, № 21 и 22, на 224,8 м² с семью комнатами на четвёртом этаже.
Что учесть. Две квартиры по отдельности дают 220,4 м², вместе 224,8 м². Спросите, откуда взялись лишние 4,4 м², и проверьте их по плану объединённой квартиры. Объединение планируйте до ремонта: квартиры сдаются без отделки, и стены проще переставить в пустой квартире.
Апартаменты рядом: от 249,4 млн рублей
Что продают. В Саввинской 27 сейчас в продаже апартаменты и пентхаусы от 249,4 млн рублей, площадью от 83 до 346 м².
Что учесть. Самая дешёвая квартира в Саввинской 17 дешевле самого дешёвого лота в доме 27 на 38,6 млн рублей. Зато в доме 27 спа с бассейном и консьерж. В Саввинской 17 квартиры с правом прописки, в доме 27 апартаменты без неё. Цены в соседних домах района собраны в статье о ценах в Хамовниках.
Цена, площадь и соседи: четыре графика
Цену метра в Саввинской 17 посчитать нельзя: открыта только минимальная цена, без площади квартиры, к которой она относится. Поэтому графики про то, что известно точно: цены двух домов Level Group, площади свободных квартир, число соседей и высоту потолков.
Минимальная цена в двух домах Level Group на набережной, млн ₽
самая дешёвая квартира или апартамент в продаже
Квартира в Саввинской 17 дешевле самого доступного апартамента в доме 27 на 38,6 млн рублей.
За 38,6 млн рублей разницы в доме 27 вы получаете бассейн 25 метров и консьержа, но апартамент остаётся нежилым помещением. В доме 17 вы покупаете квартиру с правом прописки, бассейна в доме нет.
Площадь свободных квартир в Саввинской 17, м²
четыре квартиры и одно объединение
Три свободные квартиры из четырёх на верхнем этаже, где потолки 7 метров.
Четыре свободные квартиры из 22 это меньше пятой части дома. Площадей из нижней части ряда, от 51 м², в свободной продаже уже нет.
Сколько квартир или апартаментов в доме
три клубных проекта на Саввинской набережной
В Саввинской 17 соседей в семь с лишним раз меньше, чем в Savvin River Residence.
От числа соседей зависит, сколько людей делят с вами двор, лифты и паркинг. В Саввинской 17 на один двор приходится 22 квартиры.
Высота потолков в Саввинской 17, м
по этажам, где известна высота
На обоих этажах высоты хватает на второй уровень.
Под потолком в 7 метров остаётся место под антресоль, спальню или кабинет над гостиной. Сколько метров добавит второй уровень, зависит от проекта, и этот проект делаете вы.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, двор и пустую квартиру под высоким потолком. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Цены по запросу. Открыта только минимальная цена, 210,8 млн рублей. Сравнить квартиры по цене метра заранее не выйдет. Попросите цену каждой квартиры, которая вам интересна, письменно.
Без отделки. Квартиры сдаются без отделки. Закладывайте время и деньги на проект, ремонт и второй уровень. Для антресоли под потолком 7 метров нужен отдельный проект с расчётом перекрытия.
Механизированный паркинг. Машину ставит и выдаёт механизм. Спросите, сколько мест закреплено за квартирой, сколько ждать выдачи машины и что будет, если механизм остановится.
Метро далеко. До метро 20 минут пешком. Автобус с216 с набережной идёт к «Спортивной». Если вы ездите на метро каждый день, этот вопрос решающий.
Работы по соседству. Срок сдачи Саввинской 27 II квартал 2026 года. Благоустройство двух участков у набережной объявлено в июле 2025 года, срок окончания работ не назван. Спросите в отделе продаж, что и когда будут делать у вашего дома.
Набережная оживлённая. Двор задуман в контрасте с набережной. Окна в пол смотрят на реку, а значит и на дорогу вдоль неё. Сходите к дому утром в будний день и вечером в выходной.
Мало выбора. Свободных квартир четыре. Если ни одна не подошла по этажу или площади, остаётся ждать перепродажи от владельцев.
За что любят
Первая линия реки. Между домом и водой только набережная. Окна в пол смотрят на Москву-реку и на Бережковскую набережную за ней.
Новодевичий рядом. Новодевичьи пруды в десяти минутах от дома, за ними монастырь из списка ЮНЕСКО. В парке гуляют круглые сутки, он освещён ночью.
Мало соседей. 22 квартиры на четыре этажа. Территория охраняется, двери открываются через приложение.
Высота. Потолки 6,43 м на втором этаже и 7 м на четвёртом, места хватает на второй уровень.
Камень снаружи и внутри. Фасад из натурального камня с эффектом терраццо, лобби из камня с латунными вставками и дизайнерской мебелью.
Что поменяется вокруг Саввинской набережной
Решений с датой и документом, которые касаются Саввинской набережной и соседних кварталов, шесть.
