Погодинская улица начинается у 2-го переулка Тружеников, там же, где кончается Плющиха. Дом 2 по Погодинской стоит в этой точке. До Саввинской набережной Москвы-реки от него 200 метров, до Кремля 2 км. Рядом храм Архангела Михаила XIX века и сквер Девичьего поля.
Дом построил «Донстрой», архитектурный проект сделан с участием бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Фасады выдержаны в неоклассике. Восемь секций разной высоты сомкнуты в каре, внутри закрытый двор без машин. Машины стоят в подземном паркинге.
Что за место Начало Погодинской улицы, стык Плющихи и Девичьего поля. Рядом Клинический городок, храм Архангела Михаила, клуб «Каучук» Мельникова и Москва-река
Сколько стоит квартира Открытого списка цен у дома нет. Сейчас в продаже квартиры от 99,4 до 250,9 м². Рядом на Саввинской набережной квартиры от 210,8 млн рублей
Что учесть Дом готов, ключи в день покупки. В доме 202 квартиры, для клубного дома это много. Цену метра сравнивайте с соседями сами
Редакция журнала hamovnyki.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Девичье поле, Погодин и квартал 1927 года
Девичье поле тянется от Садового кольца до Новодевичьего монастыря. Имя ему дал монастырь: указом 1685 года ему пожаловали здешнюю землю. Есть и вторая версия, из монгольских времён. По ней на этом поле отбирали девушек, которых вместе с данью отправляли к ханам.
В августе 1612 года здесь шла решающая битва Смутного времени. Второе ополчение Минина и Пожарского разбило войска гетмана Ходкевича. Позже на поле разбили аптекарские огороды с лекарственными травами, ими ведал Аптекарский приказ. С 1765 по 1771 год работал казённый театр с бесплатными представлениями. Проходили на Девичьем поле и народные гулянья.
Гулянья кончились в 1911 году: шум мешал врачам. К тому времени поле уже занял Клинический городок. В 1885 году город отдал под клиники медицинского факультета университета 18 гектаров. Городок заложили 22 сентября 1887 года и достроили в 1897 году, тогда же открыли памятник хирургу Николаю Пирогову. Улицы вокруг городка до 1924 года звали Царицынскими: здесь стоял двор первой жены Петра I. Потом они стали Большой и Малой Пироговскими.
Храм Архангела Михаила при клиниках строили с 1894 по 1897 год по проекту Александра Мейснера и Александра Никифорова. В 1911 году к нему добавили приделы. В 1931 году храм закрыли, в 1930-х годах разобрали шатровые главы и колокольню. В здании успели побывать читальня, спортивный зал, аптека, склад и музей института. В начале 1990-х годов храм вернули церкви. Великое освящение прошло 19 сентября 2002 года. Адрес храма улица Еланского, 2А.
Погодинская улица появилась в 1890-х годах на окраине Девичьего поля. Имя ей дала усадьба историка Михаила Погодина, купленная им в 1835 году. В 1856 году предприниматель Василий Кокорев подарил Погодину избу в русском стиле, украшенную резьбой. Её построил архитектор Николай Никитин, и служила она гостевым флигелем усадьбы. Среди гостей Погодина бывали Гоголь, Лев Толстой, Тютчев и Аксаков. Изба сохранилась, её адрес Погодинская, 12а, и она охраняется как памятник федерального значения.
На участке, где теперь стоит Жизнь на Плющихе, с 1927 по 1929 год строили рабочий посёлок «Погодинская». Авторы квартала Н. Волков, Я. Островский и В. Бибиков. Это конструктивизм тех же лет, что и клуб завода «Каучук» Константина Мельникова. Клуб стоит рядом, на Плющихе, 64/6. Его строили в те же годы при участии инженера Генриха Карлсена, с 1987 года он памятник. Здание отдано Сеченовскому университету, и в 2023 году в нём открылся Театральный центр «На Плющихе».
