Barrin House, ЖК на Малой Пироговской, 8: шесть особняков у Девичьего поля

Barrin House стоит в Хамовниках, на восточной границе Девичьего поля. Малая Пироговская тянется здесь от переулка Хользунова к Новодевичьему монастырю, и дом занимает на ней целый квартал. Шесть корпусов разной высоты сомкнуты в кольцо, внутри него двор с фонтаном. Двор закрыт от улицы, машин в нём нет.

Ближайших станций метро две, «Фрунзенская» и «Спортивная», обе на Сокольнической линии. По соседству клиники Девичьего поля, главный корпус педагогического университета, парк в усадьбе Трубецких и Новодевичий монастырь. Дом сдан в 2015 году и давно заселён, поэтому квартиры здесь покупают готовыми, во многих уже сделан ремонт.

Что было на месте: гулянья, клиники и фабрика

Девичье поле вытянулось длинной полосой от Садового кольца до Новодевичьего монастыря. С запада его ограничивает Погодинская улица, с востока Малая Пироговская. Barrin House стоит на восточной стороне, по краю поля.

Откуда взялось имя, рассказывают по-разному. По одной версии, поле названо по Новодевичьему монастырю, который получил эту землю царским указом 1685 года. По другой, во времена монгольского ига здесь отбирали девушек.

В XV и XVI веках на поле стоял митрополичий Саввинский монастырь, его считали пещерным. Монастыря давно нет. Его имя в XVIII веке получили улицы и переулки вокруг. Отсюда Саввинская набережная и Саввинские переулки Хамовников.

В XVII веке здесь разбили сады и аптекарские огороды, где растили лекарственные травы. С конца XVIII века на поле появились загородные дворы знати. С 1765 по 1771 год здесь работал казённый театр: летом и по праздникам в нём давали бесплатные представления. Позже на Девичье поле перенесли рождественские и пасхальные гулянья из-под Новинского. Гулянья прекратились в 1911 году: соседям мешали шум и пыль.

К тому времени поле уже стало медицинским. В 1885 году город выделил участок в 18 гектаров под новые университетские клиники. Закладку провели 22 сентября 1887 года, и к 1897 году медицинский факультет Московского университета получил факультетские и госпитальные клиники. На поле поставили памятник Николаю Пирогову, врачу и педагогу. Клинический городок стоит здесь до сих пор.

Сама улица до 1924 года звалась Малой Царицынской, по двору царицы Лопухиной, первой жены Петра I. Имя Пирогова ей дали в 1924 году. Пирогов был хирургом, естествоиспытателем и педагогом, его считают основателем военно-полевой хирургии. Длина улицы 1,75 км. Она продолжает улицу Россолимо от переулка Хользунова и идёт на юго-запад параллельно Большой Пироговской.

Участок, где стоит Barrin House, раньше был фабричным. На Малой Пироговской, 8 и 10 в 1900-х годах по проекту архитектора Клейна построили фабрику «Электросвет», позже здесь работала шёлкокрутильная фабрика. По соседству, в домах 10 и 12, в 1899 году по проекту архитектора Роопа поставили казённый винный склад. Теперь там комплекс «Электролуч».

Архитекторы Barrin House это прошлое не спрятали. Кирпичные фасады с большими прямоугольными окнами отсылают к промышленным зданиям XIX века, и новый дом встаёт в ряд с фабричными и больничными корпусами улицы. Как менялся весь район, подробно в статье об истории Хамовников.

Чем различаются части Девичьего поля

Девичье поле вытянуто с северо-востока на юго-запад, и каждый его кусок живёт по-своему. От того, в какой части стоит дом, зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте гулять.

Клинический городок. Середина поля, вокруг Большой Пироговской. Здесь корпуса университетских клиник, построенные с 1887 по 1897 год, и памятник Пирогову.

Малая Пироговская. Восточная сторона поля, университетская и бывшая фабричная. В доме 1 главный корпус педагогического университета. В 1914 году его проект получил вторую премию на конкурсе лучших построек городской управы. В доме 1, строение 5 физико-химический корпус 1908 года, теперь в нём университет тонких химических технологий имени Ломоносова. В доме 13, строение 1 Филипповская школа. На этой стороне и стоит Barrin House.

