Лужники лежат в излучине Москвы-реки, на юго-западе Хамовников, напротив Воробьёвых гор. Почти всё место занимает Олимпийский комплекс площадью больше 180 гектаров. Новое жильё строится на Лужнецкой набережной, на земле бывшего завода «Ф. Байер и Ко», в советские годы авиамоторного завода «Союз».
Квартал носит имя Коллекция Лужники. В нём двенадцать клубных домов, собранных в четыре линии: Waterfront, Highline, Garden и Mountain Line. Архитектуру домов придумали бюро Dyer из Великобритании и MVRDV из Нидерландов. Рядом с жилыми домами встают две офисные башни, торговая галерея и городская площадь.
Что за место Лужнецкая набережная в излучине Москвы-реки. С одной стороны Большая спортивная арена на 81 000 зрителей, с другой река и Воробьёвы горы
Сколько стоит квартира Квартиры от 76,6 млн рублей, метр от 1,54 млн. Пентхаусы от 299,6 до 824,5 млн рублей, метр в них от 2,2 до 4,2 млн
Что учесть Квартиры продаются без отделки или в white-box. Ключи выдают в IV квартале 2027 или 2028 года, смотря по дому. Рядом стадион, а в самом квартале появятся почти 7 000 рабочих мест
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: луга под монастырём и завод Байера
Имя месту объясняют двумя способами. По одной версии, его дали луга в низине, которые уходили под воду в половодье. По другой, слободу назвали по занятию жителей: в XVII веке лужниками называли тех, кто работал на государевых лугах и пас там лошадей. В 1638 году здесь впервые упомянута слобода Малые Лужники под Новым Девичьим монастырём.
Сам монастырь стоит рядом, на Девичьем поле в той же излучине реки. Его основал Василий III в 1524 году в честь Смоленской иконы Божией Матери «Одигитрия», в благодарность за взятие Смоленска десятью годами раньше. В 2004 году Новодевичий монастырь внесли в список всемирного наследия ЮНЕСКО как образец московского барокко редкой сохранности. В его стенах похоронены царевна Софья и её сестра Екатерина Алексеевна.
В слободе в 1654 году начали строить деревянную церковь. С 1756 по 1762 год на её месте поставили каменную церковь Тихвинской иконы Богородицы. Частью Москвы Лужники стали только в 1917 году, до этого здесь стояла деревня.
Перелом случился в 1954 году. 23 декабря Совет министров СССР решил строить в Лужниках большой спортивный комплекс. Постройки снесли все, восемь тысяч жителей переселили в новые дома, церковь XVIII века снесли в 1955 году. Центральный стадион имени Ленина построили за 450 дней и открыли 31 июля 1956 года матчем сборных РСФСР и Китая. В том же году набережную одели в гранит.
В 1980 году на стадионе открыли и закрыли XXII летние Олимпийские игры. С 1992 года стадион носит имя «Лужники». С 2013 по 2017 год Большую спортивную арену перестроили изнутри и сохранили её исторический облик. 15 июля 2018 года здесь прошёл финал чемпионата мира по футболу: Франция обыграла Хорватию со счётом 4:2.
Теперь о земле, на которой строится Коллекция Лужники. Здесь стоял завод фирмы «Ф. Байер и Ко», один из крупнейших в Москве начала XX века. Сама фирма появилась в 1863 году в немецком Бармене и делала синтетические красители. В советские годы завод назывался «Союз» и стал авиамоторным. Участок занимал 8,4 гектара, на нём стояло не меньше 17 дореволюционных корпусов.
В июне 2022 года Москомархитектура утвердила проект нового квартала на месте «Союза». Снос начался в самом конце 2022 года. Из старых зданий осталось одно: четырёхэтажный корпус 1905 года, он стоит на отдельном участке.
Чем различаются линии квартала и его соседи
Квартал собран из четырёх линий, у каждой своя высота, свой набор домов и свой вид из окон. Между линиями разница заметна и в цене.
