Усадьба Трубецких называется по старой усадьбе, на краю которой стоит. Дом записан по адресу Усачёва улица, 3, в Хамовниках. Рядом лежит парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», известный также как парк Мандельштама. Парк занимает 11,2 гектара между Усачёвой улицей, Трубецкой улицей, улицей Ефремова и переулком Хользунова.
Строила дом компания Реставрация Н. Её создали в 1993 году, и строит она в основном в Хамовниках. Её второй дом у парка, Knightsbridge Private Park на улице Ефремова, 19, стоит по другую сторону того же парка. Усадьбу Трубецких сдали в 2002 году, к 2026 году дому 24 года. Он старше соседних домов премиум-класса: Knightsbridge Private Park, Magnum и Садовых Кварталов.
Что за место Дом премиум-класса 2002 года на Усачёвой улице, на краю парка, где в XVIII веке стоял деревянный дворец князей Трубецких
Сколько стоит квартира Открытого прайса нет, квартиры продают владельцы. Цену считают под конкретную квартиру. Новые квартиры в Саввинской 17 сейчас в продаже от 210,8 млн рублей
Что учесть Дому 24 года: проверьте инженерию и документы. Парк открыт только днём, бывший усадебный дом по соседству продавали как офисное здание
Редакция журнала hamovnyki.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с открытыми источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от деревни Садки до парка Мандельштама
Первое письменное упоминание этих мест относится к 1683 году. Тогда здесь стояла деревня Садки. Князь Василий Голицын получил «порозжее место за Пречистенскими вороты» площадью 12,5 десятины. Землю он подарил сестре Ирине, жене князя Юрия Трубецкого. Так участок перешёл к Трубецким.
Сначала имение унаследовал второй сын Ирины и Юрия, Юрий Юрьевич Трубецкой. Следующим хозяином стал генерал-прокурор Никита Юрьевич Трубецкой, и при нём усадьба выросла. Построили огромный деревянный дворец, увенчанный бельведером. Вокруг разбили большой сад с оранжереей, беседками, теплицами, конюшней и плодовым садом. Прудов было два: меньший прямоугольный, больший сложной геометрической формы, с несколькими островками. На островах ставили летние ротонды.
В XIX веке усадьба досталась племяннику Никиты, камергеру Ивану Дмитриевичу Трубецкому. Он приходился троюродным братом Сергею Львовичу Пушкину, отцу поэта. Историк Михаил Погодин вспоминал, что Александр Пушкин приезжал в имение Ивана Трубецкого после праздника коронации Николая I на Девичьем поле.
После смерти Ивана Трубецкого и его жены землю распродали по частям. В 1870-х годах большую часть купил купец Павел Немчинов, последний частный владелец. Отсюда одно из прежних имён парка, Немчиновский сад.
После революции усадьбу национализировали. В Гражданскую войну деревья спилили, заборы разобрали, на месте сада появились свалки. В 1923 году Хамовнический райком решил сделать здесь парк для рабочих. Его благоустраивали на субботниках и на паи акционерного общества. Назвали парк «Рабочий сад «Одиссея» имени товарища Мандельштама». Имя дали в честь Александра Владимировича Мандельштама, секретаря Хамовнического райкома в 1921 и 1922 годах, партийная кличка Одиссей. К поэту Осипу Мандельштаму парк отношения не имеет.
В 1936 году сад стал первым в Москве детским парком. В нём построили детский театр, открытую эстраду, автовелогараж, аттракционы, три волейбольные площадки, футбольное поле и городок с парашютной вышкой. В войну здесь стояла зенитная батарея, потом ремонтная мастерская, и почти все деревья погибли.
После войны в парке работала Московская городская станция юных натуралистов. Школьники посадили деревья и проложили дорожки по плану XVIII века. Пруд получил нынешнюю форму и два моста. В 1957 году многие деревянные постройки в южной части парка снесли под вестибюль станции «Фрунзенская».
