Хамовники лежат в излучине Москвы-реки. Площадь района 10,08 км², в нём живут 108 015 человек. Внутри стоят Новодевичий монастырь, Зачатьевский монастырь, усадьба Льва Толстого и стадион «Лужники».
В разборе десять новых домов: пять ещё строятся, пять уже сданы. Десять домов из этого разбора идут с востока на запад: от Остоженки и Обыденских переулков через Плющиху и Саввинскую набережную к Девичьему полю, Фрунзенской набережной и Лужникам. Пройти их все за одну прогулку трудно, это почти весь район.
Что за место Старый район в излучине Москвы-реки между Остоженкой и Лужниками. Монастыри, набережные, тихие переулки и шесть станций метро и МЦК
Сколько стоит квартира Открытые цены есть у трёх домов: квартиры в Коллекции Лужники от 76,6 млн рублей, в Саввинской 17 от 210,8 млн, апартаменты в Саввинской 27 от 249,4 млн
Что учесть В Allegoria Mosca и Саввинской 27 продают апартаменты. Пять домов из десяти ещё строятся, сроки сдачи от 2026 до 2028 года
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, стога и монастыри
Имя району дали ткачи. Старое слово «хам» означало льняное полотно. В 20-х годах XVII века при царе Михаиле Фёдоровиче сюда переселили мастеров-ткачей из Твери, и их поселение стало Хамовной слободой.
Остоженка старше слободы. Улица названа по урочищу Остожье: низкий берег с заливными лугами, где косили сено и ставили стога. Длина улицы 1,1 км, от площади Пречистенские Ворота до Крымской площади. В 1935 году её переименовали в Метростроевскую, потому что под ней открытым способом прокладывали первую линию метро. В 1986 году Остоженке вернули старое имя, первой из московских улиц.
Монастыри появились раньше домов. Новодевичий монастырь основал великий князь Василий III 13 мая 1524 года в честь взятия Смоленска. В 2004 году монастырь включили в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Зачатьевский монастырь в переулках Остоженки основан в 1584 году. Оба стоят рядом с новыми домами из этого разбора.
Девичье поле в 1612 году видело бой: здесь второе ополчение Минина и Пожарского разбило польско-литовское войско. В XVII веке на поле разбили сады и аптекарские огороды. В 1885 году город отдал 18 гектаров под клиники Московского университета. Клинический городок заложили 22 сентября 1887 года и достроили в 1897 году. Народные гулянья на поле запретили в 1911 году: шум мешал больным.
Саввинская набережная названа по слободе Саввинского монастыря. Слобода впервые упомянута в завещании 1454 года и стояла здесь с XV по XVII век. В 1906 году на набережной выросли корпуса кружевной фабрики «Ливерс» по проекту Т. Я. Бардта, позже их снесли. В 2017 году набережную переделали по программе «Моя улица»: расширили тротуары, разбили клумбы.
Фрунзенская набережная раньше называлась Хамовнической. Её длина 2,5 км, от Крымского моста до Андреевского. Первые многоэтажные дома здесь построили во второй половине 1930-х годов. В 1950 году утвердили план реконструкции на 40 больших зданий от 10 до 14 этажей. В 1933 году на набережной открылась Всесоюзная строительная выставка, на участке 30 стоял выставочный комплекс «Росстройэкспо». Теперь там строится квартал Фрунзенский.
Лужники стали стадионом в середине XX века. Стадион построили за 450 дней и открыли 31 июля 1956 года, для стройки переселили 8 000 человек. Летом 1980 года стадион стал главной ареной Олимпийских игр. После ремонта, который шёл с 2013 по 2017 год, стадион вмещает 81 тысячу зрителей, а 15 июля 2018 года здесь сыграли финал чемпионата мира по футболу. Подробнее о старом районе в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Хамовников
Район один, жизнь в его частях разная. От части зависит, что увидишь из окна, сколько идти до метро и сколько стоит метр.
