Коллекция Лужники стоит на юго-западном краю Хамовников, в излучине Москвы-реки. С одной стороны Лужнецкая набережная и вода, за водой лес Воробьёвых гор. С другой стороны стадион «Лужники» и его парк. Ближайшая станция метро «Воробьёвы горы», она стоит прямо на мосту через реку.
Комплекс большой. В нём двенадцать жилых домов высотой до 18 этажей на 1 106 квартир, два офисных здания и торговая галерея вдоль набережной. Общая площадь больше 324 тысяч квадратных метров, участок занимает 8,4 гектара. Дома строит Абсолют Премиум, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Грандсоюзинвест». Генеральный подрядчик Enka.
Что за место Двенадцать клубных домов на Лужнецкой набережной, на месте авиамоторного завода «Союз». Река и Воробьёвы горы с одной стороны, стадион «Лужники» с другой
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 126 квартир, самая дешёвая 49,7 м² за 76,6 млн рублей. Пентхаусы от 299,6 до 824,5 млн рублей
Что учесть Квартиры продают в white box или без отделки. Ключи в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года, рядом строят офисы, их сдают к 2027 году, и торговую галерею
Редакция журнала hamovnyki.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от государевых лугов до завода № 300
Лужники получили имя от лугов. Великий луг в излучине реки впервые упомянут в 1389 году, в духовной грамоте Дмитрия Донского. Слово «лужник» встречается в дворцовых расходных книгах 1606 года: так звали работников на государевых лугах, которые пасли лошадей, а возможно, и заготавливали сено.
К началу XVII века большой луг распался на части, и у реки выросли три слободы. Одна из них, Малые Лужники Новодевичьи, лежала под стенами Новодевичьего монастыря, впервые её упоминают в 1638 году. В 1701 году в Лужниках построили церковь Тихвинской иконы, каменную церковь возвели с 1756 по 1762 год. Москва включила Лужники в свою черту в 1917 году.
Набережную назвали Лужнецкой в начале XX века, по урочищу Лужники и селу Лужниково. Её длина 3,5 км: она идёт по излучине от Андреевских мостов у Фрунзенской набережной до Бережковского и Лужнецкого мостов. В 1926 году набережную заливало наводнением. В начале 1950-х годов к ней присоединили части Воробьёвской и Новодевичьей набережных.
23 декабря 1954 года Совет министров СССР одобрил проект Центрального стадиона. В 1955 году все строения между железной дорогой и рекой снесли. Стройка заняла 450 дней, и 31 июля 1956 года стадион открыли I Спартакиадой народов СССР. В том же году набережную одели в гранит. Олимпийский комплекс занимает больше 180 гектаров. Здесь прошли Олимпийские игры 1980 года и финал чемпионата мира по футболу 2018 года. Большая спортивная арена вмещает 81 000 зрителей.
Завод на месте будущей Коллекции Лужники старше стадиона. В 1942 году здесь работал инструментальный завод № 8. 18 февраля 1943 года постановлением Государственного комитета обороны его сделали опытным заводом № 300, первым опытным авиамоторным заводом страны. Добился этого конструктор Александр Микулин, он же стал первым руководителем. С 1955 года главным конструктором был Сергей Туманский.
На Лужнецкой набережной создали двигатели для самых известных советских самолётов. АМ-3, в своё время самый мощный турбореактивный двигатель, ставили на бомбардировщик Ту-16 и пассажирский Ту-104. Р-11Ф-300 стоял на истребителе МиГ-21, Р15Б-300 на МиГ-25. С 1967 года предприятие называлось Московским машиностроительным заводом «Союз», с 1981 года научно-производственным объединением, с 1993 года АМНТК «Союз». Адрес у завода тот же, что у нового комплекса: Лужнецкая набережная, 2/4.
Группа «Абсолют» получила контроль над заводом в начале 2000-х годов. В 2016 году на заводской территории задумали жилой квартал, а весной 2023 года здесь уже копали котлован под двенадцать домов и подземный паркинг на 1 932 машино-места.
Чем различаются четыре линии домов
Двенадцать домов собраны в четыре линии. У каждой своё место на участке, своя высота и свои цены. От линии зависит, что вы увидите из окна, сколько заплатите за метр и какими помещениями внутри будете пользоваться.
Waterfront. Четыре дома первой линии: W1, W2, W3 и W5, по 18 этажей. Четвёртого номера в линии нет. У жителей Waterfront есть то, чего нет у соседей из других домов: priority-паркинг с отдельным въездом, закрытой территорией, дизайнерской отделкой и коллекционными комнатами. Пентхаусы в Waterfront 1 самые дорогие в комплексе.
