ЖК Пироговская 14 на Малой Пироговской: 53 апартамента у Девичьего поля

Малая Пироговская улица идёт через Девичье поле, от Холзунова переулка до улицы 10-летия Октября. На ней стоят университетские здания начала XX века, институты, жилые дома, а по соседству, на Большой Пироговской, Клинический городок Сеченовского университета. Дом 14 стоит на чётной стороне, между Barrin House в доме 8 и мастерской художника Павла Корина в доме 16.

Сам дом с улицы почти не видно. Он повёрнут к Малой Пироговской самой узкой стороной, а у жителей есть небольшой частный сад. Это клубный дом на 53 апартамента, с общим лобби, библиотекой и фитнес-залом для жителей.

Что было на месте: Царицынская улица и Девичье поле

До 1924 года Малая Пироговская называлась Малой Царицынской. Имя шло от двора царицы Евдокии Лопухиной, первой жены Петра I. В 1924 году улицу переименовали в честь хирурга Николая Пирогова, основателя военно-полевой хирургии. Соседняя Большая Царицынская в том же году стала Большой Пироговской. Евдокия Лопухина похоронена в Новодевичьем монастыре, на том же Девичьем поле.

Откуда взялось имя Девичье поле, рассказывают две версии. Первая связывает его с Новодевичьим монастырём: в 1685 году царским указом монастырю пожаловали эту землю. Вторая, легендарная, говорит, что во времена монгольского ига здесь отбирали девушек, которых отправляли с данью к татарским ханам.

Монастырь основал великий князь Василий III 13 мая 1524 года, в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. Каменные стены при Борисе Годунове вытянулись примерно на 900 метров, высотой 13 метров и толщиной 3 метра. Колокольню в стиле московского барокко поставили в 1690 году. В 1922 году монастырь закрыли и устроили в нём музей, монастырская община возобновилась в 1994 году. В 2004 году ансамбль внесли в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

В XV и XVI веках на поле стоял пещерный Саввинский монастырь. В августе 1612 года на Девичьем поле второе ополчение Минина и Пожарского разбило польско-литовское войско. В XVII веке здесь разбили сады и аптекарские огороды. С 1765 по 1771 год на поле стоял казённый театр с бесплатными представлениями, а народные гулянья шли здесь до 1911 года.

Лицо места поменялось в конце XIX века. В 1885 году город выделил Московскому университету 18 гектаров под клиники. 22 сентября 1887 года заложили Клинический городок, к 1897 году его достроили и оснастили. Главным архитектором был университетский зодчий К. М. Быковский. Деньги давали и меценаты: В. А. Морозова оплатила психиатрическую клинику и подарила университету 6 гектаров земли, её брат М. А. Хлудов в 1891 году построил детскую клинику. В том же 1897 году на Большой Пироговской поставили памятник Пирогову работы скульптора В. О. Шервуда.

К началу XX века медицинский факультет университета насчитывал 13 клиник и 12 институтов. После 1930 года городок перешёл 1-му Медицинскому институту, теперь это Сеченовский университет. Корпуса Быковского стоят и работают до сих пор.

На самой Малой Пироговской в те же годы строили для учёных и врачей. Главный корпус Высших женских курсов в доме 1 открыт в 1913 году, теперь там Московский педагогический государственный университет. Институт для лечения злокачественных опухолей в доме 20 построен в 1900 и 1903 годах. Ещё одно здание курсов, в доме 29/7, строили с 1911 по 1914 год. С 1948 по 1962 год по улице ходил трамвай.

Соседний дом 16 тоже с историей. В строении 5 с 1934 по 1967 год была мастерская художника Павла Корина, дом-мастерская охраняется как памятник регионального значения. Корин умер 22 ноября 1967 года, а первую экскурсию в его мемориальной квартире провели 21 июня 1971 года. В музее три комнаты: «Зелёная комната» с иконами, мастерская и зал монументальной живописи. Хранятся там и материалы к оформлению нескольких станций московского метро.

