Усачёвский рынок стоит на чётной стороне улицы Усачёва, в доме 26. Улица тянется на 1,25 км через Хамовники. Рынок стоит ближе к «Спортивной», а три жилых дома стоят в начале улицы, у «Фрунзенской». Усадьба Трубецких в доме 3, Magnum в доме 9, «Садовые Кварталы» в доме 11. Все три дома сданы, строек на их участках нет.
Дома устроены по-разному. В Усадьбе Трубецких 28 квартир и восемь таунхаусов, дом стоит прямо в парке старой усадьбы. Magnum на 44 апартамента сложен из графитового кирпича. «Садовые Кварталы» это целый квартал на 11 гектарах: семь архитектурных бюро, своя школа, свой пруд и семь подземных паркингов.
Что за место Улица Усачёва в Хамовниках между «Фрунзенской» и «Спортивной». На ней рынок, который ведёт счёт с 1934 года, парк усадьбы Трубецких на 11,2 гектара и квартал «Садовые Кварталы» на месте завода «Каучук»
Сколько стоит квартира Все три дома сданы, открытого списка цен от застройщика нет ни у одного. Квартиры и апартаменты продают владельцы, цену каждой сверяют отдельно
Что учесть В доме Magnum апартаменты, это нежилые помещения. Дорогу до метро от каждого дома пройдите сами: рынок у «Спортивной», дома у «Фрунзенской»
Редакция журнала hamovnyki.top, 23 октября 2026 года
Сроки и цифры сверены с источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: усадьба Трубецких и завод «Каучук»
В XVIII веке улица называлась Нащокинским переулком, по фамилии домовладельца Нащокина. Нынешнее имя пришло от купца С. И. Усачёва, который жил здесь в начале XIX века. Какое-то время улицу звали Усачёвым переулком. По той же фамилии назван и рынок.
Самое старое место на улице лежит в её начале. Деревня Садки впервые упомянута в 1683 году. Земли получил князь Василий Голицын и подарил их сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Генерал-прокурор Никита Трубецкой построил здесь главный дом: большой деревянный дворец с бельведером. Дом поставили в 1758 году.
В XIX веке усадьба перешла к камергеру Ивану Трубецкому. Историк Михаил Погодин вспоминал, что Александр Пушкин после празднования коронации Николая I на Девичьем поле приезжал в имение Ивана Трубецкого. В 1870-х годах большую часть усадьбы купил купец Павел Немчинов.
После революции усадьба стала парком. В 1923 году здесь открыли рабочий сад, в 1936 году парк стал первым детским парком Москвы. В конце XX века деревянный главный дом считали старейшим деревянным зданием Москвы. В 2001 году он сгорел, в 2002 году остатки разобрали и на том же месте поставили бетонную копию. Копия с адресом Усачёва, 1, строение 1 стоит в парке и сегодня, это офисное здание.
Дальше по улице история промышленная. В 1915 году резиновую фабрику братьев Фрейзингер «Руссия» перевезли из Риги в Москву, на нынешнюю улицу Усачёва. С 1917 года фабрика называлась заводом «Каучук». Корпуса завода в доме 11 построены в 1915 и 1916 годах по проекту архитектора Романа Клейна. Корпуса снесены, и на месте завода стоят «Садовые Кварталы» с тем же адресом, Усачёва, 11.
Во второй половине 1920-х годов у дальнего конца улицы построили жилой квартал «Усачёвка». Девять пятиэтажных корпусов проектировали архитекторы А. И. Мешков, Н. М. Молоков, Н. А. Щербаков, А. Н. Волков и Галкин, инженером был Г. П. Масленников. Квартиры в корпусах были двух- и трёхкомнатные. На первых этажах работали магазины, сберкасса, детские сады и ясли. В 2012 году город признал «Усачёвку» ценным архитектурным ансамблем, который нельзя сносить.
Для «Усачёвки» с 1931 по 1934 год построили баню в доме 10. Ванных комнат в большинстве квартир нового квартала не было, поэтому баня с прачечной была нужна каждому дому. Первое имя здания Баня № 4, сейчас это Усачёвские бани. В прошлом сюда ходили Юрий Гагарин и Юрий Никулин. С 2018 года баню перестраивало бюро Berloga: потолки 3,6 метра, в центре барельеф Усача.
