ЖК Лёвшинский 7: дом в Малом Лёвшинском переулке

Малый Лёвшинский переулок начинается от Пречистенки, напротив Мансуровского и Еропкинского переулков, и уходит на северо-запад. Через 260 метров он упирается в Большой Лёвшинский и дальше продолжается Денежным переулком. На нечётной стороне, под номером 7, строится Лёвшинский 7, дом класса делюкс. Строит его КОЛДИ, новое имя проекта «Стендаль».

Дом собирают из трёх зданий. Шестиэтажный бывший доходный дом в строении 2 реконструируют, двухэтажный доходный дом в Кропоткинском переулке, 24, строение 2 реставрируют под жильё. Рядом с ними поднимается новый семиэтажный корпус, строение 3. Ближайшая станция метро Смоленская.

Что было на месте: стрелецкая слобода и церковь Покрова в Лёвшине

Имя переулку дал человек, который командовал здесь стрельцами. В конце 1650-х годов в этих местах поставили слободу стрелецкого полка. С 1664 по 1676 год полком командовал стрелецкий голова Афанасий Иванович Лёвшин. Слобода простояла до 1699 года, а фамилия командира закрепилась за двумя переулками, Большим и Малым Лёвшинскими. В обиход эти названия вошли в XIX веке.

Соседи у стрельцов были свои мастеровые. Сам район Хамовники назван по хамовникам, ткачам льняного полотна. В 1620-х годах при царе Михаиле Фёдоровиче сюда переселили ткачей из Твери, они ткали скатерти для царского дворца и платили меньше податей. Чуть дальше, за Большим Лёвшинским, жили денежные мастера, от их слободы пошло имя Денежного переулка.

Центром Лёвшинской слободы была приходская церковь Покрова Пресвятой Богородицы, «что в Лёвшине». В начале XVIII века её отстроили в камне: здание датируют 1712 годом, трапезную 1748 годом. Церковь стояла в Малом Лёвшинском, там, где теперь дом 14/9. В 1930 году храм закрыли и вскоре разрушили.

На его месте в 1935 году начали строить жилой дом по проекту архитектора М. Б. Шнейдера. Первое строение закончили в 1939 году, второе, по проекту А. Я. Лангмана, в 1947 году. В доме жили архитекторы и строители: П. М. Бронников, Ю. Л. Поверенный, сам Шнейдер, Н. А. Дыгай, С. З. Гинзбург, К. М. Соколов. Здесь же жил учёный-механик Н. С. Стрелецкий, специалист по строительным конструкциям и мостостроению. Мемориальную доску ему поставили в 1971 году. Дом 14/9 охраняется как объект культурного наследия.

В начале XX века в переулке построили доходные дома. Дом 5 построен в 1902 году для Л. И. Немчиновой по проекту архитектора П. А. Заруцкого. Дом 7 в 1913 году построил для П. А. Цыплаковой архитектор Густав Августович Гельрих.

Архитектор дома 7. Гельрих родился в Гамбурге, окончил Ганноверский политехникум и приехал в Москву в 1901 году, в разгар строительного подъёма. Он был сторонником новых технологий, прежде всего железобетонного каркаса, и много строил доходных домов. В 1914 году, в Первую мировую войну, он закрыл дело и вернулся в Германию. Дом Цыплаковой в Малом Лёвшинском он построил за год до отъезда.

Кто жил в переулке. В доме 3 жил археолог Василий Алексеевич Городцов, профессор Московского университета. Он разработал классификацию культур бронзового и железного века на территории Восточной Европы. Напротив, в доме 4, с 1840-х до 1880-х годов жила семья отца князя Петра Кропоткина. До 1918 года домом владела дворянская семья Беэров. В 1926 и 1927 годах здесь жил Михаил Булгаков и написал пьесу «Бег».

Последний новый дом. Жилой дом Стольник, дом 5, корпус 2, построен в 2003 году. Его проектировали архитекторы А. Савин, М. Лабазов, А. Чельцов, М. Коган, А. Вейс и К. Поспелов. Лёвшинский 7 встанет с ним по соседству, через один номер.