Юг у Новодевичьего монастыря. Ближе к монастырю Малая Пироговская пересекает Трубецкую улицу и выходит к площади Новодевичьего Монастыря. Жилые дома на улице стоят только до улицы 10-летия Октября, дальше она сливается с Лужнецким проездом. На улицу 10-летия Октября выходит северный вестибюль «Спортивной».

Усадьба Трубецких. Восточнее улицы, между Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова, лежит старая усадьба. Впервые её упоминают в 1683 году. Владели ею Василий Голицын, потом его сестра Ирина Трубецкая, затем несколько поколений Трубецких. Пушкин после коронации Николая I побывал здесь у Ивана Трубецкого. В 1923 году усадьбу сделали рабочим садом, а в 1936 году открыли в ней первый в Москве детский парк. Парк занимает 11,2 гектара, в нём пруд и мостики. Главный дом сгорел в 2001 году, в 2002 году на его месте поставили бетонную копию.

Новодевичий монастырь. Его основал великий князь Василий III 13 мая 1524 года в благодарность за взятие Смоленска в 1514 году. Ансамбль сложился в XVI и XVII веках и с тех пор почти не менялся. В 2004 году монастырь внесли в список Всемирного наследия как образец московского барокко. От Barrin House до монастыря ведёт та же Малая Пироговская.

Движение на Малой Пироговской двустороннее от переулка Хользунова до Трубецкой улицы, дальше одностороннее. С 1948 по 1962 год по улице ходил трамвай. О зелени района подробно в статье о парках и скверах Хамовников.

Прогулка: Barrin House и соседи по Девичьему полю

Удобнее всего начать у Barrin House, пройти по Малой Пироговской к дому 14, потом пересечь Девичье поле и выйти на Погодинскую. Четыре дома, четыре разных срока: от сданного в 2015 году до того, что ещё строится.

1

Barrin House

Шесть особняков с барельефами Наличей на фасаде и двором с фонтаном внутри

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Barrin House

Barrin House. Дом построил Донстрой. Проект сделал архитектор Никита Бирюков в мастерской «Группа АБВ», работали над ним в 2011 и 2012 годах. Генеральным подрядчиком летом 2012 года выбрали компанию RASEN, финансовым партнёром стройки был банк ВТБ. Закончить работы собирались в 2014 году, сдан дом в 2015-м. Донстрой в Хамовниках построил ещё Кленовый Дом на Пречистенской набережной, 5 и Новую Остоженку в 1-м Зачатьевском переулке.

Шесть особняков. Квартал собран из шести примыкающих друг к другу домов высотой 7, 8, 10 и 12 этажей. У каждого своё имя: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House и Razumovsky House. Один корпус стоит по красной линии Малой Пироговской, второй, в форме буквы П, обходит участок по трём другим сторонам. Корпус на красной линии ниже остальных: так длинный фасад не тянется однообразно вдоль узкой улицы. Общая площадь дома 94 000 м².

Барельефы. Главный фасад на Малую Пироговскую украшают барельефы высотой 3 метра и шириной от 1,2 до 2,2 метра. На них стилизованные сцены из жизни городских усадеб XIX века. Эскизы к ним сделали скульптор Андрей Налич и его сын, художник Павел Налич. Барельефы монтировали весной 2015 года, когда отделка фасадов подходила к концу.

Бронза у подъездов. Парадные подъезды облицованы натуральным камнем, у каждого особняка своя бронзовая скульптурная композиция. В 2013 году всем, кто покупал квартиры, дарили бронзовые статуэтки ручной работы Андрея Налича, уменьшенные копии этих скульптур.

Фасад. Фасады навесные вентилируемые. Облицовка из доломита цвета слоновой кости с мраморным рисунком и облицовочного кирпича тёплых тонов. Окна немецкие, система Schüco AWS 75 с повышенной тепло- и звукоизоляцией.

Монограмма. У дома своя монограмма. Её повторяют кованые ворота, лифты, стойка ресепшен и декор интерьеров.

Двор. Двор закрыт от улицы, машин в нём нет. Планировка повторяет старую усадебную: центральная аллея, фонтан, многоугольная композиция с мозаикой. Там же детская площадка. Из квартиры по камерам видно двор и игровые площадки, и за ребёнком на прогулке можно следить из дома.