Главный господский дом считался одним из старейших деревянных усадебных домов Москвы. В 2001 году он сгорел. В 2002 году остатки разобрали и поставили на их месте бетонную копию. В том же 2002 году сдали и жилой дом на Усачёва, 3. В 2019 году восстановленный дом на Усачёва, 1, строение 1 выставили на продажу как офисное здание класса А, цена была 4 млрд 235 млн рублей.
Чем различаются стороны вокруг дома
Вокруг Усадьбы Трубецких четыре разные стороны. От того, куда выходят окна квартиры и куда вы ходите каждый день, зависит, каким покажется этот угол Хамовников.
Усачёва улица. Длина улицы 1,25 км, она тянется от переулка Хользунова до Хамовнического Вала и продолжает Оболенский переулок. Имя дано по купцу С. И. Усачёву, который жил здесь в начале XIX века. В XVIII веке улицу звали Нащокинским переулком, по домовладельцу Нащокину. Дом 3 стоит в самом начале нечётной стороны, рядом с участком дома 1, где был деревянный дом Трубецких.
Парк. За домом лежит парк усадьбы. Он защищён как объект культурного наследия регионального значения. В парке пруд с двумя мостами и скульптура «Дерево любви» Григория Потоцкого 2011 года. Работает парк только в дневное время.
Улица Ефремова и Трубецкая улица. С двух других сторон парк ограничивают эти улицы. На улице Ефремова, 19 стоит Knightsbridge Private Park, сданный в 2015 году. Квартал строила та же Реставрация Н на месте хлебозавода № 6 и автобазы. Хлебозавод перевели на комбинат «Простор» в Черёмушках, автобазу на улицу Ремизова.
Комсомольский проспект и переулок Хользунова. Южная часть парка выходит к метро. Вестибюль «Фрунзенской» открывается на Комсомольский проспект и в переулок Хользунова. Станцию открыли 1 мая 1957 года, она лежит на глубине 42 метров. В 1984 году вестибюль частично встроили в здание Московского дворца молодёжи. Вторая станция рядом, «Парк культуры», открыта 15 мая 1935 года в первом пусковом участке метро из 13 станций.
Дальше по Усачёвой. Дальше от парка стоят новые дома. На Усачёва, 9 стоит Magnum, сданный в 2020 году. На Усачёва, 11 построены Садовые Кварталы, сданные в 2021 году. На этом месте раньше стояли корпуса завода «Каучук» 1915 и 1916 годов, их строил архитектор Роман Клейн. Корпуса снесли. На чётной стороне улицы в доме 6 работает факультет математики Высшей школы экономики, в доме 26 Усачёвский рынок, в доме 50 лицей № 1535.
Прогулка: три дома вокруг парка Трубецких
Начать удобнее от самой Усадьбы Трубецких, у переулка Хользунова. Отсюда пройдите вдоль парка к улице Ефремова, к Knightsbridge Private Park. Закончите на Усачёвой, у Садовых Кварталов. По дороге вы увидите, как почти за 20 лет менялись дома премиум-класса в одном квартале.
- Усадьба Трубецкихметро «Фрунзенская», пешком по карте 6 мин
- Knightsbridge Private Parkметро «Спортивная», пешком по карте 7 мин
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
Усадьба Трубецких
Дом премиум-класса 2002 года на Усачёва, 3, рядом с участком, где стоял деревянный дворец Трубецких
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Усадьба Трубецких
Усадьба Трубецких. Дом Реставрации Н на краю парка, со стороны Усачёвой улицы. Компанию основали в 1993 году. В 2010 году за ней числилось больше 30 инвестпроектов, из них жилые комплексы La Défense на 3-й Фрунзенской улице площадью 30,17 тыс. м², Усадьба Трубецких на Усачёвой площадью 12 тыс. м² и доходный дом Клейна в Олсуфьевском переулке.
Дом сдан в 2002 году и относится к премиум-классу. Его имя повторяет имя парка и старой усадьбы. В перечне зданий Усачёвой улицы под номером 3 записана «Усадьба Трубецких» с номером объекта культурного наследия. Соседний участок, Усачёва, 1, занимает бетонная копия господского дома.
