Садовые Кварталы стоят в Хамовниках, адрес улица Усачёва, 11. Ближайшая станция метро «Фрунзенская». На той же улице лежит парк «Усадьба Трубецких», рядом Усачёвский рынок и старые кирпичные дома Усачёвки.
Квартал собран из четырёх жилых кварталов вокруг пруда. Машины убраны под землю, во дворах их нет. Поэтому квартал удобно смотреть пешком: по бульварам между домами, вдоль пруда и с деревянной террасы на его берегу. Хамовники вокруг квартала занимают 10,08 км², в районе живут 108 015 человек.
Что за место Квартал без машин во дворах на месте завода «Каучук»: четыре жилых квартала вокруг парка и пруда, дома семи архитекторов в тёмном кирпиче
Сколько стоит квартира Все корпуса достроены, открытого списка квартир с ценами у квартала нет. Квартиры продаются у владельцев, площади по проекту от 60 до 600 м²
Что учесть Парк и пруд открыты для всех горожан, на первых этажах кафе, магазины и фитнес. Во дворе гуляют и жители, и соседи
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: ткачи, усадьба Трубецких и завод «Каучук»
Хамовники получили имя от ткачей. «Хамом» с XIV века называли льняное полотно, а тех, кто его ткал, хамовниками. В 1620-х годах сюда переселили мастеров из Твери: русского полотна требовалось всё больше. Ткачи жили в дворцовой слободе на особом положении. Налоги у них были невысокие, часть повинностей с них сняли, зато жить им разрешали только в своей слободе.
Улица Усачёва, на которой стоит квартал, в XVIII веке называлась Нащокинским переулком. Нынешнее имя ей дал купец С. И. Усачёв, который жил здесь в начале XIX века. Длина улицы 1,25 км, она идёт от переулка Хользунова до Хамовнического Вала.
По соседству с кварталом лежит бывшая усадьба Трубецких. Деревня на этом месте впервые упомянута в 1683 году. Князь Василий Голицын подарил эти земли сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Позже усадьбой владел генерал-прокурор Никита Трубецкой. При нём здесь поставили деревянный дворец с бельведером, разбили сад с оранжереей, построили беседки и выкопали два пруда. Меньший был прямоугольным, больший имел сложную форму и ротонды на островах. Пушкин бывал в усадьбе после коронации Николая I.
В XIX веке усадьбу унаследовал камергер Иван Трубецкой, после его смерти земли распродали по частям. Большую часть в 1870-х годах купил купец Павел Немчинов. После революции усадьбу национализировали, в 1923 году решили устроить здесь рабочий парк, а с 1936 года он стал первым в Москве детским парком: с театром, эстрадой, аттракционами и спортивными площадками.
Завод пришёл на Усачёва во время Первой мировой войны. В 1915 году австрийцы братья Фрейзингер перевезли из Риги в Хамовники свою резиновую фабрику «Руссия». В 1917 году она получила имя «Каучук». Завод делал резинотехнические изделия и шины. Здание для него в 1915 и 1916 годах построил архитектор Роман Клейн. После революции завод национализировали. Позже здесь сделали надувного олимпийского Мишку для московской Олимпиады.
Для рабочих завода в 1927 году заложили клуб на Плющихе, 64/6. Строил его Константин Мельников вместе с инженером Генрихом Карлсеном, открыли клуб в 1929 году под именем «Имени 10-летия Октября». У здания цилиндрическая часть и часть-лепесток. Внутри устроен трёхъярусный амфитеатр на 720 мест с наружными лестницами. В 1966 году здесь снимали сцены фильма «Берегись автомобиля». С 1981 по 1984 год в клубе работал театр «Сфера». С 1987 года здание охраняется как объект культурного наследия регионального значения.
В 2009 году на месте цехов начали готовить новый жилой квартал. Здание Клейна тогда собирались сохранить и встроить в новую застройку. Остальные заводские корпуса решили снести: в реестр памятников их не включили. Градозащитники выступали против сноса корпусов с башенками. Как жили Хамовники до завода и после, подробнее в статье об истории Хамовников.