Охранного статуса у квартала «Погодинская» не было. В 2007 году «Донстрой» снёс часть корпусов, на их месте построили дом Grand Deluxe на Плющихе. В 2012 году комиссия мэрии решила сохранить «Погодинскую» вместе с ещё шестью конструктивистскими посёлками Москвы. В конце 2015 года выдали ордер на снос оставшихся корпусов, и 6 июня 2016 года их начали сносить. В ноябре 2016 года на участке началась стройка Жизни на Плющихе. В начале октября 2019 года дом ввели в эксплуатацию.
Чем различаются Плющиха, Погодинская и Девичье поле
Дом стоит на границе трёх частей старых Хамовников. С одной стороны Плющиха с особняками и переулками. С другой Погодинская улица с институтами и посольством. Рядом Девичье поле с клиниками и сквером.
Плющиха. Улица длиной 1,2 км идёт от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников. Имя она получила в XVIII веке по кабаку Плющева. Раньше улицу звали Саввинской и Смоленской, по монастырю и церкви. В начале 1837 года на Плющихе жил Лев Толстой, позже здесь жили поэт Афанасий Фет, художник Василий Суриков и философ Иван Ильин.
В 1894 году Роман Клейн построил на Плющихе особняк в духе средневековой Европы. Дом окружает небольшой сад и забор с острыми шпилями. С 1895 по 1916 год в нём жил профессор медицины Владимир Снегирёв. Плющиху знают и по кино. Фильм «Три тополя на Плющихе» 1967 года снимали рядом с улицей, а финальную сцену «Покровских ворот» 1982 года снимали на ней самой.
Погодинская улица. Длина 1,2 км. Улица идёт от 2-го переулка Тружеников на юго-запад, параллельно Большой Пироговской, до Новодевичьего проезда. В доме 6 Московская контрольная палата, построенная с 1896 по 1910 год, архитекторы А. Е. Вебер и И. С. Кузнецов. С 1930-х годов в здании онкологический институт имени Герцена, в 1956 году перед ним поставили бюст микробиолога Николая Гамалеи. Дом 12 построили в 1958 году для посольства Албании, теперь там посольство Ирака. В доме 16 особняк 1901 года архитектора А. О. Гунста. В домах 18, 20 и 22 усадьба начала XIX века, где с 1860 по 1900 год работала суконная фабрика братьев Ганешиных.
Девичье поле. Клинический городок, сквер, памятник Пирогову, храм Архангела Михаила.
Саввинская набережная. До реки от дома 200 метров. Имя набережной и соседних переулков пошло от Саввинского монастыря XV и XVI веков и Саввинской слободы XVIII века. На набережной стоят новые дома Саввинская 17 и Саввинская 27 с открытыми ценами.
Метро у Погодинской улицы два: «Фрунзенская» и «Спортивная». Рядом же станция «Лужники» Московского центрального кольца. Подробно о станциях и домах рядом с ними в статьях о «Спортивной» и о «Фрунзенской».
Прогулка: три дома у переулков Тружеников
Начать удобно от Погодинской, 2. Рядом, в 1-м переулке Тружеников, стоят Хамовники XII и Brodsky. Все три дома сданы, и все три можно осмотреть снаружи за одну прогулку. Два из трёх проектировала одна мастерская.
- Жизнь на Плющихеметро «Фрунзенская», пешком по карте 17 мин
- Хамовники XIIметро «Парк Культуры», пешком по карте 20 мин
- Brodskyметро «Парк Культуры», пешком по карте 21 мин
Жизнь на Плющихе
Восемь секций каре вокруг двора размером с футбольное поле, первый жилой дом в России с золотым сертификатом LEED
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Жизнь на Плющихе
Жизнь на Плющихе. Общая площадь дома 55 538 м². Секции поднимаются от 7 до 13 этажей. Квартир 202, потолки от 3,2 до 3,5 метра. Окна панорамные, размером 2,6 на 3,1 метра. У части квартир эркеры.
Лобби отделали мрамором: на полу контрастный орнамент в духе американского ар-деко. Стены украшают зеркальные панно с гравировкой. Лифты Kleemann с авторской отделкой.