Остоженка и Пречистенка. Самая старая и самая тесная часть. Узкие переулки, особняки, Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя на краю. Ближайшие станции «Кропоткинская» и «Парк культуры». Здесь стоят четыре дома разбора: Allegoria Mosca на самой Остоженке, Annabel's в Курсовом переулке, Обыденский №1 и Империум в Обыденских переулках. Дома маленькие: в Annabel's девять квартир, в Allegoria Mosca 37 апартаментов.
Плющиха и Саввинская набережная. Переулки между Плющихой и рекой, ближе к «Смоленской» и «Спортивной». В 2017 году на набережной расширили тротуары у воды. Здесь Хамовники XII в 1-м Тружениковом переулке, Саввинская 17 и Саввинская 27 на первой линии у реки.
Девичье поле. Клиники, памятник Пирогову, Новодевичий монастырь и Новодевичьи пруды. Улицы Большая и Малая Пироговские до 1924 года звались Царицынскими. Здесь Vesper Погодинская, два дома у самого монастыря. Ближайшая станция «Спортивная».
Фрунзенская набережная. Сталинские дома 1930-х и 1950-х годов вдоль реки, рядом Нескучный сад. Над набережной с 1999 года висит Пушкинский пешеходный мост. Здесь строится квартал Фрунзенский на 311 квартир с парком 3,1 гектара. Ближайшая станция «Фрунзенская».
Лужники. Юго-западный край района в петле реки. Стадион, спортивные площадки, набережная, станции «Спортивная», «Воробьёвы горы» и «Лужники» на МЦК. Здесь Коллекция Лужники, двенадцать домов в 50 метрах от олимпийского комплекса.
В районе шесть станций: «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьёвы горы» на красной линии и «Лужники» на МЦК. «Парк культуры» есть и на кольцевой линии. Дорога до метро от каждого дома разобрана в статье о пути до метро в Хамовниках.
Прогулка: десять новых домов от Остоженки до Лужников
Начать удобнее от храма Христа Спасителя и идти на юго-запад, вдоль реки. Сначала переулки Остоженки, потом Плющиха и Саввинская набережная, затем Девичье поле, Фрунзенская набережная и в конце Лужники.
- Allegoria Moscaметро «Кропоткинская», пешком по карте 5 мин
- Annabel'sметро «Кропоткинская», пешком по карте 10 мин
- Обыденский №1метро «Кропоткинская», пешком по карте 6 мин
- Империумметро «Кропоткинская», пешком по карте 7 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
- Саввинская 27метро «Спортивная», пешком по карте 15 мин
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
- Фрунзенскийметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Коллекция Лужникиметро «Воробьёвы горы», пешком по карте 15 мин
Allegoria Mosca
Шесть этажей над землёй и три под ней, на Остоженке, 6. Отделка из камня, ценного дерева и латуни. Ближайшая станция «Кропоткинская»
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Allegoria Mosca
Allegoria Mosca. Дом на Остоженке, 6, строение 1, строит Стройтэкс. Проект сделало бюро Kleinewelt Architekten. Над землёй шесть этажей, под землёй ещё три, там паркинг на 61 машино-место.
В доме 37 апартаментов. Тридцать пять из них на этажах со второго по пятый, два пентхауса на шестом, у пентхаусов открытые террасы и свои двери с улицы. Площади от 56,2 до 330 м². Апартаменты сдаются без отделки. Срок сдачи II квартал 2026 года, разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2026 года.
Annabel's
Семь уровней и девять квартир в Курсовом переулке. Гобелены в лобби и паркинг, где машину ставит автомат
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Annabel's
Annabel's. Самый маленький дом разбора: девять квартир на семи уровнях в Курсовом переулке, 12/5, строение 7. Дом готов, строил Palladio. Фасады нарисовало бюро Paris Classical Architecture, проект под Москву адаптировала Marks Group. На фасаде латунные профили, окна из дуба и дверь, сделанная по отдельному чертежу.
На первом этаже резиденция 82 м² с патио. На этажах со второго по четвёртый квартиры от 156 до 205 м². На пятом квартира 270 м² с террасой 125 м². Наверху двухуровневый пентхаус 491 м². В лобби висят гобелены с природными мотивами. Под домом паркинг на 16 мест, машины в нём перемещает автоматика.