Чем различаются части Садовых Кварталов
Генеральный проектировщик квартала Сергей Скуратов. Его мастер-план собрал четыре жилых квартала по берегам восстановленного пруда. Больше половины территории отдано под парк, машины и проезды убраны под землю. Центр квартала задуман общим для всего города: кафе, рестораны, магазины и фитнес работают и для жителей, и для соседей. Для частного жилого комплекса в Москве такое решение было новым, его поддержал главный архитектор города Александр Кузьмин.
Квартал строили 18 лет. За это время у него менялись владельцы и девелоперы, страна пережила несколько кризисов. Скуратов почти десять лет добивался, чтобы квартал построили по его мастер-плану. Поэтому в Садовых Кварталах видны разные годы: каркас первого дома закончили в 2011 году, корпуса четвёртой очереди начали строить в 2018 году.
Дома рисовали семь архитекторов: Сергей Скуратов, Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан. Григорян спроектировал три дома. Единый стиль держится на материале: фасады облицованы тёмным кирпичом. Так новые дома отсылают к заводскому зданию Клейна 1915 года.
По замыслу 2012 года в квартале 34 жилых дома высотой от 4 до 14 этажей и 1 050 квартир. На этаже от одной до четырёх квартир, площади от 60 до 600 м², от одной до шести комнат. Ещё на стадии проекта квартал получил премию Urban Awards 2011 как лучший проект комплексного освоения территории. В августе 2022 года, уже достроенный, он победил в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства».
Первый и четвёртый кварталы. Дома здесь проектировали четыре бюро: «А-Б Студия», «Проект Меганом», «Ракурс Архитектс» и бюро Сергея Скуратова. Сюда пришлись 14 корпусов первой очереди. Семь из них облицованы клинкерным кирпичом, который сделали на заводе Hagemeister специально под требования архитекторов и назвали в честь квартала, Garden Quarters. Два дома отделаны юрским мрамором.
Третий квартал. Он занимает больше 2,5 гектара. По проекту здесь девять жилых зданий и детский сад.
Четвёртая очередь. Её начали строить в феврале 2018 года: шесть домов, 372 квартиры, 450 машино-мест. Двор внутри закрыт и свободен от машин, проезд оставлен только для экстренных служб. На первых этажах магазины и места для отдыха, есть фитнес-клуб площадью 3 270 м² с бассейном. Проектировщик очереди ТПО «Резерв».
Пятый квартал. Самый маленький участок, между вторым и третьим кварталами, ближе всех к станции «Спортивная» и Усачёвскому рынку. Сначала участок был вдвое больше и предназначался под офисы, в 2008 году его отдали под жильё и решили сохранить здание пожарной части. В 2015 году Скуратов предложил здесь две кирпичные башни в 17 и 12 этажей, с видом на Новодевичий монастырь и Воробьёвы горы. На конкурсе из двух проектов «Интеко» выбрала другой.
| Часть квартала | Кто проектировал | Что известно |
|---|---|---|
| Первый и четвёртый кварталы | «А-Б Студия», «Проект Меганом», «Ракурс Архитектс», бюро Скуратова | 14 корпусов первой очереди, клинкер Garden Quarters, два дома в юрском мраморе |
| Третий квартал | авторы квартала | больше 2,5 га, девять жилых зданий и детский сад по проекту |
| Четвёртая очередь | ТПО «Резерв» | шесть домов, 372 квартиры, 450 машино-мест, фитнес с бассейном |
| Пятый квартал | проект Скуратова на конкурсе не выбран | участок у «Спортивной» и Усачёвского рынка |
| Парк и пруд | мастер-план Скуратова | пруд 2 600 м², открыт для всех горожан |
У каждого автора свой рисунок окон и кладки. Если выбираете квартиру, сначала выберите дом, который нравится снаружи, а потом смотрите планировки внутри него.
Прогулка по Садовым Кварталам: от улицы Усачёва к пруду
Обойти квартал можно за одну прогулку. Удобнее начать с улицы Усачёва, пройти бульварами между домами к пруду в центре и вернуться к улице мимо парка Трубецких. Дома стоят парами, между парами проложены прогулочные бульвары, поэтому корпуса разных авторов видно один за другим.
