Империум стоит в коротком переулке между Курсовым переулком и Остоженкой. Длина 2-го Обыденского переулка 360 метров. На этом отрезке поместились храм начала XVIII века, две старые гимназии и доходные дома начала XX века. Новый дом встаёт по нечётной стороне, во владениях 5 и 7.
Строит дом VESTA Development, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Обыденский». Дом небольшой: шесть этажей над землёй и два этажа паркинга под землёй. В нём 25 квартир и два пентхауса. Архитектуру дома сделало бюро Ginzburg Architects Алексея Гинзбурга, общие залы оформляет студия Oleg Klodt Architecture & Design. Первый куб бетона в основание дома залили 5 июня 2025 года.
Что за место Клубный дом на шесть этажей в тихом переулке Остоженки. Рядом храм Илии Обыденного, Храм Христа Спасителя и Москва-река
Сколько стоит квартира Открытых цен нет, стоимость сообщают по запросу. Сейчас в продаже 14 квартир и пентхаус, от 69,2 до 414,2 м²
Что учесть Дом сдают в III квартале 2027 года. Мест размера XL в паркинге три
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: стога Остожья и обыденный храм
Имя Остоженки пришло от урочища Остожье. Здесь лежал низкий пойменный берег Москвы-реки с лугами и покосами, и на нём стояли стога сена. В XVII веке на этом месте была царская Конюшенная слобода с государевым конюшенным двором. Старое имя улица носила до 1935 года. Потом её назвали Метростроевской, потому что под ней прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженка первой из московских улиц получила назад историческое имя.
Переулок, где строится Империум, назван по храму. Деревянная церковь Илии Пророка стояла здесь не позже конца XVI века. Её звали обыденной: по преданию, верующие поставили её по обету за один день, «обыденкой». В XVIII веке от храма получил имя и переулок, тогда он был 2-м Ильинским. Нынешнее имя, 2-й Обыденский, переулку дали 7 июня 1922 года.
С храмом связан 1612 год. В «Сказании Авраамия Палицына» записано, что 24 августа 1612 года князь Дмитрий Пожарский молился о победе над врагами «на месте, идеже был обыденный храм во имя святаго пророка Илии». Каменную церковь на месте деревянной построили в 1702 году. Строил её думный дьяк Гаврила Деревнин.
Колокольню поставили в 1867 и 1868 годах по проекту Александра Каминского и освятили 9 июня 1868 года. В 1930 году храм решили не закрывать: в округе уже закрыли четыре церкви. В храме хранятся образ Спаса Нерукотворного работы Симона Ушакова 1675 года и икона Божией Матери «Нечаянная Радость» из кремлёвской Благовещенской церкви.
В начале XX века в переулке выросли доходные дома и гимназии. Они стоят до сих пор. Сосед нового дома по нечётной стороне, доходный дом под номером 3, закончен в 1914 году.
| Дом | Что это | Когда построен | Архитектор |
|---|---|---|---|
| 3 | доходный дом | 1914 | П. И. Антипов |
| 9 | гимназия, объект наследия федерального значения | 1903 | Л. А. Херсонский |
| 10 | жилой дом кооператива «Звено» | 1928 | В. Н. Семёнов |
| 11 | доходный дом Е. Е. Констан | 1903 | Ф. А. Когновицкий |
| 12 | гимназия Московского общества преподавателей | с 1914 по 1916 | В. В. Воейков |
| 13 | доходный дом Г. Е. Бройдо | с 1904 по 1910 | Н. И. Жерихов |
В доме 10, построенном для кооператива «Звено», жил инженер-химик Н. И. Гельперин. Дом 13 охраняется как объект культурного наследия регионального значения.
Самая известная история округи случилась в двухстах метрах от переулка. Храм Христа Спасителя по проекту Константина Тона заложили 10 сентября 1839 года и освятили 7 июня 1883 года. 5 декабря 1931 года храм взорвали двумя взрывами, на его месте собирались строить Дворец Советов. Дворец так и не построили, от проекта отказались в 1956 году. В 1960 году на месте храма открыли бассейн «Москва», он проработал до 1994 года. Храм отстроили заново с 1994 по 1999 год и освятили 19 августа 2000 года. Высота нового храма та же, что у первого: 103,5 метра.