Чем различаются части Девичьего поля

Девичье поле лежит между Погодинской улицей на западе и Малой Пироговской на востоке. Внутри три разных куска, и от того, где стоит дом, зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте гулять.

Клинический городок. Кварталы вдоль Большой Пироговской. Корпуса Быковского, памятник Пирогову, клиники и институты Сеченовского университета. На той же улице в доме 17 стоит Архивный городок с государственными архивами, построенный с 1936 по 1938 год, а в доме 35А с 1927 по 1934 год жил писатель М. А. Булгаков.

Малая Пироговская. Улица длиной 1,75 км, параллельная Большой Пироговской. До Трубецкой улицы движение по ней двустороннее, дальше одностороннее. На нечётной стороне университетские здания и Российско-Немецкий дом в доме 5. На чётной жилые дома, институт в доме 20 и дом-мастерская Павла Корина в доме 16. Здесь стоят Пироговская, 14 и Barrin House в доме 8.

Погодинская улица. Западный край поля. Здесь строится Vesper Погодинская в доме 24, а в доме 2 стоит Жизнь на Плющихе, сданная в 2019 году.

Юг поля у Спортивной. Малая Пироговская кончается у улицы 10-летия Октября. На этой улице северный вестибюль станции «Спортивная», южный выходит на Хамовнический Вал. Станцию открыли 1 мая 1957 года, проект делали архитекторы И. Г. Таранов и Н. А. Быкова. С 10 сентября 2016 года напротив её южного выхода работает пересадка на станцию «Лужники» Московского центрального кольца. Вторая станция метро рядом с Малой Пироговской, «Фрунзенская», стоит на той же Сокольнической линии.

Хамовники малоэтажный и пешеходный район, здесь давно живут семьями по нескольку поколений. Для участка на Малой Пироговской девять этажей оказались пределом, выше строить было нельзя. Подробнее о том, чем живут разные части района, в статье о районах Хамовников.

Прогулка: три дома Девичьего поля

Начать удобно от Малой Пироговской, 8, пройти по чётной стороне до дома 14 и затем пересечь поле до Погодинской. По дороге вы пройдёте мимо корпусов Быковского и памятника Пирогову.

1

Barrin House

Дом на Малой Пироговской, 8, сданный в 2015 году, сосед Пироговской, 14 по чётной стороне

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Barrin House

Barrin House. Дом на Малой Пироговской, 8 сдан в 2015 году и стоит на той же стороне улицы, что и Пироговская, 14. Улица у домов одна, а различаться они могут главным: что вы покупаете, квартиру или апартамент, с регистрацией или без. Если выбираете между этими домами, начните с этого вопроса и только потом сравнивайте отделку.

2

Пироговская 14

Лобби с каминами и библиотекой, фитнес-зал с тренажёрами Technogym, к улице дом повёрнут узким торцом

Метро «Спортивная», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Пироговская 14

Пироговская, 14. Девятиэтажный клубный дом на 53 апартамента. Строила его Elbert Development Group, юридически застройщик ООО «Элберт Инвестмент». Подрядчиком и финансовым партнёром проекта стала STRABAG SE, которая работает в России с 1991 года. Elbert Development Group основана в 1988 году.

Архитектуру сделало бюро Green Design Society. Его основатели Ник Батлер и Михол Гроган работают в России больше 20 лет. Для фасада заказали кирпич песочного цвета, сделанный старинным способом ручной формовки.

Интерьеры придумала лондонская студия Hesse Macken Studio. Её основатели Уиллоу и Эндрю до своей студии работали в лондонских дизайн-бюро. Все материалы в отделке настоящие: дубовый паркет, мрамор, оконные рамы тёмного дерева, бронзовые ручки. Гардеробные спроектированы под каждый апартамент отдельно.