Усачёвский рынок: что там сегодня
Усачёвский рынок ведёт счёт с 1934 года. Тогда на этом месте была стихийная торговая площадка. Нынешнее здание из бетона и кирпича построили в 1974 году.
В 2012 году рынок обновили: фасады облицевали алюминиевыми панелями. В 2016 году новый хозяин, ОАО «Торговый дом Усачевский», за четыре месяца перестроил его ещё раз. Фасад облицевали кирпичом 1870 года из разобранного старинного здания, витринные стёкла сделали больше, чтобы внутри стало светлее. Холодильное оборудование заменили целиком. В том же году на рынок пришли сыроварня, коптильня, пекарня, кулинария грузинского ресторана, рыбная лавка и фудкорт.
В 2021 году рынком управляла Gremm Group. Площадь комплекса тогда была 4,8 тыс. м², за день сюда приходили больше 6 500 человек.
Сейчас рынок устроен в три слоя. Первый слой это торговые ряды с фермерскими продуктами и деликатесами. Второй слой это фудкорт. Третий слой это большие рестораны. Летом открыта веранда с гриль-столом. На рынке проходят концерты, выставки и гастрономические фестивали, а продукты можно заказать с доставкой.
Для жителей трёх домов в начале улицы рынок работает сразу как ближний магазин хороших продуктов и как ресторанный квартал. Идти до него от домов придётся по самой улице Усачёва, мимо «Садовых Кварталов». Сколько минут займёт дорога от вашего подъезда, проверьте сами на показе.
Чем различаются части улицы Усачёва
Улица Усачёва делится на три куска, и в каждом своя жизнь.
Начало улицы, у парка Трубецких. Здесь лежит парк усадьбы Трубецких площадью 11,2 гектара, между улицами Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова. В парке пруд, мостики и памятник «Дерево любви» Григория Потоцкого. Дом 3 это Усадьба Трубецких, жилой дом в самом парке. В доме 7/1 военный учебный центр МИРЭА. Ближайшее метро «Фрунзенская».
Середина улицы. На нечётной стороне Magnum в доме 9 и «Садовые Кварталы» в доме 11. На чётной стороне факультет математики Высшей школы экономики в доме 6 и Усачёвские бани в доме 10. В доме 12 магазин 1927 года, в доме 24 госкорпорация «Ростех». Ближайшее метро у Magnum и «Садовых Кварталов» тоже «Фрунзенская».
Дальний конец, у «Спортивной». Здесь стоит сам рынок, в доме 26. Дальше «Усачёвка» в доме 29, общежитие 1926 и 1927 годов в доме 35, лицей № 1535 в школьном здании 1929 и 1930 годов в доме 50 и школа № 45 в здании 1935 года в доме 66А. В доме 62 жил лингвист О. Н. Трубачёв. В доме 64 стоит общежитие 2-го МГУ 1927 и 1928 годов, первое студенческое общежитие, построенное в стране при советской власти.
На улице три станции. «Фрунзенская» и «Спортивная» стоят на Сокольнической линии, «Лужники» на МЦК. От домов в начале улицы ближе «Фрунзенская», от рынка «Спортивная». Для поездок по кольцу удобны «Лужники».
Прогулка: три дома от парка Трубецких до «Садовых Кварталов»
Начинать удобно от парка усадьбы Трубецких и идти по нечётной стороне улицы в сторону рынка. Сначала Усадьба Трубецких в доме 3, потом Magnum в доме 9, потом «Садовые Кварталы» в доме 11. Дальше по той же улице рынок в доме 26.
- Усадьба Трубецкихметро «Фрунзенская», пешком по карте 6 мин
- Magnumметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
- Садовые Кварталыметро «Фрунзенская», пешком по карте 7 мин
Усадьба Трубецких
Жилой дом на 28 квартир и восемь таунхаусов прямо в парке усадьбы Трубецких, куда в XIX веке приезжал Пушкин
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Усадьба ТрубецкихУсадьба Трубецких. Дом стоит на улице Усачёва, 3, внутри парка старой усадьбы. В нём 28 квартир и восемь таунхаусов. Дом построила компания «Реставрация Н», сдан он в 2004 году. Класс дома премиум, ближайшее метро «Фрунзенская».
