В новых домах Хамовников квартиры большие. В Vesper Погодинская они начинаются с 82 м², в Annabel's со 156 м². Самые компактные квартиры по проекту есть в Саввинской 17 и ДОМ XXII: 51 и 53 м².
Самая маленькая квартира в проекте и квартира, которая продаётся сегодня, часто разные. Поэтому сначала смотрят, что свободно сейчас: сколько комнат, какая площадь, какой этаж.
Что за место Старый центр Москвы в излучине Москвы-реки: Остоженка, Пречистенка, Девичье поле и набережные
Что видно в открытых предложениях В ДОМ XXII предложения начинаются с двух комнат и 85 м², в Саввинской 17 с трёх комнат и 82,4 м²
Что учесть Минимальная площадь дома и свободная однокомнатная квартира, разные вещи. Перед задатком сверяют комнатность, площадь, этаж и срок передачи
Редакция журнала hamovnyki.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: слобода ткачей у Москвы-реки
Название района пришло от Хамовной слободы. В конце XVI века в излучину Москвы-реки перевели ткачей из деревни Константиновка под Тверью. Сначала слободу звали Тверской Константиновской. В начале XVII века закрепилось название Хамовная. Основным занятием её жителей было ткачество.
Центром слободы стала церковь Николы в Хамовниках. Деревянная церковь известна с 1625 года, каменный храм поставили в 1657 году. К северу и западу от неё на рубеже XVII и XVIII веков появились загородные усадьбы знати. В начале XVIII века к юго-западу от церкви работал казённый Хамовный двор. В 1718 году его передали в частное управление Ивану Тамесу.
В 1882 году Лев Толстой купил усадьбу в Хамовниках и жил там с семьёй 19 зим, до 1901 года. Усадьба находилась на городской окраине, среди фабрик и заводов. Музей расположен на улице Льва Толстого.
Чем различаются Хамовники
Остоженка и Пречистенка. Здесь находятся Annabel's в Курсовом переулке и Обыденский №1 в 3-м Обыденском переулке. В Annabel's девять квартир; площади квартир на втором-четвёртом этажах начинаются со 156 м². В Обыденском №1 26 квартир, включая пентхаусы, ситихаусы и особняки.
Девичье поле. Здесь строятся ДОМ XXII и Vesper Погодинская. В ДОМ XXII площади квартир от 53 до 420 м², в Vesper Погодинская от 82 до 336 м². Нижняя цифра ДОМ XXII относится ко всему проекту. Открытые предложения начинаются с двухкомнатной квартиры площадью 85 м². У Vesper Погодинская 62 квартиры в двух корпусах, минимум 82 м² сразу выводит дом из поиска небольшой однокомнатной квартиры.
Фрунзенская набережная. Здесь расположен «Фрунзенский», адрес квартала: Фрунзенская набережная, 30. Дома делятся на три архитектурные линии: неоклассика до 13 этажей, современные корпуса до десяти этажей и авангардные дома высотой от двух до четырёх этажей. В центре территории парк площадью 3,1 га.
Саввинская набережная. В Саввинской 17 минимальная площадь в проекте составляет 51 м². Дом сдан в октябре 2025 года, в нём 22 квартиры. В открытом списке пять квартир: от 82,4 до 224,8 м², с тремя, четырьмя, пятью и семью комнатами. Минимальная площадь проекта не означает, что однокомнатная квартира остаётся свободной. Саввинская 27 состоит из 51 апартамента и десяти пентхаусов площадью от 83 до 346 м².
Разница частей района важнее названия класса дома. На Остоженке компактный адрес может означать небольшое число больших резиденций. В ДОМ XXII минимальная площадь начинается с 53 м², но открытые предложения начинаются с 85 м². На Саввинской набережной нужно отдельно проверять, квартира перед вами или апартамент.
С какой площади начинаются квартиры в клубных домах
Annabel's. Девять квартир размещены на семи уровнях. На втором, третьем и четвёртом этажах площади составляют от 156 до 205 м². На пятом этаже находится квартира площадью 270 м² с террасой 125 м², а шестой и седьмой уровни занимает пентхаус площадью 491 м². В подземном паркинге 16 мест. Этот адрес полезен для понимания масштаба Остоженки: камерный дом здесь не означает малую квартиру.