Highline. Три дома: HL1 на 18 этажей, HL2 на 17 и HL3 на 12. Highline 3 самый низкий дом коллекции. Здесь самые доступные квартиры: шесть самых дешёвых квартир комплекса стоят в Highline 2 и Highline 3. Пентхаусы есть в Highline 1 и Highline 2.
Garden. Три дома: G1 и G2 на 18 этажей, G3 на 17. Самые дешёвые квартиры в Garden стоят почти одинаково в двух домах: 119,0 млн рублей в Garden 3 и 121,7 млн в Garden 2. Пентхаус на 18-м этаже Garden 1 стоит 599,7 млн.
Mountain Line. Два дома, S-1 и S-2, высотой от 16 до 18 этажей. В этой линии самые дешёвые пентхаусы комплекса, от 299,6 млн рублей, и квартира на 15-м этаже за 117,8 млн.
Общий облик комплексу задали два бюро: британское Dyer и голландское MVRDV. Лобби проектировало нью-йоркское ODA-Architecture, офисные пространства бюро ABD. В отделке дерево и камень.
Дома стоят свободно: расстояние между ними доходит до 88 метров. Планировок больше 150. В квартирах есть отдельный вход для персонала. Перед домами устроены drop-off, площадки для посадки и высадки пассажиров.
Прогулка по Коллекции Лужники: от метромоста до сада
Прогулку удобно начать на станции «Воробьёвы горы». Станция открылась 12 января 1959 года и стоит на нижнем ярусе Лужнецкого метромоста, прямо над рекой. Длина платформы 282 метра, это самая длинная станция московского метро. 20 октября 1983 года станцию закрыли из-за разрушения конструкций и открыли снова 14 декабря 2002 года, после реконструкции.
Северный вестибюль выводит на Лужнецкую набережную и к Лужникам, южный на Воробьёвскую набережную, к заказнику и канатной дороге. К комплексу ведёт северный выход: дальше по набережной вдоль воды, мимо парка олимпийского комплекса.
- Коллекция Лужникиметро «Воробьёвы горы», пешком по карте 15 мин
Коллекция Лужники
Двенадцать клубных домов в частном парке на 5,3 гектара, с садом, где растут деревья высотой от 10 до 12 метров, в 50 метрах от олимпийского комплекса «Лужники». Ближайшая станция «Воробьёвы горы»
Метро «Воробьёвы горы», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Коллекция Лужники
Набережная. Лужнецкую набережную перестроили в 2016 году к чемпионату мира по футболу, концепцию сделало бюро Wowhaus. Проезжую часть сузили до двух полос, на освободившемся месте устроили пешеходную зону, велосипедную и беговую дорожки. Вдоль набережной ходят автобусы с216, с249, с755, 220 и 379. Рядом станция МЦК «Лужники» и станция метро «Спортивная».
Галерея и Piazza. Со стороны набережной комплекс открывается торговой галереей длиной больше 500 метров. Она встроена в подиум домов, кровлю галереи озеленят. Внутри будут детский развивающий центр, рестораны, центр восстановительной медицины и ветеринарная клиника. Есть и площадь Piazza, где можно гулять, отдыхать, работать и назначать деловые встречи.
Сад. Частный парк занимает 5,3 гектара. Он собран из четырёх частей: закрытый сад только для жителей, площадь Piazza, благоустроенная набережная и зелёная кровля галереи. В закрытом саду растут взрослые деревья высотой от 10 до 12 метров, между ними тенистые аллеи и прогулочные дорожки.
Дома и лобби. Лобби просторные и парадные. Из окон видно Москву-реку и Воробьёвы горы, стадион «Лужники», Хамовники, Москва-Сити, сам парк и Piazza.
Под землёй. Паркинг в два уровня. В нём места увеличенной площади, семейные места, места для мотоциклов и зарядки для электромобилей. Всего в проекте 1 932 машино-места.
Помещения для жителей. Клубные помещения стоят на первом и минус первом этажах каждого дома. Там студия персональных тренировок, гостиная-лаунж для мероприятий, бизнес-комната и детская игровая. Ими пользуются жители всех двенадцати домов. Priority-пространства Waterfront открыты только жителям этих четырёх домов.
Стройка. Ход работ снимают каждый месяц: фото, видео и аэросъёмка выкладываются в открытый доступ, есть и онлайн-камеры. Последние снимки сделаны в сентябре 2026 года.