Та же «Реставрация Н» построила Knightsbridge Private Park на улице Ефремова, 19. Улица Ефремова тоже выходит к парку усадьбы. Knightsbridge сдали в 2015 году. Два дома одного застройщика у одного парка удобно смотреть в один день.
Главная примета дома в его месте. Он стоит в парке, который в 1936 году стал первым детским парком Москвы, рядом с прудом и бетонной копией дворца Трубецких. Парк городской и открыт для всех. Об истории и устройстве дома подробнее в статье об Усадьбе Трубецких.
Magnum
Клубный дом из графитового кирпича на 44 апартамента, под ним двухуровневый паркинг на 49 машино-мест
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Magnum
Magnum. Дом стоит на улице Усачёва, 9. Строила его компания Magnum Development, сдан он в 2020 году. Класс дома премиум, ближайшее метро «Фрунзенская».
Проектную документацию дома согласовала Москомэкспертиза. В доме 44 апартамента: 20 однокомнатных, 16 двухкомнатных и восемь трёхкомнатных. По проекту на первом этаже центр эстетической медицины с регистратурой, кабинетами косметолога и массажа. Под домом двухуровневая подземная стоянка на 49 машино-мест.
Фасад дома сложен из графитового кирпича. Подробнее о доме в статье о доме Magnum.
Садовые Кварталы
Квартал на 11 гектарах, 6 из них отданы под парк, дорожки и пруд на 4 000 м², внутри своя школа на 550 учеников с бассейном
Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Садовые Кварталы
«Садовые Кварталы». Квартал стоит на улице Усачёва, 11, на месте завода «Каучук». Ближайшее метро «Фрунзенская», до Кремля 3 км. Класс квартала премиум.
Строила квартал компания Sminex. 31 марта 2022 года корпуса с 2.5 по 2.10 получили заключения о соответствии, 18 апреля 2022 года строительство всех корпусов закончено. Управляет проектом ООО «Смайнэкс Управление Активами».
Над кварталом работали семь российских бюро: Sergey Skuratov Architects, «Бюро:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка». Устройство квартала консультировал Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны. Инженерные системы и конструкции консультировала Waterman International. Дома квартала объединены общим стилем, но у каждого своё авторское решение.
Из 11 гектаров 6 отданы под парк, прогулочные зоны и пруд. Искусственный пруд занимает 4 000 м², в парке запланировано 600 деревьев. Вокруг пруда стоит двухуровневая торговая галерея.
В квартале предусмотрены школа на 550 учеников с бассейном и спортивными залами, окна школы смотрят на парк и пруд, частный детский сад и двухэтажный клуб World Class на 3 200 м². Спортивные и детские площадки устроены в каждом квартале. Машины уходят в семь автономных подземных паркингов, на каждую квартиру приходится по два машино-места.
О квартале подробнее в статьях о «Садовых Кварталах», о метро и адресе квартала и о планировках.
Сколько стоит квартира рядом с Усачёвским рынком
Все три дома сданы, и открытого списка цен от застройщика нет ни у одного. Квартиры и апартаменты в этих домах продают владельцы. Цена каждой зависит от корпуса, этажа, вида и ремонта, и сверять её нужно по конкретной квартире.
Цены по району разобраны в статье о ценах в Хамовниках. Как устроена покупка у владельцев, рассказано в статье о вторичном рынке района.
| Дом | Что продают | Сколько всего | Открытая цена застройщика |
|---|---|---|---|
| Усадьба Трубецких, Усачёва, 3 | квартиры и таунхаусы | 28 квартир и 8 таунхаусов | нет, дом сдан в 2004 году |
| Magnum, Усачёва, 9 | апартаменты | 44 апартамента | нет, дом сдан в 2020 году |
| «Садовые Кварталы», Усачёва, 11 | квартиры | число квартир не опубликовано | нет, все корпуса сданы в 2022 году |
Квартиры в «Садовых Кварталах»
Что продают. Квартиры в корпусах разных бюро на 11 гектарах. К каждой квартире положены два машино-места в подземном паркинге. Как устроены планировки корпусов, разобрано в статье о планировках квартала.
Что учесть. Корпуса проектировали семь разных бюро. Две квартиры одной площади в соседних корпусах могут отличаться фасадом, окнами и видом, поэтому сравнивайте их по корпусу. Отдельно о покупке в квартале статья как купить квартиру в «Садовых Кварталах».