Vesper Погодинская. В двух корпусах 62 квартиры площадью от 82 до 336 м² и два пентхауса площадью 561 и 568 м². Потолки достигают 3,25 м, квартиры передаются с отделкой. В каждом корпусе по три лифта, предусмотрен отдельный вход для курьеров. Дом расположен у Новодевичьего монастыря, парка и Большого Новодевичьего пруда. Для поиска одной комнаты этот адрес задаёт честную нижнюю границу: квартиры здесь начинаются с 82 м².
Саввинская 17. В квартирах окна в пол, возможны второй уровень и объединение помещений. Во дворе устроены многоярусное озеленение и сенсорная дорожка. На территории работают видеонаблюдение и вход через мобильное приложение. Эти детали важны уже после того, как подтвердились сама квартира, её комнатность и площадь: они помогают сравнить два подходящих адреса по ежедневному быту.
Прогулка: три дома с самыми компактными квартирами района
Прогулка начинается у Девичьего поля, проходит по набережной и заканчивается у Саввинской. Это не маршрут для сравнения пешей дороги до метро. Он нужен, чтобы за один день увидеть три разных типа новой застройки и не спутать минимальную площадь дома со свободной однокомнатной квартирой.
- ДОМ XXIIметро «Спортивная», пешком по карте 13 мин
- Фрунзенскийметро «Фрунзенская», пешком по карте 5 мин
- Саввинская 17метро «Фрунзенская», пешком по карте 19 мин
ДОМ XXII
В доме 109 квартир площадью от 53 до 420 м². В открытых предложениях минимум у двухкомнатной квартиры площадью 85 м²
Метро «Спортивная», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ДОМ XXII
ДОМ XXII. Клубный дом стоит на Погодинской улице, 22с3. В нём 12 этажей и 109 квартир. Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом. В проекте есть квартиры с патио и пентхаусы с террасами. Высота потолков в квартирах составляет 3,5 м, в пентхаусах до 4,5 м.
Здесь легко сделать неверный вывод из цифры 53 м². Она показывает нижнюю границу площади всех квартир в проекте. Свободные предложения на странице дома начинаются с двухкомнатной квартиры площадью 85 м² за 269 млн рублей. Однокомнатной квартиры среди этих предложений нет.
Дом полезно посмотреть тому, кто готов отказаться от отдельной спальни или расширить запрос до двух комнат. Внутри предусмотрены фитнес-зал с сауной, хамамом и зоной персональных тренировок, три переговорные, репетиторский класс, бьюти-рум, детский клуб и кафе. Во дворе площадью 3 600 м² есть дубовая аллея, пруд с мостиком, садовый камин, детская и спортивная площадки.
Фрунзенский
Квартал расположен на Фрунзенской набережной, 30. Парк занимает 3,1 га
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Фрунзенский
Фрунзенский. Квартал на Фрунзенской набережной состоит из домов разной высоты. Неоклассические корпуса достигают 13 этажей, современные десяти, авангардные от двух до четырёх. Парк занимает 3,1 га. В нём есть дорожки, террасы под витражными навесами, спортивная и детская площадки, центральный пруд, водоём, воркаут и зона для йоги.
Число комнат берут из карточки конкретной квартиры. Площадь проекта не заменяет эту проверку.
В квартале есть Clubhouse с фитнесом, 25-метровым бассейном, спа, клубной гостиной и игровой комнатой. Под территорией расположен одноуровневый паркинг с двумя выездами на набережную. Список этих помещений не заменяет проверку конкретного корпуса, окон и срока готовности выбранной квартиры.
Саввинская 17
В доме 22 квартиры, проектная площадь начинается с 51 м². В открытом списке свободны только квартиры от 82,4 м²
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Саввинская 17
Саввинская 17. Готовый дом на Саввинской набережной состоит из 22 квартир площадью от 51 до 135 м². На втором этаже потолки достигают 6,43 м, на четвёртом семи метров. Фасад из натурального камня с эффектом терраццо спроектирован AI Studio. В доме есть механизированный подземный паркинг.
По проекту здесь самые компактные квартиры района, от 51 м². Свободные сейчас начинаются с 82,4 м². Это трёхкомнатная квартира на четвёртом этаже. Ещё три свободные квартиры имеют площади 110,4, 110 и 134,4 м². При запросе на одну комнату Саввинская 17 полезна как пример проверки остатков. Открытая однокомнатная квартира в этом доме не подтверждена.
