Magnum стоит на нечётной стороне улицы Усачёва, в середине её длины. Соседние номера: дом 7/1, где работает военный учебный центр МИРЭА, и дом 11, где на месте завода «Каучук» построены Садовые Кварталы. Улица тянется на 1,25 км от переулка Хользунова к Хамовническому Валу и идёт вдоль парка «Усадьба Трубецких». Ближайшие станции метро: «Фрунзенская», «Спортивная» и «Парк культуры».
Дом небольшой. Шесть этажей, общая площадь 10 625 м², два уровня подземного паркинга. От дома 2 км до Садового кольца, 4 км до Кремля и 6 км до «Москва-Сити». Имя взято от латинского Magnum Opus, «великое дело», главный труд жизни.
Что за место Шестиэтажный клубный дом на улице Усачёва в Хамовниках, рядом парк «Усадьба Трубецких» и три станции метро. Дом сдан, разрешение на ввод выдано 26 марта 2021 года
Сколько стоит квартира Квартир в доме нет, есть 40 апартаментов от 55 до 199 м² и четыре пентхауса от 177 до 216 м². Открытых цен у дома нет, цену каждого лота уточняют отдельно
Что учесть Апартаменты по закону устроены иначе, чем квартиры: проверьте запись в ЕГРН до задатка. Машино-мест 49 на 44 лота, место в паркинге покупается отдельно
Редакция журнала hamovnyki.top, 16 октября 2026 года
Каждую цифру и дату в статье мы проверили перед выпуском
Что было на месте: ткачи, князья Трубецкие и завод «Каучук»
Хамовники получили имя от ткачей. Хамовником в старину называли ткача-полотнянщика, от слова «хам», льняное полотно. В XVII веке, при царе Михаиле Фёдоровиче, сюда перевели мастеров из Твери. Ткачи Хамовной слободы были у царя на особом положении и пользовались льготами по податям.
Улица Усачёва в XVIII веке называлась Нащокинским переулком, по фамилии домовладельца. Нынешнее имя пришло от купца С. И. Усачёва, который жил здесь в начале XIX века. Какое-то время улица звалась Усачёвым переулком.
Парк старше улицы. В 1683 году в челобитной князя Василия Голицына упомянута деревня Садки. Голицын подарил эти земли сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого, и усадьба надолго осталась у Трубецких. При Никите Трубецком построили главный господский дом, деревянный дворец с бельведером, разбили большой сад с оранжереей, беседками и двумя прудами. В XIX веке усадьбой владел камергер Иван Трубецкой, троюродный брат Сергея Пушкина. В 1870-х годах большую часть усадьбы купил купец Павел Немчинов.
В 1923 году сад стал рабочим парком, в 1936 году первым детским парком Москвы. В 2001 году старый деревянный дом сгорел, в 2002 году на его месте поставили бетонную копию. Парк площадью 11,2 гектара охраняется как объект культурного наследия регионального значения и открыт только в дневное время.
В начале XX века улица стала заводской. В 1915 году фронт Первой мировой войны подошёл к Риге, и оттуда в Москву эвакуировали резиновое производство акционерного общества «Каучук». Фабрику под Ригой основали в 1897 году, акционерным обществом она стала в 1910 году с капиталом 5 млн рублей. Делали шины для велосипедов, экипажей и автомобилей. В Хамовниках завод встал на Усачёва, 11, его корпуса в 1915 и 1916 годах проектировал Роман Клейн. При советской власти здесь работал завод «Каучук» и выпускал резинотехнические изделия.
Корпуса Клейна снесены, на их месте построены Садовые Кварталы. Пережил цеха заводской клуб. Клуб завода «Каучук» на Плющихе, 64/6 Константин Мельников строил с 1927 по 1929 год, с 1987 года здание охраняется как памятник. Реставрация началась в 2022 году, а в 2023 году Сеченовский университет открыл в клубе театральный центр «На Плющихе».
На той же улице с 1925 по 1928 год построили жилой комплекс «Усачёвка». Проект вёл архитектор А. И. Мешков при участии Н. Молокова и Н. Щербакова. Девять пятиэтажных корпусов стоят трапецией: шесть Г-образных по периметру и три внутри двора. Строили его для старых большевиков, позже здесь жили рабочие «Каучука». На первых этажах работали магазины, сберкасса, детские сады и ясли, во дворе были цветники и фонтан. В 2012 году город признал «Усачёвку» ценным архитектурным ансамблем, сносить его нельзя.
