ЖК Villa Grace: дом Стройтэкс на 19 квартир в Пожарском переулке у Остоженки

Villa Grace стоит в Хамовниках, в Пожарском переулке, 5А. Переулок короткий: 390 метров между Остоженкой и Курсовым переулком, параллельно 1-му Зачатьевскому. Рядом Зачатьевский монастырь и храм Христа Спасителя. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».

Дом небольшой: 19 квартир в трёх корпусах и подземная парковка. Строила его компания «Электра» из группы «Стройтэкс». Договоры долевого участия заключали в 2020 году. Разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор.

Что было на месте: конюшни, лесные ряды и штаб Пожарского

Остоженка получила имя от Остожья. Так называли луга в пойме Москвы-реки, где стояли стога сена. В XVII веке здесь были царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор. В октябре 1917 года на Остоженке шли бои: большевики брали здания штаба и провиантские склады. С 1935 по 1986 год улица называлась Метростроевской, в честь прокладки метро, потом ей вернули старое имя.

У Пожарского переулка было три имени. До 1922 года он был Савёловским, по фамилии местных домовладельцев. С 1922 по 1993 год назывался Савельевским, в память об А. С. Савельеве-Шелехесе, участнике восстания 1905 года. Нынешнее имя переулок получил 13 мая 1993 года. Его назвали в честь князя Дмитрия Пожарского: поблизости в 1612 году стоял его штаб в дни боёв с польско-литовским войском.

Курсовой переулок, в который упирается Пожарский, до 1922 года звался Нижним Лесным. В XVIII веке здесь стояли лесные ряды, где продавали лес для строительства. Новое имя переулку дали Пречистенские рабочие курсы, открытые в 1897 году. Их здание 1905 года стоит в доме 17.

Старые дома переулка можно обойти за несколько минут. Самый ранний из них стоит в доме 7А: церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» при Троицкой больнице, построенная в 1877 году по проекту В. И. Веригина. Там же работает детская неврологическая консультативная поликлиника при Морозовской больнице.

На той же нечётной стороне, в доме 9, стоит доходный дом 1908 года архитектора П. А. Ушакова. Фасад украшают львы и грифоны. В 1920-х годах в нём жили братья Москвины, и к ним в гости ходили многие известные люди того времени, среди них актёр Борис Щукин.

Чётная сторона тоже старая. В доме 6, строение 2, стоит главный дом городской усадьбы 1907 года, архитектор Б. Н. Кожевников. Дом 8 построен в 1912 году как доходный дом И. Ф. Герасимова. Дом 12 принадлежал Варваринскому акционерному обществу домовладельцев, его строили с 1898 по 1904 год.

Новое жильё в переулке появилось раньше Villa Grace. Жилой дом 11 в 2009 году стал самым дорогим в Москве по цене квартир.

Два больших соседа стоят чуть дальше. Храм Христа Спасителя построен по проекту Константина Тона и освящён в 1883 году. 5 декабря 1931 года его взорвали, с 1960 по 1994 год на этом месте работал бассейн «Москва». Новый храм повторил облик старого снаружи и освящён 19 августа 2000 года.

Зачатьевский монастырь основал митрополит Алексий в 1360-х годах, монастырём его официально учредили в 1584 году при царе Фёдоре Иоанновиче. В 1927 году обитель закрыли, в ней были тюрьма и детская колония. В 1934 году снесли собор Рождества Богородицы, уцелела только надвратная церковь Спаса. Монастырь снова открыли в 1991 году. Новый собор высотой 48 метров до креста построили с 2008 по 2012 год.

Ещё один памятник квартала, дом Перцовой, стоит у Пречистенской набережной, в начале Курсового переулка. Его построили в 1907 году по замыслу художника Сергея Малютина, архитектором был Николай Жуков. В 1908 и 1909 годах в подвале работало кабаре «Летучая мышь», где актёры Художественного театра ставили свои опыты. Дом охраняется как памятник федерального значения. Подробнее о прошлом района в статье об истории Хамовников.

Чем различаются части квартала у Остоженки

Villa Grace стоит в той части Хамовников, где большая улица, переулки, монастырь и набережная лежат вплотную друг к другу. Каждый край квартала выглядит по-своему, и от этого зависит, что вы увидите из окна.

Остоженка. Улица длиной 1,1 км между станциями «Кропоткинская» и «Парк культуры». Район вокруг неё прозвали «Золотой милей». В 2013 году Остоженка заняла восьмое место в списке самых дорогих улиц мира. На неё выходит Пожарский переулок.