Фитнес. Фитнес-центр в доме занимает 3 500 м². Бассейн длиной 25 метров с дневным светом, водопадом и гидромассажем. Ещё детский клуб, тренажёрный зал, велозал, залы для групповых и личных занятий, зал единоборств и кафе-бар. Зону бассейна облицевали крупными плитами керамогранита, повторяющими мраморные слэбы, и мозаикой. Оператором центра в 2015 году назвали компанию «ДОН-Спорт».

Паркинг и кладовые. Под домом трёхуровневый паркинг на 762 машино-места с автомойкой. На каждые две квартиры приходится три машино-места. Кладовые при квартирах заложены ещё в проекте, они в подвальной части дома. Для слабовидящих в доме сделаны рельефные указатели.

Служба дома. Консьерж работает круглосуточно, уборка каждый день. Инженерные системы дома под онлайн-контролем диспетчера, технических специалистов вызывают в любое время суток. На первом этаже помещения под офисы.

Метро. Ближайшие станции «Фрунзенская» и «Спортивная», обе на Сокольнической линии. «Спортивная» открылась 1 мая 1957 года. Северный вестибюль у неё выходит на улицу 10-летия Октября, южный на Хамовнический Вал. С 10 сентября 2016 года от южного вестибюля есть пешеходная пересадка на станцию МЦК «Лужники». Дома у обеих станций разобраны в статьях о домах у «Спортивной» и о домах у «Фрунзенской».

2

Пироговская 14

Дом Elbert Development Group на той же Малой Пироговской, сдан в 2021 году

Метро «Спортивная», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Пироговская 14

Пироговская 14. Дальше по Малой Пироговской, в доме 14, стоит Пироговская 14. Строила его Elbert Development Group, сдан он в 2021 году, на шесть лет позже Barrin House. Если вы выбираете между двумя готовыми домами на одной улице, сравнивайте их по году постройки, двору и паркингу: улица, метро и школы у них общие.

Рядом, в доме 16, строение 5, дом-мастерская художника Павла Корина. Мастерскую художнику в 1933 году переделали из прачечной, теперь она охраняется как памятник регионального значения. В том же доме, в строении 1, доходный дом 1913 года архитектора Олтаржевского. Ещё дальше, в доме 20, стоит здание института лечения злокачественных опухолей. Его построил архитектор Клейн с 1900 по 1903 год, тот же, кто строил фабрику «Электросвет» на месте Barrin House. Теперь в здании НИИ медицинской паразитологии.

3

Vesper Погодинская

Новый дом Vesper на другой стороне Девичьего поля, сдача в IV квартале 2028 года

Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Vesper Погодинская

Vesper Погодинская. От Малой Пироговской нужно пересечь Девичье поле, мимо клиник, и выйти на Погодинскую улицу. В доме 24 строится Vesper Погодинская. Строит его Vesper, сдача в IV квартале 2028 года. Из четырёх домов прогулки он единственный, где квартиру покупают на этапе стройки.

Vesper в Хамовниках строит не впервые. Его дом Brodsky в 1-м переулке Тружеников сдан в 2021 году, Nabokov в Курсовом переулке в 2017-м. Если вам нравится Девичье поле, но хочется совсем новый дом, Погодинская решает эту задачу. Если ждать до 2028 года не хочется, остаются готовые Barrin House и Пироговская 14.

4

Жизнь на Плющихе

Дом в начале Погодинской улицы, сдан в 2019 году

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 17 мин

Смотреть Жизнь на Плющихе

Жизнь на Плющихе. Прогулка заканчивается в начале Погодинской, у дома 2. Здесь стоит Жизнь на Плющихе, сданная в 2019 году. Это самый северный дом прогулки, ближе других к тому концу Девичьего поля, что смотрит на Садовое кольцо.

Четыре дома прогулки показывают Девичье поле с двух сторон. Восточная, по Малой Пироговской, ближе к усадьбе Трубецких и Новодевичьему монастырю. Западная, по Погодинской, дальше от них. Клиники стоят посередине и разделяют стороны. Все новые дома района собраны в статье о новостройках Хамовников.

Сколько стоит квартира в Barrin House

Открытого списка квартир с ценами у Barrin House нет. На странице дома не указаны ни цена «от», ни число квартир в продаже, в поиске машино-мест и кладовых этого дома тоже нет. Цену каждой квартиры узнают отдельно. Поэтому квартиры здесь сравнивают сначала по площади, этажу, ремонту и окнам, а потом по цене.