На той же улице с 1931 по 1934 год построили Усачёвские бани в доме 10, ещё раньше, в 1927 году, магазин в доме 12. Ближе к Хамовническому Валу работает Усачёвский рынок, дом 26.
Стройка на Усачёва, 9 началась в 2018 году. Разрешение на строительство выдано 9 июня 2018 года, офис продаж открылся на участке 30 августа, первый куб бетона залили 25 декабря. Заключение о соответствии дом получил 23 декабря 2020 года, разрешение на ввод в эксплуатацию 26 марта 2021 года. От разрешения на строительство до ввода прошло меньше трёх лет.
Чем различаются части улицы Усачёва
Улица короткая, и всё же у неё три разных конца. От того, в каком из них стоит дом, зависит, к какому метро вы пойдёте и что увидите по дороге.
У Фрунзенской и парка. Северо-восточный конец улицы начинается у переулка Хользунова. Здесь станция «Фрунзенская» Сокольнической линии: она открылась 1 мая 1957 года и лежит на глубине 42 метров. Выходы ведут к Комсомольскому проспекту и переулку Хользунова. Вестибюль в 1984 году частично перестроили в Московский дворец молодёжи. В 2016 году станцию закрывали почти на год, со 2 января по 29 декабря: три старых эскалатора заменили четырьмя новыми. Станцию назвали в честь Михаила Фрунзе, окрестные улицы получили его имя в 1956 году, до этого они звались Хамовническими. Здесь же парк и дом «Усадьба Трубецких» на Усачёва, 3.
Середина улицы. Здесь стоят Magnum в доме 9 и Садовые Кварталы в доме 11, на месте завода «Каучук». По соседству, в доме 7/1, работает военный учебный центр МИРЭА. На чётной стороне в доме 6 факультет математики Высшей школы экономики.
К Спортивной и Лужникам. Юго-западный конец улицы выходит к Хамовническому Валу. Здесь Усачёвские бани, магазин 1927 года, здание Ростеха в доме 24 и Усачёвский рынок в доме 26. Отсюда ближе всего до «Спортивной» и станции МЦК «Лужники».
Новодевичий и Лужники. За Хамовническим Валом лежит другая часть района. Новодевичий монастырь основан в 1524 году, рядом Олимпийский комплекс «Лужники». В тех же Хамовниках музей-усадьба Льва Толстого, Пушкинский музей и храм Христа Спасителя.
Улица Ефремова. С другой стороны парк Трубецких ограничивает улица Ефремова. Там стоит Knightsbridge Private Park на Ефремова, 19, дом сдан в 2015 году. Парк лежит между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова, и жители всех четырёх улиц гуляют в одном саду.
Подробнее про все станции района и дорогу до них есть в статье о дороге до метро в Хамовниках, а про дома у одной станции в разборе домов у Фрунзенской.
Прогулка: три дома на Усачёва от парка до «Каучука»
Прогулку удобно начать у парка, со стороны переулка Хользунова, и идти по нечётной стороне на юго-запад. Сначала дом у самого парка, потом Magnum, за ним бывшая территория «Каучука».
- Усадьба Трубецкихметро «Фрунзенская», пешком по карте 6 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
Усадьба Трубецких
Дом 2002 года на Усачёва, 3, у парка Трубецких с прудами и бывшим господским домом
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Усадьба Трубецких
Усадьба Трубецких. Дом на Усачёва, 3 построила компания «Реставрация Н», сдан он в 2002 году, в тот же год, когда в парке поставили копию сгоревшего господского дома. Та же компания построила Knightsbridge Private Park на соседней улице Ефремова. Из трёх домов прогулки этот самый старый.
Magnum
Шесть этажей тёмного камня с архитектурной бронзой, каминная комната для жителей и закрытый сад с обратной стороны дома
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом построила компания Magnum Development, юридическое лицо застройщика ООО «Управляющая компания Кронос». Проект делало архитектурное бюро Vostok, работали в BIM, то есть сразу в объёмной цифровой модели здания. В августе 2018 года застройщик получил заключение о соответствии требованиям закона 214-ФЗ о долевом строительстве. В 2019 году проект стал победителем премии Move Realty Awards в категории «Проект года премиум-класса».
Фасад сразу выделяет дом на улице. Тёмный камень, металл и стекло, закруглённые формы и детали из архитектурной бронзы. Стиль дома: роскошный минимализм, образец взят из английской архитектуры начала XX века. Стены облицованы клинкерным кирпичом по системе вентилируемого фасада, облицовку закончили к декабрю 2019 года.