Двор закрыт от улицы корпусами. По площади он равен футбольному полю. В нём растут около 50 крупных деревьев, стоят беседки и детские площадки, в центре восьмиметровый «сухой» фонтан. Машин во дворе нет: все стоят под землёй.
Под фитнес-клуб отдали целую секцию дома. Есть SPA с сауной и хамамом, консьерж работает круглые сутки. В доме кафе и кафетерий.
Дом получил золотой сертификат LEED версии v4, первым среди жилых домов России. В доме свой тепловой пункт, рекуперация тепла и энергосберегающий свет. Воду фильтруют до питьевой, воздух чистят от пыльцы. Система доступа распознаёт лица жильцов, картинку с камер видно на телевизоре или планшете.
Хамовники XII
14 этажей в юрском мраморе из Германии, 49 квартир и два пентхауса, проект той же мастерской Евгения Герасимова
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Хамовники XII
Хамовники XII. Дом стоит в 1-м переулке Тружеников, 12, на возвышенности над набережной Москвы-реки. Строил его COLDY, проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», та же, что работала над Жизнью на Плющихе. Дом сдан.
В доме 14 этажей, 49 квартир и два пентхауса. У квартир балконы и террасы, на террасе пентхауса можно сделать открытый бассейн. Фасады облицованы юрским мрамором из Германии, в камне видны древние ракушки и моллюски. Стиль дома стоит между неоклассикой и ар-деко: ордер прочитан заново.
Парадный подъезд оформлен портиком с колоннами, вестибюль в два света. Внутри ресторан и SPA, под домом паркинг на четыре уровня и депозитарий.
Brodsky
Дом с собственным ландшафтным парком, все квартиры с отделкой, в части квартир камины с закрытой топкой
Метро «Парк Культуры», пешком по карте: 21 мин
Смотреть Brodsky
Brodsky. Дом стоит в 1-м переулке Тружеников, 16, строил его Vesper. Общая площадь 23 210 м², в два с лишним раза меньше, чем у Жизни на Плющихе. Дом сдан в 2021 году.
Все квартиры продают с отделкой, ремонт после покупки делать не нужно. У дома собственный ландшафтный парк. В части квартир камины с закрытой топкой и дымоходом. В доме оздоровительный центр с массажными кабинетами и залами для тренировок, система умного дома и очистка воздуха.
Сколько стоит квартира в Жизни на Плющихе
Открытого списка цен у дома нет. Сейчас в продаже квартиры от 99,4 до 250,9 м². Дом готов и заселён, ключи выдают в день покупки.
При старте продаж в 2016 году в доме были квартиры от 61 до 332,8 м². Сейчас в продаже квартиры средней площади, от 99,4 м². Самых маленьких и самых больших форматов среди них нет.
| Что известно | При старте продаж, 2016 год | Сейчас |
|---|---|---|
| Площадь квартир | от 61 до 332,8 м² | от 99,4 до 250,9 м² |
| Этажность | от 4 до 13 этажей | от 7 до 13 этажей |
| Потолки | от 3,2 до 3,5 м | от 3,2 до 3,5 м |
| Срок | начало 2019 года | дом сдан, ключи в день покупки |
| Открытые цены | нет | нет |
Квартира от застройщика
Что продают. Квартиры от 99,4 до 250,9 м² в готовом доме. Ждать стройку не нужно: дом сдан в 2019 году, ключи выдают сразу.
Что учесть. Открытых цен нет. Запросите две-три квартиры разного этажа и площади и посчитайте цену метра по каждой. Сразу спросите про место в подземном паркинге: двор без машин, и машину придётся держать под домом.
Квартира от владельца
Что продают. Дом сдан в 2019 году и заселён, квартиру в нём могут продавать и владельцы. Ремонт, мебель и состояние у таких квартир свои, их нужно смотреть каждую отдельно.