Цена в доме росла ещё на стройке. С 1 декабря 2012 года метр в Barrin House подорожал на 15 000 рублей: решение приняли, глядя на спрос и темп продаж. Летом 2014 года, с 1 июня по 31 июля, при полной оплате и покупке машино-места вместе с квартирой давали скидку от 6 до 8%.

До 100 м²

Что продают. Самая маленькая квартира в доме 58,4 м². Потолки даже в компактных квартирах от 3,2 метра, это нижняя граница для всего дома.

Что учесть. В небольшой квартире на цену сильно влияют окна. Квартира с окнами во двор с фонтаном и квартира с окнами на Малую Пироговскую живут по-разному: двор закрыт, улица городская. Перед задатком постойте в комнате и послушайте.

От 100 до 200 м²

Что продают. Средние квартиры дома. Сколько в них спален, зависит от планировки, поэтому план каждой квартиры просите отдельно и сравнивайте их между собой.

Что учесть. Готовый ремонт экономит время, но его надо проверить. Спросите, согласована ли перепланировка, сохранились ли документы на материалы и инженерные системы. Машино-место покупают отдельно, а про кладовую спросите, закреплена ли она за квартирой.

От 200 до 394,3 м²

Что продают. Самые большие квартиры дома, до 394,3 м². Потолки в доме доходят до 3,8 метра, и в большой квартире стоит сразу спросить высоту потолка в каждой комнате.

Что учесть. С площадью растут и платежи за содержание. Для семьи с двумя машинами одного машино-места мало, и второе лучше покупать сразу, пока оно есть на том же уровне паркинга.

Сравнить Barrin House с ценами по всему району поможет статья о ценах на квартиры в Хамовниках, а о покупке готовых квартир у владельцев подробно в статье о вторичке в Хамовниках.

Площадь, потолки и соседи по срокам: три графика

Цен квартир и метра у Barrin House в открытом доступе нет, поэтому сравнивать по деньгам здесь нечего. Графики показывают то, что известно точно: разброс площадей, высоту потолков и возраст дома среди соседей.

Разброс площадей в доме широкий. В одном квартале живут пара в квартире на 58 м² и большая семья в квартире на 394 м².

Потолки в доме разные, поэтому высоту спрашивайте в каждой квартире, которую смотрите. Фасады у дома навесные. Дому больше десяти лет, и у управляющей компании стоит спросить, меняли ли что-то на фасаде после сдачи.

У возраста дома две стороны. Дом заселён, и во многих квартирах ремонт уже сделан. Зато инженерным системам больше десяти лет, и их состояние надо смотреть так же внимательно, как планировку.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут фасад с барельефами, двор с фонтаном и бассейн. Остальное придётся узнавать самому.

Что стоит учесть

Открытых цен нет. Списка квартир с ценами у дома нет. Чтобы понять, дорого или дёшево вам предлагают квартиру, соберите несколько предложений в доме и сравните их по метру, этажу и ремонту.

Дому больше десяти лет. Barrin House сдан в 2015 году. Спросите, что меняли в квартире после сдачи: трубы, проводку, окна.

Ремонт прежних хозяев. Во многих квартирах уже сделан ремонт. Проверьте, согласована ли перепланировка, и не переносили ли кухню или ванную над чужими комнатами.

Машино-место отдельно. Паркинг на 762 места на трёх уровнях, но машино-место к квартире не прилагается. Спросите, на каком уровне место, и сколько стоит его содержание.

Соседи по улице. Вокруг университетские корпуса, клиники и институты. Двор дома закрыт, а улица перед главным фасадом городская, со своим движением.

Одностороннее движение. От Трубецкой улицы до улицы 10-летия Октября движение одностороннее. Проверьте, как вы будете выезжать из паркинга в сторону работы и сколько это займёт утром в будний день.

Стройки рядом. Через Девичье поле до 2028 года строится Vesper Погодинская, на улице Россолимо готовят общежитие Сеченовского университета.

За что любят

Двор без машин. Двор закрыт от улицы, в нём аллея, фонтан и детская площадка. Для центра Москвы двор такого размера редкость.

Фитнес и бассейн в доме. Фитнес-центр на 3 500 м² с бассейном 25 метров, детским клубом и залом единоборств. За спортом не надо ехать через город.