Станция метро у Храма Христа Спасителя открылась 15 мая 1935 года. До 8 октября 1957 года она называлась «Дворец Советов», теперь это «Кропоткинская». Строили её архитекторы А. Н. Душкин и Я. Г. Лихтенберг. Десятигранные колонны отделаны серовато-белым уральским мрамором «коелга», пол выложен розовым и серым гранитом в шахматном порядке. Проект станции получил Гран-при на выставках в Париже в 1937 году и в Брюсселе в 1958 году. Об истории района подробнее в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Остоженки вокруг дома
Вокруг Империума сходятся пять разных кусков старой Москвы. От того, на какой из них смотрят окна квартиры, зависит, что вы увидите утром и что услышите вечером.
2-й Обыденский переулок. Сам переулок тихий и короткий. Он идёт на северо-запад от Курсового переулка к Остоженке, параллельно Пожарскому переулку. На чётной стороне храм Илии Обыденного и дом кооператива «Звено», на нечётной гимназия 1903 года и доходные дома. Империум встаёт на нечётной стороне, рядом с доходным домом 1914 года.
Остоженка. Улица длиной 1,1 км тянется от площади Пречистенские Ворота до Крымской площади. На углу с переулком стоит дом Варваринского акционерного общества домовладельцев, Остоженка, 7/15. Его строили по проекту А. В. Иванова, в нём жил инженер Шухов. Дом 1/9 построен для жилищного кооператива в 1926 году. Дом 3/14, доходный дом Филатова, называют «Домом под рюмкой». Дом 37/7 принадлежал матери Тургенева Варваре Петровне, теперь там музей писателя.
Курсовой переулок и Пречистенская набережная. Курсовой переулок длиной 380 метров идёт параллельно Пречистенской набережной от 1-го Зачатьевского переулка. Имя ему дали Пречистенские рабочие курсы, открытые в 1897 году. Их здание 1905 года по проекту В. Н. Башкирова стоит в доме 17. До 1922 года переулок звался Нижним Лесным, по лесным рядам XVIII века. В переулке стоят посольства Мадагаскара и Брунея. За Курсовым переулком лежит Пречистенская набережная Москвы-реки.
Храм Христа Спасителя и Кропоткинская. Северный край округи. От Империума до храма 200 метров. Выходы станции «Кропоткинская» ведут на Гоголевский бульвар, площадь Пречистенские Ворота, Волхонку, Пречистенку и Остоженку. Какие ещё дома стоят у этой станции, разобрано в статье о домах у Кропоткинской.
Зачатьевский монастырь. Южнее по Остоженке, во 2-м Зачатьевском переулке, 2. Первый монастырь здесь появился в 1360-х годах, в 1584 году его восстановили. В 1927 году монастырь закрыли, в 1934 году разобрали собор Рождества Богородицы и построили на его месте школу. Обитель возобновили в 1991 году. Новый собор высотой 48 метров до креста по проекту Андрея Анисимова строили с 2008 по 2012 год, освятили его 25 ноября 2010 года.
Империум стоит в переулке, между Остоженкой и Курсовым переулком. Остоженка, набережная и площадь у Храма Христа Спасителя рядом, а под окнами короткий переулок со старыми доходными домами. Как устроены остальные части Хамовников, описано в статье о районах Хамовников.
Прогулка: два клубных дома в Обыденских переулках
Оба дома стоят в соседних Обыденских переулках, рядом с Храмом Христа Спасителя. Начните от храма Илии Обыденного во 2-м Обыденском переулке, пройдите к стройке Империума, а потом сверните в 3-й Обыденский переулок к готовому дому Обыденский №1. Так за одну прогулку видно и стройку, и готовый дом того же масштаба.
- Империумметро «Кропоткинская», пешком по карте 7 мин
- Обыденский №1метро «Кропоткинская», пешком по карте 6 мин
Империум
Шесть этажей светлого натурального камня с рустами и французскими балконами, в лобби камин, рядом гостиная-оранжерея. До Храма Христа Спасителя 200 метров
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Империум
Империум. Клубный дом на 27 квартир во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7. Шесть надземных этажей, 25 квартир и два пентхауса, под домом два этажа паркинга. Строит VESTA Development, срок сдачи III квартал 2027 года.
Архитектура. Дом проектировало бюро Ginzburg Architects под руководством архитектора и реставратора Алексея Гинзбурга. Он внук Моисея Гинзбурга, автора Дома Наркомфина на Новинском бульваре. Сам Дом Наркомфина построен с 1928 по 1930 год, а его реставрацией с 2016 по 2020 год руководило бюро «Гинзбург Архитектс». Империум сделан в духе европейского минимализма. Фасад облицован светлым натуральным камнем. По фасаду идут русты и французские балконы с природным орнаментом.