Новые деревья и спортивная площадка. 27 июля 2025 года департамент градостроительной политики Москвы объявил, что Level Group благоустроит два участка у Саввинской набережной, общей площадью больше 2,5 тыс. м². Озеленят больше 3 тыс. м², ещё больше 900 м² у домов. Высадят 59 деревьев и кустарников: липы, ивы, чубушники и горные сосны. Тротуары расширят и замостят гранитной брусчаткой, сделают парковку на 15 машино-мест и площадку для баскетбола и хоккея. Портрет Германа Гессе на стене сохранят. Срок окончания работ не назван.
Саввинская 27 сдаётся. Срок сдачи соседнего дома Level Group II квартал 2026 года. После сдачи на набережной появятся 51 апартамент, 10 пентхаусов, спа с бассейном и двухуровневый паркинг.
Коллекция Лужники. На Лужнецкой набережной, 2/4 строят дом Абсолют Премиум, срок сдачи IV квартал 2027 года. Подробно о нём в статье о Коллекции Лужники.
Фрунзенский и Империум. На Фрунзенской набережной, 30 строят Фрунзенский, во 2-м Обыденском переулке Империум. Оба дома сдаются в III квартале 2027 года.
Vesper Погодинская. На Погодинской улице, 24, на Девичьем поле, строят дом Vesper, срок сдачи IV квартал 2028 года.
Других решений с датой и документом, которые меняют жизнь у дома 17, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Саввинская 17
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | да | Дом на первой линии, окна в пол на реку |
| Семье, которой нужна прописка | да | В доме квартиры, в отличие от апартаментов в доме 27 |
| Тем, кто любит высокие потолки | да | 6,43 м на втором этаже, 7 м на четвёртом |
| Тем, кто хочет въехать сразу | нет | Квартиры без отделки, впереди ремонт |
| Тем, кому нужны бассейн и консьерж в доме | нет | Это есть в Саввинской 27 |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой дом | До метро 20 минут пешком |
Если бюджет меньше 210,8 млн рублей, квартиры в Саввинской 17 для него нет. Если нужен вид на реку в другом доме, посмотрите статью о квартирах с видом на Москву-реку.
Если вы ищете дом с сервисом, бассейном и консьержем, ближе Саввинская 27, но там апартаменты. Если важнее квартира с пропиской, двор в зелени и мало соседей, Саввинская 17 подходит лучше.
Семье с детьми в Саввинской 17 пригодятся двор с сенсорной дорожкой и Новодевичьи пруды с детской площадкой. Большой семье подойдут пятикомнатная квартира № 3 на 134,4 м² или объединённая квартира из 21 и 22 на семь комнат. Паре или одному человеку хватит трёхкомнатной № 12 на 82,4 м² под потолком 7 метров.
Тем, кто ездит на машине, дом удобнее, чем тем, кто ездит на метро: под домом механизированный паркинг, а до метро 20 минут пешком. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя на Саввинской набережной
- Путать два дома Level Group. В Саввинской 17 квартиры, в Саввинской 27 апартаменты. Прописки в апартаментах нет.
- Смотреть на площади из описания дома. Дом проектировали с квартирами от 51 м², но среди свободных самая маленькая на 82,4 м².
- Считать цену метра по минимальной цене. Цифра 210,8 млн рублей не привязана к конкретной квартире. Делить её на площадь любой квартиры бессмысленно.
- Не заложить ремонт. Квартиры без отделки. Второй уровень под потолком 7 метров требует отдельного проекта и расчёта перекрытия.
- Не спросить про паркинг. Паркинг механизированный. Узнайте число мест на квартиру и порядок выдачи машины до задатка.
- Объединить квартиры после ремонта. Квартиры 21 и 22 продаются и вместе. Если нужна большая квартира, решайте до начала работ.
- Приехать на показ один раз днём. Набережная днём и вечером звучит по-разному. Приходите в разное время.
- Сравнивать дом только с соседями по набережной. На этом берегу три клубных проекта, и у каждого свой статус и масштаб. Цены в других домах Хамовников разобраны в статье о новостройках в Хамовниках.
Коротко о частом
Где находится ЖК Саввинская 17?
В Хамовниках, на Саввинской набережной, 17, на первой линии Москвы-реки. Новодевичьи пруды в десяти минутах от дома.
Кто построил дом?
Level Group. Архитектуру делали вместе с лондонским бюро AI Studio, двор с бюро WOWHAUS.
Сколько стоит квартира в Саввинской 17?
Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей. Цену каждой квартиры называют по запросу.
Дом уже сдан?
Да. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в октябре 2025 года.
Какие потолки в квартирах?
6,43 м на втором этаже и 7 м на четвёртом. В таких квартирах можно сделать второй уровень.
Чем Саввинская 17 отличается от Саввинской 27?
В доме 17 четыре этажа и 22 квартиры от 210,8 млн рублей. В доме 27 шесть этажей, 51 апартамент и 10 пентхаусов от 249,4 млн рублей, спа с бассейном 25 метров. В квартирах дома 17 можно прописаться, в апартаментах дома 27 нельзя.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Саввинская 17 вам подошла, редакция узнает цены свободных квартир, сравнит их с соседними домами на набережной и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-savvinskaya-17