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
Садовые Кварталы
Четыре жилых квартала вокруг пруда площадью 2 600 м², дома семи архитекторов в тёмном кирпиче, часть корпусов в клинкере, сделанном специально для квартала
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Квартал строила компания «Интеко». В апреле 2022 года она закончила все корпуса. В декабре 2022 года «Интеко» купил Sminex. Адрес квартала Усачёва, 11, район Хамовники.
Бульвары. Между парами домов идут пешеходные бульвары. Машин на них нет: парковка, проезды и вся транспортная часть убраны под землю. На первых этажах работают салоны красоты, спортивные залы, кофейни и рестораны. Гуляют здесь и жители, и соседи из окрестных улиц: общественный центр квартала открыт всему городу.
Пруд. Его открыли в начале сентября 2024 года, работы по благоустройству шли больше года. Площадь пруда 2 600 м². По берегам высадили больше 80 деревьев: берёзы, рябины, липы, клёны, ивы, пихты, ели и сосны. У воды построили деревянную террасу, рядом газон и беговая дорожка с резиновым покрытием, вечером всё освещают фонари. Проход к пруду свободный.
Парк Трубецких. Из квартала стоит выйти на улицу Усачёва к парку «Усадьба Трубецких». Его площадь 11,2 гектара, он лежит между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова. Парк охраняется как объект культурного наследия регионального значения и открыт только днём.
Усачёвка. Вдоль улицы стоят типовые кирпичные дома в четыре и пять этажей. Их построил архитектор А. И. Мешков с 1925 по 1928 год, это жилой комплекс Усачёвка. На чётной стороне улицы стоят Усачёвские бани, построенные с 1931 по 1934 год. На той же улице лицей № 1535 и Усачёвский рынок, который работает как гастрономический рынок.
Метро. На улице Усачёва и рядом с ней три станции: «Фрунзенская» и «Спортивная» на Сокольнической линии и «Лужники» на Московском центральном кольце. Дорога от квартала до станций разобрана в статье о метро и адресе Садовых Кварталов.
Где смотреть квартал. Центр квартала видно с деревянной террасы у пруда: вокруг воды стоят корпуса разных авторов. Снаружи квартал лучше смотреть с улицы Усачёва. Здесь на одной улице стоят тёмный клинкер нового квартала, типовой кирпич Усачёвки 1920-х годов и парк Трубецких, и разницу в сто лет видно без подписей.
Клуб «Каучук». Отдельная прогулка ведёт на Плющиху, 64/6, к клубу Мельникова, который строили для рабочих завода. Здание передано Сеченовскому университету, с 2023 года в нём работает Театральный центр «На Плющихе».
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах
Все корпуса достроены, и открытого списка квартир с ценами у квартала нет. Квартиры продаются у владельцев. Цену каждой называет продавец, и зависит она от корпуса, этажа, вида из окон и отделки. Без сверенного списка любая общая вилка цен для квартала устареет за неделю, поэтому цену проверяют по каждой квартире отдельно.
Какие квартиры в квартале
Размеры. По замыслу 2012 года в квартале 1 050 квартир площадью от 60 до 600 м², от одной до шести комнат. На этаже от одной до четырёх квартир. В четвёртой очереди 372 квартиры.
Корпуса. У каждого дома свой автор, поэтому две квартиры одной площади в разных корпусах выглядят по-разному: другая высота окон, другой кирпич, другой вид. Сравнивайте цену внутри одного корпуса, а между корпусами сравнивайте вид и планировку.
Что двигает цену
Вид. Окна на пруд и парк в центре квартала и окна на улицу Усачёва дают две разные квартиры при той же площади. Посмотрите вид своими глазами в разное время дня.
Машино-место. В четвёртой очереди 450 машино-мест. Спросите продавца, продаётся ли место вместе с квартирой и где оно стоит.
Отделка. Владелец мог сделать ремонт или оставить квартиру без отделки. Сравнивайте квартиры одного вида: с отделкой с отделкой, без отделки без отделки.
Как проверить квартиру до задатка
Документы. Закажите свежую выписку из ЕГРН, сверьте площадь, этаж и номер квартиры с договором. Узнайте, кто собственник и нет ли обременений.
