ЖК Садовые Кварталы: какое метро рядом и где квартал на карте

Садовые Кварталы занимают участок бывшего завода «Каучук» в Хамовниках. Вокруг улицы Усачёва, Ефремова и Трубецкая, до Кремля 3 км. Квартал стоит в излучине Москвы-реки, и от этого места зависит всё остальное: какая станция ближе, какой парк под окном и куда выезжать на машине.

Главное про метро. Обе станции Сокольнической линии, «Фрунзенская» и «Спортивная», стоят на концах одной и той же улицы Усачёва. Квартал лежит между ними. Третья станция, «Лужники» на Московском центральном кольце, соединена со «Спортивной» пересадкой по улице.

Что было на месте: завод «Каучук» и усадьба Трубецких

Резиновое производство пришло на Усачёву из Риги. Там оно началось в 1897 году, а в 1915 году, во время Первой мировой войны, завод перевезли в Хамовники, подальше от фронта. На новом месте завод заметно вырос. После революции его национализировали, и он работал под именем «Каучук». Завод выпускал резинотехнические изделия и загрязнял воздух вокруг.

От заводского прошлого в квартале осталось главное здание. Заводоуправление построено в 1915 году по проекту Романа Клейна. Здание из тёмного кирпича со вставками светлой штукатурки и камня. Фасад сохранили, а новые корпуса одели в тёмный кирпич, чтобы они звучали в лад со старым домом.

У завода был свой клуб, и он тоже в Хамовниках, на Плющихе, 64. Его построил Константин Мельников с 1927 по 1929 год по заказу профсоюза химиков. Клуб признан памятником конструктивизма.

Сама улица старше завода. Своё имя она получила по купцу С. И. Усачёву, который жил здесь в начале XIX века. До этого улицу звали Нащокинским переулком, недолго она была Усачёвым переулком. В конце 1920-х годов здесь вырос рабочий посёлок «Усачёвка», от него остался жилой дом 1928 года на Усачёва, 29. Для посёлка с 1931 по 1934 год построили Усачёвские бани в доме 10. Школа 1929 и 1930 годов в доме 50 стала лицеем № 1535. В доме 64 в 1927 и 1928 годах построили общежитие 2-го МГУ, первое студенческое общежитие, построенное в стране при советской власти.

По соседству с кварталом лежит парк, который старше их всех. Землю под усадьбу в 1683 году получил князь Василий Голицын, потом она перешла к его сестре Ирине, жене Юрия Трубецкого. Генерал-прокурор Никита Трубецкой поставил здесь огромный деревянный дворец с бельведером. В 1870-х годах усадьбу купил купец Павел Немчинов, после революции её национализировали. В 1923 году здесь устроили парк для рабочих, в 1936 году первый в Москве детский парк. Деревянный дом сгорел в 2001 году, в 2002 году на его месте поставили бетонную копию.

С этим парком связана и история метро. После войны школьники заново засадили парк деревьями, тогда же пруд получил нынешнюю форму. В 1957 году деревянные постройки в южной части парка снесли под вестибюль станции «Фрунзенская». В том же году, 1 мая, открылись «Фрунзенская» и «Спортивная», и Усачёва стала улицей между двумя станциями.

Новый квартал на месте завода начали проектировать в 2006 году. Дизайн-код квартала придумал Сергей Скуратов. В мае 2010 года начали строить первую очередь: первый и четвёртый кварталы. В сентябре 2012 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект. Строительство всех корпусов закончили 18 апреля 2022 года.

Где квартал на карте: улицы, части и соседи

Квартал занимает участок между улицами Усачёва, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской, к нему ведёт и Новолужнецкий проезд. Адрес квартала: улица Усачёва, 11. Он лежит на оси, которая идёт от МГУ через стадион «Лужники» и храм Христа Спасителя к Кремлю.

Четыре жилых квартала и пятый у рынка. Садовые Кварталы собраны из четырёх жилых кварталов вокруг общей площади и пятого квартала под офисы. Жилых корпусов 16, они стоят парами и разделены прогулочными бульварами. Самая высокая точка комплекса 59 метров. Общая площадь зданий 476 500 м², из них над землёй 266 600 м².

Пятый квартал смотрит на «Спортивную». Он занимает западный угол территории и выходит на площадь перед Усачёвским рынком и на пешеходную дорожку к станции «Спортивная». Рынок стоит на Усачёва, 26. Это парадная сторона квартала, обращённая к метро.