Waterfront. Самая большая линия: пять домов, от W1 до W5, по 18 этажей. У жителей Waterfront есть свой набор клубных пространств, которого нет у соседей. В Waterfront 1 продаются самые дорогие пентхаусы квартала. Квартир дешевле 122 млн рублей в этой линии в продаже нет.
Highline. Три дома, от HL1 до HL3, высотой от 12 до 18 этажей. В Highline 3 12 этажей и семь квартир на этаже. Здесь продаются самые доступные квартиры квартала: с одной спальней от 49,7 м². Окна смотрят на частный парк, на Олимпийский комплекс и на Москва-Сити.
Garden. Три дома, от G1 до G3, по 17 и 18 этажей. Самые доступные квартиры с одной спальней здесь около 75 м², в Highline около 50 м². У квартир второго этажа в Garden 2 и Garden 3 окна выходят в частный парк. В холле Garden 2 четыре квартиры.
Mountain Line. Один дом из двух секций, S-1 и S-2, высотой от 16 до 18 этажей. На этаже три квартиры. У квартиры 66,2 м² на 15-м этаже окна на две стороны и угловое окно в главной спальне. Окна смотрят на Piazza, внутреннюю площадь квартала, на Москва-Сити и на Хамовники. Эта квартира продаётся в white-box, остальные из девяти самых доступных квартир квартала без отделки.
Общая часть квартала. Клубные пространства стоят на минус первом и первом этажах и в парке. Одни из них общие для жителей всех домов, другие только для жителей Waterfront. В них зоны для работы, детей, отдыха, спорта и красоты. Под домами двухуровневый подземный паркинг. Вдоль набережной идёт торговая галерея с ресторанами, детским центром, центром восстановительной медицины и ветеринарной клиникой. Лобби домов оформило нью-йоркское бюро ODA, генеральный подрядчик стройки компания Enka.
Соседи за пределами квартала. Другие новые дома Хамовников стоят дальше от стадиона. На улице Усачёва сданы Садовые кварталы, дом 11, в 2021 году, и Magnum, дом 9, в 2020 году. На улице Ефремова, 19 в 2015 году сдан Knightsbridge Private Park. На Фрунзенской набережной, 30 строится Фрунзенский, сдача в III квартале 2027 года.
Прогулка: по кварталу от набережной к стадиону
Лужнецкую набережную обслуживают три станции: «Воробьёвы горы» и «Спортивная» Сокольнической линии и «Лужники» на Московском центральном кольце. Станция «Воробьёвы горы» стоит на нижнем ярусе Лужнецкого метромоста над рекой, её северный выход ведёт на Лужнецкую набережную и к спортивному комплексу. От «Лужников» МЦК до «Спортивной» 190 метров через улицу.
- Коллекция Лужникиметро «Воробьёвы горы», пешком по карте 15 мин
Коллекция Лужники
Двенадцать клубных домов четырёх линий вокруг частного парка на 5,3 гектара, в 50 метрах от Большой спортивной арены
Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Коллекция Лужники
Коллекция Лужники. Квартал строит «Абсолют Премиум», застройщик по документам «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Адрес Лужнецкая набережная, владение 2/4. Всего в квартале больше 324 000 м² на участке 8,4 гектара: квартиры, офисы, магазины и рестораны. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года.
Набережную перед кварталом перестроили в 2016 году, к чемпионату мира 2018 года: полос для машин оставили две, остальное отдали пешеходам. Появились велосипедная дорожка, дорожка для роликов и беговая дорожка. Длина Лужнецкой набережной 3,5 км, она огибает излучину реки, хотя по прямой между её концами 2,3 км.
Внутри квартала главное место занимает частный парк на 5,3 гектара, на минус первом этаже и в самом парке устроены клубные пространства. Парк закрыт для посторонних. Ещё в квартале Piazza с местами для отдыха, торговая галерея и офисные башни класса А+.