Внутри 40 апартаментов площадью от 55 до 199 м². Потолки двух высот: 3,43 и 3,85 метра. В апартаментах есть зимние сады с панорамным остеклением. На шестом, последнем этаже четыре пентхауса от 177 до 216 м², у них зимние сады, окна выше, чем на нижних этажах, и открытые террасы.
Холлы и лифты отделаны натуральным камнем, ценными породами дерева и бронзой. Для жителей есть каминная комната, где можно подождать или посидеть с соседями за кофе.
От проезжей части дом отделяет зелёная полоса с деревьями. С обратной стороны здания разбит сад, в него пускают только жителей.
Паркинг занимает два подземных уровня, минус первый и минус второй, в нём 49 машино-мест. Въезд работает по автоматическому распознаванию номеров. На паркинге стоит автоматическое пожаротушение.
Инженерия рассчитана на тех, кто проводит дома много времени. Вода проходит многоуровневую очистку, приточно-вытяжная вентиляция готовит и увлажняет воздух, есть центральное кондиционирование и усиленная звукоизоляция. Дом охраняют видеонаблюдение, охранная сигнализация и контроль доступа, всё сведено в единую диспетчерскую.
Magnum Development ведёт в Москве полный цикл девелопмента. Кроме Magnum, у компании проект LA в Хорошёвском районе, клубный дом «Дуэт» из двух 22-этажных башен на севере Москвы, ЖК Liberty и ЖК TREND между Волоколамским шоссе и улицей Маршала Бирюзова.
Садовые Кварталы
Квартал Sminex на месте завода «Каучук», чьи корпуса в 1915 и 1916 годах строил Роман Клейн
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
Садовые Кварталы. Следующий номер по улице, Усачёва, 11. Квартал строила Sminex, сдан он в 2021 году. Масштаб у соседей разный: Magnum один дом на 44 лота, Садовые Кварталы целый квартал на месте бывшего завода. Подробно о нём в статье о Садовых Кварталах.
Сколько стоит апартамент в Magnum
Открытых цен у Magnum нет. Дом сдан, и цену каждого свободного лота уточняют отдельно, вместе с этажом, высотой потолка и машино-местом. Поэтому в этой главе нет цифр в рублях: без проверенной цены они бы только запутали. Зато точно известно, из чего состоит дом и между чем вы выбираете.
| Тип лота | Сколько в доме | Площадь | Что есть |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 40 | от 55 до 199 м² | зимний сад с панорамным остеклением, потолки 3,43 или 3,85 м |
| Пентхаусы | 4 | от 177 до 216 м² | зимний сад, открытая терраса, окна выше, чем на нижних этажах |
| Машино-места | 49 | два подземных уровня | въезд по распознаванию номера |
Лоты стоят на этажах со второго по шестой, на шестом этаже пентхаусы. Спален в лотах от одной до трёх.
Апартаменты от 55 м²
Что есть. Самые небольшие лоты в доме, от 55 м². Зимний сад с панорамным остеклением есть и в них, а общие зоны, сад и паркинг те же, что у пентхаусов.
Что спросить. Сколько в лоте спален, на каком он этаже и какая в нём высота потолка, 3,43 или 3,85 метра. Куда выходят окна: на улицу Усачёва с зелёной полосой или во двор с садом для жителей. Продаётся ли к лоту машино-место.
Большие апартаменты до 199 м²
Что есть. Самые крупные апартаменты в доме, до 199 м². По площади верх этой ступени обгоняет самый маленький пентхаус, хотя открытой террасы у апартаментов нет.
Что спросить. Сколько в лоте зимних садов и как их площадь учтена в договоре. Сколько машино-мест можно купить к большому апартаменту, если в семье две машины. Мест в доме 49, лотов 44, лишних мест всего пять.
Пентхаусы от 177 до 216 м²
Что есть. Четыре пентхауса на шестом этаже, от 177 до 216 м². У каждого зимний сад, открытая терраса и окна выше, чем на нижних этажах. Над пентхаусами соседей нет.
Что спросить. Площадь террасы отдельно от площади пентхауса и как её считают в договоре. Кто отвечает за кровлю и гидроизоляцию террасы. Какие навесы и остекление на террасе можно ставить без согласования.