Главное место дома лобби. Оно устроено как маленький закрытый клуб: камины, библиотека, диваны. У камина можно выпить кофе с гостем, полистать книги и альбомы, встретиться с соседями. Консьерж принимает посылки в любое время суток, а продукты, доставленные без вас, хранит в холодильнике. Театральные билеты и такси в аэропорт тоже через него. В дом можно заказать доставку продуктов и блюд с Усачёвского рынка.

В доме есть фитнес-зал с тренажёрами Technogym, он работает круглосуточно и бесплатен для жителей. Персональные тренировки ведут тренеры студии ProTrener. Для велосипедов, колясок и гироскутеров отведена отдельная комната хранения. Для жителей есть небольшой частный сад.

Под домом подземный паркинг на 61 машино-место, на 53 апартамента. Машино-места продавались по отдельному договору долевого участия.

3

Vesper Погодинская

Новый дом Vesper на западном краю поля, на Погодинской, 24, сдача в IV квартале 2028 года

Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Vesper Погодинская

Vesper Погодинская. Дом на Погодинской, 24 строит Vesper, сдача в IV квартале 2028 года. Он стоит на другой стороне того же Девичьего поля, и от Пироговской, 14 до него нужно пересечь всё поле. Пироговская, 14 уже построена, Vesper Погодинская пока стройка, и ключей там придётся ждать больше двух лет.

На той же Погодинской, в доме 2, стоит Жизнь на Плющихе, сданная в 2019 году. Получается, на одном поле четыре новых дома разного возраста: Barrin House 2015 года, Жизнь на Плющихе 2019 года, построенная Пироговская, 14 и стройка Vesper.

Сколько стоит апартамент в Пироговской, 14

Открытого списка цен у Пироговской, 14 нет. У каждого апартамента указаны тип, этаж, число спален и площадь, цена не указана. Цену конкретного апартамента и то, свободен ли он, узнают в офисе продаж на Малой Пироговской, 14, по телефону +7 495 620-62-99 или через редакцию.

Поэтому сравнивать апартаменты здесь приходится по площади и этажу. Всего в доме 53 апартамента: 17 с одной спальней, 20 с двумя и 16 с тремя. Площади от 61,41 до 220,97 м². Потолки 3,2 метра в готовых помещениях. Среди апартаментов есть пентхаусы и апартаменты с террасой.

Апартаменты начинаются со второго этажа.

Когда будете запрашивать цену, просите сразу три цифры по каждому апартаменту: полную цену, цену метра и цену машино-места отдельной строкой. Тогда два варианта разных этажей и площадей удаётся сравнить честно. Спросите и про то, что включено в отделку конкретного апартамента: кухня с техникой Miele, гардеробные Hesse Macken, смесители Dornbracht. В доме, где всё передаётся готовым, отделка уже заложена в цену. Сравнивая его с домами без отделки, прибавляйте к их цене свой ремонт.

Цены на сравнимые дома района разобраны в статье о ценах в Хамовниках.

Одна спальня: от 61 до 150 м²

Что есть. Семнадцать апартаментов. Самые компактные, по 61,41 и 61,52 м², повторяются семь раз, со второго по восьмой этаж. Ещё три типа около 67 м² стоят на нижних этажах, со второго по четвёртый: 66,3, 67,57 и 67,92 м².

Что учесть. Отдельно стоит апартамент на девятом этаже площадью 150,44 м² с одной спальней. По площади он больше любого апартамента с двумя спальнями. Это вариант для одного человека или пары, которым важен простор и верхний этаж, а лишняя спальня не нужна.

Две спальни: от 93 до 139 м²

Что есть. Двадцать апартаментов, самая большая группа в доме. Самый компактный, 92,81 м², стоит на этажах со второго по четвёртый. Самый частый тип, от 117,99 до 118,24 м², повторяется семь раз, со второго по восьмой этаж. На этажах с пятого по восьмой есть апартаменты по 138,69 м².

Что учесть. На нижних этажах выбор шире: там же стоят апартаменты по 98,01 и 128,78 м². Разница между самым маленьким и самым большим апартаментом с двумя спальнями 45,88 м².