Что учесть. У квартиры владельца есть своя история: кто собственник, сколько лет квартира в собственности, есть ли обременения. Сверяйте выписку из реестра до задатка. Как устроен рынок готовых квартир в районе, разобрано в статье о вторичке в Хамовниках.
Для сравнения: соседи на Саввинской набережной
Что продают. У двух домов у реки цены открыты. В доме Саввинская 17 сейчас в продаже квартиры от 210,8 млн рублей, всего в доме 22 квартиры от 51 до 135 м². В Саввинской 27 сейчас в продаже апартаменты от 249,4 млн рублей, всего там 51 апартамент и 10 пентхаусов от 83 до 346 м².
Что учесть. В Саввинской 27 апартаменты, в Саввинской 17 квартиры. Цены по всему району собраны в статье о ценах в Хамовниках.
Площадь, соседи и возраст квартала: четыре графика
Открытого прайса у Жизни на Плющихе нет, поэтому цену метра в доме посчитать нельзя. Графики собраны из того, что известно точно: площади квартир, расстояние до реки и до Кремля, цены соседей у реки и возраст зданий вокруг.
Площадь квартир в Жизни на Плющихе, м²
самая маленькая и самая большая квартира при старте продаж и сейчас
Сейчас в продаже квартиры от 99,4 до 250,9 м², без самых маленьких и самых больших форматов.
Разница между самой маленькой и самой большой квартирой в продаже больше 150 м². В одном доме можно найти квартиру для пары и квартиру для большой семьи.
От дома до главных мест, метры
от Погодинской, 2
До реки 200 метров, до Кремля в десять раз дальше.
Река рядом, центр города в двух километрах. Вокруг за последние двенадцать лет сдали ещё несколько домов: Литератор на улице Льва Толстого в 2014 году, Barrin House на Малой Пироговской в 2015 году, Brodsky и Пироговская 14 в 2021 году.
Самая дешёвая покупка у реки, млн ₽
дома на Саввинской набережной с открытыми ценами
У Жизни на Плющихе открытых цен нет. У соседей у реки самая дешёвая покупка дороже 200 млн рублей.
Апартамент и квартиру в одном графике сравнивайте с оговоркой: в Саввинской 27 продают апартаменты, в Саввинской 17 квартиры.
Сколько лет зданиям вокруг дома, на 2026 год
год постройки по каждому зданию
Из четырёх зданий Жизнь на Плющихе самое молодое.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, двор и квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Закрытые цены. Открытого прайса у дома нет. Чтобы понять, дорого или дёшево, запросите цены на две-три квартиры разного этажа и площади и сравните цену метра с соседями.
Метро. У самого дома станции нет. Ближайшие «Фрунзенская» и «Спортивная», дорогу до них пройдите сами в тот час, когда поедете на работу.
Большой дом. В Жизни на Плющихе 202 квартиры. Для клубного дома это много. В соседних Хамовниках XII квартир 49 и два пентхауса. Если хочется знать всех соседей по имени, посмотрите и небольшие дома.
История участка. Дом стоит на месте конструктивистского квартала конца 1920-х годов, его последние корпуса начали сносить в июне 2016 года. Об этом писали СМИ.
Стройки вокруг. Район продолжает строиться. Дальше по Погодинской, в доме 24, идёт стройка Vesper Погодинская со сдачей в IV квартале 2028 года.
Паркинг. Двор без машин, поэтому место под домом понадобится. Узнайте цену места вместе с ценой квартиры.
За что любят
Двор. Закрытый двор размером с футбольное поле, около 50 крупных деревьев, детские площадки и фонтан. Машин во дворе нет.
Готовый дом. Ключи в день покупки. Не нужно ждать стройку и следить за сроками.
Инженерия. Золотой сертификат LEED, фильтр воды до питьевой, очистка воздуха от пыльцы.
Свой фитнес. Под клуб отдана целая секция, SPA с сауной и хамамом в доме.
Место. Река в 200 метрах, Кремль в 2 км, вокруг клиники, храм, особняки и Погодинская изба. О парках и скверах района подробно в статье о зелени Хамовников.