Лобби и общие комнаты. Общие залы оформляет студия Oleg Klodt Architecture & Design под руководством Олега Клодта. В лобби камин и большие панорамные окна. Рядом гостиная-оранжерея с живыми растениями. Для работы в доме есть два помещения для деловых встреч и кафе. Отдельно сделаны душевая для домашних животных и комната для личных водителей.
Квартиры. В продаже на втором этаже квартиры от 69,3 до 128,3 м², на третьем от 69,2 до 200 м², на четвёртом от 127,2 до 199,7 м². Спален в этих квартирах от одной до трёх.
Пентхаусы. Два пентхауса, виды из них открываются на три стороны света. В пентхаусах дровяные камины, эксплуатируемая кровля и отдельные входы для персонала. Пентхаус №27 на шестом этаже занимает 414,2 м², в нём шесть спален.
Тишина и охрана. Двери открываются по отпечатку пальца или ключом-меткой. Лифты бесшумные, с отделкой по дизайн-проекту.
Паркинг. Подземный паркинг на два уровня, в нём 47 машино-мест. Три места размера XL рассчитаны на большие машины. В паркинге 22 келлера, то есть кладовые, и мойка для машин. На 27 квартир 47 мест: в среднем почти по два места на квартиру.
Стройка. Первый куб бетона в основание дома залили 5 июня 2025 года. Сдача намечена на III квартал 2027 года. Ход стройки и проектная декларация дома лежат в Единой информационной системе жилищного строительства, ЕИСЖС.
Обыденский №1
Готовый клубный дом на 26 квартир с всесезонным двором-садом и лобби с потолками 6,5 метра. До Храма Христа Спасителя 150 метров
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Обыденский №1
Обыденский №1. Соседний клубный дом Sminex в 3-м Обыденском переулке, 1. Дом уже построен. До Храма Христа Спасителя от него 150 метров.
В доме 26 квартир. Среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка. Потолки от 3,35 до 4,35 метра. Перед парадным лобби с потолками высотой 6,5 метра лежит камерный всесезонный двор-сад с зонами для тихого и для активного отдыха. В лобби консьерж и лобби-бар. Под домом подземный паркинг и место для велосипедов.
Обыденский №1 полезно увидеть до покупки в Империуме. Это дом того же масштаба, на 26 квартир против 27, в соседнем переулке и уже готовый. По нему видно, как клубный дом живёт среди старых переулков: где ставят машины, как работает двор, что слышно с Остоженки. Разница в главном: Обыденский №1 уже готов, Империум сдают в III квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира в Империуме
Открытых цен у Империума нет. Продажи идут закрыто, стоимость каждой квартиры сообщают по запросу. Поэтому самую дешёвую квартиру и цену метра в доме посчитать нельзя. Зато известен список квартир, которые сейчас в продаже: 14 квартир и пентхаус.
| Квартира | Этаж | Площадь | Спален |
|---|---|---|---|
| №14 | 3 | 69,2 м² | 1 |
| №6 | 2 | 69,3 м² | 1 |
| №9 | 3 | 69,4 м² | 1 |
| №8 | 3 | 77,5 м² | 1 |
| №1 | 2 | 78,2 м² | 1 |
| №11 | 3 | 98,5 м² | 2 |
| №2 | 2 | 117,8 м² | 2 |
| №19 | 4 | 127,2 м² | 3 |
| №4 | 2 | 128,3 м² | 3 |
| №20 | 4 | 132,9 м² | 3 |
| №21 | 4 | 138,4 м² | 3 |
| №7 | 3 | 139,3 м² | 3 |
| №17 | 4 | 199,7 м² | 3 |
| №10 | 3 | 200 м² | 3 |
| №27 | 6 | 414,2 м² | 6 |
Квартиры в продаже делятся на три ступени по площади. Цену каждой ступени придётся узнавать отдельно, но площадь и число спален уже говорят, какая квартира подойдёт вашей семье. Средние цены в соседних домах района собраны в статье о ценах в Хамовниках.
До 80 м²
Что продают. Пять квартир с одной спальней. Самая маленькая, №14, занимает 69,2 м² на третьем этаже. Рядом с ней на третьем этаже квартиры №9 на 69,4 м² и №8 на 77,5 м². На втором этаже квартиры №6 на 69,3 м² и №1 на 78,2 м².
Что учесть. Три квартиры почти одной площади, от 69,2 до 69,4 м², стоят на втором и третьем этажах. Разница между ними в этаже и в окнах. Спросите, куда смотрят окна каждой, и посмотрите на эту сторону с улицы.