Апартаменты в Magnum
Что продают. Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты, всего 44. Однокомнатных больше всего, 20, трёхкомнатных меньше всего, восемь.
Что учесть. Апартамент по документам нежилое помещение. Машино-мест под домом 49, на пять больше числа апартаментов. Если машин в семье две, узнайте до задатка, можно ли купить второе место.
Квартиры и таунхаусы в Усадьбе Трубецких
Что продают. Квартиры в доме на 28 квартир и таунхаусы, их в доме восемь. На весь дом 36 квартир и таунхаусов, и выбор в нём всегда узкий.
Что учесть. Дому больше 20 лет. Перед покупкой посмотрите состояние инженерных сетей, лифтов и общих помещений. Спросите управляющую компанию, какие ремонты прошли и какие запланированы.
Три графика: возраст домов, их размер и зелень
Три вещи различают дома у рынка: когда их сдали, сколько в них квартир и сколько вокруг зелени.
Когда сданы дома у Усачёвского рынка, год
год ввода дома или окончания строительства всех корпусов
Между самым старым и самым новым домом 18 лет. Все три дома сданы.
Год сдачи подсказывает, что проверять на показе. В доме 2004 года смотрят сети, лифты и кровлю. В квартале 2022 года смотрят, как отделана квартира и сколько соседей ещё делают ремонт.
Сколько квартир и апартаментов в доме
квартиры, таунхаусы и апартаменты вместе; у «Садовых Кварталов» общее число квартир не опубликовано
Оба дома в начале улицы клубные, в каждом меньше 50 квартир и апартаментов.
Клубный дом это мало соседей и мало чужих людей во дворе и в лифте. Он же даёт узкий выбор: подходящую квартиру иногда приходится ждать.
Из чего сложены 11 гектаров «Садовых Кварталов», га
площадь территории квартала, парка с дорожками и пруда
Больше половины территории квартала занимают парк и пруд.
Для сравнения: городской парк усадьбы Трубецких по соседству занимает 11,2 гектара. Вместе с парком «Садовых Кварталов» у начала улицы Усачёва больше 17 гектаров парков.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
У владельца покажут квартиру, двор и вид из окна. Остальное лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты в Magnum. Все 44 помещения в доме апартаменты. По документам это нежилое помещение, постоянной прописки в нём нет. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.
Дорога до метро. Рынок ближе к «Спортивной», дома ближе к «Фрунзенской». Сколько идти от вашего подъезда до станции, проверьте ногами в будний день.
Возраст Усадьбы Трубецких. Дом сдан в 2004 году. Посмотрите, в каком состоянии фасад, кровля, лифты и трубы, и запросите у управляющей компании план ремонтов.
Парк общий. Парк усадьбы Трубецких городской и открыт для всех. Если нужна тишина под окнами, на показе посмотрите, на какую сторону выходят окна квартиры.
Разные корпуса «Садовых Кварталов». Семь бюро сделали семь разных характеров. Выбирайте конкретный корпус, его фасад, окна и вид, а квартал целиком оценивайте потом.
Машино-места в Magnum. 49 мест на 44 апартамента. Второе место для второй машины может быть уже продано.
Рынок как сосед. Рестораны, фудкорт и летняя веранда рынка собирают людей. Если смотрите квартиру ближе к рынку, приходите сюда в пятницу вечером и послушайте улицу.
За что любят
Два парка. У «Садовых Кварталов» свой парк на 6 гектарах с прудом, у Усадьбы Трубецких городской парк на 11,2 гектара прямо вокруг дома.
Школа внутри квартала. В «Садовых Кварталах» школа на 550 учеников с бассейном, ребёнку не нужно переходить улицу.
Рынок на той же улице. Фермерские продукты и деликатесы, рестораны и фудкорт в одном здании на Усачёва, 26.
Что рядом. Из «Садовых Кварталов» до Кремля 3 км. По соседству Нескучный сад, сквер Девичьего поля, Новодевичий монастырь, музей Толстого, стадион «Лужники», Воробьёвы горы и МГУ.
Три метро. «Фрунзенская» и «Спортивная» на Сокольнической линии и «Лужники» на МЦК.
Что поменяется вокруг Усачёвского рынка
Решений с датой и документом, которые касаются улицы Усачёва и соседних кварталов, нашлось три.