Школы. Рядом Филипповская школа на той же Малой Пироговской. Школа № 1535 работает на Усачёва, 50 и в Малом Саввинском переулке, 8. Её основали в 1991 году как лицей, с 2011 по 2016 год она держала первое место в рейтинге лучших школ Москвы и вернулась на него в 2023 году. Неподалёку и школа № 57. Подробно о школах района в статье о школах Хамовников.

Парки и монастырь. Сквер Девичьего поля рядом с домом, парк в усадьбе Трубецких на 11,2 гектара в нескольких кварталах, Новодевичий монастырь дальше по улице.

Дом с историей. Барельефы Наличей, бронза у подъездов, особняки с именами старых родов. Дом выглядит старым и поэтому не спорит с клиниками и доходными домами вокруг.

Что поменяется вокруг Barrin House в ближайшие годы

Решений с датой и документом, которые касаются Девичьего поля и улиц рядом с домом, два.

Vesper Погодинская. На другой стороне Девичьего поля, на Погодинской, 24, строится дом Vesper. Сдача в IV квартале 2028 года. До этого на Погодинской идёт стройка, после неё у поля появится ещё один новый дом.

Общежитие Сеченовского университета. На улице Россолимо, за НИИ глазных болезней имени Краснова, Сеченовский университет готовит общежитие на 1 144 места. Это три башни по 15 этажей и две пятиэтажные секции, соединённые переходами. Закупку на 3 млрд рублей разместили в 2025 году, закончить работы нужно к концу 2027 года. Улица Россолимо переходит в Малую Пироговскую у переулка Хользунова, так что стройка будет в начале той же улицы, где стоит Barrin House.

Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг дома, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.

Кому подойдёт Barrin House

Если вам нужен дом со сдачей через несколько лет, посмотрите статью о домах, которые строятся в Хамовниках. Если важнее готовый дом, двор и бассейн, Barrin House решает эти задачи. Слабые стороны района разобраны в статье о минусах Хамовников.

Ошибки покупателя в Barrin House

• Сравнивать квартиры только по цене. Открытых цен нет, и одна квартира бывает дороже другой из-за окон во двор, высоты потолка или ремонта. Сравнивайте метр, этаж и окна вместе.
• Не проверить ремонт. Во многих квартирах ремонт делали прежние хозяева. Попросите документы на перепланировку и спросите, что меняли в инженерных системах.
• Забыть про машино-место. Оно продаётся отдельно. Узнайте уровень паркинга и цену до задатка, иначе удобное место может уйти другому.
• Не спросить про кладовую. Кладовые при квартирах заложены в проекте. Проверьте, есть ли кладовая у этой квартиры и включена ли она в цену.
• Не проехать маршрут утром. Часть Малой Пироговской с односторонним движением. Проедьте от паркинга до работы утром, до сделки.
• Не посмотреть на улицу из окна. Главный фасад смотрит на Малую Пироговскую с клиниками и университетами. Если нужна тишина, выбирайте окна во двор.

Коротко о частом

Кто построил Barrin House?

Донстрой. Архитектор Никита Бирюков, мастерская «Группа АБВ». Эскизы барельефов сделали Андрей и Павел Наличи.

Когда сдан Barrin House?

В 2015 году. Генеральным подрядчиком была компания RASEN, финансовым партнёром банк ВТБ.

Сколько стоит квартира в Barrin House?

Открытого списка цен у дома нет, цену каждой квартиры узнают отдельно. Квартиры в доме от 58,4 до 394,3 м².

Какое метро рядом с Barrin House?

«Фрунзенская» и «Спортивная» на Сокольнической линии. От южного вестибюля «Спортивной» есть пересадка на МЦК «Лужники».

Есть ли в доме паркинг и фитнес?

Да. Под домом трёхуровневый паркинг на 762 машино-места с автомойкой. В доме фитнес-центр на 3 500 м² с бассейном 25 метров, детским клубом и залом единоборств.

Почему корпуса называются Volkonsky House и Trubetskoy House?

Шесть особняков носят имена старых дворянских родов: Volkonsky, Golitzin, Dolgoruky, Romanoff, Trubetskoy и Razumovsky. Усадьба Трубецких стоит в нескольких кварталах от дома.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Barrin House подошёл, редакция соберёт предложения по квартирам в доме под ваш бюджет, сравнит их по метру и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/barrin-house-zhk