От 95 до 140 м²
Что продают. Самая широкая ступень, семь квартир. С двумя спальнями две: №11 на 98,5 м² на третьем этаже и №2 на 117,8 м² на втором. С тремя спальнями пять, от 127,2 до 139,3 м²: №19, №20 и №21 на четвёртом этаже, №4 на втором и №7 на третьем.
Что учесть. Весь четвёртый этаж в продаже состоит из квартир с тремя спальнями. На нём три квартиры от 127,2 до 138,4 м² и ещё одна на 199,7 м².
200 м² и пентхаус
Что продают. Две большие квартиры с тремя спальнями: №17 на 199,7 м² на четвёртом этаже и №10 на 200 м² на третьем. Над ними пентхаус №27 на шестом этаже, 414,2 м² и шесть спален.
Что учесть. Квартиры №17 и №10 почти равны по площади, разница 0,3 м². Выбирать между ними стоит по этажу и по видам. Пентхаус отличается от всего остального в доме: дровяной камин, эксплуатируемая кровля, виды на три стороны и отдельные входы для персонала.
Площадь, этажи и дорога до храма: три графика
Цен у Империума в открытом доступе нет, поэтому самую дешёвую квартиру и цену метра на график не поставить. Площади и число свободных квартир по этажам известны, и по ним видно, где в доме ещё есть выбор. Дорога посчитана до главного места округи, Храма Христа Спасителя.
Пешком до Храма Христа Спасителя, метры
от дома до храма
Оба дома стоят в двух шагах от храма, разница всего 50 метров.
Обыденский №1 стоит к храму на 50 метров ближе. Дорогу до станции «Кропоткинская» проверьте ногами: перед покупкой пройдите от дома до станции сами. Как далеко до метро от других домов района, собрано в статье о дороге до метро в Хамовниках.
Самая маленькая квартира в продаже по этажам, м²
квартиры, которые сейчас в продаже
Квартиры с одной спальней в продаже есть на втором и третьем этажах.
Квартиры около 70 м² в продаже есть на втором и третьем этажах. На четвёртом этаже самая маленькая свободная квартира занимает 127,2 м². Разница между самой маленькой квартирой третьего этажа и самой маленькой квартирой четвёртого 58 м².
Квартир в продаже по этажам
14 квартир и пентхаус, которые сейчас в продаже
Больше всего квартир в продаже на третьем этаже.
На третьем этаже в продаже квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут визуализации и планировки. Остальное лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Открытого прайса у дома нет. Сравнить Империум с соседями по цене метра заранее не получится, каждую квартиру придётся запрашивать отдельно.
Дом ещё строится. Сдача в III квартале 2027 года. До сдачи вы покупаете квартиру по проекту. Сверьте номер квартиры, этаж и площадь в договоре с проектной декларацией в ЕИСЖС.
Выбор уже сужен. Из 27 квартир в продаже 14 квартир и пентхаус №27. Квартир с одной спальней в продаже пять, все на втором и третьем этажах.
Мест XL мало. Мест в паркинге 47, но размера XL из них только три. Если у вас большой внедорожник или микроавтобус, спрашивайте про место XL до задатка.
Стройка в переулке. Рядом с площадкой храм, здание гимназии и жилые дома. До сдачи дома в 2027 году в переулке идёт стройка с техникой.
Ремонт набережной. В 2026 году ремонтируют Пречистенскую набережную. Пока идут работы, на набережной тоже стройка.
Метро. Ближайшая станция «Кропоткинская». Пройдите от дома до «Кропоткинской» сами и засеките время в тот час, когда поедете на работу.
За что любят
Храм Христа Спасителя рядом. До храма 200 метров, за ним площадь Пречистенские Ворота, Гоголевский бульвар и Волхонка.
Тихий переулок. 2-й Обыденский переулок длиной 360 метров, вокруг храм XVIII века, гимназии и доходные дома начала XX века.
Мало соседей. 27 квартир на шесть этажей. Лобби, оранжерея, кафе и комнаты для встреч делят между собой 27 семей.
Имена авторов. Фасад рисовало бюро Алексея Гинзбурга, которое восстановило Дом Наркомфина. Общие залы оформляет студия Олега Клодта.
Быт. Душевая для питомцев, комната для водителей, мойка и кладовые в паркинге.
Что поменяется вокруг Империума в ближайшие годы
Вот три решения с датой, которые касаются округи Империума.
Сдача самого дома. Империум сдают в III квартале 2027 года. После сдачи в переулке закончится стройка, во владениях 5 и 7 появятся 27 квартир и паркинг на 47 мест.