Сколько стоит квартира в Коллекции Лужники
Сейчас в продаже 126 квартир. Самая дешёвая стоит 76,6 млн рублей: квартира 49,7 м² на втором этаже Highline 3. Девять самых дешёвых квартир укладываются в 122 млн рублей, все остальные дороже. Пентхаусов в продаже девять, от 299,6 до 824,5 млн рублей.
Квартиры продают в white box или без отделки. Чистовой ремонт, полы, двери и кухню вы выбираете и делаете сами.
| Бюджет | Что есть | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 80 млн ₽ | Highline 3 и Highline 2 | 2 | 49,7 и 49,8 м² |
| От 80 до 110 млн ₽ | Highline 2 и Highline 3 | 4 | от 49,7 до 60,7 м² |
| От 110 до 125 млн ₽ | Mountain Line, Garden 3, Garden 2 | 3 | от 66,2 до 75 м² |
| Пентхаусы | Mountain Line, Highline 2, Garden 1, Waterfront 1 | 9 | от 136,2 до 206,8 м² |
До 80 млн рублей
Что продают. Две квартиры. 49,7 м² на втором этаже Highline 3 стоит 76,6 млн рублей, метр в ней 1,54 млн. 49,8 м² на пятом этаже Highline 2 стоит 79,1 млн, метр 1,59 млн.
Что учесть. Этаж в одном доме меняет цену на миллионы. Такая же квартира 49,7 м² в Highline 3 на четвёртом этаже стоит 83,1 млн рублей. Два этажа выше, и разница 6,5 млн.
От 80 до 110 млн рублей
Что продают. Четыре квартиры в Highline. 49,7 м² на четвёртом этаже Highline 3 за 83,1 млн. 55 м² на пятом этаже Highline 2 за 84,7 млн. 55 м² на пятом этаже Highline 3 за 91,0 млн. 60,7 м² на четвёртом этаже Highline 3 за 106,8 млн.
Что учесть. Две квартиры по 55 м² на одном и том же пятом этаже стоят по-разному: в Highline 2 за 84,7 млн, в Highline 3 за 91,0 млн. Разница 6,4 млн рублей за соседний дом. В Highline 2 самый дешёвый метр среди девяти самых доступных квартир комплекса, 1,54 млн рублей.
От 110 до 125 млн рублей
Что продают. Три квартиры в трёх разных домах. 66,2 м² на 15-м этаже Mountain Line S-1 за 117,8 млн, метр 1,78 млн. 75 м² на втором этаже Garden 3 за 119,0 млн, метр 1,59 млн. 74,9 м² на втором этаже Garden 2 за 121,7 млн, метр 1,63 млн.
Что учесть. Здесь выбирают между высотой и метрами. В Mountain Line за 117,8 млн вы получаете 15-й этаж из 18. В Garden 3 за 1,2 млн больше квартира на 8,8 м² просторнее, но на втором этаже.
Пентхаусы от 299,6 до 824,5 млн рублей
Что продают. Девять пентхаусов на последних этажах. В Mountain Line три: 136,2 м² за 299,6 млн, 139,7 м² за 307,3 млн и 139,8 м² за 335,5 млн, во всех две спальни. В Highline 2 тоже три, от 183,7 до 193,6 м², от 440,9 до 534,2 млн. В Garden 1 один, 206,8 м² с тремя спальнями за 599,7 млн. В Waterfront 1 два: 202,9 м² за 771 млн и 196,3 м² за 824,5 млн.
Что учесть. Потолки в пентхаусах 5 метров, террасы до 57 м². Метр стоит от 2,2 до 4,2 млн рублей. В Waterfront 1 пентхаус 196,3 м² дороже соседнего 202,9 м² на 53,5 млн рублей: метров меньше, цена выше. Ключи от всех пентхаусов в IV квартале 2027 года.
Как платить. Есть рассрочка без процентов и скидка за полную оплату.
| Схема | Первый взнос | Остаток |
|---|---|---|
| Рассрочка на год | 50% | платежи в течение 12 месяцев, до 30 сентября 2027 года |
| Рассрочка по полугодиям | 15% | четыре платежа раз в полгода |
| Для квартир дороже 350 млн ₽ | 20% | шесть платежей раз в квартал |
| Полная оплата | 100% | скидка до 2%, цена фиксируется на месяц |
Бронь держит цену месяц. С ипотекой помогает отдельный менеджер: подбирает программу банка и собирает документы.
Цена, метр и пентхаусы: три графика
Три вещи решают выбор в Коллекции Лужники: в какой линии самая дешёвая квартира, сколько стоит метр и во сколько обходится пентхаус.