Чем различаются улицы вокруг дома

Лёвшинский 7 стоит в переулках между Пречистенкой и Смоленским бульваром. Хамовники занимают 10,08 км², в районе живут 108 015 человек. Вокруг дома сходятся четыре улицы, и у каждой свой характер.

Пречистенка. Главная улица этих мест длиной 1,125 км. Её звали Чертольской, потом Пречистенской, с 1921 по 1990 год Кропоткинской. Историческое имя вернули 5 ноября 1990 года. На Пречистенке стоят усадьбы начала XIX века и музеи. В доме 11, главном доме усадьбы Лопухиных-Станицкой, построенном с 1817 по 1822 год, с 1920 года работает Государственный музей Толстого. Напротив, в доме 12/2, в усадьбе Хрущёвых-Селезнёвых, музей Пушкина. В доме 16/2 с 1922 года Дом учёных, в доме 21/12, бывшем доме Ивана Морозова, Российская академия художеств.

Лёвшинские переулки. Малый Лёвшинский короткий, 260 метров, Большой почти вдвое длиннее, 490 метров: он идёт от Пречистенского переулка до Смоленского бульвара. С 1939 по 1993 год Большой Лёвшинский назывался улицей Щукина, в память об актёре Борисе Щукине, который здесь жил. Дом 8а по Большому Лёвшинскому архитектор Н. А. Круглов построил в 1927 и 1928 годах для кооператива «Искусство и труд», специально для вахтанговцев. В доме 4 работает посольство Мексики.

Кропоткинский и Мансуровский переулки. Кропоткинский тянется на 650 метров от Остоженки до Большого Лёвшинского. Имя он получил в 1921 году в честь Петра Кропоткина, географа и теоретика анархизма, который здесь родился. До этого переулок звался Штатным, а в XVIII веке по владельцам участков Казариновым и Языковым. В нём стоят посольство Финляндии, построенное в 1938 году по проекту Хильдинга Экелунда, и центр психиатрии имени Сербского в здании 1901 года архитектора Б. М. Эппингера. В доме 24, строение 2, во втором старом корпусе Лёвшинского 7, работала редакция журнала «Латинская Америка».

Мансуровский переулок короче, 290 метров, он соединяет Остоженку и Пречистенку. С XVIII века он сменил три имени по владельцам: Масальский, Талызинский и Мансуровский. Дом 4 построил архитектор А. У. Зеленко в 1905 и 1906 годах, с 1916 по 1926 год там жил генерал Алексей Брусилов, теперь в доме посольство Сирии. В доме 9 с 1926 по 1932 год часто бывал Булгаков.

Денежный переулок. За Большим Лёвшинским Малый Лёвшинский переходит в Денежный. Он длиной 600 метров и выводит к Арбату. С 1933 по 1993 год переулок назывался улицей Веснина. В доме 5, особняке Берга, в 1918 году убили германского посла Вильгельма Мирбаха, теперь там посольство Италии. В особняке Бройдо, доме 7, посольство Чили. С 1918 по 1922 год в переулке жил Евгений Вахтангов, с 1921 по 1930 год композитор Николай Мясковский.

Прогулка: от Пречистенки до Малого Лёвшинского, 7

Удобно начать от начала Пречистенки и подняться по ней к повороту в Малый Лёвшинский. Сначала усадьба на Пречистенке, 8, потом Стольник и в конце Лёвшинский 7. По дороге вы пройдёте мимо музеев Толстого и Пушкина.

1

Пречистенка 8

Усадьба XVIII века с палатами XVII века внутри, в 1777 году её перестроил генерал Протасов. Дом сдан в 2025 году

Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Пречистенка 8

Пречистенка 8. По этому адресу стоит городская усадьба XVIII века. В основе её здания палаты XVII века. В 1777 году усадьбу перестроил генерал Протасов, позже ею владела княгиня Волконская. Дом Пречистенка 8 сдан в 2025 году, застройщик Insolver. Отсюда до поворота в Малый Лёвшинский идти по той же Пречистенке.