За домом лежит парк с прудом и дорожками по плану XVIII века, и парк охраняется как объект культурного наследия. Дом стоит в начале улицы, у переулка Хользунова. Усачёвский рынок и новые кварталы дальше, ближе к Хамовническому Валу.
Knightsbridge Private Park
Квартал на месте хлебозавода № 6 на улице Ефремова, 19, второй дом Реставрации Н у парка, сдан в 2015 году
Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park. Второй дом Реставрации Н у парка. В 2010 году площадь квартала была 91,42 тыс. м². В 2011 году общий объём вложений в проект был 420 млн долларов, из них к тому времени вложили 120 млн. Чтобы освободить участок, с него вывели хлебозавод № 6 и автобазу.
Квартал сдан в 2015 году, на 13 лет позже Усадьбы Трубецких. Между двумя домами одного застройщика лежит парк. Если вы смотрите Усадьбу Трубецких, Knightsbridge Private Park полезно обойти в тот же день: так видно, как одна компания строила в 2002 году и как в 2015-м.
Садовые Кварталы
Квартал на месте завода «Каучук» Романа Клейна на Усачёва, 11, сдан в 2021 году
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Строил квартал Sminex, адрес Усачёва, 11. На этом месте стояли корпуса завода «Каучук», построенные в 1915 и 1916 годах по проекту Романа Клейна. Квартал сдан в 2021 году.
Садовые Кварталы младше Усадьбы Трубецких на 19 лет. На одной улице стоят небольшой дом у старого парка и новый квартал на месте завода. Подробно о квартале написано в статье о Садовых Кварталах.
Сколько стоит квартира в Усадьбе Трубецких
Открытого прайса у Усадьбы Трубецких нет. Дом сдан в 2002 году, поэтому квартиру здесь покупают у владельца. Цена зависит от площади, этажа, вида на парк и состояния ремонта, и её считают под конкретную квартиру.
Сравнивать дом приходится с новыми домами Хамовников, где цены открыты. Ступеней четыре: сам дом, новые квартиры у реки, апартаменты у реки и большие квартиры в строящемся квартале.
| Вариант | Дом | Что продают | Сколько стоит |
|---|---|---|---|
| Дом у парка | Усадьба Трубецких | квартиры владельцев | открытого прайса нет |
| Новые квартиры у реки | Саввинская 17 | 22 квартиры от 51 до 135 м² | от 210,8 млн ₽ |
| Апартаменты у реки | Саввинская 27 | 51 апартамент и 10 пентхаусов от 83 до 346 м² | от 249,4 млн ₽ |
| Большие квартиры у реки | Фрунзенский | квартиры, ситихаусы, пентхаусы | квартира 187,5 м² за 435,44 млн ₽ |
Квартира в самой Усадьбе Трубецких
Что продают. Квартиры в доме 2002 года, которые выставляют владельцы. Открытого списка с ценами нет.
Что учесть. Каждую квартиру смотрите отдельно: ремонт в ней делал свой владелец. Цена одной квартиры мало говорит о соседней. Сравнивайте по виду из окон, этажу и тому, что придётся переделывать.
Новые квартиры от 210 млн рублей
Что продают. В доме Саввинская 17 на Саввинской набережной 22 квартиры площадью от 51 до 135 м². Дом в четыре этажа, квартиры продаются без отделки. Сейчас в продаже от 210,8 млн рублей.
Что учесть. Квартира без отделки требует ремонта, закладывайте на него время и деньги. Подробно о доме в статье о Саввинской 17.
Апартаменты от 249 млн рублей
Что продают. В Саввинской 27 51 апартамент и 10 пентхаусов площадью от 83 до 346 м², в шестиэтажном доме на берегу Москвы-реки. Сейчас в продаже от 249,4 млн рублей. Срок сдачи II квартал 2026 года.