Обыденский №1
150 метров до храма Христа Спасителя, фасад из мрамора, известняка и латуни, во дворе водопад
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Обыденский №1
Обыденский №1. Дом Sminex в 3-м Обыденском переулке, 1, между Остоженкой и Пречистенской набережной. До храма Христа Спасителя 150 метров. Дом готов, в нём шесть этажей и 26 резиденций: среди них два пентхауса, три ситихауса и три особняка со своими подъездами.
Фасад неоклассический, из мрамора, известняка и латуни. Потолки в квартирах от 3,35 до 4,35 метра, в парадном лобби 6,5 метра. Двор-сад зелёный круглый год, в нём водопад и водная гладь, тихая часть отделена от игровой. В доме фитнес-зал, детская комната, лаунж на втором этаже лобби и подземный паркинг.
Империум
Дом в 2-м Обыденском переулке, по соседству с Обыденским №1. Сдача в III квартале 2027 года
Метро «Кропоткинская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Империум
Империум. Дом строит VESTA Development, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Обыденский». Адрес 2-й Обыденский переулок, владения 5 и 7, ближайшая станция «Кропоткинская». Класс премиум, сдача в III квартале 2027 года. Империум и Обыденский №1 стоят в соседних переулках, их можно сравнить за одну прогулку: один дом готов, второй ещё строится.
Хамовники XII
Четырнадцать этажей в 1-м Тружениковом переулке. Камень фасада привезли с Ближнего Востока, в доме библиотека с прижизненными изданиями
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Клубный дом COLDY в 1-м переулке Тружеников, 12, между Плющихой и Саввинской набережной. Дом сдан. В нём 14 этажей и 36 квартир от 101 до 336 м².
Фасад нарисовал Евгений Герасимов. Облицовка из редкого камня, привезённого с Ближнего Востока, декор сделал скульптор Нельсон Афиан. Лобби в духе ар-деко оформил Олег Клодт: патинированные зеркала, пол из мрамора трёх видов. В доме фитнес-зал, спа, переговорная и библиотека с прижизненными изданиями книг. До Саввинской набережной минута пешком, до Новодевичьего монастыря 1,7 км.
Саввинская 17
Двадцать две квартиры на первой линии реки. Потолки на четвёртом этаже 7 метров
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Дом Level Group на Саввинской набережной, 17, на первой линии Москвы-реки. Разрешение на ввод получено в октябре 2025 года. В доме 22 квартиры от 51 до 135 м² с окнами в пол. Квартиры сдаются без отделки.
Главная деталь дома: высота. На втором этаже потолки 6,43 метра, на четвёртом 7 метров, в таких квартирах можно сделать второй уровень. Соседние квартиры можно объединить. Фасад из натурального камня с рисунком терраццо придумали вместе с бюро AI Studio. Двор ярусный, с сенсорной дорожкой для детей, калитка открывается через приложение в телефоне. Паркинг подземный и механизированный.
Сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей. Свободных квартир пять: трёхкомнатные 82,4 и 110,4 м², четырёхкомнатная 110 м², пятикомнатная 134,4 м² и объединённая квартира 224,8 м².
Саввинская 27
Шесть этажей у воды, фасад из камня и стекла, бассейн 25 метров и закрытый двор 780 м²
Метро «Спортивная», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Саввинская 27
Саввинская 27. Второй дом Level Group на той же набережной, через несколько участков. Шесть этажей, проект нью-йоркского бюро ODA, благоустройство бюро GAFA. Фасад из натурального камня и стекла. Окна всех апартаментов смотрят на Москву-реку.
В доме 51 апартамент и 10 пентхаусов от 83 до 346 м². Закрытая территория 780 м². Внутри спа с 25-метровым бассейном, библиотека с камином, ресторан с террасой, зимний сад, детская комната, бизнес-лаундж и двухуровневый паркинг.
Сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей. Свободных лотов девять: восемь апартаментов от 81,5 до 337,3 м² и один пентхаус 274,2 м² на шестом этаже.
