Vesper Погодинская строится в Хамовниках, на южном конце Погодинской улицы. Отсюда видно Новодевичий монастырь, рядом Большой и Малый Новодевичьи пруды, за ними Москва-река. Дом небольшой: два корпуса по одиннадцать этажей, 62 квартиры и два пентхауса. Строит его Vesper, архитектуру придумало бюро GAFA Architects.
Дом отличается от соседей прежде всего фасадом. Панели из глазурованной керамики делают по технологии горячего глазурования, цвет для них подбирают вручную. Один корпус будет жемчужно-белым, второй патинированно-зелёным. Эркеры и балконы чередуются в шахматном порядке, и дома выглядят сложенными из отдельных объёмов.
Что за место Южный край Девичьего поля в Хамовниках. Новодевичий монастырь, пруды и Москва-река рядом, ближайшее метро «Спортивная»
Сколько стоит квартира Открытого списка цен у дома нет. Квартиры от 82 до 336 м², два пентхауса по 561 и 568 м², все с отделкой
Что учесть Дом строится, ключи в IV квартале 2028 года. Маленьких квартир здесь нет, самая скромная занимает 82 м²
Редакция журнала hamovnyki.top, 19 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Девичье поле, усадьба Погодина и монастырь
Погодинская улица, 24 стоит на южном краю Девичьего поля. Так называют длинную полосу земли от Садового кольца до Новодевичьего монастыря. Западной границей поля считают Погодинскую улицу, восточной Малую Пироговскую.
Откуда взялось имя, спорят до сих пор. По одной версии, поле назвали по Новодевичьему монастырю, которому эту землю пожаловали царским указом 1685 года. По другой, во времена монгольского ига здесь отбирали девушек.
Монастырь старше всех домов вокруг. Василий III основал его 13 (23) мая 1524 года в честь Смоленской иконы Божией Матери «Одигитрия» и в память о взятии Смоленска. 28 июля 1525 года икону принесли сюда из Кремля крестным ходом. При Борисе Годунове монастырь обнесли стенами высотой 13 метров и толщиной 3 метра. В январе 1598 года сюда ушла царица Ирина, сестра Годунова, а 22 февраля того же года в Смоленском соборе монастыря сам Борис Годунов принял избрание на царство.
Монастырь знал и заточение. В 1689 году сюда отправили царевну Софью, в 1698 году Евдокию Лопухину. Обе похоронены здесь же, на монастырском некрополе. В 1690 году поставили колокольню в стиле московского барокко. Весь ансамбль сложился в XVI и XVII веках, и его считают образцом московского барокко.
Само Девичье поле долго оставалось полем. В 1612 году здесь второе ополчение Минина и Пожарского разбило польско-литовское войско. В XVII и XVIII веках на поле разводили лекарственные травы, по краям появились дворы знати. С 1765 по 1771 год здесь стоял казённый театр: летом и по праздникам в нём давали бесплатные представления. Народные гулянья на поле шли до 1911 года. С 1885 по 1897 год на Девичьем поле построили Клинический городок медицинского факультета, и с тех пор это место связано с медициной.
Погодинская улица получила имя по усадьбе, которую в 1835 году купил историк Михаил Погодин. Сама улица сложилась в 1890-х годах на окраине поля, длина её 1,2 км. В доме Погодина жил Гоголь, у историка жил и Афанасий Фет: Погодин готовил его к поступлению в университет. Много лет в доме шли литературные вечера. Хозяин собирал древности: иконы, рукописи, монеты, печати, оружие, старопечатные книги. В 1852 году Николай I купил всё собрание для государства за 150 тысяч рублей серебром. Рукописи ушли в Публичную библиотеку, древности в Эрмитаж и патриаршую ризницу.
В 1856 году архитектор Николай Никитин построил в усадьбе Погодинскую избу. Это подарок купца Василия Кокорева историку за труды по древней истории Руси. Резная деревянная изба в русском стиле стала образцом для целого направления: похожие дома строили в 1870-х и 1880-х годах. Усадьба сгорела в годы Второй мировой войны, изба уцелела и стоит в доме 12а. Это объект культурного наследия федерального значения.