Внутренняя площадь с прудом. Центр всей застройки занимает площадь с искусственным прудом. Вокруг пруда идёт двухуровневая галерея с магазинами, ресторанами и кафе. На втором уровне по периметру кварталов тянется галерея, которая соединяет все четыре жилых квартала со школой. Дворы внутри кварталов только для пешеходов, машины уходят под землю.

Семь бюро, у каждого дома свой почерк. Корпуса проектировали семь бюро: Sergey Skuratov Architects, «Бюро:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка». Мастерская Скуратова сделала генплан и все дома, которые смотрят во внутренний двор. Консультантом по устройству микрорайона был Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны, по инженерии и конструкциям консультировала британская Waterman International. Дом SPEECH в 13 этажей: на первых двух этажах двусветный холл, на одиннадцати верхних 86 квартир, и окна каждой смотрят на две стороны. Кирпичный фасад у этого дома гофрированный, кладка идёт волной.

Соседи по улицам. По соседству лежит парк «Усадьба Трубецких» площадью 11,2 га, между Усачёва, Трубецкой, Ефремова и переулком Хользунова. На углу Ефремова и Кооперативной стоит квартал Knightsbridge Private Park. Ближе к реке, на Фрунзенской набережной, 30, строится клубный квартал Фрунзенский. 3-я Фрунзенская улица длиной 830 метров идёт от Фрунзенской набережной к улице Доватора. До 1956 года она называлась 3-й Хамовнической.

Какое метро рядом: «Спортивная», «Фрунзенская» и «Лужники»

Улица Усачёва работает как коридор между двумя станциями. На одном её конце, у переулка Хользунова, выходит «Фрунзенская». На другом, на Хамовническом Валу, стоит «Спортивная». Обе станции на красной, Сокольнической линии, обе открыты в один день, 1 мая 1957 года, обе лежат на глубине 42 метров.

«Спортивная». Пилонная трёхсводчатая станция глубокого заложения. Пока её строили, она называлась «Усачёвская», по той самой улице. Имя поменяли из-за стадиона в Лужниках. У станции два вестибюля: северный на улице 10-летия Октября, южный на Хамовническом Валу. Южный закрывали с 25 марта 2017 по 20 марта 2018 года: меняли эскалаторы, и после работ вестибюль пропускает на треть больше людей, 28 000 человек в час. Со «Спортивной» есть пересадка на МЦК.

«Фрунзенская». Тоже пилонная трёхсводчатая. Сначала её собирались назвать «Хамовнической». Выход ведёт на Комсомольский проспект и в переулок Хользунова. Пилоны облицованы красным мрамором с белым, в центральном зале стоит бюст Михаила Фрунзе работы Евгения Вучетича. Весь 2016 год, со 2 января по 29 декабря, станция была закрыта: на ней поставили четыре новых эскалатора вместо трёх старых, и новые тратят на 40 % меньше электричества.

«Лужники» на МЦК. Станция открыта 10 сентября 2016 года. До «Спортивной» 190 метров через улицу. Выходы ведут на Хамовнический Вал, Комсомольский проспект, Лужнецкий проезд, улицу Лужники и улицу Доватора. Платформы боковые, длиной 270 метров. С МЦК можно уехать по кольцу, минуя центр.

Куда ехать от квартала. Со «Спортивной» в сторону центра поезд идёт через «Фрунзенскую» к «Парку культуры», где пересадка на Кольцевую линию, дальше к «Кропоткинской» и «Библиотеке имени Ленина». В другую сторону следующая станция «Воробьёвы горы», она стоит на метромосту над Москвой-рекой. Если работа в центре, проще садиться на «Фрунзенской» или «Спортивной», смотря какой конец улицы ближе к подъезду. Если ехать в другой район по кольцу, садитесь на МЦК на станции «Лужники».

Хамовнический Вал длиной 2,25 км идёт вдоль Третьего транспортного кольца и Малого кольца железной дороги, от Фрунзенской набережной до Новодевичьей. До 1922 года он был частью Камер-Коллежского вала, с 1925 года назывался Фрунзенским Валом, а в августе 1986 года ему вернули прежнее имя. По Валу ходят автобусы м5, м6, с216, 220, с249, с263 и с755.