Переулки между Остоженкой и набережной. Пожарский длиной 390 метров, Курсовой длиной 380 метров. В Курсовом переулке стоят посольства Мадагаскара, Брунея и Южной Осетии и жилой дом «Курс Хаус» 2007 года. Здесь же Villa Grace, Nabokov и Annabel's.

Зачатьевские переулки. Рядом с Пожарским лежат 1-й, 2-й и 3-й Зачатьевские переулки, 1-й идёт параллельно ему. Во 2-м Зачатьевском, 2, стоит монастырь. Здесь же новые дома Barkli Virgin House и Новая Остоженка в 1-м Зачатьевском переулке.

Пречистенка и «Кропоткинская». Станция открылась 15 мая 1935 года в первой очереди метро и называлась «Дворец Советов». «Кропоткинской» она стала 8 октября 1957 года. Её построили по проекту А. Н. Душкина и Я. Г. Лихтенберга. Станция неглубокая, с одной платформой посередине, своды держат десятигранные мраморные колонны. Проект получил Гран-при выставок в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году. Выходы ведут к Гоголевскому бульвару, площади Пречистенские Ворота, Гагаринскому переулку, Волхонке и Пречистенке. Какие ещё дома стоят у станции, разобрано в статье о домах у «Кропоткинской».

Пречистенская набережная. Край квартала у Москвы-реки. Здесь стоят дом Перцовой и новые дома Carré Blanc, Кленовый Дом и Barkli Plaza. Об этой части Хамовников подробно в статье о частях района.

Прогулка: от «Кропоткинской» по Остоженке до Курсового переулка

Удобнее всего начать у метро и идти по Остоженке, потом свернуть в Пожарский переулок и выйти в Курсовой. Четыре дома стоят в одном квартале, и прогулка показывает, как меняется квартал от большой улицы к переулкам.

1

Allegoria Mosca

Дом Стройтэкс на 37 апартаментов на Остоженке, 6с1, у площади Пречистенские Ворота. Проект бюро Kleinewelt Architekten соединяет московские палаты и итальянские палаццо

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Allegoria Mosca

Allegoria Mosca. Второй дом группы «Стройтэкс» в квартале. Стоит на пересечении Пречистенки, Остоженки и площади Пречистенские Ворота, адрес Остоженка, 6с1. В доме 37 апартаментов. Проект сделало бюро Kleinewelt Architekten: большие арки в духе брутализма наложены на ровную сетку окон, образ отсылает к старым московским палатам и итальянским палаццо.

Архитектурный совет Москвы поддержал концепцию 10 октября 2018 года. Кроме апартаментов, в проекте заложены художественная галерея, центр изучения и перспективного развития Москвы, подземный музейный этаж на 1 700 м² и подземный паркинг. Срок сдачи стоит на II квартал 2026 года.

2

Villa Grace

Три корпуса с именами Rainier, Albert и Mogambo: лепнина, белая перламутровая облицовка с витражами и тёмно-шоколадный фасад с террасами

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Villa Grace

Villa Grace. С Остоженки сворачиваете в Пожарский переулок. Дом стоит по адресу Пожарский переулок, 5А. В нём 19 квартир, и разделён он на три корпуса, каждый со своим фасадом.

Корпус Rainier получил исторический фасад с лепниной. Корпус Albert получил белоснежную перламутровую облицовку и витражное остекление. Корпус Mogambo тёмно-шоколадного цвета, с открытыми террасами. Под домом подземная парковка.

Имя дома и имена корпусов совпадают с именами из жизни Грейс Келли. За роль в фильме «Могамбо» 1953 года она получила номинацию как лучшая актриса второго плана. В апреле 1956 года Грейс Келли вышла замуж за князя Монако Ренье III, их сын Альбер II родился в 1958 году.

Квартиры продавались по договорам долевого участия. В договорах обещали полную дизайнерскую отделку и кухни европейских производителей. Дом построила компания «Электра» из группы «Стройтэкс», разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор. Как дом выглядит изнутри после сдачи и что с отделкой, разобрано ниже, в главе о том, чего не видно на показе.

3

Nabokov

Дом Vesper в Курсовом переулке, 10/1. Сдан в 2017 году

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Nabokov

Nabokov. Из Пожарского переулка выходите в Курсовой. По адресу Курсовой переулок, 10/1, стоит дом Nabokov. Его построила компания Vesper, сдан он в 2017 году. Так в двух соседних переулках стоят новые дома разных лет.