У соседних домов своя история. Здание Московской контрольной палаты в доме 6 построено в 1896 и 1910 годах, с 1930-х годов в нём Онкологический институт имени Герцена. Дома 18, 20 и 22 были городской усадьбой начала XIX века, с 1860 по 1900 год в ней работала суконная фабрика братьев Ганешиных. В начале улицы, в доме 2/3, в 1927 году построили посёлок Погодинская для рабочих завода «Каучук».
На участке 24 стоял бизнес-центр. Его перестроили в 2000-х годах из здания 1932 года, под новый дом это здание решено снести. Участок Vesper купил в 2021 году.
Чем различаются части Девичьего поля
Края Девичьего поля живут по-разному. От того, на какой улице стоит дом, зависит, что вы видите из окна и кто ходит под ним.
Погодинская улица. Западный край поля. Улица идёт на юго-запад параллельно Большой Пироговской, от 2-го переулка Тружеников до Новодевичьего проезда. На ней старые особняки, институты, Погодинская изба в доме 12а и посольство Ирака в доме 12. В доме 10 работают научные учреждения ФМБА. Дом 24 стоит на южном конце, ближе всех к прудам и монастырю, рядом с ним ДОМ XXII в доме 22с3. На другом конце улицы, в доме 2, в 2019 году сдан квартал Жизнь на Плющихе.
Середина поля. Здесь клиники и институты. Клинический городок медицинского факультета строили с 1885 по 1897 год, и с тех пор середина поля занята медициной.
Малая Пироговская. Восточный край. Здесь два новых дома: Barrin House в доме 8, сданный в 2015 году, и Пироговская 14, сданная в 2021 году. Пироговская 14 стоит во дворе, и с улицы её почти не видно.
Сквер Девичье поле. Сквер разбит в 1948 году. В нём стоят памятники Л. Н. Толстому, Н. Ф. Филатову, М. В. Фрунзе и лётчикам. Фонтан в сквере служит заодно вентиляционным сооружением.
Новодевичий монастырь и пруды. Южный край, где строится Vesper Погодинская. Пруды образовала старица Москвы-реки. Их два, Большой и Малый, вместе они занимают 3,5 гектара. Вокруг воды клумбы, детская площадка, много троп и лавочек, зимой к Большому пруду появляются небольшие спуски. С 1934 года в монастыре работал филиал Исторического музея, в 2004 году ансамбль внесли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, 22 марта 2010 года монастырь передали Московской епархии. Реставрация ансамбля идёт с 2014 года.
Метро. Ближайшая станция «Спортивная» Сокольнической линии. Её открыли 1 мая 1957 года. Северный вестибюль выходит на улицу 10-летия Октября, южный на Хамовнический Вал. Южный вестибюль перестраивали с 25 марта 2017 по 20 марта 2018 года. С 10 сентября 2016 года напротив южного выхода работает пешеходная пересадка на станцию МЦК «Лужники». Дома у этой станции разобраны в статье о домах у «Спортивной».
Прогулка: пять клубных домов Девичьего поля
Пять новых домов Девичьего поля можно обойти за одну прогулку. Начните у Новодевичьего пруда, на Погодинской, 24. Соседний участок занимает ДОМ XXII. Дальше идите по Погодинской на северо-восток, к её началу. Оттуда переулками выйдите на Малую Пироговскую. По дороге вы увидите Погодинскую избу, старые особняки и клиники.
- Vesper Погодинскаяметро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
- ДОМ XXIIметро «Спортивная», пешком по карте 13 мин
- Жизнь на Плющихеметро «Фрунзенская», пешком по карте 17 мин
- Пироговская 14метро «Спортивная», пешком по карте 9 мин
- Barrin Houseметро «Фрунзенская», пешком по карте 10 мин
Vesper Погодинская
Два корпуса по одиннадцать этажей, жемчужно-белый и патинированно-зелёный, в глазурованной керамике. Между ними одноэтажная галерея с лобби
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Vesper Погодинская
Vesper Погодинская. Два одиннадцатиэтажных корпуса соединяет одноэтажная галерея. В ней центральное лобби, за ней камерный двор. Общая площадь дома 22 462 м², участок занимает 4 083 м². Москомархитектура согласовала проект, Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство.