По дороге стоят дома, которые знают по книгам. Дом 20 принадлежал генералу Ермолову, в 1920-х годах здесь была студия Айседоры Дункан, а с 1921 по 1924 год жил Сергей Есенин. В доме 22, бывшей Пречистенской пожарной части, в 1834 году под арестом держали Герцена. Дом 24 Булгаков описал в «Собачьем сердце» как Калабуховский дом. Доходный дом 28 построил архитектор Л. Н. Кекушев, работы шли с 1904 по 1906 год.

2

Стольник

Дом 2003 года в Малом Лёвшинском, 5, корпус 2, рядом с доходным домом Немчиновой 1902 года

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Стольник

Стольник. Жилой дом в Малом Лёвшинском, 5, корпус 2, сдан в 2003 году. Под тем же номером 5 стоит доходный дом Л. И. Немчиновой 1902 года архитектора Заруцкого. Стольник ближайший по номеру сосед Лёвшинского 7 на нечётной стороне.

На чётной стороне Пречистенки стоит дом 32/1, усадьба Охотникова. С 1868 по 1917 год в ней работала Поливановская гимназия. В ней учились философ Владимир Соловьёв, поэт Валерий Брюсов и шахматист Александр Алехин. На нечётной стороне стоит дом 35, усадьба Самсоновых в стиле ампир, построенная с 1813 по 1817 год, с флигелями и бывшими конюшнями.

3

Лёвшинский 7

Три корпуса: шестиэтажный бывший доходный дом, двухэтажный дом XIX века в Кропоткинском переулке и новый корпус в семь этажей. Под ними четыре подземных этажа

Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Лёвшинский 7

Лёвшинский 7. Проект дома сделало бюро «Проект Меганом». Москомархитектура одобрила его в мае 2017 года. Комплекс собран из трёх зданий разной высоты. Шестиэтажный бывший доходный дом стоит в Малом Лёвшинском, владение 7, строение 2. Двухэтажный доходный дом в Кропоткинском переулке, 24, строение 2 построен в 1874 и 1895 годах. Новое семиэтажное здание встаёт во владении 7, строение 3.

Площадь двух основных корпусов 10,35 тысячи м². Под домом четыре подземных этажа, три из них отданы под парковку. Новый корпус облицовывают светлым керамическим кирпичом и натуральным камнем, его делают в стиле соседней застройки. У шестиэтажного доходного дома сохраняют фасадные стены на Кропоткинский и Большой Лёвшинский переулки и отделывают их подлинными материалами. Для двухэтажного дома сделан отдельный проект реставрации. Внутри появится благоустроенный двор.

Что запомнится. У дома два адреса в двух переулках: Малый Лёвшинский, 7 и Кропоткинский, 24. В одном доме соединяются стены 1874 и 1895 годов, бывший шестиэтажный доходный дом и новый корпус, который строится сейчас. Под номером 7 по Малому Лёвшинскому числится и доходный дом Цыплаковой 1913 года, работа Гельриха.

Кто строит. Юрлицо застройщика СЗ «Малый Левшинский 7». Проект начинала Группа ПСН, в 2018 году она искала на него покупателя. Теперь дом строит КОЛДИ. На рынке компания больше 20 лет, в её портфеле больше 24 проектов и 1,5 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. В Хамовниках у КОЛДИ уже есть готовый дом делюкс Хамовники XII в 1-м переулке Тружеников, 12. Разрешение на строительство Лёвшинского 7 № 77-210000-015336-2017 выдано 15 сентября 2017 года и действует до 29 декабря 2028 года.

Сколько стоит квартира в Лёвшинском 7

Продажи в Лёвшинском 7 ещё не открыты, и цен у дома нет. Старт продаж объявлен скорым. Чтобы понять, к каким деньгам готовиться, полезно посмотреть на новые дома Хамовников, где цены уже открыты. Для сравнения подходят два дома делюкс Level Group на Саввинской набережной.

Лёвшинский 7 до старта продаж

Что известно. Класс дома делюкс, площадь двух основных корпусов 10,35 тысячи м², три уровня подземной парковки. Цены появятся вместе со стартом продаж.