«Усачёвку» ремонтируют по проекту. 2 декабря 2021 года Мосгосэкспертиза согласовала проектную документацию капитального ремонта и реставрации пятиэтажного дома 1928 года на улице Доватора, из второй очереди «Усачёвки». По проекту обновят фасады и цоколь, отремонтируют балконы, подвал и лестницы, заменят двери и водостоки, обновят электрику, водопровод, канализацию и отопление.
В районе строят два дома. На Фрунзенской набережной, 30 Sminex строит дом «Фрунзенский» (сайт дома: frunzenskaya-naberezhnaya.art-estate.top), сдача в III квартале 2027 года. На Лужнецкой набережной, 2/4 компания «Абсолют Премиум» строит «Коллекцию Лужники», сдача в IV квартале 2027 года.
«Садовые Кварталы» достроены. Все корпуса закончены в апреле 2022 года, новых строек внутри квартала нет. Усадьба Трубецких и Magnum тоже сданы, поэтому стройки у самых домов не будет.
Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Хамовников.
Кому подойдёт дом у Усачёвского рынка
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье со школьником | «Садовые Кварталы» | Школа на 550 учеников с бассейном внутри квартала |
| Тем, кто хочет жить в парке | Усадьба Трубецких | Дом стоит в парке усадьбы на 11,2 гектара |
| Тем, кому нужна прописка | «Садовые Кварталы» или Усадьба Трубецких | В обоих домах квартиры |
| Тем, кому нужен клубный дом | Усадьба Трубецких или Magnum | 36 и 44 квартиры и апартамента на весь дом |
| Тем, кто ездит на машине | «Садовые Кварталы» | По два машино-места на квартиру |
| Тем, кто ищет дом заметной архитектуры | Magnum | Фасад из графитового кирпича |
| Тем, кто готовит дома и любит рынок | любой из трёх | Рынок на той же улице, в доме 26 |
Если нужен дом на стадии стройки с ценой от застройщика, на улице Усачёва таких нет. Новые дома района собраны в статье о новостройках Хамовников, дома у станций в статьях о «Фрунзенской» и о «Спортивной».
Если важна зелень, посмотрите статью о парках и скверах Хамовников. Если важна школа, статью о школах района.
Ошибки покупателя у Усачёвского рынка
- Принять апартамент за квартиру. В Magnum все 44 помещения апартаменты. Прописки в них нет.
- Мерить дорогу до метро по карте. От рынка ближе «Спортивная», от домов «Фрунзенская». Пройдите путь сами в будний день утром.
- Выбирать «Садовые Кварталы» как один дом. Корпуса проектировали семь бюро. Смотрите конкретный корпус, его фасад, окна и вид.
- Не спросить про второе машино-место. В Magnum 49 мест на 44 апартамента. Узнайте до задатка, сколько мест идёт с вашим апартаментом.
- Не посмотреть дом 2004 года изнутри. Усадьбе Трубецких больше 20 лет. Попросите у управляющей компании историю ремонтов.
- Смотреть улицу один раз. Рынок с ресторанами и верандой живёт по-разному в будни и в выходные. Приходите в оба дня.
Коротко о частом
Где находится Усачёвский рынок?
На улице Усачёва, 26 в Хамовниках. Ближайшее метро «Спортивная».
Что есть на Усачёвском рынке?
Торговые ряды с фермерскими продуктами, фудкорт, рестораны и летняя веранда с гриль-столом. Продукты можно заказать с доставкой.
Какие дома стоят рядом с рынком?
На той же улице три сданных дома: Усадьба Трубецких на Усачёва, 3, Magnum на Усачёва, 9 и «Садовые Кварталы» на Усачёва, 11.
Какое метро у «Садовых Кварталов»?
Ближайшее метро «Фрунзенская». На той же улице ещё станция «Спортивная» и станция МЦК «Лужники».
Когда сданы «Садовые Кварталы»?
Строительство всех корпусов закончено 18 апреля 2022 года.
Можно ли прописаться в Magnum?
Нет. В доме апартаменты, это нежилые помещения. Квартиры у рынка есть в «Садовых Кварталах» и в Усадьбе Трубецких.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из трёх домов на улице Усачёва подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/usachevskiy-rynok-ryadom