Что учесть. В Саввинской 27 продают апартаменты. Если семье нужна постоянная регистрация, проверьте это до сделки и сравнивайте Усадьбу Трубецких с квартирами.
Большие квартиры у реки
Что продают. Клубный квартал Фрунзенский на Фрунзенской набережной, 30 строит Sminex. Квартал стоит в собственном парке площадью 3,1 гектара. Квартира с тремя или четырьмя спальнями площадью 187,5 м² на пятом этаже стоит 435,44 млн рублей, метр в ней 2,32 млн рублей.
Что учесть. Сдача квартала в III квартале 2027 года, до этого жить в нём нельзя. Усадьба Трубецких готова, в неё можно въехать после сделки.
Возраст соседей, цены и сады: четыре графика
Сколько минут идти от Усадьбы Трубецких до метро, по карте ещё не посчитано. Цену метра по дому без открытого прайса тоже не посчитать. Зато видно, сколько лет соседним домам, сколько стоят новые квартиры рядом, какого размера проекты Реставрации Н и сколько зелени у дома.
Сколько лет домам премиум-класса вокруг парка, лет
к 2026 году, по году сдачи
Усадьба Трубецких старше всех соседей премиум-класса на 13 лет и больше.
Возраст дома сказывается на двух вещах. Инженерия в доме 2002 года старше, чем у соседей, и её стоит проверить до задатка. Зато у дома за 24 года устоялись соседи и порядок жизни, а двор и парк рядом давно сложились.
Самая дешёвая квартира или апартамент в новых домах Хамовников, млн ₽
дома с открытым прайсом
Новые апартаменты у реки дороже новых квартир по соседству на 38,6 млн рублей.
У Усадьбы Трубецких такой цифры нет, поэтому её нет и на графике. Если квартира в доме выставлена дешевле 210,8 млн рублей, это дешевле самой доступной квартиры в Саввинской 17.
Площадь проектов Реставрации Н, тыс. м²
цифры 2010 года
Усадьба Трубецких самый небольшой из трёх проектов, в 7,6 раза меньше Knightsbridge.
Сад у дома, гектаров
парк рядом с домом и собственный парк нового квартала
Парк у Усадьбы Трубецких больше собственного парка Фрунзенского в 3,6 раза.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру и вид из окна. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Возраст дома. Дому 24 года. Спросите, когда меняли лифты, трубы и вентиляцию, и посмотрите документы управляющей компании. Это главное отличие от новых домов рядом.
Нет открытого прайса. Цену назначает владелец, и сравнить её в том же доме не с чем. Просите выписку из ЕГРН и сверяйте площадь с документами.
Ремонт прежнего владельца. Квартиры продают с ремонтом разных лет. Ремонт, сделанный под другую семью, часто приходится переделывать.
Парк открыт только днём. Парк рядом с домом работает в дневное время. Вечерняя прогулка по нему не получится.
Офис по соседству. Восстановленный господский дом на Усачёва, 1 в 2019 году продавали как офисное здание класса А. Узнайте, кто в нём сейчас и как к нему подъезжают машины.
Охраняемое наследие рядом. Парк и усадьба охраняются как памятник. Перед покупкой спросите, касаются ли ограничения самого дома, двора и того, что можно менять на фасаде.
За что любят
Парк рядом. 11,2 гектара старого сада с прудом, мостами и дорожками по плану XVIII века. Парк охраняется как объект культурного наследия.
История места. Деревня Садки, князья Трубецкие, визит Пушкина, первый детский парк Москвы.
Метро у парка. Вестибюль «Фрунзенской» построен в южной части того же парка, выход в переулок Хользунова.
Всё нужное на одной улице. На Усачёвой работают Усачёвский рынок, лицей № 1535 и факультет математики Высшей школы экономики. О школах района подробно в статье о школах Хамовников.
Дом готов. Стройки нет, сроков сдачи ждать не нужно, двор и соседи давно сложились.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Парк рядом с Усадьбой Трубецких охраняется как объект культурного наследия. Меняются соседние кварталы Хамовников. У строящихся домов есть сроки сдачи.