Фасад здесь главное. Широкоформатные керамические панели покрывают глазурью горячим способом, цвет подбирают вручную. Для жилого дома в России такую технологию применят впервые. Эркеры и балконы стоят в шахматном порядке. Окна панорамные, чтобы в каждой квартире было больше дневного света.
Лобби открывается мраморным порталом трапециевидной формы, стойку в нём делают из широкоформатной керамики. Курьеры попадают в дом через отдельную дверь. В каждом корпусе три лифта, один из них грузопассажирский.
Двор закрыт для чужих. Растения в саду подобраны как природный календарь: форзиция, бруннера, клён Гиннала, бересклет.
В двух домах 62 квартиры площадью от 82 до 336 м². Наверху два пентхауса, 561 и 568 м², с террасами и дровяными каминами. Из них видно исторические кварталы и Новодевичий монастырь. Потолки в доме достигают 3,25 метра.
Квартиры сдают с отделкой. Стены светлые, на полу тёплая широкая деревянная доска, в санузлах натуральный камень. Воздух в доме чистят по медицинским нормам, для воды стоит своя очистка и автономный подогрев. Умный дом построен на системе KNX.
Для жителей фитнес с панорамными окнами: кардиозона, силовая зона и отдельная студия для частных занятий. Рядом бьюти-комната и массажная. Под домом подземный паркинг на 100 машиномест.
Vesper строит в Хамовниках не первый раз. В Курсовом переулке, 10/1 компания в 2017 году сдала Nabokov, в 1-м переулке Тружеников, 16 в 2021 году Brodsky. Оба дома уже живут, и их можно посмотреть до покупки.
ДОМ XXII
Фасады из мрамора и гранита, декор семьи Наличей и двор-сад с прудом и дубовой аллеей
Метро «Спортивная», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ДОМ XXII
ДОМ XXII. Ближайший сосед Vesper Погодинская, на Погодинской, 22с3. Строит его Донстрой, разрешение на ввод дом получил 25 августа 2026 года. Двенадцать этажей, 109 квартир от 53 до 420 м². У 28 квартир открытые террасы, есть квартиры с патио. Потолки 3,5 метра в квартирах и до 4,5 метра в пентхаусах.
Архитектуру сделала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», декор фасадов придумали Андрей, Павел и Пётр Наличи. Это та же семья, что сделала барельефы Barrin House в конце прогулки. Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом. Лобби занимает 660 м², в нём водопад и камин. Во дворе площадью 3 600 м² разбит сад с прудом и дубовой аллеей, есть детская и спортивная площадки. Под домом паркинг в три уровня на 185 мест, у 93 мест можно поставить зарядку для электромобиля.
Два дома стоят рядом, а выглядят по-разному. ДОМ XXII сделан в классике из камня, Vesper Погодинская в цветной керамике. ДОМ XXII уже готов, Vesper Погодинская сдадут через два года. Квартир в ДОМ XXII почти вдвое больше: 109 против 64.
Жизнь на Плющихе
Восемь секций от 7 до 13 этажей стоят каре вокруг двора площадью 7 500 м² с танцующим фонтаном
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Жизнь на Плющихе
Жизнь на Плющихе. Квартал на Погодинской, 2, в самом начале улицы. Его сдали в 2019 году. Восемь секций от 7 до 13 этажей стоят каре вокруг закрытого двора площадью 7 500 м². Во дворе два фонтана, один из них танцующий, диаметром 8 метров, и детские площадки для двух возрастов.
Фасады неоклассические: известняк, цоколь из гранита, колонны, балюстрады, барельефы и скульптуры. Квартиры от 99,4 до 250,9 м², потолки от 3,2 до 3,5 метра. На верхних этажах квартиры с террасами и каминами. В отдельной секции фитнес-клуб со SPA, сауной и хамамом. В 2019 году дом получил сертификат LEED Gold. Подробно о квартале в статье о Жизни на Плющихе.