На машине из квартала выезжают на Фрунзенскую набережную, Комсомольский проспект, Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Подробнее о дорогах до метро по всему району в статье о метро в Хамовниках, о домах у станций в разборах у «Спортивной» и у «Фрунзенской».

Прогулка: от «Спортивной» к Фрунзенской набережной

Прогулку проще начать на «Спортивной», у южного вестибюля на Хамовническом Валу. Дальше по улице Усачёва к Садовым Кварталам, по Ефремова к Knightsbridge Private Park, а оттуда к реке, к Фрунзенскому. Один дом большой и сданный, второй малоквартирный, третий ещё строится.

1

Садовые Кварталы

Квартал на месте завода «Каучук» с заводоуправлением Романа Клейна 1915 года и прудом в центре. Метро на обоих концах улицы Усачёва

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Садовые Кварталы

Садовые Кварталы. Квартал целиком сдан: строительство всех корпусов закончили в апреле 2022 года. Квартал построила «Интеко». Внутри 6 гектаров парка, прогулочных зон и пруда. В парке по проекту 600 деревьев.

Пруд открыли в начале сентября 2024 года. Вокруг него посадили 80 деревьев: ивы, ели, сосны, рябины и клёны. У воды деревянные террасы, беговая дорожка с резиновым покрытием и скамейки. Пруд сделан в два уровня, вниз ведут лестницы и пешеходные дорожки. Вечером вокруг воды горят фонари. Гулять у пруда может любой, это общественное место.

В каждом квартале есть спортивная и детская площадка. Детский сад частный, рядом работают два центра развития. Строится двухэтажный фитнес-клуб сети World Class площадью 3 200 м² с бассейном, тренажёрным залом, залами групповых занятий и салоном красоты. В квартале уже работают винный магазин, стоматология, фермерский рынок, барбершоп и клиника красоты.

Машины стоят в семи подземных паркингах, к ним спускаются на лифте. На одну квартиру приходится два машино-места.

Школа «Новый взгляд» стоит на Усачёва, 15а, на территории квартала, между «Фрунзенской» и «Спортивной». Здание площадью 18 000 м² рассчитано на 550 учеников, в нём 44 класса разного размера, десять мест для работы в одиночку и коворкинги. Больше 6 000 м² крыши отдано под занятия. Школу задумывали вместе с МГИМО, проект делали бюро «Восток» и российско-финское бюро Martela. Школа частная, учёба платная.

2

Knightsbridge Private Park

Четыре малоквартирных дома в английском стиле на месте хлебозавода № 6 и частный парк в 2 гектара

Метро «Спортивная», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Knightsbridge Private Park

Knightsbridge Private Park. Квартал на улице Ефремова, 19, на углу с Кооперативной улицей. Построен компанией «Реставрация Н» и сдан в 2015 году. Раньше на этом месте работал хлебозавод № 6.

Здесь четыре малоквартирных дома в английском стиле на участке 3 га, из них 2 га занимает частный парк. Внутри квартала спа, фитнес-студия с 25-метровым бассейном, клубное кафе и частный детский сад. У «Реставрации Н» в Хамовниках есть и другие дома, среди них Усадьба Трубецких на Усачёва, 3.

От Садовых Кварталов сюда ведёт улица Ефремова: по ней проходит граница и Садовых Кварталов, и парка «Усадьба Трубецких».

3

Фрунзенский

Клубный квартал Sminex на Фрунзенской набережной с частным парком 3,1 гектара и домами трёх стилей

Метро «Фрунзенская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Фрунзенский

Фрунзенский. Клубный квартал на Фрунзенской набережной, 30, строит Sminex. Сдача в III квартале 2027 года. Квартал стоит на частном парке площадью 3,1 гектара.

Дома здесь трёх стилей и трёх высот: неоклассика в 13 этажей, дом в нынешнем стиле в 10 этажей и авангард в два, три и четыре этажа. В клубном доме бассейн длиной 25 метров и спа. Во дворе спортивные и детские площадки, место для выгула собак и площадка для йоги. В паркинге есть комната для водителей и мойка.

Рядом, через реку, Парк Горького и Нескучный сад, недалеко спортивный комплекс «Лужники».

Сколько стоит квартира у Садовых Кварталов

Садовые Кварталы сданы, квартир от застройщика в продаже нет. Открытого списка цен по кварталу тоже нет, поэтому в статье нет ни самой дешёвой квартиры, ни цены метра. Цены квартир во Фрунзенском открыто не опубликованы. Поэтому ступени ниже разобраны по тому, что вы получаете за деньги, без придуманных цифр.