Соседей на этаже немного. В Highline 3 на этаже семь квартир, в холле четыре. В Mountain Line на этаже три квартиры. Высота потолков в обычных квартирах от 3,22 до 3,25 метра, в пентхаусах 5 метров. У квартиры 74,9 м² в Garden 2 два санузла, гардеробная и постирочная.
От квартала до стадиона 50 метров. В Олимпийском комплексе аллеи, площадки, каток зимой, причал на реке. Через реку видны Воробьёвы горы. Новую эскалаторную галерею Лужнецкого метромоста открыли 23 декабря 2022 года.
Сколько стоит квартира в Лужниках
В Коллекции Лужники сейчас в продаже 140 квартир. Дешевле 122 млн рублей из них девять, все с одной или двумя спальнями. Остальные стоят дороже. Отдельно продаются девять пентхаусов от 299,6 до 824,5 млн рублей.
Есть беспроцентная рассрочка. В Highline 3 первый взнос от 11,5 млн рублей, срок до 2,5 лет. В Highline 2 первый взнос от 11,9 млн, срок до полутора лет. В Garden 2 первый взнос от 18,3 млн, срок до двух лет.
| Бюджет | Что есть в Коллекции Лужники | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 80 млн ₽ | с одной спальней, Highline 2 и Highline 3 | 2 | от 49,7 до 49,8 м² |
| От 80 до 110 млн ₽ | с одной спальней, Highline 2 и Highline 3 | 4 | от 49,7 до 60,7 м² |
| От 110 до 122 млн ₽ | с одной и двумя спальнями, Mountain Line и Garden | 3 | от 66,2 до 75 м² |
| От 299 до 825 млн ₽ | пентхаусы с двумя, тремя и четырьмя спальнями | 9 | от 136,2 до 206,8 м² |
До 80 млн рублей
Что продают. Две квартиры с одной спальней. В Highline 3 квартира 49,7 м² на втором этаже стоит 76,6 млн рублей, это самая дешёвая в квартале. В Highline 2 квартира 49,8 м² на пятом этаже стоит 79,1 млн.
Что учесть. Квартира в Highline 3 дешевле, но ключи от неё выдадут в IV квартале 2028 года. Ключи в Highline 2 обещают на год раньше, в IV квартале 2027 года. Окна первой смотрят в частный парк, второй на Москва-Сити. Обе без отделки.
От 80 до 110 млн рублей
Что продают. Четыре квартиры с одной спальней. В Highline 3 квартира 49,7 м² на четвёртом этаже стоит 83,1 млн рублей. В Highline 2 квартира 55 м² на пятом этаже стоит 84,7 млн, у неё самый дешёвый метр среди девяти самых доступных квартир: 1,54 млн рублей. В Highline 3 квартира 55 м² на пятом этаже стоит 91 млн, квартира 60,7 м² на четвёртом этаже 106,8 млн.
Что учесть. Две квартиры по 55 м² на пятом этаже отличаются в цене на 6,35 млн рублей. Дешевле та, что в Highline 2: ключи от неё на год раньше, окна на Москва-Сити. В Highline 3 окна смотрят на Олимпийский комплекс. Та же квартира 49,7 м² в Highline 3 на четвёртом этаже стоит на 6,5 млн дороже, чем на втором.
От 110 до 122 млн рублей
Что продают. Три квартиры. В Mountain Line S-1 квартира 66,2 м² с двумя спальнями на 15-м этаже стоит 117,8 млн рублей, она единственная из девяти сдаётся в white-box. В Garden 3 квартира 75 м² на втором этаже стоит 119 млн. В Garden 2 квартира 74,9 м² на втором этаже стоит 121,7 млн.
Что учесть. В Mountain Line за те же деньги получаются две спальни, два санузла, окна на две стороны и 15-й этаж. В Garden за них дают одну спальню, на 9 м² больше площади, второй этаж и вид в парк. Метр в Mountain Line дороже, 1,78 млн рублей против 1,59 млн в Garden 3, зато квартира готова под чистовой ремонт.