Если Vesper Погодинская нравится, но ждать до 2028 года не хочется, этот квартал ближе всех по духу: тот же край поля, готовые квартиры с террасами и каминами.
Пироговская 14
Девять этажей из песочного кирпича ручной формовки. Дом повёрнут к улице самой узкой стороной
Метро «Спортивная», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Пироговская 14
Пироговская 14. Дом на Малой Пироговской, 14 построила Elbert Development Group, его сдали в 2021 году. Девять этажей, высота 35 метров, 53 апартамента. Архитекторы Ник Батлер и Михол Гроган из бюро Green Design Society облицевали фасад кирпичом песочного цвета ручной формовки.
Дом стоит во дворе и повёрнут к Пироговской самой узкой стороной, поэтому с улицы он почти не виден. Общая площадь 12 295 м², участок 3 646 м², потолки 3,2 метра. Под домом подземный паркинг на 61 место. Апартаменты от 61,41 до 220,97 м² сдавались с полной отделкой и техникой. Это апартаменты, по правилам прописки они отличаются от квартир. Подробнее в статье о Пироговской 14.
Barrin House
Шесть примыкающих особняков от 7 до 12 этажей с барельефами сцен из жизни XIX века
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Barrin House
Barrin House. Самый большой дом прогулки стоит на Малой Пироговской, 8. Его сдали в 2015 году. Это шесть примыкающих друг к другу особняков от 7 до 12 этажей, общая площадь квартир больше 45 000 м², в доме 312 квартир. Проект сделала Группа АБВ, архитектор Никита Бирюков.
По периметру фасадов идут барельефы со сценками из жизни XIX века работы Андрея и Павла Наличей. Двор в 36 соток с фонтаном и детской площадкой закрыт для чужих. В доме фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, под домом три уровня паркинга на 762 места. Квартиры от 58,4 до 394,3 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра. О доме подробнее в статье о Barrin House.
Рядом с Barrin House хорошо видна разница масштаба. Здесь 312 квартир, в Vesper Погодинская 64. Соседей в Vesper будет почти в пять раз меньше.
Сколько стоит квартира в Vesper Погодинская
Открытого списка цен у Vesper Погодинская нет. Цена каждой квартиры зависит от площади, этажа, вида и террасы, и называют её под конкретный запрос. Поэтому ступени ниже идут по площади и типу квартиры: это то, что известно точно.
| Что | Площадь | Что известно |
|---|---|---|
| Квартиры поменьше | от 82 м² | отделка, потолки до 3,25 м |
| Большие квартиры | до 336 м² | отделка, эркеры и балконы в шахматном порядке |
| Пентхаусы | 561 и 568 м² | террасы, дровяные камины, вид на монастырь |
| Машиноместо | 100 мест на дом | подземный паркинг под двумя корпусами |
Квартиры от 82 м²
Что продают. Самые компактные квартиры дома, от 82 м². Отделка уже сделана: светлые стены, широкая доска, камень в санузлах. Потолки, как во всём доме, до 3,25 метра.
Что спросить. Какой этаж и куда смотрят окна. В доме одиннадцать этажей, проверьте по плану, видно ли монастырь из окон этой квартиры. Уточните, в каком корпусе квартира, белом или изумрудном, и есть ли у неё эркер или балкон.
Большие квартиры до 336 м²
Что продают. Квартиры для большой семьи, вплоть до 336 м². Потолки до 3,25 метра, панорамные окна, эркеры и балконы в шахматном порядке.
Что спросить. Сколько машиномест положено к квартире и включены ли они в цену. Для большой семьи с двумя машинами это решающий вопрос. На 64 квартиры в доме 100 мест, но распределяют их при продаже.
Пентхаусы 561 и 568 м²
Что продают. Два пентхауса на верхних этажах. Террасы, дровяные камины и вид на исторические кварталы и Новодевичий монастырь.