Готовая квартира в Садовых Кварталах

Что вы получаете. Сданный дом, два машино-места на квартиру, школу и детский сад на территории, пруд и 6 гектаров зелени. Метро на обоих концах улицы.

Что учесть. Цену двигает корпус: у каждого бюро свой дом, свои планировки и свои виды. Квартира в корпусе у пруда и квартира в корпусе на Усачёва могут стоить по-разному при одной площади. Сравнивайте предложения только внутри одного корпуса.

Малоквартирный дом с парком

Что вы получаете. Четыре малоквартирных дома, 2 гектара частного парка, свой бассейн и детский сад. Соседей меньше, чем в большом квартале.

Что учесть. Дом сдан в 2015 году, поэтому спросите, какой ремонт уже сделан и что меняли в общих частях.

Новый дом на Фрунзенской набережной

Что вы получаете. Набережную, частный парк 3,1 гектара, клубный дом с бассейном и выбор из трёх стилей домов.

Что учесть. Ключи в III квартале 2027 года. До этого жить там нельзя, а деньги будут вложены в стройку. Цены и планировки сверяйте до задатка.

Общий разбор цен по району собран в статье о ценах в Хамовниках, а как купить квартиру в самих Садовых Кварталах, в статье о покупке в Садовых Кварталах.

Станции, площади и парки: три графика

Пешие минуты до метро и цены квартир по Садовым Кварталам в открытых источниках не подтверждены, поэтому три графика сравнивают то, что известно точно: сколько людей проходит через станции, как поделена земля квартала и сколько зелени вокруг.

С 2016 года к «Спортивной» добавилась пересадка на кольцо: от станции до «Лужников» 190 метров через улицу. После замены эскалаторов в 2018 году южный вестибюль «Спортивной» пропускает 28 000 человек в час. «Фрунзенская» с четырьмя новыми эскалаторами остаётся станцией без пересадок.

Шесть гектаров из одиннадцати отданы под парк, дорожки и пруд. Корпуса стоят парами, между парами идут прогулочные бульвары, а в парке по проекту 600 деревьев.

Все четыре парка лежат на пятачке между Усачёва, Ефремова и Фрунзенской набережной. Чуть дальше, через реку, начинаются Нескучный сад и Воробьёвы горы. Больше о зелени района в статье о парках Хамовников.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе квартиры видно холл, планировку и вид из окна. Остальное стоит проверить самому, обходя квартал пешком.

Что стоит учесть

Разные станции у разных корпусов. В квартале 16 корпусов на 11 гектарах. Пятый квартал у Усачёвского рынка смотрит на дорожку к «Спортивной», остальные стоят глубже. Пройдите до станции от того подъезда, где квартира.

Вал и кольцо. Хамовнический Вал идёт вдоль Третьего транспортного кольца и Малого кольца железной дороги. Если окна смотрят в эту сторону, послушайте квартиру вечером и рано утром.

Пруд для всех. Территория у пруда открыта, посетители приходят сюда каждый день. Если нужна тишина у воды, посмотрите, куда выходят окна квартиры: на пруд или во внутренний двор корпуса.

Школа частная. «Новый взгляд» стоит внутри квартала, но учёба платная. Если ребёнку нужна городская школа, ищите её отдельно, подробнее в статье о школах Хамовников.

Стройка по соседству. На Фрунзенской набережной, 30 строят Фрунзенский, сдача в III квартале 2027 года. До конца стройки там техника и шум.

Цена без прайса. Открытых цен у квартала нет. Две квартиры одной площади в разных корпусах сравнивать по метру нельзя: у них разные архитекторы, этажи и виды. Сверяйте выписку из реестра и историю квартиры до задатка.

За что любят

Три станции. Две станции одной линии на концах улицы и кольцо МЦК в 190 метрах от «Спортивной».

Зелень рядом. Свой парк с прудом, парк Усадьба Трубецких по соседству, Лужники и Нескучный сад недалеко.

Всё внутри квартала. Школа, детский сад, фитнес-клуб, рынок, кафе и рестораны у пруда. В квартале работают рестораны Vadvare, Rebecca и Greenside.