Пентхаусы от 299 до 825 млн рублей
Что продают. Девять пентхаусов на верхних этажах четырёх линий. Самый доступный в Mountain Line S-2: 136,2 м², две спальни, 299,6 млн рублей. В Highline 2 три пентхауса на 17-м этаже от 183,7 до 193,6 м², от 440,9 до 534,2 млн. В Garden 1 пентхаус 206,8 м² стоит 599,7 млн. Два пентхауса в Waterfront 1 на 18-м этаже стоят 771 и 824,5 млн рублей.
Что учесть. Потолки в пентхаусах 5 метров, террасы до 57 м². Ключи от пентхаусов выдают в IV квартале 2027 года, отделки нет. Пентхаус 196,3 м² в Waterfront 1 стоит дороже пентхауса 202,9 м² в том же доме на 53,4 млн рублей.
Цена квартиры, метр и пентхаусы: три графика
Три вещи решают выбор в Коллекции Лужники: какая квартира дешевле всего в каждом доме, сколько стоит метр и насколько дороже становится пентхаус в разных линиях. Сравнивать дома по минутам до метро здесь нечем: квартал один, а пешую дорогу до каждой станции стоит пройти самому.
Самая дешёвая квартира по домам, млн ₽
дома, где есть квартиры дешевле 122 млн рублей
В Highline квартиры с одной спальней стоят меньше 80 млн рублей, в Garden и Mountain Line больше 117 млн.
Разница между самой дешёвой квартирой в Highline 3 и в Garden 2 составляет 45,1 млн рублей. Почти вся она приходится на площадь: 49,7 м² против 74,9 м². Метр при этом отличается меньше: 1,54 млн и 1,63 млн рублей.
Цена метра в самых дешёвых квартирах, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в Mountain Line на 15-м этаже с отделкой white-box на 239 тысяч рублей дороже самого дешёвого метра в Highline 2.
Самый дешёвый метр у квартиры 55 м² в Highline 2. В том же доме квартира 49,8 м² на том же пятом этаже стоит 1,59 млн за метр: маленькая квартира выходит дороже в пересчёте на метр. Самый дорогой метр среди девяти самых доступных квартир у Mountain Line, там высокий этаж и окна на две стороны.
Цена метра в пентхаусах по домам, тыс. ₽
самый дешёвый метр в пентхаусах каждого дома
Метр в пентхаусе Waterfront 1 стоит на 1,6 млн рублей дороже, чем в пентхаусе Mountain Line.
Метр в пентхаусах стоит от 2,2 до 4,2 млн рублей. Самый дешёвый метр в пентхаусе на 421 тысячу рублей дороже самого дорогого метра среди девяти самых доступных квартир. Дороже всего метр в Waterfront 1: 4,2 млн рублей у пентхауса 196,3 м² с тремя спальнями.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут планировки и визуализации квартала. Остальное придётся проверить самому, на месте и по документам.
Что стоит учесть
Стадион за забором. Большая спортивная арена на 81 000 зрителей стоит в 50 метрах. Рядом Малая арена до 8 712 мест и Дворец спорта на 11 700 мест. Здесь проходят матчи, концерты и другие события. Перед покупкой посмотрите календарь стадиона и приезжайте к кварталу в вечер большого матча.
Дорога до метро. У квартала три станции на выбор: «Воробьёвы горы», «Спортивная» и «Лужники» МЦК. Пройдите дорогу от каждой до своего дома сами, лучше в будний вечер, и выберите ту, что удобнее.
Офисы по соседству. В квартале строят две офисные башни, всего в квартале появятся почти 7 000 рабочих мест. Это тысячи людей каждый будний день рядом с жилыми домами. Если вам нужна тишина, уточните, куда выходят окна квартиры и где стоят офисы.
Без отделки. Квартиры продаются без отделки или в white-box, пентхаусы без отделки. К цене квартиры добавьте проект, ремонт и время: на квартиру 75 м² с двумя санузлами закладывайте месяцы работы.