Самая дешёвая квартира в каждой линии, млн ₽
квартиры в продаже, без пентхаусов
Квартир Waterfront среди девяти самых дешёвых нет: у реки квартиры не дешевле 121,7 млн рублей.
Разница между самой дешёвой квартирой в Highline и в Garden 42,4 млн рублей. Почти вся она объясняется площадью: в Garden 3 самая доступная квартира на 25 м² больше. Waterfront в график не попал: все квартиры первой линии дороже девяти самых дешёвых в комплексе.
Цена метра у самых дешёвых квартир, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр на 15-м этаже Mountain Line дороже метра в Highline 2 на 239 тысяч рублей.
У пяти из девяти самых дешёвых квартир, в Highline и Garden, метр стоит от 1,54 до 1,63 млн рублей. Самый дорогой метр среди девяти у квартиры на 15-м этаже Mountain Line, 1,78 млн, хотя она меньше квартир в Garden.
Самый дешёвый пентхаус в каждой линии, млн ₽
девять пентхаусов в продаже
Пентхаус у реки дороже пентхауса в Mountain Line в 2,6 раза.
По метру разница тоже большая. В Mountain Line метр пентхауса стоит от 2,2 до 2,4 млн рублей, в Highline 2 от 2,4 до 2,9 млн, в Garden 1 2,9 млн, в Waterfront 1 от 3,8 до 4,2 млн. Метр пентхауса у воды в 1,7 и 1,9 раза дороже самого дешёвого метра в Mountain Line.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, сад на визуализациях и виды с верхних этажей. Остальное лучше проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Стройка вокруг. Рядом с жилыми домами строят два офисных здания и торговую галерею. Офисы сдают к 2027 году, дата открытия галереи не объявлена. Если ваш дом сдают в 2027 году, соседние стройки могут ещё идти.
Отделка. Квартиры продают в white box или без отделки. После ключей нужен ремонт: заложите в бюджет проект, материалы и время до переезда.
Разные сроки. Одни дома сдают в IV квартале 2027 года, другие в IV квартале 2028 года. Рассрочка с первым взносом 50% заканчивается 30 сентября 2027 года, раньше ключей. Уточните срок своего дома до брони.
Метро. Ближайшая станция «Воробьёвы горы» на Сокольнической линии. Это одна из двух станций московского метро без прямой пересадки на наземный транспорт. Пройдите дорогу от станции до комплекса сами, в будний вечер и в непогоду.
Стадион за оградой. Большая спортивная арена на 81 000 мест стоит в 50 метрах от комплекса. Узнайте календарь матчей и концертов и приходите посмотреть набережную в такой день.
Много соседей. Дома называются клубными, но в комплексе 1 106 квартир, а в двух офисных зданиях почти 7 тысяч рабочих мест. Закрытый сад только для жителей.
Помещения Waterfront. Priority-паркинг с отдельным въездом, закрытой территорией и коллекционными комнатами есть только у четырёх домов первой линии. Покупая квартиру в Highline или Garden, на них не рассчитывайте.
Документы. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года. Застройщик ООО «СЗ «Грандсоюзинвест». Перед задатком сверьте в договоре номер дома, площадь и срок передачи ключей.
За что любят
Вода и лес напротив. На том берегу природный заказник Воробьёвы горы. Из окон видно Москву-реку и Воробьёвы горы.
Свой парк. 5,3 гектара зелени внутри комплекса, закрытый сад со взрослыми деревьями, павильоны и вода во дворе.
Лужники в 50 метрах. В олимпийском комплексе есть беговые дорожки и спортивные площадки. Вдоль набережной идут велосипедная и беговая дорожки.
Пентхаусы с потолками 5 метров. Пентхаусы есть во всех четырёх линиях, площадью от 136 до 336 м², с террасами до 57 м².
История места. Комплекс встаёт на земле опытного завода № 300, где создавали двигатели для МиГ-21 и Ту-16, рядом с полем, где играли финал чемпионата мира 2018 года.
Что поменяется вокруг Лужнецкой набережной в ближайшие годы
Решений, которые меняют жизнь вокруг комплекса, три.
Дома комплекса достроят. Разрешение на строительство выдано 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года. Ключи от одних домов в IV квартале 2027 года, от других в IV квартале 2028 года. Ход стройки проверяет Мосгосстройнадзор, в октябре 2025 года инспекторы выезжали на площадку в 13-й раз.