Как подготовиться. До открытия продаж соберите то, что понадобится в первые дни: бюджет с запасом, решение по ипотеке или оплате своими деньгами, список вопросов к договору. Когда список квартир откроется, останется выбрать этаж и корпус.

От 210,8 млн рублей: Саввинская 17

Что продают. В Саввинской 17 22 квартиры, цены начинаются с 210,8 млн рублей. Квартиры сдают без отделки. Потолки на втором этаже 6,43 метра, на четвёртом 7 метров.

Чем отличается. Дом стоит на первой линии Москвы-реки, на Саввинской набережной. Это другая часть Хамовников, у воды. Лёвшинский 7 стоит в переулках ближе к Пречистенке и Арбату. Подробнее о доме в статье о Саввинской 17.

От 249,4 млн рублей: Саввинская 27

Что продают. Цены в Саввинской 27 начинаются с 249,4 млн рублей, площади от 83 до 346 м². Дом шестиэтажный, его спроектировало нью-йоркское бюро ODA. Срок сдачи II квартал 2026 года.

Чем отличается. Внутри дома бассейн на 25 метров, спа, тренажёрный зал, ресторан и бизнес-лаунж. Что будет в Лёвшинском 7 кроме двора и парковки, пока не объявлено. Разбор дома в статье о Саввинской 27, общий обзор цен района в статье о ценах Хамовников.

Этажи, цены и переулки: три графика

Три вещи помогают примерить Лёвшинский 7 к себе: какой высоты его корпуса, сколько стоят соседние новостройки и какие улицы лежат вокруг дома.

Верхние этажи есть только в новом корпусе и в бывшем доходном доме. Двухэтажный дом в Кропоткинском переулке самый низкий из трёх. Если для вас важен вид из окна, спрашивайте сразу про седьмой и шестой этажи.

Между двумя домами на набережной разница 38,6 млн рублей. Лёвшинский 7 на этом графике пока пустая строка, цены появятся вместе с продажами.

Большой Лёвшинский выводит к Смоленскому бульвару, Денежный к Арбату, Кропоткинский к Остоженке. Малый Лёвшинский связывает их с Пречистенкой, поэтому из дома легко выйти на любую из этих улиц.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

Когда откроются продажи, в офисе покажут визуализации, планировки и двор. Часть вещей лучше выяснить до задатка.

Что стоит учесть

Срок. Разрешение на строительство выдано в 2017 году. С тех пор у проекта сменился хозяин и появилось новое имя. Разрешение действует до 29 декабря 2028 года. Точный срок ввода смотрите в договоре.

Старые стены. Два здания из трёх старые: у шестиэтажного сохраняют фасадные стены, двухэтажный реставрируют. В таких корпусах окна, высота этажей и шаг стен заданы старым домом. Планировка в бывшем доходном доме может отличаться от планировки в новом корпусе той же площади.

Охранный статус. Рядом дома-памятники, например дом 14/9 в Малом Лёвшинском. Спросите, есть ли охранный статус у старых корпусов самого дома: от него зависит, что можно менять в окнах и на фасаде.

Метро. Ближайшая станция Смоленская. Сколько до неё минут пешком, проверьте по карте сами и пройдите дорогу хотя бы раз.

Соседи по номеру. Под тем же номером 7 стоит доходный дом Цыплаковой 1913 года, в нём работает Европейская академия «Гражданское общество». Спросите, какие здания входят в жилой комплекс, а какие остаются чужими.

За что любят

Короткий переулок в центре. 260 метров от Пречистенки до Большого Лёвшинского, дальше Денежный переулок до Арбата. Пречистенка, Арбат и Смоленский бульвар лежат по разные стороны от дома.

История за каждой дверью. Булгаков в доме 4, Городцов в доме 3, Голубкина в мастерской на Большом Лёвшинском, Вахтангов в Денежном. Музей-мастерская Голубкиной в доме 12 по Большому Лёвшинскому входит в Третьяковскую галерею. Скульптор работала здесь с 1910 года до смерти в 1927 году, в собрании музея больше 1 500 экспонатов, среди них скульптуры из гипса, бронзы, дерева и мрамора.