Корпус. Уточните, в какой очереди стоит дом и кто его проектировал. От этого зависит, какой фасад и какой двор вы получите.
| Что сравнить | Где проверить | Зачем |
|---|---|---|
| Площадь и этаж | выписка из ЕГРН | цифры в объявлении и в документах бывают разными |
| Корпус и очередь | адрес корпуса и план квартала | у корпусов разные авторы и годы постройки |
| Вид из окон | показ в разное время дня | пруд и улица дают разный вид при той же площади |
| Машино-место | отдельная выписка на место | место бывает отдельным объектом продажи |
| Отделка | осмотр квартиры | ремонт заметно меняет итоговую цену |
Цены в соседних домах Хамовников разобраны в статье о ценах района, а планировки квартала в статье о планировках Садовых Кварталов.
Три графика: сроки, площади и зелень вокруг
Сравнить квартал с соседями по цене метра нельзя: открытого списка цен нет. Зато видно другое: сколько лет его строили, сколько в нём жилья и сколько рядом зелени.
Сколько лет строили Садовые Кварталы
годы от 2011-го, когда закончили каркас первого дома
Квартал достроили на пять лет позже срока, который в 2012 году называли для всех очередей.
Сроки сдвигались вместе со сменой владельцев и кризисами. Первую очередь в 2012 году обещали к осени 2013-го, все четыре очереди к 2017 году. Фасады первого квартала собирались закончить в январе 2013 года, четвёртого в июне 2013 года. Последние корпуса закончили в апреле 2022 года.
Площади Садовых Кварталов, тыс. м²
по проектам 2012 и 2018 годов
Квартиры занимают чуть больше трети всех площадей комплекса.
Площадь участка под комплексом 8,76 гектара, а вся территория вместе с парком больше 11 гектаров. Жилья в квартале 177 тысяч квадратных метров.
Зелень у квартала, гектаров
парк рядом, территория квартала и пруд
Рядом с кварталом парк почти такой же площади, как сам квартал.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут квартиру, вид и двор. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Двор открыт городу. Парк и пруд стоят внутри жилого квартала, но проход свободный. Кафе, рестораны, магазины и фитнес работают для всех москвичей. У пруда под окнами гуляют и жители, и соседи из окрестных улиц.
Цены не опубликованы. Список квартир с ценами у квартала закрыт, квартиры продаются у владельцев. Сравнить цену можно только с другими квартирами того же корпуса.
Квартал строили 18 лет. Сроки переносили, корпуса разных очередей построены в разные годы и по проектам разных бюро. Уточните год постройки своего корпуса.
Застройщик сменился. Квартал строила «Интеко», в декабре 2022 года её купил Sminex. Спросите, какая компания управляет вашим корпусом и сколько стоит обслуживание.
Школа и детские сады. Проект 2011 года включал школу на 550 учеников с двумя спортивными залами и бассейном и четыре детских сада по 75 мест. Перед покупкой проверьте, какие из них работают и к какой школе прикреплён дом. Школы района разобраны в статье о школах Хамовников.
Пятый квартал по другому проекту. На конкурсе за участок у «Спортивной» и Усачёвского рынка выбрали другой проект, башни Скуратова туда не прошли. Смотрите на утверждённый проект, старые рендеры с башнями к нему отношения не имеют.
Кирпич и камень на фасадах. Семь из 14 домов первой очереди облицованы клинкером Garden Quarters, два дома юрским мрамором. Такие фасады нужно мыть и чинить. Спросите, когда фасад вашего дома приводили в порядок последний раз и кто за это платит.
За что любят
Пруд и парк в центре. Больше половины территории под зеленью, у воды терраса, газон и беговая дорожка.
Архитектура. Дома семи архитекторов в тёмном кирпиче. Квартал получил премию Urban Awards ещё проектом и награду как лучший реализованный проект в 2022 году.
Двор без машин. Машины и проезды под землёй. Во дворе четвёртой очереди проезд оставлен только для экстренных служб.