Дом введён в эксплуатацию в октябре 2025 года. Готовность даёт возможность увидеть высоту окон, вид из квартиры и работу парадной своими глазами. Она не отменяет проверку договора, номера квартиры, её площади и состава комнат. Компактный готовый вариант ищут по реальному списку свободных квартир.
Что показывают открытые предложения
В ДОМ XXII открытые предложения начинаются с двухкомнатной квартиры площадью 85 м² за 269 млн рублей. Саввинская 17 показывает другую ситуацию: в проекте есть квартиры от 51 м², но открытый список начинается с 82,4 м² и трёх комнат.
| Бюджет | Что подтверждено | Комнат | Площадь |
|---|---|---|---|
| От 250 млн ₽ | ДОМ XXII, от 269 млн ₽ | две комнаты | от 85 м² |
От 250 млн рублей
Что продают. В ДОМ XXII открытые предложения начинаются от 269 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 85 м². В Саввинской 17 открытый список состоит из квартир площадью от 82,4 м², а стоимость нужно уточнять отдельно.
Что учесть. Однокомнатная квартира в этом бюджете может исчезнуть из списка раньше, чем дом исчезнет из поиска по минимальной площади. ДОМ XXII предлагает квартиры с двумя и более комнатами. В Саввинской 17 квартиры от 51 м² есть в проекте, но сейчас не продаются.
Минимальная площадь в проекте и в открытых предложениях, м²
площади не показывают комнатность без карточки квартиры
Минимальная площадь проекта не равна минимальной площади свободной квартиры.
Чего не видно на показе
Что стоит учесть
Комнатность. Планировка с одной спальней и слово «однокомнатная» могут описывать один запрос, но проверять надо экспликацию. В ДОМ XXII минимальное открытое предложение обозначено как двухкомнатное. В Саввинской 17 квартира площадью 82,4 м² указана как трёхкомнатная.
Срок. ДОМ XXII готовится к завершению в 2026 году. Саввинская 17 введена в эксплуатацию в октябре 2025 года. Готовый дом и строящийся проект требуют разных проверок: в первом случае смотрят конкретный вид из окна и инженерные помещения, во втором уточняют условия договора и срок передачи.
Площадь и цена метра. До задатка нужно зафиксировать в подборке итоговую цену, площадь, этаж, число комнат и цену метра.
Паркинг. В «Фрунзенском» под территорией находится одноуровневый паркинг с двумя выездами на набережную. В Саввинской 17 предусмотрен механизированный подземный паркинг. Если машина нужна каждый день, спрашивают тип места, способ хранения и условия выезда до того, как выбирают квартиру по планировке.
Апартаменты. Саввинская 27 состоит из апартаментов и пентхаусов. Апартаменты не называют квартирами.
Как собрать короткий список
В Хамовниках поиск однокомнатной квартиры удобнее вести от конкретной карточки, а потом проверять дом. Так в одном списке не окажутся проектная площадь, свободная квартира и апартамент. Для каждого варианта достаточно завести строку в заметках и заполнять её в одном порядке.
Статус помещения. Сначала выпишите, как помещение названо в документах и карточке: квартира или апартамент. Для Саввинской 27 это особенно важно, потому что в доме 51 апартамент и десять пентхаусов. Статус влияет на сам запрос, поэтому его ставят в первой колонке, рядом с адресом.
Комнатность. Затем фиксируют число комнат ровно так, как оно указано у выбранной квартиры. Добавьте к записи ссылку на планировку или сохраните её вместе с подборкой. Через несколько дней вы не будете восстанавливать важную деталь по памяти.
Площадь. Сравнивайте между собой одинаковые показатели. В строке должны быть число, единица измерения и подпись из карточки. Если в одном варианте указана общая площадь, а в другом площадь помещений, попросите привести показатели к одному виду до обсуждения цены метра. Иначе аккуратная на вид таблица даст случайное сравнение.
Этаж и окна. На плане отметьте этаж, сторону света, окна спальни и гостиной, соседние корпуса и балкон либо террасу, если они есть. Для готового дома посмотрите это из самой квартиры утром и вечером. В строящемся доме попросите показать посадку корпуса на генеральном плане и расположение квартиры на этаже. Такой просмотр помогает заранее понять, что будет перед окнами и насколько далеко идти от лифта.