Три спальни: от 158 до 221 м²

Что есть. Шестнадцать апартаментов. На нижних этажах, со второго по четвёртый, три апартамента по 170,44 м². С пятого по восьмой этаж апартаменты по 158,13 и 172,35 м², на пятом один в 165 м², с шестого по восьмой по 176,95 м².

Что учесть. Самый большой апартамент в доме, 220,97 м² с тремя спальнями, один и стоит на девятом этаже. Апартамента с четырьмя спальнями в доме нет. Если семье нужна четвёртая спальня, её придётся выкраивать из гостиной.

Площади и этажи: три графика

Без открытых цен сравнить апартаменты можно по двум вещам: сколько метров вы получаете при том же числе спален и сколько соседей у вас на этаже. Дорогу до метро пешком в минутах для этого дома не считали, поэтому её графика здесь нет.

Шаг между группами большой. Вторая спальня добавляет к самому маленькому апартаменту 31,4 м², третья ещё 65,32 м². Промежуточных вариантов немного. Если 61 м² тесно, а 93 м² много, смотрите апартаменты около 67 м² на нижних этажах.

Самые большие апартаменты с одной и с тремя спальнями стоят на девятом этаже. Верхний этаж в доме отдан двум апартаментам, и по площади они заметно отличаются от остальных.

На нижних этажах соседей больше, и апартаменты там компактнее. С пятого этажа на этаже шесть апартаментов, на девятом только два. Если вам важна тихая площадка у лифта, разница между четвёртым и пятым этажом заметнее, чем между пятым и восьмым.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут лобби с каминами, фитнес-зал и апартамент с отделкой. Часть вопросов приходится задавать самому.

Что стоит учесть

Апартаменты. В доме продаются апартаменты. По закону это нежилые помещения с условиями для жизни. Постоянную регистрацию по месту жительства в них оформить нельзя, коммунальные тарифы считают как для коммерческих помещений. Если ребёнку нужна регистрация для школы или вам нужна постоянная прописка, это решающая разница.

Нет открытых цен. Цену каждого апартамента приходится узнавать отдельно. Сравнить два апартамента одного дома по цене метра без запроса не получится.

Готовая отделка. Апартаменты передаются с отделкой, кухней и ванной. Если планировка нужна своя, придётся переделывать уже готовую отделку. Проверьте, какие стены можно трогать, до задатка.

Площадь по проекту может измениться. Площадь апартамента по проектной документации может отличаться от итоговой в порядке, который задаёт закон о долевом строительстве. В готовом доме сверьте площадь в договоре с обмерами.

Проект дома корректировали.Положительное заключение экспертизы проекта получено в 2018 году, в том же году к нему выпустили корректировку назначения, а 20 ноября 2019 года ещё одну корректировку. Земля под домом в аренде: договор заключён 14 мая 2012 года, дополнительное соглашение к нему 16 апреля 2015 года. Попросите показать актуальные документы на участок и на ваш апартамент.

Метро. Ближайшие станции «Спортивная» и «Фрунзенская» на Сокольнической линии и «Лужники» на центральном кольце. Пройдите дорогу от дома до вестибюля сами, в будний день.

Соседи по кварталу. Рядом университетские корпуса и клиники Сеченовского университета. Посмотрите на улицу утром в рабочий день и вечером, чтобы понять, как она живёт в разное время.

За что любят

Дом спрятан от улицы. Пироговская, 14 повёрнута к Малой Пироговской узким торцом, с улицы её почти не видно.

Лобби как клуб. Камины, библиотека, диваны. Гостя можно встретить внизу и не вести сразу к себе.

Инженерия. Центральное кондиционирование на чиллерах Carrier с отдельной настройкой температуры в каждой комнате. Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха. Автоматическое регулирование отопления, резервная система горячей воды, противодымная вентиляция, охранная сигнализация. Окна алюминиево-деревянные: снаружи анодированный алюминий, внутри дуб. Лифты KONE с индивидуальной отделкой кабин.