Vesper Погодинская
Два дома, белый и изумрудный, в глазурованной керамике у Новодевичьего монастыря. Сдача в IV квартале 2028 года
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Два дома на Погодинской улице, 24, рядом с Новодевичьим монастырём, его парком и Большим прудом. Один корпус белый, второй изумрудный. Фасады из глазурованной керамики, эркеры и балконы стоят в шахматном порядке. Проект сделало бюро GAFA Architects.
В двух домах 62 квартиры от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра. Квартиры сдаются с отделкой: светлые стены, широкая доска на полу, натуральный камень в санузлах. В доме фитнес с отдельной студией, бьюти-комната, массажная и закрытый двор с садом. В каждом корпусе три лифта, у курьеров своя дверь. Сдача в IV квартале 2028 года.
Фрунзенский
Квартал на месте выставки «Росстройэкспо»: парк 3,1 гектара и клубный дом с 25-метровым бассейном
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Фрунзенский
Фрунзенский. Квартал Sminex на Фрунзенской набережной, 30, в 100 метрах от набережной. В первой очереди четыре дома высотой 10 и 13 этажей на 216 квартир и паркинг на 255 мест. Монолит в них закончен, идут кровля, фасады, монтаж инженерных коммуникаций и лифтов. Вторая очередь: семь домов от двух до четырёх этажей на 95 квартир и 122 машино-места.
В квартале три стиля: неоклассика до 13 этажей, современные дома до 10 этажей и авангардные виллы от двух до четырёх этажей. В середине парк 3,1 гектара с прудом, террасами у воды, площадкой для воркаута и зоной для йоги. В клубном доме фитнес, 25-метровый бассейн, спа, гостиная и игровая комната. Паркинг одноуровневый, под территорией квартала, с двумя выездами на набережную. Сдача в III квартале 2027 года.
Коллекция Лужники
Двенадцать домов в 50 метрах от стадиона, аллеи на 5,3 гектара, пентхаусы с потолками 5 метров
Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Коллекция Лужники
Коллекция Лужники. Двенадцать клубных домов на Лужнецкой набережной, 2/4, в 50 метрах от олимпийского комплекса. Строит Абсолют Премиум. Дома нарисовали британское бюро Dyer и голландское MVRDV, лобби нью-йоркское ODA, офисные помещения бюро ABD.
Дома собраны в четыре линии. Waterfront у воды, по 18 этажей. Highline от 12 до 18 этажей. Garden от 17 до 18 этажей. Mountain Line от 16 до 18 этажей. Между домами 5,3 гектара аллей и площадь в европейском духе, на крыше торговой галереи растёт сад. Планировок больше 150, в части квартир отдельная дверь для персонала.
Пентхаусы от 136 до 336 м², потолки 5 метров, террасы до 57 м², окна на две или три стороны, можно поставить камин и сауну. Пентхаусы сдаются без отделки. Дома сдаются в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года, ход стройки фотографируют каждый месяц.
Дома, сданные с 2020 года. Кроме десяти домов прогулки, в Хамовниках с 2020 года сдали ещё восемь домов. В прогулку они не вошли, их список ниже.
| Дом | Где | Застройщик | Сдан |
|---|---|---|---|
| Пречистенка 8 | Пречистенка, 8 | Insolver | 2025 |
| Savvin River Residence | Саввинская набережная, 13 | Гардтекс | 2023 |
| Brodsky | 1-й переулок Тружеников, 16 | Vesper | 2021 |
| Carré Blanc | Пречистенская набережная, 45/1 | СЗ «Торговый дом Шатёр» | 2021 |
| Садовые Кварталы | Усачёва, 11 | Sminex | 2021 |
| Пироговская 14 | Малая Пироговская, 14 | Elbert Development Group | 2021 |
| Magnum | Усачёва, 9 | Magnum Development | 2020 |
| Villa Grace | Пожарский переулок, 5А | Стройтэкс | 2020 |
В Пироговской 14 апартаменты, 53 штуки в девятиэтажном доме. Лёвшинский 7 в Малом Лёвшинском переулке по документам сдаётся в IV квартале 2026 года.