Готовность дома. У готовой Саввинской 17 можно проверить парадную, двор, высоту окон и путь от машины до подъезда. Для ДОМ XXII и Vesper Погодинская важнее записать условия договора, дату передачи именно выбранной квартиры и состояние корпуса на момент просмотра. Срок проекта помогает сориентироваться, но решение о сделке принимают по условиям конкретного договора.
Паркинг и доступ. Если вы ездите каждый день, уточните место одновременно с квартирой. В «Фрунзенском» предусмотрен одноуровневый паркинг с двумя выездами на набережную, в Саввинской 17 он механизированный. Спросите, где хранится автомобиль, как устроен выезд и какие правила действуют для гостевой машины. Отдельно проверьте путь курьера и гостей до входа: у Vesper Погодинская для курьеров предусмотрен свой вход.
Цена и состав платежа. В заметке рядом с суммой оставьте дату разговора, условия расчёта, что входит в цену и до какого события действует предложение. Цена метра пригодится только вместе с площадью той же квартиры. Отдельной строкой запишите, есть ли отделка, мебель, терраса, машиноместо или кладовая. Эти пункты нельзя складывать в одну цену без пояснения.
Финальная сверка. Перед задатком откройте договор и подборку рядом. Сверьте адрес, номер квартиры, этаж, комнатность, площадь, цену и срок передачи. Затем ещё раз посмотрите статус помещения и условия паркинга. Такая короткая последовательность убирает путаницу между красивой характеристикой дома и параметрами жилья, которое вы покупаете.
Первый просмотр. Не пытайтесь решить всё в коридоре парадной. Пройдите путь от улицы до входа, поднимитесь на этаж, постойте у окон и откройте планировку. В заметках достаточно двух колонок: что вы увидели сами и что нужно запросить письменно. В первую попадут свет, высота потолка, шум и соседство с двором или улицей. Во вторую входят план, условия передачи, цена, состав помещения и паркинг. После такого просмотра разговор перестаёт крутиться вокруг общего впечатления.
Второй просмотр. Возвращайтесь уже с короткой таблицей из двух или трёх вариантов. Смотрите на одинаковые пункты в том же порядке: путь до дома, входная группа, этаж, окна, планировка, паркинг. При одинаковой площади один адрес может потребовать долгого пути от машины, в другом окажется удобнее подъезд или спокойнее двор. Собственный распорядок дня даст верный критерий выбора. Эффектную часть показа лучше оценивать после практических деталей.
Запрос после просмотра. Попросите прислать один комплект материалов по выбранной квартире: планировку, расположение на этаже, основные параметры, условия цены и проект договора. Так проще увидеть расхождение между устным описанием и документами. Если параметр меняется, обновите одну строку в подборке. В переписке сохраните только актуальную версию. Для готового дома полезно приложить свои фотографии вида из окна и пути от входа до квартиры.
Момент для паузы. Отложите задаток, если номер квартиры, комнатность, площадь или статус помещения остаются неясными. То же относится к сроку передачи и составу цены. Вопросы лучше собрать одним письмом и получить ответ до платежа. Такой порядок не замедляет выбор: он оставляет в списке только варианты, которые можно спокойно сравнить между собой.
Решение. Когда таблица заполнена, назовите для себя два решающих условия. Для одного человека это готовность дома и свет в гостиной, для другого парковка и срок передачи. Запишите их отдельной строкой и сравните адреса именно по ним. Остальные достоинства можно учитывать после этой проверки. Так итоговый выбор останется понятным и через неделю после просмотра.
За что выбирают Хамовники
Москва-река. Фрунзенская и Саввинская набережные идут вдоль воды. «Фрунзенский» расположен на Фрунзенской набережной, 30. Саввинская 17 стоит на первой линии Саввинской набережной. В ДОМ XXII часть квартир смотрит на Москву-реку и Новодевичий монастырь.
Парк и спорт. В «Фрунзенском» на 3,1 га устроены дорожки, пруд, спортивная и детская площадки, воркаут и зона для йоги. «Коллекция Лужники» находится в 50 метрах от олимпийского комплекса «Лужники». Дома этого проекта собраны в частном парке на берегу реки.