Подземная парковка. Три уровня под домом отданы машинам, место для машины не придётся искать в переулке.

Музеи на Пречистенке. Музеи Толстого и Пушкина, Дом учёных, Академия художеств и галерея в доме 19, бывшем доме князя Долгорукова, построенном в 1780-х годах.

Что поменяется вокруг Лёвшинского 7

Решений с документом и датой, которые касаются этого квартала, немного.

Достройка дома. Разрешение на строительство № 77-210000-015336-2017 от 15 сентября 2017 года действует до 29 декабря 2028 года. Строить дом по нему можно до этой даты. После ввода в переулке появятся три корпуса с двором и трёхуровневой парковкой.

Старт продаж. Дом готовится к старту продаж под именем «Стендаль». Цены станут известны вместе с ним.

Музей Голубкиной. С 2017 года музей-мастерская на Большом Лёвшинском, 12 закрыт на реконструкцию. Дата открытия не объявлена, поэтому в расчёт её брать рано.

Других решений с номером и датой, которые меняли бы жизнь этих переулков, не нашлось. Что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.

Кому подойдёт Лёвшинский 7

Если хочется того же района, но с готовыми квартирами, посмотрите статьи о вторичке в Хамовниках и о клубных домах района. Дома у ближайшей станции собраны в статье о домах у Смоленской.

Для семьи с детьми важны школы рядом. Они разобраны в статье о школах Хамовников. Поливановская гимназия на Пречистенке закрылась ещё в 1917 году, школу выбирайте по свежему списку.

Ошибки покупателя в Лёвшинском 7

• Ждать цены и не готовиться. Когда продажи откроются, выбор этажа и корпуса будет самым широким в первые дни. Бюджет и способ оплаты лучше решить заранее.
• Путать адреса. На номере 7 по Малому Лёвшинскому стоит и доходный дом Цыплаковой 1913 года, и корпуса нового дома. Сверьте в договоре строение: 2, 3 или Кропоткинский переулок, 24, строение 2.
• Сравнивать старый и новый корпус только по метрам. В старом доме высоту потолков и окна задаёт старое здание. Две квартиры одной площади в разных корпусах будут разными квартирами.
• Брать срок с чужих слов. Срок ввода смотрите в договоре и проектной декларации. В открытых источниках встречаются разные даты, верна та, что в документах дома.
• Не спросить о парковке. Под домом три уровня под машины. Узнайте, сколько мест на квартиру и продаются ли они отдельно.
• Смотреть переулок только днём. Рядом посольства, офисы и музеи. Пройдите Малый Лёвшинский в будни днём, вечером и в выходные, в разное время он выглядит по-разному.

Коротко о частом

Где находится ЖК Лёвшинский 7?

В Хамовниках, в Малом Лёвшинском переулке, 7. Второй старый корпус стоит в Кропоткинском переулке, 24. Ближайшая станция метро Смоленская.

Кто строит Лёвшинский 7?

КОЛДИ. Юрлицо застройщика СЗ «Малый Левшинский 7». Новое имя проекта «Стендаль».

Сколько стоят квартиры?

Продажи ещё не открыты, цен нет. В новостройках делюкс на Саввинской набережной цены начинаются с 210,8 млн рублей в Саввинской 17 и с 249,4 млн рублей в Саввинской 27.

Из чего состоит дом?

Из трёх зданий: шестиэтажного бывшего доходного дома, двухэтажного доходного дома 1874 и 1895 годов в Кропоткинском переулке и нового семиэтажного корпуса. Проект сделало бюро «Проект Меганом».

Есть ли парковка?

Да. Под домом четыре подземных этажа, три из них отданы под парковку.

Когда сдадут дом?

Разрешение на строительство действует до 29 декабря 2028 года. Точный срок ввода будет в договоре со стартом продаж.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Лёвшинский 7 подходит, редакция сообщит о старте продаж, подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Пока продажи не открыты, можно сравнить его с готовыми домами Хамовников. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-levshinskiy-7