Сколько стоит квартира в новостройках Хамовников
Открытые цены есть у трёх домов из десяти: у Коллекции Лужники, Саввинской 17 и Саввинской 27. У остальных семи открытых цен нет. Самая дешёвая квартира стоит 76,6 млн рублей, самый дорогой пентхаус в открытой продаже 824,5 млн.
| Бюджет | Где есть | Что | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 100 млн ₽ | Коллекция Лужники | квартиры с одной спальней | от 49,7 до 55 м² |
| От 100 до 300 млн ₽ | Коллекция Лужники, Саввинская 17, Саввинская 27 | квартиры с одной и двумя спальнями, большие квартиры у реки, апартаменты, первые пентхаусы | от 60,7 до 136,2 м² в Лужниках |
| От 300 млн ₽ | Коллекция Лужники | пентхаусы на верхних этажах | от 139,7 до 206,8 м² |
До 100 млн рублей
Что продают. Только квартиры с одной спальней в Коллекции Лужники. Самая дешёвая, 49,7 м² на втором этаже дома Highline 3, стоит 76,6 млн рублей. Такая же квартира 49,7 м² на четвёртом этаже того же дома стоит 83,1 млн. Квартира 49,8 м² на пятом этаже Highline 2 стоит 79,1 млн, квартира 55 м² там же 84,7 млн. Квартира 55 м² на пятом этаже Highline 3 стоит 91 млн.
Что учесть. Дома сдаются в разное время. Highline 2 сдаётся в IV квартале 2027 года, Highline 3 на год позже, в IV квартале 2028 года. Две квартиры одной площади в одном доме отличаются в цене на 6,5 млн рублей: всё решают два этажа.
От 100 до 300 млн рублей
Что продают. В Коллекции Лужники квартира 60,7 м² на четвёртом этаже Highline 3 за 106,8 млн, квартира с двумя спальнями 66,2 м² на пятнадцатом этаже Mountain Line за 117,8 млн, квартиры 75 и 74,9 м² в домах Garden за 119 и 121,7 млн. Там же самый доступный пентхаус: 136,2 м² на семнадцатом этаже Mountain Line за 299,6 млн. В Саввинской 17 квартиры от 210,8 млн, в Саввинской 27 апартаменты от 249,4 млн.
Что учесть. На этой ступени встречаются квартиры и апартаменты, и сравнивать их напрямую нельзя. У апартаментов другие правила прописки и платежей. Дома на Саввинской набережной уже сданы, квартиры в Лужниках ещё строятся.
От 300 млн рублей и выше
Что продают. Открытые цены выше 300 млн есть у пентхаусов Коллекции Лужники. В Mountain Line пентхаусы 139,7 и 139,8 м² стоят 307,3 и 335,5 млн. В Highline 2 пентхаусы от 183,7 до 193,6 м² стоят от 440,9 до 534,2 млн. В Garden 1 пентхаус 206,8 м² стоит 599,7 млн. Самые дорогие в доме Waterfront 1 у воды: 202,9 м² за 771 млн и 196,3 м² за 824,5 млн.
Что учесть. Меньший пентхаус в Waterfront 1 стоит дороже большего на 53,4 млн рублей. В доме Waterfront метр пентхауса почти вдвое дороже, чем в Mountain Line. Все пентхаусы сдаются без отделки, на ремонт закладывайте отдельный бюджет.
Цены во всём районе, в том числе на готовые квартиры у владельцев, разобраны в статье о ценах в Хамовниках.
Три графика: размер дома, цена квартиры и цена метра
Минуты пешком до метро для этих домов в данных витрины не собраны, поэтому первый график показывает другое: сколько квартир и апартаментов в доме. От этого зависит, сколько у вас будет соседей и насколько дом похож на клубный.
Сколько квартир и апартаментов в доме
всего в доме, вместе с пентхаусами
В переулках Остоженки дома на десятки квартир, на Фрунзенской набережной квартал на три сотни.