Цены в соседних домах и по всему району собраны в разборе о ценах в Хамовниках. Если свободного лота в Magnum не окажется, остаются апартаменты у владельцев: как устроена покупка готового жилья в районе, разобрано в статье о вторичке Хамовников.
Расстояния, площади и сроки стройки: три графика
Три вещи помогают понять Magnum быстрее: как далеко от дома центр, какого размера лоты и как быстро дом построили. Графиков цены и цены метра здесь нет, потому что открытых цен у дома нет.
Сколько километров от Magnum до центра
расстояние от дома на Усачёва, 9
До Садового кольца от дома вдвое ближе, чем до Кремля.
Два километра до Садового кольца означают, что Magnum стоит в центре, но с краю, у парка. До Кремля отсюда на 2 км ближе, чем до «Москва-Сити».
Площадь лотов в Magnum, м²
самый маленький и самый большой лот каждого типа
Самый большой апартамент больше самого маленького пентхауса на 22 м².
Площади апартаментов и пентхаусов перекрываются. Апартамент на 199 м² больше пентхауса на 177 м², хотя у пентхауса есть терраса и он стоит наверху. Если вам нужна площадь, а терраса не нужна, сравнивайте оба варианта.
Как строили Magnum, дней от разрешения на строительство
разрешение выдано 9 июня 2018 года
От разрешения на строительство до ввода дома прошло 1 021 день, меньше трёх лет.
К апрелю 2020 года дом был готов на 85%, шла разводка инженерных сетей. В августе 2020 года отделывали общие зоны, монтировали потолки, ставили двери и благоустраивали участок.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, каминную комнату и вид из окна. Несколько вещей проверяются только по документам и прогулкой вокруг дома.
Что стоит учесть
Апартаменты. В доме 44 апартамента, квартир нет. Как записан ваш лот в ЕГРН, жилым или нежилым помещением, проверьте по выписке до задатка. От этой записи зависят регистрация по месту жительства, налог на имущество и тарифы на коммунальные услуги. Если ребёнку нужна школа по прописке, выясните это заранее.
Открытых цен нет. Цену уточняют по каждому лоту отдельно. Сравнить лоты между собой без запроса не получится, поэтому спрашивайте цену сразу по двум или трём вариантам: на разных этажах и с разной высотой потолка.
Машино-место отдельно. Мест в паркинге 49, лотов 44. Если вам нужно два места, узнайте, остались ли свободные, до того как выбирать апартамент.
Улица перед домом. Со стороны улицы Усачёва дом отделён от проезжей части зелёной полосой с деревьями. Звукоизоляция в доме усиленная, и всё же окна на улицу и окна в сад отличаются. Приезжайте вечером в будний день и послушайте улицу из нужного вам лота.
Минуты до метро. До «Фрунзенской», «Спортивной» и «Парка культуры» пройдите сами, с часами в руке. Дорога зависит от того, каким выходом вы пользуетесь и идёте ли через парк.
Общие зоны стоят денег. Каминная комната, сад, лобби с камнем и бронзой, многоуровневая очистка воды и центральное кондиционирование требуют обслуживания. Попросите у управляющей компании смету содержания и расчёт платы за метр.
Дом сдан больше пяти лет назад. Разрешение на ввод выдано 26 марта 2021 года. Гарантийные сроки на часть работ к моменту покупки могли истечь. Посмотрите, в каком состоянии общие зоны и паркинг, и спросите про ремонты за эти годы.
За что любят
Парк рядом. Парк «Усадьба Трубецких» площадью 11,2 гектара лежит на той же улице. В 2024 году его благоустроили: поставили горки, лабиринт с сетками и канатами и групповые качели, добавили зону для настольного тенниса, воркаута и силовых тренажёров, оборудовали площадку для собак. Подробнее о зелени района в статье о парках Хамовников.
Мало соседей. На шесть этажей всего 44 лота. В лифте и в каминной комнате вы встречаете одних и тех же людей.
Сад только для жителей. С обратной стороны дома разбит сад, куда чужих не пускают. Со стороны улицы деревья закрывают дом от машин.
Высокие потолки. 3,43 и 3,85 метра, и зимние сады с панорамным остеклением в апартаментах.
Центр рядом. 2 км до Садового кольца, 4 км до Кремля, три станции метро вокруг и станция МЦК «Лужники» рядом.
Дом готов. Стройки нет, дом введён в эксплуатацию. Всё, что обещали, можно увидеть своими глазами.