Ключи в разное время. В Highline 2, Mountain Line и пентхаусах ключи выдают в IV квартале 2027 года. В Highline 3, Garden 2 и Garden 3 срок сдачи тот же, IV квартал 2027 года, а ключи выдадут в IV квартале 2028 года. Сверяйте срок выдачи ключей по своей квартире, общий срок квартала здесь не годится.
Короткая рассрочка. Беспроцентная рассрочка рассчитана на срок от полутора до 2,5 лет, первый взнос от 11,5 млн рублей. Проверьте, что график платежей укладывается в ваши планы, и спросите, что будет, если просрочить взнос.
Клубные пространства не одинаковые. Часть клубной инфраструктуры открыта только жителям Waterfront. Если вам нужны именно эти пространства, а квартира в другой линии, спросите, что из них будет доступно вам.
Документы. Застройщик по разрешению «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Разрешение № 77-01-020487-2022 от 20 октября 2022 года действует до 20 июня 2028 года. Перед задатком сверьте в договоре дом, номер квартиры, площадь и срок передачи ключей.
За что любят
Спорт за дверью. Олимпийский комплекс занимает больше 180 гектаров. Беговые и велодорожки, уличные площадки, причал, зимой мультимедийный каток на 16,5 тыс. м², куда пускают до 3 000 человек за раз.
Река и набережная. Лужнецкая набережная перестроена для пешеходов: дорожки для бега, велосипеда и роликов. На реке плавучий причал на 80 пассажиров. На другом берегу заказник «Воробьёвы горы».
Частный парк. Пять с лишним гектаров внутри квартала закрыты от посторонних. В парке и на нижних этажах клубные зоны для детей, спорта и отдыха.
Высокие потолки и мало соседей. Потолки от 3,22 до 3,25 метра, в пентхаусах 5 метров. На этаже от трёх до семи квартир.
Новодевичий рядом. Монастырь 1524 года из списка ЮНЕСКО стоит рядом с Лужниками, на Девичьем поле.
Что поменяется вокруг Лужников в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг квартала, три.
Коллекцию Лужники достроят. Сдача домов в IV квартале 2027 года. Ключи выдадут в IV квартале 2027 года в Highline 2, Mountain Line и пентхаусах, в IV квартале 2028 года в Highline 3, Garden 2 и Garden 3. После этого на набережной появятся двенадцать жилых домов и почти 7 000 рабочих мест.
Площадь и прогулочная зона у набережной. В октябре 2025 года руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский рассказал о проекте городской площади, которая объединит два офисных корпуса квартала. Благоустроят почти 2 гектара, зелени будет больше 11 000 м². Вдоль набережной пройдёт прогулочная зона на 1 гектар: рабочие места под открытым небом, ресторанные дворики, скамьи из бетона с подогревом, велопарковки. Ввод квартала и благоустройства назначен на 2027 год.
Благоустройство Олимпийского комплекса. Первый этап закончили в 2025 году: центральная площадь перед стадионом, причал «Лужники-Центральный», мультимедийный каток. Второй этап начался в 2026 году и охватывает 21,4 гектара. Аллею вокруг Большой спортивной арены вымостят гранитом, заменят ограды и обновят входные навесы. Под мостом появится спортивный кластер со скейт-парком, стритбольной площадкой, двумя воркаут-зонами и детской площадкой. Лужнецкую набережную благоустроят с беговыми дорожками. Во втором и третьем этапах ещё Фестивальная улица, новые футбольные и детские площадки, теннисные корты. Ещё в комплексе появится новый фонтан на 3,2 тыс. м². Мэр Москвы Сергей Собянин назвал срок: второй и третий этапы закончить до конца 2027 года.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа и срока, в разбор не попало.