Девять квартир в Annabel's и 311 во Фрунзенском: разница почти в 35 раз. В маленьком доме вы знаете всех соседей, в большом квартале есть парк, бассейн и клубный дом, которых маленькому дому не построить.
Самая дешёвая квартира или апартамент в доме, млн ₽
три дома с открытыми ценами
Самая дешёвая квартира в готовой Саввинской 17 дороже, чем в Лужниках, почти в три раза.
Разница между самой дешёвой квартирой в Лужниках и в Саввинской 17 составляет 134,2 млн рублей. Часть разницы объясняют площадь и готовность: в Саввинской 17 квартиры от 51 м² и дом уже сдан, в Лужниках самая дешёвая квартира 49,7 м² и её дом сдаётся в IV квартале 2028 года.
Цена метра в Коллекции Лужники, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр пентхауса у воды почти втрое дороже метра обычной квартиры в том же квартале.
Цену метра можно посчитать только в Коллекции Лужники: у Саввинской 17 и Саввинской 27 открыта только минимальная цена дома без площади лота. Внутри одного квартала метр стоит от 1,54 до 4,2 млн рублей. Дороже всего верхние этажи у воды.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, двор и вид из окна. Остальное лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Allegoria Mosca, Саввинской 27 и Пироговской 14 продают апартаменты. Это нежилое помещение: постоянной прописки в нём нет, налог на имущество и коммунальные платежи выше квартирных. Если ребёнку нужна школа по месту жительства, выбирайте квартиру.
Стройка рядом. Фрунзенский строится двумя очередями подряд, на вторую уже выдано разрешение. Коллекция Лужники сдаёт дома в 2027 и 2028 годах. Если вы покупаете в первых домах квартала, следующие годы рядом будут краны и грузовики.
Сроки. Allegoria Mosca должна была сдаться во II квартале 2026 года, разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2026 года. Перед задатком сверьте срок в договоре с проектной декларацией.
Закрытые цены. У семи домов из десяти цены открыто не опубликованы. Сравнить их можно только после запроса в отдел продаж каждого дома.
Стадион. Коллекция Лужники стоит в 50 метрах от олимпийского комплекса, стадион вмещает 81 тысячу зрителей. Приезжайте посмотреть набережную в день матча и спросите, на какую сторону выходят окна.
Без отделки. Квартиры в Саввинской 17, пентхаусы в Коллекции Лужники и апартаменты в Allegoria Mosca сдаются без отделки. Закладывайте в план время и деньги на проект и ремонт.
За что любят
Река. Саввинская 17, Саввинская 27 и Коллекция Лужники стоят у самой Москвы-реки, Фрунзенский в 100 метрах от набережной, от Хамовников XII до Саввинской набережной минута пешком.
Монастыри и парки. Новодевичий монастырь под охраной ЮНЕСКО, Новодевичьи пруды, Нескучный сад рядом с Фрунзенским. Подробнее в статье о зелени Хамовников.
Высота потолков. В Саввинской 17 до 7 метров, в пентхаусах Коллекции Лужники 5 метров, в Обыденском №1 до 4,35 метра, в лобби того же дома 6,5 метра.
Готовые дома. Обыденский №1, Annabel's, Хамовники XII, Саввинская 17 и Саввинская 27 уже сданы. Квартиру можно увидеть вживую, вместе с двором и видом.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Пять строек и разрешений меняют новые Хамовники.
Вторая очередь Фрунзенского. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на семь домов от двух до четырёх этажей на 95 квартир жилой площадью 20,3 тысячи м² и 122 машино-места. В этой очереди разобьют большую часть внутреннего парка. Деньги дольщиков идут через эскроу-счета.
Первая очередь Фрунзенского. В четырёх домах высотой 10 и 13 этажей закончен монолит, идут кровля, фасады, монтаж инженерных коммуникаций и лифтов. Общая площадь домов почти 54 тысячи м². Сдача в III квартале 2027 года.
Коллекция Лужники. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года. Дома сдаются в IV квартале 2027 года и IV квартале 2028 года.