Соседство. Парк «Усадьба Трубецких» на той же улице, Усачёвский рынок, старая Усачёвка и клуб Мельникова на Плющихе. Про зелень района подробнее в статье о парках и скверах Хамовников, а все плюсы и минусы квартала собраны в статье о плюсах и минусах Садовых Кварталов.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Садовых Кварталов, немного.
Дом Фрунзенский. Sminex строит его на Фрунзенской набережной, 30. Сдача в III квартале 2027 года.
Коллекция Лужники. Дом строит «Абсолют Премиум» на Лужнецкой набережной, 2/4, сдача в IV квартале 2027 года.
Клуб «Каучук». Здание Мельникова в 2020 году передали Сеченовскому университету. Клуб на реставрации, срок её окончания открыто не назван. С 2023 года в здании работает Театральный центр «На Плющихе».
Внутри самого квартала новых решений с документом нет: все корпуса достроены, пруд открыт в 2024 году. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт квартира в Садовых Кварталах
| Кому | Что в квартале | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | двор без машин, пруд, парк Трубецких рядом | гулять можно без машин во дворе |
| Тем, кто любит архитектуру | дома семи архитекторов | у каждого корпуса свой автор и свой фасад |
| Тем, кто бегает | беговая дорожка у пруда, парк рядом | дорожка с резиновым покрытием прямо во дворе |
| Тем, кому нужна большая квартира | квартиры до 600 м² и до шести комнат | на этаже от одной до четырёх квартир |
| Тем, кто ищет закрытый двор только для жильцов | лучше другой дом | парк и пруд открыты для всех горожан |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше другой дом | все корпуса достроены, квартиры продаются у владельцев |
Если нужна квартира меньше 60 м², Садовые Кварталы подходят плохо: по проекту самые маленькие квартиры здесь начинаются с 60 м². Если важно, чтобы соседей на этаже было мало, в квартале на этаже от одной до четырёх квартир.
Если нужен дом со сроком и квартирой от застройщика, посмотрите статью о новостройках Хамовников. Если важна покупка в готовом доме, полезна статья о вторичном рынке района.
Ошибки покупателя в Садовых Кварталах
- Сравнивать квартиры разных корпусов по цене метра. У корпусов разные авторы, годы постройки и виды. Сравнивайте квартиры внутри одного дома.
- Считать двор закрытым. Парк и пруд открыты для всех, на первых этажах кафе и фитнес. Приходите на показ вечером и в выходной.
- Не проверить школу. Проект обещал школу и четыре детских сада. Узнайте, какие из них работают и к какой школе прикреплён дом.
- Забыть про машино-место. Место бывает отдельным объектом продажи. Уточните, попадает ли оно в сделку и где стоит.
- Верить старым рендерам. Проект пятого квартала с башнями Скуратова на конкурсе не выбрали. Смотрите на то, что стоит, и на проект, который утверждён.
- Не заказать выписку. Площадь, этаж и собственника сверьте по свежей выписке из ЕГРН до задатка.
Коротко о частом
Где находятся Садовые Кварталы?
В Хамовниках, на улице Усачёва, 11. Ближайшая станция метро «Фрунзенская», рядом парк «Усадьба Трубецких» и Усачёвский рынок.
Кто построил Садовые Кварталы?
Квартал строила компания «Интеко», все корпуса она закончила в апреле 2022 года. В декабре 2022 года «Интеко» купил Sminex. Генеральный проектировщик Сергей Скуратов.
Кто проектировал дома?
Семь архитекторов: Сергей Скуратов, Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан.
Можно ли гулять у пруда, если не живёшь в квартале?
Да, проход свободный. Пруд площадью 2 600 м² открыли в начале сентября 2024 года. У воды деревянная терраса, газон и беговая дорожка, по берегам больше 80 деревьев.
Что было на месте квартала?
Резиновый завод «Каучук». Он переехал на Усачёва из Риги в 1915 году, здание для него строил Роман Клейн. Клуб завода работы Мельникова стоит на Плющихе, 64/6.
Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах?
Открытого списка квартир с ценами у квартала нет, квартиры продаются у владельцев. Цена зависит от корпуса, этажа, вида и отделки, сверять её нужно по каждой квартире отдельно.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Садовые Кварталы подошли, редакция подберёт квартиру в нужном корпусе и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-foto