4

Annabel's

Дом Palladio в Курсовом переулке, 12/5с7, срок сдачи 2026 год. Самый новый дом прогулки

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Annabel's

Annabel's. Последний дом прогулки стоит дальше по Курсовому переулку, в доме 12/5, строение 7. Его строит компания Palladio, срок сдачи 2026 год. Вместе с Villa Grace и Nabokov он образует в двух соседних переулках три новых дома разных лет.

В том же Курсовом переулке, в доме 17, стоит здание Пречистенских курсов 1905 года. Отсюда к Остоженке можно вернуться через Зачатьевские переулки, где стоит монастырь.

Сколько стоит квартира в Villa Grace

Открытого списка цен с квартирами и этажами у Villa Grace нет. Квартиры в доме продавались от 300 млн рублей. Какие из 19 квартир продаются и по какой цене, узнают по каждой квартире отдельно.

К цене квартиры в этом доме надо прибавить отделку. Обещанную в договорах дизайнерскую отделку при сдаче не сделали, и квартиры передавали с белыми стенами и бетонным полом, без сантехники, дверей и кухни. Экспертиза оценила отделку одной из квартир в 30 млн рублей.

От 300 млн рублей: сама квартира

Что известно. В доме 19 квартир, продавались они от 300 млн рублей. Открытого списка с площадями, этажами и ценами нет, поэтому цену каждой квартиры проверяют отдельно.

Что учесть. Квартира с готовой отделкой и квартира с бетонным полом в этом доме стоят по-разному, даже при одной площади. Сравнивайте их с учётом суммы, которую придётся вложить в ремонт.

Отделка: что заложить сверху

Сколько. Экспертиза оценила отделку одной квартиры дома в 30 млн рублей. Это одна квартира, у другой площади сумма будет другой, но порядок цифр понятен.

Кто платит. Новый закон ограничивает сумму, которую владелец может взыскать с застройщика за недоделки, тремя процентами от цены квартиры. Для квартиры за 300 млн рублей предел составит 9 млн рублей, остальное владелец оплачивает сам.

Содержание: парковка и коммунальные платежи

Парковка. Подземной парковкой пользоваться было невозможно, а счета от управляющей компании «МСК МКД» всё равно приходили каждый месяц. Перед покупкой спросите, работает ли парковка и сколько стоит место в месяц.

Долги. Счета на оплату приходят каждый месяц, даже когда жить в доме нельзя. Возьмите у владельца справку об отсутствии долгов по квартире и по машиноместу.

Цены в других домах района разобраны в статье о ценах в Хамовниках, а покупка у владельцев в статье о вторичном рынке района.

Три графика: переулок, деньги и годы

Графики показывают длину улиц вокруг дома, деньги, которые встают за покупкой, и годы, в которые строились старые дома переулка.

Пожарский и Курсовой переулки почти равны по длине. Остоженка почти втрое длиннее каждого из них. Villa Grace стоит в переулке, в стороне от главной улицы квартала, а Allegoria Mosca прямо на ней.

Разница между оценкой отделки и пределом взыскания 21 млн рублей. Эту сумму владелец квартиры без отделки оплачивает сам. Поэтому готовый ремонт в квартире этого дома прибавляет к её цене заметные деньги.

Пять старых домов переулка построены за 35 лет, с 1877 по 1912 год. Villa Grace встала среди них новым домом. Из трёх её корпусов исторический фасад с лепниной только у Rainier.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе видны фасады, лобби и вид из окна. Остальное придётся проверить самому, и в этом доме проверять надо больше обычного.

Что стоит учесть

Отделка. В договорах обещали полную дизайнерскую отделку и кухни. При сдаче квартиры получили белые стены и бетонный пол, без сантехники, дверей и кухни. Проверьте, что сделано в выбранной квартире, по каждой комнате.

Вода, свет и тепло. В момент сдачи в доме не было воды, электричества и отопления. В декабре 2025 года отделку мест общего пользования ещё не закончили. Перед задатком откройте краны, включите свет и спросите, когда в последний раз работало отопление.

Застройщик. Группа «Стройтэкс» в ликвидации с октября 2022 года. Компания «Электра», которая строила дом, закончила 2024 год с убытком 6,6 млн рублей. Требовать недоделки с застройщика будет трудно, закладывайте их в свой бюджет.

Предел взыскания. Новый закон ограничивает взыскание с застройщика тремя процентами от цены квартиры. Если отделка стоит дороже, разницу оплачивает владелец.

Парковка. Подземной парковкой пользоваться было невозможно, а счета приходили каждый месяц. Спросите управляющую компанию, работает ли парковка, и посмотрите её сами.