Империум и Vesper Погодинская. Империум в 2-м Обыденском переулке сдаётся в III квартале 2027 года, Vesper Погодинская у Новодевичьего монастыря в IV квартале 2028 года.
Allegoria Mosca. Разрешение на строительство № 77-210000-017520-2018 выдано 30 июня 2018 года, продлено 8 июня 2026 года и действует до 31 декабря 2026 года.
Когда стройки закончатся, в районе прибавится 311 квартир во Фрунзенском, 64 в Vesper Погодинской и двенадцать домов Коллекции Лужники. Обсуждения без документа в разбор не попали. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдут новостройки Хамовников
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми, которой нужен парк | Фрунзенский | Парк 3,1 гектара с прудом и клубный дом с бассейном |
| Тем, кто хочет жить у реки | Саввинская 17, Коллекция Лужники | Первая линия Москвы-реки |
| Тем, кому нужен готовый дом | Обыденский №1, Хамовники XII | Дома сданы, квартиру видно вживую |
| Тем, кому важна тишина и мало соседей | Annabel's | Девять квартир на весь дом |
| Тем, кто хочет квартиру с отделкой | Vesper Погодинская | Сдаётся со стенами, полом и камнем в ванных |
| Тем, кому нужен бюджет до 100 млн рублей | Коллекция Лужники | Единственный дом с открытыми ценами до 100 млн |
| Семье, которой нужна прописка | любой дом, кроме Allegoria Mosca и Саввинской 27 | В этих двух апартаменты |
Если у вас до 100 млн рублей, ваши Хамовники пока одни: Коллекция Лужники. Если важнее старый город и переулки, смотрите Остоженку: Обыденский №1, Annabel's и Империум. Дома у разных станций метро собраны в статьях о домах у «Кропоткинской» и о домах у «Спортивной».
Ошибки покупателя в Хамовниках
- Путать апартаменты и квартиры. В Allegoria Mosca и Саввинской 27 апартаменты. Прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше.
- Сравнивать дома по цене без площади. У Саввинской 17 и Саввинской 27 открыта только минимальная цена. Метр без площади конкретной квартиры не посчитать.
- Не смотреть на этаж. Две квартиры по 49,7 м² в одном доме Коллекции Лужники отличаются на 6,5 млн рублей. Разница только в двух этажах.
- Забыть про ремонт. Пентхаусы в Коллекции Лужники и квартиры в Саввинской 17 сдаются без отделки. Стоимость ремонта прибавьте к цене сразу.
- Не спросить про срок своего дома. В Коллекции Лужники дома сдаются с разницей в год. Срок сдачи привязан к дому, а у квартала их двенадцать.
- Не пройти вокруг дома в день матча. Коллекция Лужники стоит в 50 метрах от стадиона на 81 тысячу мест. Посмотрите набережную вечером в день матча или концерта, до задатка.
Коротко о частом
Какие новостройки есть в Хамовниках?
Строятся Коллекция Лужники, Фрунзенский, Vesper Погодинская, Империум и Allegoria Mosca. Недавно сданы Обыденский №1, Annabel's, Хамовники XII, Саввинская 17 и Саввинская 27.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке Хамовников?
76,6 млн рублей. Это квартира 49,7 м² с одной спальней на втором этаже дома Highline 3 в Коллекции Лужники.
Где в Хамовниках продают апартаменты?
В Allegoria Mosca на Остоженке и в Саввинской 27. В готовом доме Пироговская 14 тоже апартаменты.
Когда сдадут Фрунзенский?
Первую очередь из четырёх домов сдают в III квартале 2027 года. На вторую очередь из семи малоэтажных домов разрешение уже выдано.
В каком доме квартиры с отделкой?
В Vesper Погодинской. Квартиры там сдаются со светлыми стенами, широкой доской на полу и натуральным камнем в санузлах.
Есть ли в Хамовниках новые дома у самой реки?
Да. На первой линии стоят Саввинская 17 и Саввинская 27 на Саввинской набережной, у воды стоят дома Waterfront в Коллекции Лужники.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из домов подошёл, редакция узнает закрытые цены, подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/novostroyki-v-hamovnikah