Разный масштаб домов. В «Фрунзенском» соседствуют корпуса от двух до 13 этажей. Vesper Погодинская состоит из двух домов на 62 квартиры. Annabel's включает девять квартир на семи уровнях. Это не делает дома одинаково подходящими, но показывает широкий диапазон жилой среды внутри одного района.
Что поменяется вокруг Хамовников
В этом разделе собраны события с названным сроком.
«Фрунзенский». В квартале предусмотрены дома разной этажности и парк площадью 3,1 га.
ДОМ XXII. Завершение дома запланировано на 2026 год. В нём 109 квартир и 12 этажей. Конкретную дату передачи выбранной квартиры всё равно сверяют в договоре.
Vesper Погодинская. Ввод двух корпусов на Погодинской улице запланирован на IV квартал 2028 года. В них 62 квартиры и два пентхауса. Пока стройка идёт, маршрут вокруг Девичьего поля стоит пройти днём и вечером, чтобы увидеть въезды, пешеходные дорожки и фактический шум.
Кому подойдёт однокомнатная квартира в Хамовниках
| Кому | Где смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна готовая квартира | Саввинская 17 | Дом введён в октябре 2025 года, но свободные квартиры крупнее |
| Тем, кто готов смотреть две комнаты | ДОМ XXII | Открытые предложения начинаются с 85 м² и двух комнат |
Если нужен готовый дом, в Саввинской 17 открытый список начинается с трёхкомнатной квартиры. В ДОМ XXII открытые предложения начинаются с двух комнат.
О районе отдельно можно прочитать в статьях о ценах в Хамовниках, о новостройках Хамовников и о домах у Фрунзенской. Эти ссылки помогают выбрать часть района, но не заменяют сверку конкретной квартиры.
Ошибки покупателя однокомнатной квартиры
- Считать минимальную площадь свободной квартирой. В ДОМ XXII площади начинаются с 53 м², в Саввинской 17 с 51 м². В открытых списках нет однокомнатных квартир таких площадей. Смотрят одновременно таблицу проекта и список свободных квартир.
- Называть апартаменты квартирой. В Саввинской 27 51 апартамент и десять пентхаусов. При задаче купить квартиру такой дом остаётся отдельной категорией.
- Считать минимальную площадь ответом на вопрос о комнатности. В ДОМ XXII проектная площадь начинается с 53 м², но открытые предложения начинаются с двухкомнатных квартир от 85 м². В Саввинской 17 проектная площадь начинается с 51 м², а открытый список с трёхкомнатной квартиры 82,4 м².
- Покупать по рендеру готового дома. Саввинская 17 введена в эксплуатацию. Здесь стоит смотреть квартиру, свет, вид, подъезд и двор. Для «Фрунзенского» важнее проверить корпус, срок завершения и план передачи.
- Не уточнить паркинг. В одном доме паркинг одноуровневый, в другом механизированный. Тип места и выезд меняют ежедневную жизнь, особенно у набережных с интенсивным движением.
Коротко о частом
Где купить в Москве однокомнатную квартиру в Хамовниках?
Сначала проверяют карточки конкретных квартир. В ДОМ XXII открытые предложения начинаются с двух комнат, в Саввинской 17 с трёх.
Что видно в открытых предложениях?
В ДОМ XXII двухкомнатная квартира площадью от 85 м² стоит от 269 млн рублей. В Саввинской 17 открытый список начинается с трёхкомнатной квартиры площадью 82,4 м², стоимость нужно уточнять отдельно.
Есть ли однокомнатные квартиры в ДОМ XXII?
Площадь квартир в проекте начинается с 53 м². В открытых предложениях указаны двухкомнатные квартиры от 85 м², затем трёх-, четырёх- и пятикомнатные. Однокомнатная квартира в этом списке не подтверждена.
Есть ли однокомнатная квартира в Саввинской 17?
Минимальная площадь в проекте составляет 51 м². В открытом списке свободны квартиры от 82,4 м², и все они имеют от трёх комнат. Дом стоит проверять при обновлении остатка. Открытая однокомнатная квартира здесь не подтверждена.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сопоставить доступные квартиры по комнатам, площади, цене метра, сроку передачи и статусу помещения. Для подбора оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/odnokomnatnaya-hamovniki