Что поменяется вокруг Погодинской
Решений с датой, которые касаются квартала у дома, три.
Vesper Погодинская. На Погодинской, 24 строится новый дом Vesper. Сдача в IV квартале 2028 года. До этого на улице будет идти стройка, после неё на Погодинской прибавится жильцов.
Набережные. В мае 2026 года город объявил благоустройство четырёх набережных Хамовников: Пречистенской, Фрунзенской, Новодевичьей и Ростовской. Всего больше 5 км. Покрытие дорог и тротуаров заменят, поставят 14 остановок и 55 опор света на переходах, обустроят больше 50 тысяч м² газонов. Привести набережные в порядок обещали в 2026 году. На Фрунзенской набережной идёт комплексный ремонт: покрытие меняют на протяжении около 2,5 км. Прошлый раз набережную обновляли в 2015 году по программе «Моя улица».
Речной электротранспорт. В июне 2026 года открыли четвёртый маршрут речного электротранспорта длиной около 5 км. Пассажиров на нём принимают причалы «Лужники» и «Киевский».
Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Жизнь на Плющихе
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Закрытый двор без машин, детские площадки, клиники рядом |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | Дом сдан в 2019 году, ключи в день покупки |
| Тем, кто следит за здоровьем | да | Фитнес-клуб в отдельной секции, SPA, очистка воды и воздуха |
| Тем, кто ищет квартиру до 90 м² | нет | Сейчас в продаже квартиры от 99,4 м² |
| Тем, кому нужен клубный дом на 50 квартир | лучше соседи | В доме 202 квартиры, рядом Хамовники XII на 49 квартир |
| Тем, кто ждёт квартиру с отделкой | лучше соседи | В Brodsky все квартиры с отделкой |
Если нужна квартира с открытой ценой и готовым ремонтом, посмотрите Brodsky и дома на Саввинской набережной. Если важнее большой двор и свой фитнес в доме, Жизнь на Плющихе подходит лучше соседей.
О домах всего района подробно в статье о новостройках Хамовников, о школах рядом в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя на Плющихе
- Сравнивать цену без паркинга. Двор без машин, место под домом понадобится. Считайте общую сумму квартиры и места.
- Путать квартиры и апартаменты. В соседней Саввинской 27 апартаменты. В Жизни на Плющихе квартиры.
- Мерить дорогу до метро по прямой. По переулкам дорога длиннее линии на карте. Пройдите её сами до «Фрунзенской» и до «Спортивной».
- Смотреть одну квартиру. Открытого прайса нет, и цена метра видна только при сравнении. Запросите несколько квартир разного этажа.
- Покупать у владельца без выписки. Квартира в доме 2019 года могла уже сменить хозяина. Проверьте собственника и обременения до задатка.
- Не посмотреть на соседние стройки. На Погодинской, 24 стройка до IV квартала 2028 года. Посмотрите, куда выходят окна квартиры.
О слабых местах всего района подробно в статье о минусах Хамовников.
Коротко о частом
Кто построил Жизнь на Плющихе?
«Донстрой». Архитектурный проект сделан с участием бюро «Евгений Герасимов и партнёры».
Когда сдан дом?
В начале октября 2019 года. Стройка началась в ноябре 2016 года.
Сколько в доме квартир и этажей?
202 квартиры в восьми секциях высотой от 7 до 13 этажей. Потолки от 3,2 до 3,5 метра.
Сколько стоит квартира?
Открытого списка цен нет. Сейчас в продаже квартиры от 99,4 до 250,9 м². На Саввинской набережной рядом квартиры от 210,8 млн рублей.
Что такое LEED Gold?
Золотой уровень экологического сертификата LEED. Жизнь на Плющихе получила его по версии v4 первой среди жилых домов России.
Какое метро рядом?
«Фрунзенская» и «Спортивная» и станция «Лужники» Московского центрального кольца.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Жизнь на Плющихе или соседние дома подошли, редакция запросит цены на свободные квартиры, сравнит метр с соседями и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-zhizn-na-plyuschihe