Кому подойдёт квартира в Лужниках
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто бегает и катается на велосипеде | любой дом квартала | Олимпийский комплекс и набережная с дорожками в 50 метрах |
| Тем, кому нужна квартира до 80 млн ₽ | Highline 2 или Highline 3 | Квартиры с одной спальней от 76,6 млн рублей |
| Тем, кто не хочет ремонта с нуля | Mountain Line | Квартира в white-box, две спальни и окна на две стороны |
| Семье с детьми | Garden | Квартиры около 75 м² с окнами в частный парк |
| Тем, кому нужен пентхаус с видом | Waterfront 1 или Highline 2 | Пентхаусы на верхних этажах, потолки 5 метров, террасы до 57 м² |
| Тем, кому нужна тишина по вечерам | лучше другой район | Стадион на 81 000 зрителей в 50 метрах |
Если стадион рядом пугает, посмотрите дома в глубине Хамовников: о них в статьях о новостройках Хамовников и о клубных домах района. Если важнее вид на воду, сравните Коллекцию Лужники с домами из статьи о квартирах с видом на Москву-реку.
Если бюджет меньше 75 млн рублей, квартиры в Коллекции Лужники для него нет: самая дешёвая стоит 76,6 млн. Цены по всему району собраны в статье о ценах в Хамовниках, а дорога до метро от каждого дома района в статье о метро Хамовников.
Ошибки покупателя в Лужниках
- Сравнивать квартиры только по площади. Две квартиры по 55 м² на пятом этаже в Highline 2 и Highline 3 отличаются в цене на 6,35 млн рублей. Разницу дают дом, вид из окон и год выдачи ключей.
- Путать срок сдачи и выдачу ключей. В Highline 3, Garden 2 и Garden 3 дома сдают в IV квартале 2027 года, а ключи выдают через год. Если вы продаёте старую квартиру под новую, считайте по ключам.
- Не заложить ремонт. Квартиры продаются без отделки или в white-box. Ремонт квартиры с двумя санузлами и постирочной займёт месяцы и добавит к цене заметную сумму.
- Не приехать в день матча. Стадион на 81 000 зрителей в 50 метрах от квартала. Посмотрите, как выглядит набережная в вечер большого события, до задатка.
- Не спросить про клубные пространства. Часть из них открыта только жителям Waterfront. Уточните, чем будете пользоваться вы.
- Выбирать станцию метро по карте. Рядом три станции, и одна из них, «Воробьёвы горы», стоит на мосту над рекой. Прямая на карте и пешая дорога мимо стадиона и оград комплекса не совпадают. Пройдите дорогу ногами.
Коротко о частом
Какие новостройки есть в Лужниках?
В Лужниках строится Коллекция Лужники: двенадцать клубных домов и две офисные башни на Лужнецкой набережной, владение 2/4. Ещё один новый дом Хамовников на набережной, Фрунзенский, строится на Фрунзенской набережной, 30, сдача в III квартале 2027 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Коллекции Лужники?
Квартира 49,7 м² с одной спальней на втором этаже Highline 3 стоит 76,6 млн рублей. Метр в ней стоит 1,54 млн рублей.
Когда сдадут Коллекцию Лужники?
Дома сдают в IV квартале 2027 года. Ключи в Highline 2, Mountain Line и пентхаусах выдадут в IV квартале 2027 года, в Highline 3, Garden 2 и Garden 3 в IV квартале 2028 года.
Какое метро рядом с Коллекцией Лужники?
Лужнецкую набережную обслуживают станции «Воробьёвы горы» и «Спортивная» Сокольнической линии и «Лужники» на МЦК. Квартал стоит в 50 метрах от Олимпийского комплекса.
Есть ли в квартирах отделка?
Квартиры продаются без отделки или в white-box, под чистовой ремонт. Из девяти самых доступных квартир white-box только у одной, в Mountain Line. Пентхаусы без отделки.
Кто строит Коллекцию Лужники?
Квартал строит «Абсолют Премиум», застройщик по разрешению «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Архитектуру разработали Dyer и MVRDV, офисную часть ABD, лобби ODA.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Коллекция Лужники подошла, редакция подберёт квартиру или пентхаус под ваш бюджет, сравнит дома по срокам ключей и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/novostroyki-v-luzhnikah