Материалы. Дубовый паркет ёлочкой из инженерной доски, ванные в греческом мраморе, смесители Dornbracht, кухни с техникой Miele.

Место. Новодевичий монастырь с Большим Новодевичьим прудом, парк усадьбы Трубецких с горбатыми мостами, Лужники и набережная для велосипедистов рядом. Бассейн «Чайка» на расстоянии пробежки, в Парке Горького собирается беговой клуб. Усадьба Толстого в тех же Хамовниках. Лицей 1535 в том же районе. Подробнее о школах в статье о школах Хамовников.

Что поменяется вокруг Малой Пироговской

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у дома, немного.

Vesper Погодинская достроят. Сдача дома на Погодинской, 24 в IV квартале 2028 года. До этого на западном краю Девичьего поля идёт стройка, после неё на поле станет одним новым домом больше.

Мэрия притормозила новые апартаменты. В октябре 2024 года московская мэрия временно отказалась согласовывать строительство новых апартаментов.

Временная регистрация в апартаментах. В 2026 году, после решения Конституционного суда, МВД подготовило законопроект, который разрешает временную регистрацию в апартаментах. Это пока законопроект: постоянной регистрации он не даёт, и до принятия ничего не меняет.

Музей Корина в доме 16. Мемориальная квартира Павла Корина на Малой Пироговской, 16 входит в состав Третьяковской галереи. В 2015 году градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила план реставрации, по которому музей станет больше за счёт новых помещений. Срок окончания работ не назван.

Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.

Кому подойдёт Пироговская, 14

Если нужна постоянная регистрация, смотрите квартиры в других домах района и разбор вторичного рынка Хамовников. Если важнее новый клубный дом, где не надо ждать стройку, Пироговская, 14 уже построена.

Ошибки покупателя апартаментов на Малой Пироговской

• Считать апартамент квартирой. Прописки в нём нет, коммунальные тарифы выше. Если регистрация нужна для школы или поликлиники, решите это до задатка.
• Сравнивать апартаменты только по числу спален. Апартамент с одной спальней на девятом этаже, 150,44 м², больше самого большого с двумя спальнями. Смотрите площадь и этаж.
• Не спросить про машино-место. Машино-места продавались отдельным договором. Уточните, включено ли место в цену и где оно стоит.
• Не сверить площадь. Проектная площадь может отличаться от итоговой. Сравните цифру в договоре с обмерами готового апартамента.
• Смотреть улицу только в выходной. Рядом университет и клиники, они живут в будни. Пройдите по Малой Пироговской утром рабочего дня.
• Не проверить документы. Разрешение на строительство выдано 24 апреля 2018 года, проектная декларация дома № 77-001137. Перед сделкой сверьте номер апартамента и площадь с документами дома.

Коротко о частом

Кто построил Пироговскую, 14?

Elbert Development Group, юридически застройщик ООО «Элберт Инвестмент». Подрядчик STRABAG SE, архитектура бюро Green Design Society, интерьеры студии Hesse Macken.

Квартиры или апартаменты в доме?

Апартаменты. Это нежилые помещения, постоянной регистрации в них нет.

Сколько апартаментов в доме и какие площади?

53 апартамента на девяти этажах: 17 с одной спальней, 20 с двумя и 16 с тремя. Площади от 61,41 до 220,97 м².

Сколько стоит апартамент?

Открытого списка цен нет. Цену и наличие конкретного апартамента узнают в офисе продаж дома или через редакцию.

Есть ли паркинг?

Да, подземный, на 61 машино-место.

Какое метро рядом?

«Спортивная» и «Фрунзенская» на Сокольнической линии и «Лужники» на центральном кольце. Пересадка между «Спортивной» и «Лужниками» работает с 2016 года.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Пироговская, 14 подошла, редакция узнает, какие апартаменты свободны и сколько они стоят, и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/pirogovskaya-14-zhk