Деловой квартал. Два офисных здания на 9 и 11 этажей общей площадью 40 тысяч квадратных метров строят к 2027 году. Под ними подземная парковка на 450 машин. Вокруг офисов благоустроят почти два гектара, зелёная зона займёт больше 11 тысяч квадратных метров, ещё гектар отдадут под прогулки вдоль набережной. В офисах появится почти 7 тысяч рабочих мест.
Галерея на набережной. Торговая галерея длиной больше 500 метров займёт почти 6 тысяч квадратных метров. Галерею отдают под здоровье и спорт: магазины здорового питания, одежды и спортивных товаров, рестораны и wellness. Работать там будут 400 человек. Вместе с галереей благоустроят почти 1,6 гектара: пешеходный бульвар, набережную и зелёную кровлю. Дата открытия галереи не объявлена.
Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках Хамовников.
Кому подойдёт Коллекция Лужники
| Кому | Какая линия | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет вид на реку и свои помещения в доме | Waterfront | Первая линия у воды, priority-паркинг с отдельным въездом и коллекционными комнатами |
| Тем, кому нужна квартира до 80 млн ₽ | Highline | Две самые дешёвые квартиры, 76,6 и 79,1 млн |
| Тем, кому важен высокий этаж | Mountain Line | 66,2 м² на 15-м этаже за 117,8 млн |
| Тем, кому нужна площадь на нижних этажах | Garden | 75 м² за 119,0 млн, метр 1,59 млн |
| Тем, кто ищет пентхаус | Mountain Line или Waterfront | От 299,6 до 824,5 млн, потолки 5 м |
| Тем, кто бегает и занимается спортом | любая | Олимпийский комплекс в 50 метрах, дорожки по набережной |
| Тем, кому ключи нужны в 2026 году | готовый дом | Ключи не раньше IV квартала 2027 года |
Если переезжать нужно скорее, посмотрите готовые дома на улице Усачёва: Садовые Кварталы сданы в 2021 году, Magnum в 2020 году. Как живут в окрестностях станции, рассказано в статье о домах у метро «Воробьёвы горы», а цены по всему району собраны в статье о ценах Хамовников.
Для семьи с детьми до покупки стоит посмотреть, какие школы закреплены за Лужнецкой набережной. Об этом статья о школах Хамовников.
Ошибки покупателя в Коллекции Лужники
- Сравнивать квартиры только по площади. Две квартиры по 55 м² на пятом этаже стоят 84,7 млн в Highline 2 и 91,0 млн в Highline 3. Разница 6,4 млн рублей за соседний дом.
- Забыть про ремонт. Квартиры продают в white box или без отделки. Цена в договоре не включает ни полы, ни кухню, ни двери.
- Не уточнить срок своего дома. Ключи в IV квартале 2027 года и в IV квартале 2028 года, в зависимости от дома. Разница в год меняет планы на переезд и на ремонт.
- Ждать помещений Waterfront в другом доме. Priority-паркинг с отдельным въездом и коллекционными комнатами есть только у четырёх домов первой линии.
- Считать пентхаус по метру. В Waterfront 1 меньший пентхаус дороже большего на 53,5 млн рублей. Сравнивайте этаж, террасу и вид.
- Смотреть комплекс только в будний день. Стадион на 81 000 мест в 50 метрах. Пройдите по набережной в день матча.
Коротко о частом
Где находится ЖК Коллекция Лужники?
На Лужнецкой набережной, 2/4, в Хамовниках, в 50 метрах от олимпийского комплекса «Лужники». Ближайшая станция метро «Воробьёвы горы».
Кто строит Коллекцию Лужники?
Абсолют Премиум, застройщик по документам ООО «СЗ «Грандсоюзинвест». Генеральный подрядчик Enka, архитектура бюро Dyer и MVRDV.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
76,6 млн рублей: 49,7 м² на втором этаже Highline 3. Метр в ней стоит 1,54 млн рублей.
Когда сдадут дома?
Одни дома в IV квартале 2027 года, другие в IV квартале 2028 года. Ключи от пентхаусов в IV квартале 2027 года.
Квартиры продают с отделкой?
Нет. Квартиры продают в white box или без отделки, ремонт делаете вы.
Есть ли рассрочка?
Да, без процентов. Первый взнос 50% и остаток за 12 месяцев, до 30 сентября 2027 года, или 15% и четыре платежа раз в полгода. За полную оплату скидка до 2%.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Коллекция Лужники подошла, редакция подберёт квартиру или пентхаус под ваш бюджет, сравнит линии домов и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/zhk-kollekciya-luzhniki