Фрунзенский. Клубный квартал Sminex на Фрунзенской набережной, 30, сдача в III квартале 2027 года. На набережной появится квартал из домов от 10 до 13 этажей и корпусов от двух до четырёх этажей с парком 3,1 гектара.
Империум. Дом VESTA Development во 2-м Обыденском переулке, владения 5 и 7, сдача в III квартале 2027 года. О нём статья об Империуме.
Коллекция Лужники. Дом Абсолют Премиум на Лужнецкой набережной, 2/4, сдача в IV квартале 2027 года. Подробно в статье о Коллекции Лужники.
Vesper Погодинская. Дом Vesper на Погодинской улице, 24, на Девичьем поле, сдача в IV квартале 2028 года.
Всё, что обсуждают без документа и срока, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Усадьба Трубецких
| Кому | Подходит ли дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у парка | да | Парк 11,2 гектара рядом с домом, он охраняется как наследие |
| Тем, кому важна история места | да | Земля князей Трубецких с 1683 года, первый детский парк Москвы |
| Тем, кто хочет въехать сразу | да | Дом сдан в 2002 году, стройки нет |
| Тем, кто ездит на метро | да | Вестибюль «Фрунзенской» в южной части того же парка |
| Тем, кому нужна новая инженерия | лучше новый дом | Дому 24 года, у соседей дома от 5 до 11 лет |
| Тем, кто хочет выбирать по открытому прайсу | лучше новый дом | В Усадьбе Трубецких цену назначает владелец |
Если нужен новый дом на той же улице, посмотрите статьи о Magnum и о Садовых Кварталах. Если важнее вид на реку, подойдёт разбор о квартирах с видом на Москву-реку. Квартиры в готовых домах района собраны в статье о вторичном жилье в Хамовниках.
Ошибки покупателя в Усадьбе Трубецких
- Платить за имя. Имя дома повторяет имя усадьбы, но дом построен в 2002 году. Сравнивайте квартиры по виду, этажу и состоянию.
- Не проверить инженерию. Дому 24 года. Узнайте у управляющей компании, что меняли и что предстоит менять, до задатка.
- Сравнивать с новыми домами по одной цифре. У новых домов цена без ремонта или с отделкой, срок сдачи и гарантия застройщика. У квартиры владельца готовый ремонт и никакой стройки. Считайте полную сумму с ремонтом.
- Путать апартаменты и квартиры. В части новых домов у реки продают апартаменты. Если нужна постоянная регистрация, проверьте это до задатка.
- Не обойти квартал. Пройдите вокруг парка, к Усачёва, 1 и к улице Ефремова. Посмотрите, кто соседи и куда выходят окна.
Коротко о частом
Где находится ЖК Усадьба Трубецких?
В Москве, в Хамовниках, на Усачёвой улице, 3. Рядом парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и станция «Фрунзенская».
Кто застройщик Усадьбы Трубецких?
Компания Реставрация Н. Её создали в 1993 году, она же построила Knightsbridge Private Park на улице Ефремова, 19.
Когда сдан дом?
В 2002 году.
Сколько стоит квартира в Усадьбе Трубецких?
Открытого прайса нет, квартиры продают владельцы. Цену считают под конкретную квартиру. Новые квартиры в Саввинской 17 сейчас в продаже от 210,8 млн рублей.
Почему парк рядом зовут парком Мандельштама?
В 1923 году его назвали в честь Александра Владимировича Мандельштама, секретаря Хамовнического райкома в 1921 и 1922 годах. К поэту Осипу Мандельштаму имя отношения не имеет.
Сохранился ли старый усадебный дом?
Нет. Деревянный господский дом сгорел в 2001 году, в 2002 году остатки разобрали и поставили на их месте бетонную копию.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Усадьба Трубецких подошла, редакция найдёт квартиру в доме под ваш бюджет, сравнит её с новыми домами рядом и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-usadba-trubetskih