Набережные Хамовников. 28 ноября 2025 года Сергей Собянин утвердил планы благоустройства Москвы на 2026 год. В них ремонт Фрунзенской, Новодевичьей, Лужнецкой, Ростовской и Пречистенской набережных. На четырёх набережных Хамовников, Пречистенской, Фрунзенской, Новодевичьей и Ростовской, меняют покрытие дорог и тротуаров. Там же ставят 14 новых остановок, на наземных переходах 55 опор контрастного освещения и разбивают больше 50 тысяч м² газонов. Общая длина обновлённых набережных района больше пяти километров.
На самой Пречистенской набережной, ближайшей к Империуму, заменят больше 40 тысяч м² покрытия и уложат почти 4 тысячи м² газона. Прошлый ремонт набережной был в 2017 году.
Музейный квартал Пушкинского музея. Пушкинский музей, главное здание которого стоит на Волхонке, строит музейный квартал. Первое здание, депозитарно-реставрационный комплекс, откроют для публики выставкой осенью 2026 года. Весь квартал должны достроить до 2030 года. После этого главное здание музея закроют на капитальный ремонт и реставрацию, а большую часть живописной коллекции перевезут в новые здания.
Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Империум
| Кому | Почему подойдёт |
|---|---|
| Семье, которой нужны три спальни | В продаже семь квартир с тремя спальнями, от 127,2 до 200 м² |
| Тем, кто ищет одну спальню в центре | Пять квартир от 69,2 до 78,2 м² на втором и третьем этажах |
| Тем, кто ездит на машине | 47 мест в паркинге на 27 квартир, три места XL, мойка, кладовые |
| Тем, у кого есть водитель и персонал | Комната для водителей, в пентхаусах отдельные входы для персонала |
| Тем, у кого собака | В доме своя душевая для животных |
| Тем, кому нужно много места и камин | Пентхаус №27 на 414,2 м² с дровяным камином и эксплуатируемой кровлей |
| Тем, кому квартира нужна в этом году | Лучше готовый дом: Империум сдают в III квартале 2027 года |
| Тем, кто хочет видеть цены заранее | Цены у дома закрыты, каждую квартиру запрашивают отдельно |
Если вы выбираете между стройкой и готовым домом, посмотрите Обыденский №1 в соседнем переулке: он того же масштаба и уже построен. Если в семье школьники, сравните школы рядом по статье о школах Хамовников. Где в районе парки и скверы, собрано в статье о зелени Хамовников.
Ошибки покупателя в Империуме
- Ждать открытого прайса. Продажи у дома закрытые. Из 27 квартир в продаже сейчас 14 квартир и пентхаус.
- Сравнивать квартиры только по площади. Квартиры №14, №6 и №9 почти одинаковые, от 69,2 до 69,4 м², но стоят на втором и третьем этажах. Спросите, куда выходят окна каждой.
- Не спросить про машино-место. Мест XL в паркинге три на весь дом. Тип места и кладовую уточните до задатка.
- Не сверить документы. Сверьте номер квартиры, этаж и площадь в договоре с проектной декларацией в ЕИСЖС. Там же следите за ходом стройки.
- Мерить дорогу на глаз. Храм Христа Спасителя в 200 метрах, но дорогу до станции «Кропоткинская» пройдите сами в час, когда поедете на работу.
- Забыть про минусы района. У центра Хамовников свои неудобства, и смотреть на них лучше до задатка. Они разобраны в статье о минусах Хамовников.
Коротко о частом
Где строится ЖК Империум?
В Хамовниках, во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7. Переулок идёт от Курсового переулка к Остоженке, до Храма Христа Спасителя 200 метров. Ближайшая станция метро «Кропоткинская».
Кто строит Империум?
VESTA Development. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Обыденский». Архитектура бюро Ginzburg Architects, общие залы студии Oleg Klodt Architecture & Design.
Когда сдадут дом?
В III квартале 2027 года. Первый куб бетона в основание залили 5 июня 2025 года.
Сколько в доме квартир?
27: 25 квартир и два пентхауса на шести этажах. Сейчас в продаже 14 квартир и пентхаус №27.
Сколько стоит квартира в Империуме?
Открытых цен нет, стоимость каждой квартиры сообщают по запросу. Площади квартир в продаже от 69,2 м² с одной спальней до 414,2 м² у пентхауса с шестью спальнями.
Есть ли в доме паркинг?
Да, подземный, на два уровня и 47 мест. Три места размера XL, 22 кладовые-келлера и мойка для машин.
Подобрать квартиру в Империуме с редакцией
Если Империум подошёл, редакция узнает цену нужных квартир, сравнит их с соседними домами и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-imperium