Что спросить. Как устроен камин и кто отвечает за дымоход. Сколько метров занимает терраса и как её обслуживают зимой. Есть ли у пентхауса свой лифт или отдельная площадка.
Цены в соседних кварталах Хамовников разобраны в статье о ценах в Хамовниках, клубные дома района в статье о клубных домах.
Площадь, машиноместа и сроки: три графика
Цен у дома открыто нет, минуты пешком до метро тоже не опубликованы. Поэтому графики показывают то, что известно точно: какие в доме площади, сколько машиномест приходится на квартиру по сравнению с соседями и сколько ждать ключей.
Площадь квартир в Vesper Погодинская, м²
от самой маленькой квартиры до самого большого пентхауса
Пентхаус почти в семь раз больше самой маленькой квартиры.
Между самой большой квартирой и пентхаусом разница 225 м². Это ещё одна большая квартира. Пентхаусы здесь отдельная категория жилья, и сравнивать их с остальными квартирами по площади нельзя.
Машиномест на одну квартиру
число мест в подземном паркинге, делённое на число квартир или апартаментов
В Vesper Погодинская больше полутора мест на квартиру.
Полтора места на квартиру означают, что у части семей будет два места. У Barrin House мест больше, но это дом другого масштаба: три уровня паркинга под шестью особняками. Если у вас две машины, место для второй лучше закрепить при покупке.
Сколько кварталов ждать ключей в новостройках Хамовников
считая с IV квартала 2026 года, по срокам ввода домов
Ключи в Vesper Погодинская позже всех этих домов, через два года.
Срок ввода самый дальний среди новостроек района: стройка начинается после подготовительных работ на участке. Что ещё строится в районе и когда это сдадут, разобрано в статье о стройках Хамовников.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут визуализации, образцы керамики и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Срок. Ключи в IV квартале 2028 года. На участке стоял старый бизнес-центр, и стройка начинается после подготовительных работ. Два года деньги будут вложены в квартиру, в которой ещё нельзя жить.
Нет открытых цен. Сравнить квартиры между собой по списку не получится. Цену каждой квартиры придётся узнавать отдельно, и разница между этажами и видами станет понятна только после нескольких запросов.
Нет маленьких квартир. Самая скромная квартира занимает 82 м². Если нужна квартира для одного человека или для сдачи, этот дом не подходит.
Новый фасад. Глазурованную керамику для жилого дома в России применяют впервые. Опыта, как такой фасад стареет в московском климате, у соседних домов нет. Спросите, кто отвечает за фасад после сдачи и как устроен его ремонт.
Вид на монастырь. Вид на Новодевичий монастырь обещан пентхаусам на верхних этажах. У остальных квартир вид зависит от этажа и стороны корпуса, проверяйте его по плану.
Соседи по улице. На Погодинской онкологический институт, научные учреждения ФМБА и посольство Ирака. Пройдите по улице в будний день утром, прежде чем выбрать квартиру.
Дорога до метро. Ближайшая станция «Спортивная», минут пешком в открытом виде нет. Пройдите дорогу сами, лучше в тот час, когда будете ездить на работу.
За что любят
Монастырь и пруды. Новодевичий монастырь в списке ЮНЕСКО и два пруда у самого дома. Вокруг воды тропы, лавочки и детская площадка.
Мало соседей. 64 квартиры на два корпуса. В лифте и во дворе вы будете встречать одних и тех же людей.
Квартира без ремонта. Отделка уже сделана: доска, камень, светлые стены. Можно въехать сразу после ключей.
Паркинг. 100 мест под домом, больше полутора на квартиру.
Дом с инженерией. Очистка воздуха и воды, автономный подогрев воды, умный дом на KNX, отдельная дверь для курьеров.
Застройщик уже здесь строил. Nabokov и Brodsky в Хамовниках сданы, на них видно, как дома Vesper живут после ключей.
Что поменяется вокруг Погодинской, 24 в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются этого угла Хамовников, два.