Архитектура. Семь бюро и 16 разных корпусов, у квартала премия Urban Awards.

Что вокруг. Новодевичий монастырь, музей Льва Толстого, храм Николая Чудотворца в Хамовниках, МГУ и стадион «Лужники».

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с датой рядом с Садовыми Кварталами три: благоустройство Лужников и два новых квартала у реки.

Лужники. В марте 2025 года мэр Москвы Сергей Собянин объявил трёхэтапное благоустройство олимпийского комплекса «Лужники». В центре площади будет большое зеркало воды, летом там поставят места для отдыха, зимой зальют каток. Появятся аллеи с местами для отдыха, прокатом, кафе и павильонами. Машины и пешеходов разведут. Причал «Лужники-Центральный» перестраивают так, чтобы он принимал два прогулочных судна одновременно, с отдельной зоной для электросудов. Работы начались в 2025 году.

Фрунзенский. Клубный квартал на Фрунзенской набережной, 30 сдаётся в III квартале 2027 года. После стройки на набережной появятся дома трёх высот и частный парк 3,1 гектара.

Коллекция Лужники. На Лужнецкой набережной, 2/4 Абсолют Премиум строит квартал Коллекция Лужники, сдача в IV квартале 2027 года.

Усачёвские бани в доме 10 уже открылись после реконструкции. Проект начинали в 2018 году с бюро «Берлога». Внутри римские мотивы: мозаики с античными скульптурами, потолки 3,6 метра и барельеф с бородатым героем в центре. Бани строили в 1930-х годах как баню № 4 для посёлка «Усачёвка».

Полный список строек района в статье о том, что строится в Хамовниках.

Кому подойдёт квартал у «Спортивной»

Если вы хотите въехать сразу, выбирайте среди сданных: Садовые Кварталы или Knightsbridge Private Park. Если готовы ждать до III квартала 2027 года ради набережной, смотрите Фрунзенский. Если нужна тишина в стороне от стадиона и кольца, присмотритесь к другим частям района, они разобраны в статье о районах Хамовников.

Ошибки покупателя в Садовых Кварталах

• Считать, что метро одно. У квартала три станции. «Фрунзенская» и «Спортивная» стоят на противоположных концах улицы Усачёва, и от разных корпусов ближе разные станции.
• Решать по карте. Карта не покажет светофоры и очередь к эскалатору. Пройдите от подъезда до вестибюля сами, в будний день утром.
• Путать адреса. Квартал записан на Усачёва, 11, школа стоит на Усачёва, 15а. Жилой дом Усадьба Трубецких на Усачёва, 3 и парк «Усадьба Трубецких» к Садовым Кварталам не относятся. Сверьте номер корпуса в выписке.
• Сравнивать корпуса по площади. У каждого из семи бюро свой дом. Две квартиры одной площади в разных корпусах отличаются этажом, видом и планировкой.
• Забыть про машино-места. На квартиру приходится два места. Узнайте, оформлены ли они в собственность и продаются ли вместе с квартирой.
• Думать, что школа бесплатная. «Новый взгляд» частная, учёба платная.

Коротко о частом

Какое метро ближе всего к Садовым Кварталам?

Рядом три станции: «Спортивная» и «Фрунзенская» Сокольнической линии и «Лужники» на МЦК. «Фрунзенская» стоит на одном конце улицы Усачёва, у переулка Хользунова, «Спортивная» на другом, у Хамовнического Вала.

Где находятся Садовые Кварталы?

В Хамовниках, на улице Усачёва, 11, между улицами Усачёва, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской. До Кремля 3 км.

Есть ли рядом МЦК?

Да. Станция «Лужники» в 190 метрах от «Спортивной» через улицу, открыта 10 сентября 2016 года.

Можно ли гулять у пруда, если не живёшь в квартале?

Да, территория у пруда открыта для всех. Там деревянные террасы, беговая дорожка и скамейки.

Сколько стоит квартира в Садовых Кварталах?

Квартир от застройщика в продаже нет, открытого прайса тоже. Цену конкретной квартиры редакция сверит под ваш запрос.

Когда сдали Садовые Кварталы?

Строительство всех корпусов закончили 18 апреля 2022 года. Пруд открыли в сентябре 2024 года.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Садовые Кварталы или соседние дома подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, проверит дорогу до метро от нужного корпуса и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: hamovnyki.top/journal/sadovye-kvartaly-metro-adres