Нет открытого списка цен. Площади, этажи и цены квартир нигде не выложены. Цену каждой квартиры узнают у владельца.

За что любят

Переулок. Пожарский переулок длиной 390 метров лежит в стороне от Остоженки. Вокруг дома в переулке стоят старые доходные дома и церковь.

Соседство. Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя, Пречистенка и Москва-река лежат вокруг дома. В том же переулке церковь 1877 года, доходные дома и усадьба начала XX века.

Мало соседей. В доме 19 квартир на три корпуса. О таких домах района есть статья о клубных домах в Хамовниках.

Три фасада. Лепнина Rainier, белый Albert с витражами и тёмный Mogambo с террасами. Корпус выбирают по вкусу, а открытые террасы есть в корпусе Mogambo.

Метро на Сокольнической линии. Выходы «Кропоткинской» ведут на площадь Пречистенские Ворота и к Остоженке. Соседние станции по линии «Библиотека имени Ленина» и «Парк культуры».

Слабые стороны района целиком разобраны в статье о минусах Хамовников.

Что поменяется вокруг Villa Grace

Решений с датой, которые меняют квартал вокруг дома, четыре. Все они про новые дома по соседству.

Allegoria Mosca на Остоженке. Архитектурный совет Москвы поддержал концепцию 10 октября 2018 года. Во владении 4-6 на Остоженке появятся 37 апартаментов, художественная галерея, центр изучения и перспективного развития Москвы, подземный музейный этаж на 1 700 м² и подземный паркинг. Срок сдачи стоит на II квартал 2026 года.

Annabel's в Курсовом переулке. Дом Palladio в Курсовом переулке, 12/5с7, сдаётся в 2026 году. В соседнем с Villa Grace переулке появится ещё один новый дом.

Лёвшинский 7. Дом КОЛДИ по проекту ПСН в Малом Лёвшинском переулке, 7, со сроком сдачи в IV квартале 2026 года. Подробности в статье о ЖК Лёвшинский 7.

Империум. Дом VESTA Development во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7, со сроком сдачи в III квартале 2027 года. Подробнее в статье о ЖК Империум.

Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Полный список строек района в статье о том, что строится в Хамовниках.

Кому подойдёт Villa Grace

Если важен новый дом с понятной гарантией и открытым списком цен, посмотрите дома в работе: их собирают статьи о новостройках Хамовников и об элитных новостройках района. Если важнее тихий переулок у Остоженки и малое число соседей, Villa Grace подходит, но квартиру выбирают с готовым ремонтом или с запасом денег на отделку.

Ошибки покупателя в Villa Grace

• Сравнивать квартиры только по цене. Квартира с ремонтом и квартира с бетонным полом стоят по-разному. Разница может доходить до десятков миллионов: отделку одной квартиры экспертиза оценила в 30 млн рублей.
• Рассчитывать на застройщика. Группа «Стройтэкс» в ликвидации с октября 2022 года, а взыскание за отделку ограничено тремя процентами от цены квартиры.
• Не проверить инженерию. При сдаче в доме не было воды, света и отопления. Проверьте всё своими руками до задатка.
• Забыть про долги. Счета от управляющей компании приходят каждый месяц, даже когда жить в доме нельзя. Возьмите справку об отсутствии долгов по квартире и машиноместу.
• Не посмотреть парковку. Подземной парковкой пользоваться было невозможно. Спуститесь в паркинг и проверьте, что место можно занять.
• Путать соседние дома. В Allegoria Mosca той же группы «Стройтэкс» апартаменты. В Villa Grace квартиры.

Коротко о частом

Где находится ЖК Villa Grace?

В Хамовниках, в Пожарском переулке, 5А, между Остоженкой и Курсовым переулком. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».

Кто застройщик Villa Grace?

Компания «Электра» из группы «Стройтэкс». Группа в ликвидации с октября 2022 года.

Сколько квартир в доме?

19 квартир в трёх корпусах: Rainier, Albert и Mogambo.

Дом уже сдан?

Да. Разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор.

Сколько стоит квартира в Villa Grace?

Квартиры продавались от 300 млн рублей. Открытого списка цен нет, цену каждой квартиры узнают у владельца.

Квартиры сдавали с отделкой?

Нет. В договорах обещали дизайнерскую отделку, а передали квартиры с белыми стенами и бетонным полом. Что сделано в конкретной квартире, проверяют на месте.

Подобрать квартиру в Villa Grace с редакцией

Если Villa Grace подошла, редакция найдёт квартиру в доме под ваш бюджет, проверит отделку, долги и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/villa-grace-zhk