Дом построят. Москомархитектура согласовала проект, Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года. На месте бизнес-центра появятся два одиннадцатиэтажных корпуса, 64 квартиры и подземный паркинг на 100 машин. До сдачи на южном конце Погодинской будет стройплощадка.
Общежитие Сеченовского университета. На улице Россолимо университет строит общежитие на 1 144 места: два корпуса с лифтами на 16 и 10 остановок. Контракт больше чем на 3 млрд рублей заключён через единую систему госзакупок, работы должны закончить в декабре 2027 года. Строит петербургская компания «СЭМ». Для Девичьего поля это ещё больше студентов в округе.
Других решений с документом и датой рядом с домом нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Реставрация Новодевичьего монастыря идёт с 2014 года.
Кому подойдёт Vesper Погодинская
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье, которой нужна большая квартира | да | квартиры от 82 до 336 м² с отделкой |
| Семье с двумя машинами | да | 100 машиномест на 64 квартиры |
| Тем, кто хочет пентхаус с камином | да | два пентхауса по 561 и 568 м² с террасами и дровяными каминами |
| Тем, кто любит гулять у воды | да | Новодевичьи пруды и монастырь рядом с домом |
| Тем, кому нужно жильё до 80 м² | нет | самая маленькая квартира 82 м² |
| Тем, кто хочет въехать в 2027 году | нет | ключи в IV квартале 2028 года |
| Тем, кто не готов ждать | готовый дом рядом | ДОМ XXII по соседству получил разрешение на ввод в августе 2026 года |
Если важен готовый дом на том же краю Девичьего поля, смотрите соседний ДОМ XXII, Жизнь на Плющихе и Barrin House. Если подходят апартаменты в небольшом готовом доме, есть Пироговская 14. Все новостройки района собраны в статье о новостройках Хамовников, зелёные места района в статье о парках и скверах, школы в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в Vesper Погодинская
- Ждать открытого прайса. Его нет. Если дом подходит, просите цены сразу на несколько квартир разных этажей: так станет видно, сколько стоит каждый этаж и вид.
- Считать, что монастырь видно из каждой квартиры. Вид меняется по этажу и стороне корпуса. Уточните, куда смотрят окна вашей квартиры.
- Не спросить про машиноместо. Мест 100 на 64 квартиры. Узнайте до задатка, сколько мест положено к квартире и сколько стоит второе.
- Сравнивать с готовыми домами без поправки на срок. Квартира в Vesper Погодинская будет готова через два года. Деньги на это время заморожены, и жить в квартире раньше 2028 года нельзя.
- Не сверить документы. Перед договором найдите дом в государственном каталоге новостроек ДОМ.РФ и сверьте номер квартиры, площадь и срок с проектной декларацией.
- Не пройти дорогу до метро. Минут пешком в открытом виде нет. Пройдите от Погодинской, 24 до «Спортивной» в будний день сами.
Коротко о частом
Где находится ЖК Vesper Погодинская?
В Москве, в Хамовниках, на Погодинской улице, 24. Это южный край Девичьего поля, рядом Новодевичий монастырь и пруды. Ближайшее метро «Спортивная».
Кто строит дом?
Vesper, архитектуру придумало бюро GAFA Architects. В Хамовниках Vesper уже сдал Nabokov в Курсовом переулке и Brodsky в 1-м переулке Тружеников.
Когда сдадут Vesper Погодинская?
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.
Какие в доме квартиры?
62 квартиры площадью от 82 до 336 м² и два пентхауса по 561 и 568 м². Потолки до 3,25 метра. Все квартиры сдают с отделкой.
Сколько стоит квартира?
Открытого списка цен нет. Цена зависит от площади, этажа, вида и террасы, и называют её под конкретную квартиру. Редакция запросит цены на подходящие вам квартиры.
Есть ли паркинг?
Да. Под домом подземный паркинг на 100 машиномест, больше полутора мест на квартиру.
Подобрать квартиру в Vesper Погодинская с редакцией
Если Vesper Погодинская подходит, редакция запросит цены на квартиры нужной площади и этажа, сверит вид из окон и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-vesper-pogodinskaya