Что поменяется вокруг Усачёва в ближайшие годы
Сама улица Усачёва почти достроена: Magnum введён в эксплуатацию в 2021 году, Садовые Кварталы сданы в 2021 году, парк благоустроен в 2024 году. Новые дома сдаются по соседству, на набережных и на Девичьем поле.
Фрунзенский на Фрунзенской набережной, 30. Дом Sminex сдаётся в III квартале 2027 года. До тех пор на набережной идёт стройка, после неё у реки появится ещё один новый дом.
Коллекция Лужники на Лужнецкой набережной, 2/4. Строит компания «Абсолют Премиум», сдача в IV квартале 2027 года.
Vesper Погодинская на Погодинской, 24. Сдача в IV квартале 2028 года, на Девичьем поле.
Империум во 2-м Обыденском переулке. Строит VESTA Development, сдача в III квартале 2027 года.
Клуб «Каучука» снова работает. Реставрацию клуба Мельникова начали в 2022 году, а в 2023 году в нём открылся театральный центр «На Плющихе». От завода, на месте которого построены Садовые Кварталы, остался живой клуб.
Других решений с датой и документом, которые меняют улицу Усачёва, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт Magnum
| Кому | Подходит ли Magnum | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми, которая много гуляет | да | Парк Трубецких на той же улице, с 1936 года он был детским парком |
| Тем, кому важно мало соседей | да | 44 лота на шесть этажей |
| Тем, кто ездит на машине | да | 49 мест на двух подземных уровнях, въезд по номеру |
| Тем, кому нужна терраса | да, пентхаус | Терраса есть только у четырёх пентхаусов на шестом этаже |
| Тем, кому нужна квартира с пропиской | лучше другой дом | В Magnum только апартаменты |
| Тем, кто хочет купить на стройке | лучше другой дом | Magnum введён в эксплуатацию в 2021 году |
Если вам нужна именно квартира в клубном доме, посмотрите разбор клубных домов Хамовников. Если важнее новый дом на стадии стройки, в статье о новостройках Хамовников собраны дома со сроками сдачи. Минусы района целиком разобраны в статье о минусах Хамовников.
Если вы ищете тихую улицу у парка, готовый дом и не больше полусотни соседей, Magnum подходит. Если нужна прописка ребёнка в конкретную школу, сначала проверьте статус лота, потом смотрите на отделку. О школах района подробно в статье о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в Magnum
- Считать апартаменты квартирой. В доме 44 апартамента. Регистрация, налог и коммунальные платежи зависят от того, как лот записан в ЕГРН. Закажите выписку до задатка.
- Сравнивать лоты только по площади. Апартамент на 199 м² больше пентхауса на 177 м². Разница в террасе, этаже и высоте окон, и стоят такие лоты по-разному.
- Не спросить про высоту потолка. В доме две высоты, 3,43 и 3,85 метра. Уточните высоту по каждому номеру, который смотрите.
- Забыть про машино-место. Мест 49 на 44 лота. Второе место для семьи с двумя машинами может уже не найтись.
- Не посчитать содержание дома. Камень, бронза, каминная, сад, очистка воды и кондиционирование стоят денег каждый месяц. Попросите смету до сделки.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите дорогу до «Фрунзенской» и «Спортивной» пешком в час, когда вы обычно выходите из дома.
Коротко о частом
Где находится ЖК Magnum?
В Хамовниках, на улице Усачёва, 9. Рядом станции метро «Фрунзенская», «Спортивная» и «Парк культуры», на той же улице парк «Усадьба Трубецких».
Кто построил дом?
Magnum Development, юридическое лицо застройщика ООО «Управляющая компания Кронос». Архитектуру сделало бюро Vostok.
Когда сдан Magnum?
Заключение о соответствии дом получил 23 декабря 2020 года, разрешение на ввод в эксплуатацию 26 марта 2021 года.
В Magnum квартиры или апартаменты?
Апартаменты. В доме 40 апартаментов от 55 до 199 м² и четыре пентхауса от 177 до 216 м², квартир нет.
Есть ли в доме паркинг?
Есть. Подземный паркинг на двух уровнях, 49 машино-мест, ворота открываются по распознаванию номера.
Какие в доме потолки?
3,43 и 3,85 метра. Какая высота в конкретном лоте, уточняйте по его номеру.
Подобрать апартамент с редакцией
Если Magnum подошёл, редакция узнает, какие лоты в доме свободны, сравнит их по этажу, потолку и машино-месту и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-magnum
